節税大家さんの青色申告会メルマガ９号

週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。

大雪のなか、６０名以上の方に参加頂きました。

みなさん勉強熱心で頭が下がります

節税大家さんのメルマガ好評頂いております

「ウチコミ！」さんの連載もスタートしました

「大家さんのための超簡単！青色申告」

の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。

登録ページはこちらです

http://oyasan.kantan-aoiro.net/

メルマガで質問を受ける税務相談質問箱にも

続々とご質問を頂いております。

確定申告が終わる３月末までは無料ですので、

書籍購入された方やこれから書籍を買われる方は

是非読者登録してください。

今週、配信されたメルマガを一部抜粋して掲載します。

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　■　税理士・司法書士の渡邊浩滋 の 税務相談メール
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　■　発行：　一般社団法人 節税大家さんの青色申告会
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2014.2.6

こんにちは。大家さん専門税理士・司法書士の渡邊浩滋です。

「大家さんのための超簡単！青色申告」をご購読いただき、ありがとうござい
ます。

メルマガ第９号は、渡邊浩滋が出演するセミナーのご案内です。
２月２２日・２３日、３月２日に関西でセミナーがあります。参加無料ですので、
お近くの方は是非いらしてください。

また今週から、大家さんと入居者さんを直接マッチングするサイト「ウチコミ！」
さんのご協力のもと、『入居者さんのホンネ』をお届けします。
入居者さんの本当の声を聞いて、空室対策に役立てましょう！

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■ 大家さん向けセミナー情報
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大家さん専門税理士の渡邊浩滋が、講演するセミナーのご案内です。
ご参加をお待ちしています。

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　 「大家業を引き継いだ税理士兼業賃貸オーナーが語る!!
　　　資産の継ぎ方・残し方」
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内容：　〇失敗から学んだアパート経営成功のカギ
　　　　〇うちに限って相続でもめないと言い切れますか？
　　　　〇遺言書を作っただけで安心していませんか？
　　　　〇法人を使った事業承継

日時：　平成２６年２月２２日（土）京都会場　定員 ４０名
　　　　平成２６年２月２３日（日）大阪会場　定員１２０名
　　　　平成２６年３月 ２日（日）神戸会場　定員　４０名

　　　　１３：００～１５：５０（３部構成、第３部でお話しします）

定員：　合計２００名（要予約）
会場：　京都会場　メルパルク京都
　　　　ＪＲ「京都駅」烏丸中央口より徒歩約１分

　　　　大阪会場　ＡＰ大阪駅前梅田１丁目
　　　　東京建物梅田ビル地下２階
　　　 ＪＲ「大阪駅」中央南口より徒歩約２分

　　　　神戸会場　三宮コンベンションセンター
　　　　ワンノットトレーズビル５階
　　　　ＪＲ神戸線「三ノ宮駅」より徒歩約８分

費用：　無料
主催：　産経新聞社
　　　　 http://wave.sankei-kansai.com/2014/01/sisan2014.php
申込：　電話 06-6343-3256　FAX06-6341-7360（資産活用セミナー係と明記ください）
　　　　 mail shisan@sankei-ados.jp （資産活用セミナー係と明記ください）

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■ 入居者さんのホンネ
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皆さま、入居希望者と直接コミュニケーションできるサイト「ウチコミ！」を
ご存知でしょうか？

物件は、何件登録しても無料で、成約時にサイト内の担当不動産会社に家賃
一ヵ月分の仲介手数料を支払うという仕組みのサイトととなります。業法上
定められた上限以上の費用を払う必要は一切ございません。

ご存知のように、業界内ではAD（広告料）という名目で賃料の数ヶ月分請求され
ている大家さんも多いと聞きます。

なぜ、そういった現象が起こるのでしょうか？

今一度、不動産会社の立場になって考える必要があります。不動産会社は当然、
営利企業ですので、決められたスパンで売り上げを計上しなければなりません。
そう考えると案内すべき物件は、以下に絞り込むことができます。

・決めやすい「物件力」のある物件
・「物件力」はさほどではないが、よりADを請求できる物件

上記、2点の条件から外れるものは、どうしても後回しになってしまいます。

しかし、借主の視点に立った場合、上記条件は、はっきり言ってどうでも良いこ
とです。借主のニーズは様々です。

綺麗な物件に住みたい方もいれば、程度が少しくらい悪くても賃料重視の方、駅
から少しくらい遠くても自転車を利用するから気にしないという方もいます。
問題なのは借主が、本来住みたいはずの物件に「出会えない」ことではないでし
ょうか？

そういった不動産会社自身の利益誘導のために、お手持ちの物件の案内が後回し
になってしまう不平等感を解消するために、「ウチコミ！」サイトは開発されま
した。
「ウチコミ！」は大家さんと一緒に創り上げたサイトです。しかも借主は、仲介
手数料無料！です。

登録料・掲載料は無料ですので
まずは、こちら↓をご覧いただければと思います。
http://uchicomi.jp/owner/

本コーナーでは、「ウチコミ！」がプロモーションの一環として、実施している
大家さんと女子大学生のディスカッションから得た賃貸経営の「ヒント」を今後
お届けする予定です。
「今、学生はどんな部屋に住みたがっているのか？」現役女子大学生の「お部屋
選びの基準」を伝えることで、皆さまの賃貸経営にお役立てできればと思います。

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