天敵な土地。 - 住宅設計・構造全般 - 専門家プロファイル

杉浦 繁
Atelier繁建築設計事務所 代表
愛知県
建築家

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対象:住宅設計・構造

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建築条件付ってのは・・1





昨今というか・・

前からあったのですが、建築条件付住宅用地。



昨今は住宅用地と言えばみんなこれになってきてしまったようです。


住宅用地と言えば、どこもかしこもこの建築条件付きの土地です。




我々のような商売からすると天敵な土地です。



だって、せっかくお客さんに丁度いい土地が見つかっても・・

好きな建物が建てられません。

我々は設計をさせてもらえません。




これってどういう土地?




ようするに・・

土地と建てる住宅のセット販売。


その土地の売買をする際に、売り主の指定する建築業者との設計・施工の契約をしなければいけないと決められている土地のこと。


はっきり言いますが、これは法律などで決まっているわけでも何でもありません。

勝手に売り手がそうしているだけのことです。




注文住宅などとうたってますが、基本ほとんど決まっていて自由度は低いのが多いようです。




で、何でそうなるのか?


不動産屋さんや住宅メーカーが全ての利益を吸い上げたいから。

土地の売買利益も設計監理利益も建築利益もぜ~んぶ自分の利益です。



そりゃ儲かる。



しかも・・

建ててから売る建て売りだと売れなければ大損?

売れるまでに時間が掛かれば掛かるほど金利が掛かる?


でも建ててなければ・・

つまり、リスクゼロ。



売れたら丸儲け。



いやはや、良くできてます。





家を建てようかな?

なんて思っていらっしゃる皆さんは・・


この辺で駅から近くて環境の良い所で土地を探そうか?なんて思うと・・


住宅地と言えばどこもかしこも嫌って言うほどこれに遭遇して身にしみていらっしゃることでしょう。

お金出して買うのに何で何でもかんでも不動産屋の言うとおりにしなければならないのかと疑問に思っていらっしゃるのでは?




ただ・・

建て売り住宅の購入を検討していらっしゃる方・・


などの場合は同じ値段である程度自由度のある間取りやデザインが得られる。



住宅メーカーが決まっている方の場合・・


いい場所の土地が優先的に手に入る。



というメリットのある場合もあります。





どんな家を建てるのか選んで間取りを考えるのではなく・・

ここに住みたいと考えるともう決まっている。



ようするにちょっと自由な建て売り住宅。




我々には天敵・・


本当にやりにくい世の中です。







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