固定資産税の増税~家屋編~ - アパート経営・物件管理 - 専門家プロファイル

渡邊 浩滋
税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所 税理士 ファイナンシャルプランナー
東京都
税理士

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閲覧数順 2017年10月22日更新

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固定資産税の増税~家屋編~

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昨日の賃貸住宅フェアで、セミナーとブースを出させて頂きましたが、

お蔭さまで、盛況に終わりました


お知り合いの方、初めての方などたくさんの方がブースにお越し頂きました。

本当にありがとうございました


6月の賃貸住宅フェア(セミナーでもお話しします)

にも出展しようかと思ってますので、また是非お越しください。



さて、本日の日経新聞の1面記事で、「住宅の税負担が増す」とありました。

消費税の駆け込み需要や震災の復興で建築資材が上がっています。

それが、固定資産税に影響するということです。


どういうことかというと


固定資産税の評価は、3年毎に見直すのですが、

家屋は、再建築価格を基準として評価されます。


再建築価格とは、評価時点において、同じ家屋を同じ場所で建てた場合にかかる建築費です。

当然建築費が上がれば、評価も上がることになります。

つまり、物価が反映されてしまうということです


もちろん、建物は経年劣化していきますので、経年分の減額はされますが、

建築費が高騰すると、経年分を考慮しても、前回の評価よりも上がることもあるのです。


さすがに、評価が上がるのはおかしいので、そのような場合は、前回の評価が据え置きになります


ちなみに経年分の減額は80%までしか減額しないことになっています(20%は残存価格として残る)


古い家屋であれば、評価が下がらないのは、このためです。


所得税や法人税であれば、減価償却で1円まで償却するのに・・・

同じ固定資産税でも償却資産税の方は、残存価格5%で計算します・・・


今、固定資産税の本を書いてますが、一般人の感覚からするとおかしなことが多いと思います。


ちなみに、土地は、地価が上がっているという理由以外でも、固定資産税は上がります。

その理由はまた後日・・・



4月~ゴールデンウィークのセミナー情報です。

お近くの方は是非いらしてください


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  「大家さんのための賃貸経営塾」
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第一部は、東京共同住宅協会の谷崎会長のセミナーがあります。
第二部のゲストで出演し、セミナーと谷崎会長との対談をします。


内容: 〇大家さんが影響を受ける消費税増税

    〇いよいよ来年に迫る相続税増税

    〇増税対策、事業承継からみた賃貸経営の法人化


日時: 平成26年4月23日(水)10:00~14:45(受付9:30~)

定員: 50名(先着)

会場: 青山ダイヤモンドホール
    東京都港区北青山3-6-8
参道駅B5番出口直結

費用: 5,000円(昼食付、東京共同住宅協会賛助会員の方 無料)

主催: 公益社団法人 東京共同住宅協会

申込: http://www.tojukyo.net/info/20140423.html

問合:03-3400-8620

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 「大家さん兼税理士だからこそわかる!

 賃貸オーナー税務対策のオキテ」
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内容: 〇大家さんが狙われている?税務署からのお尋ね、税務調査対策

    〇アパート経営の3つの管理

    〇固定資産税を取り戻す

    〇経費を使うことが節税になるのか?本当の節税とは何か?


日時: 平成26年4月26日(土)10:00~11:50(受付9:45~)

定員: 35名(事前予約制)

会場: 大宮ソニックシティ 会議室803
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
JR大宮駅徒歩約3分

費用: 無料

主催: 株式会社 アルティメット総研

申込: http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/2345?uiaid=p1mfd9bb4z

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  現役大家さん税理士が語る 「失敗から学んだ賃貸住宅経営成功のカギ」
  &アパートマンション塗替えセミナー
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内容: 〇お金をかけなくてもできる空室対策とお金をかけるべき空室対策

〇本当の節税とは?

〇アパート経営失敗から学んだこと


日時: 平成26年4月27日(日)14:00~16:00(受付13:30~)

定員: 45名(事前予約制)

会場: TKP横浜駅西口カンファレンスセンター カンファレンスルーム1(B2F)
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-24-1
JR横浜駅西口徒歩約3分

費用: 無料

主催: 株式会社 プロタイムズ総合研究所 杉並店

申込: http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/2314?uiaid=p1mfd9bb4z

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  現役大家さん税理士が語る

 「失敗しない!安定した賃貸併用住宅の経営について」
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13:00~14:00に、カリスマオーナー主婦の鈴木ゆり子さんの講演があります。


内容: 〇賃貸併用住宅の3つのメリット
〇賃貸併用住宅がなぜ相続対策になるのか?

〇アパート経営失敗から学んだ成功のカギ


日時: 平成26年5月6日(休)14:15~15:15

定員: 20名(事前予約制)

会場: 赤羽ハウジングステージ
東京都北区赤羽北2-33-3
JR埼京線 北赤羽駅、赤羽口改札より徒歩1分

費用: 無料

主催: 赤羽ハウジングステージ

申込: http://www.housingstage.jp/mt/akabane/cat503/2014/04/

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