住宅ローンの繰り上げ返済は本当に得する？？

■住宅ローンの繰り上げ返済はしてはいけない？？

住宅ローンの相談があった。

繰り上げ返済をして早く完済したい。

確かにローンを返済すれば身軽にはなるが、個々によっては家計が成り立たなくなる。

ＦＰの方々が気安く「繰り上げ返済で何百万円得する」とか「定年までに完済するには繰り上げ返済するべき」など繰り上げ返済

を推進する。

しかしながら、繰り上げ返済したために家計が苦しくなってしまう場合もある。

例えば、教育資金が不十分な場合。

そんな家計でも繰り上げ返済が優先したらどうなるか？

子どもさんの教育資金。

特に、大学の費用は馬鹿にならない。

私立か公立によってもその額は異なる。

また、理系、医科歯科系にいけば大幅な差がある。

文科省のデータにはその平均額の詳しい額が明記されているが、大学に行くための費用をざっくり子どもさん一人あたり５００万

円程度の学費がかかると考えてみる。

子どもさんが二人になればおよそ1,000万円かかるということだ。

さて、この学費、どう準備したらいいのだろうか？

両親や祖父母からの援助、自分らでの貯蓄など、その方法はさまざまだ。

よく「子どもが生まれたら学資保険に入れ」といわれるのも然り。

月２万円の貯金で１８年間貯めた場合、４３２万円。

これでも５００万円にはならない。

二人なら月４万円の貯金でも間々ならない。

しかも18年間、毎月4万円をとなれば大変だ。

こんな状況でローンの繰り上げ返済は可能だろうか？

甚だ疑問である。

また、晩婚カップルで子どもさんが生まれると、中高の私学傾向が強いとされる。

そうなれば、ますます教育資金は増えるばかりだ。

それに加えて、都心の住宅購入を希望している。

共働きなら何とか買えるので、購入してしまうと家計は厳しさを増す可能性が高い。

こうして考えてみると、むやみに繰り上げ返済はしない方がいい。

税制改正後には所得額にもよるが、ローン控除も4,000万円が上限で１％の還付が10年間はある。

この還付額は意外と大きいので、有効に利用すべきだ。

住宅購入前に十分な教育資金があればいいのだが、購入後にこうした資金を貯めなくてはならない家計の場合には、繰り上げ

返済は決して有効ではないことがわかる。

さて、自身の家計はどうだろうか？

繰り上げ返済は安易にしない方がいいかもしれない。

■ローン破たんにならない為の晩婚カップルの住宅ローン個別相談

詳しくはこちら

■詳しいお問い合わせ

アネシスプランニング（株）

電話：03-6202-7622

メール：info@anesisplan.co.jp