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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
2．免責期間がある。
未入居物件の場合、「入居者募集期間」と称して
保証契約開始から1〜3ヶ月の賃料が入ってこない期間があります。
もちろん、その間も管理費・修繕積立金などは支払わなければなりません。
オンシーズンであれば1ヶ月程度で入居者は決まると思いますが、
免責期間の賃料は保証会社の収入です。
3．礼金は保証会社の収益
礼金収入は保証会社の収入になります。
4．予期せぬ修繕費・設備費を請求されることがあります。
保証会社としては空室期間が長いと収益に響きますので、
少しでも早く入居者を決めるべく、（賃料の引き下げと同様に）
建物の修繕・設備の取替えなどを要求するケースがあります。
それらの負担はオーナー負担です。
昨年の10月に最高裁より下された判決では、
契約期間中でも賃料増減額交渉が認められましたので、
『契約期間中の賃料改定も理論上可能』です。
賃料相場の下落などで入居者が決まらない場合は、
更新の途中でも保証料を下げざるを得ないケースも出てくるでしょうね。
ここ2〜3年サブリース事業を積極的に行っていた会社の中には、
賃料下落に伴って保証条件をかなりシビアに見直している会社が
いくつもあります。
ちなみに、大手サブリース会社でワンルーム一戸などの中古物件に
賃料保証する会社はほとんどありません。
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