忍び寄る不動産バブルの臭い【その２】

■期待先行がもたらすバブルの臭い

このところのマンション市況。

例えば、今年の４月に首都圏で販売されたマンション。

不動産経済研究所によると、

いわゆる「即日完売」は１４物件、５５０戸ほど。

戸当たりの価格は4,782万円。

この数値。

見るだけでも勢いを感じる。

このところの晩婚化で人口減少になる分、世帯数は増える傾向。

こうした世代は団塊ジュニア世代だ。

こうした世代が「ひょっとしたら二度と買えない」という思いが強い。

最近のマンションの購入者には将来の売却が視野にある。

そのため、その資産価値があるかを見極めている。

賃貸に出したらいくら稼げるか？

利便性がいいか、悪いか？

最寄駅からの距離は？

挙げればきりがない。

こうした文言は昔、盛んに言われた。

「将来、絶対高くなるから買いだ」というフレーズが聞こえる。

そうした買い方で大勢の人が買いに走る。

無理にローンを組んでも買う。

銀行も貸す。

不動産バブルはこういう流れで起きた。

■住宅購入の目的は投資？

居住用の住宅の本来の購入目的は、いったい何なのだろうか？

確かに利便性や賃料や駅近に越したことない。

だが、住宅購入の理由は家族のため。

安住の地に家族が暮らすのが本来の目的ではないか？

注文住宅の営業をしているとよくわかる。

施主は家族のための家を求める。

子どもの部屋、キッチンの使いやすさ、リビングのくつろぎなど、

家族との暮らしをよりよくすることが重要だった。

マンションとて住まいには変わりはない。

しかしながら、いつしか投機的な要素が多分にある。

将来も値下がりしない物件だから無理してでも買う。

夫婦で高額なローンを組んでも買う。

どうもこうした傾向が強い。

その買うマンションは家族にとっていいかどうか？

子どもさんがいれば、子育てにいい自然環境が整った場所か？

そうしたことを本当に考えているのだろうか？

将来のメリットばかり追うと、デメリットも多い。

例えば、タワーマンション。

高層になればなるほど外出しづらい。

そのため、家に引きこもってしまう。

そうなると、コミュニケーションも取りづらくなる。

そんな問題が住んでから気づく。

居住用の住まいは戸建てでもマンションでも同じ。

本来の目的を見失うような住宅の買い方はしない方がいいだろう。

株式や金利は不安定な動きを見せる。

期待先行で不動産を買いに走るのは要注意だ。

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