マンション投資にサラリーマンは向かない??【その16】 - 投資用不動産売買 - 専門家プロファイル

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マンション投資にサラリーマンは向かない??【その16】

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不動産投資は儲からない??

■投資マンションの相談内容ってどんな内容??

 

今回は相談内容を記してみよう。

・家賃が下がり持ち出し金が増えてローン返済がきつい。

・言われるがままに購入したが今後が心配。

・赤字物件の売却を約束して、別な物件を買ったが担当が会社を辞めてうやむやになっている。

・サブリース会社が倒産し、賃料が入らない。

・サブリースの家賃が下がったので、今後が厳しい。

・年金代わりになると言われた。

・いわゆるデート商法、婚活サイトで知り合ったものから購入したがどうしたらいいか?

他にも色々な相談内容がある。

それにしてもこの手の相談はいっこうに減少しない。

では、何でこうした結果になるのか?

これには業者の勧誘に負けてしまうからだ。

勧誘方法、手口は?

以前はしつこい電話勧誘、脅迫まがいの勧誘、名簿から電話勧誘、最近は婚活サイトなどでのデート商法。

購入した経緯はさまざまだ。

そんなきっかけは次のようなトークからだ。

・立地はいいから家賃は下がらない。

・サブリースをするから収入は安定する。

・将来、年金の代わりになる。

・生命保険代わりになる。

・年収が高いから節税対策になる。

・私も投資マンションを持っているから大丈夫。


他にもセールストークはいっぱいある。

あまりのしつこい電話勧誘から、数年前に宅建業法が改正された。

断られたら電話はやめないといけない、早朝深夜の勧誘もダメ。

もちろん訪問も同様だ。


この法改正後には電話勧誘は減少した。

そのかわりに婚活サイトや出会い系のサイトでの勧誘が増えた。

サイトを介して知り合った男性、もしくは女性から交際をほのめかされ、遠まわしに物件購入を勧められたなどは最近の多い

事案だ。

 

■不動産投資の購入には必然的なもの

多くの購入事案には収支計画書の提案が全くといっていいほどない。

シュミュレーションでもあればいいのだが、お目にかかったことはまずない。

もし、購入前にこうした収支計画があれば、購入はしなかっただろうという案件が大半だ。

 

■早期の相談の勧め

マンション投資をされて上記のような事例にあてはまる方は、一度、是非、相談されることをお勧めする。

1日でも早い相談が自身の不安や精神的苦痛を和らげるものと感じる。

 

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