「１K」の未来　賃貸の未来

先日、ご相談をいただいた方のところに伺いました。

その時に聞いた話し。

すぐそばにある賃貸ワンルームマンションの空きが　「　半分近くある　」　

というのです。

半分　って・・・・　もう賃貸業としては成り立ちませんよね。

たぶん　２０年くらい前、建築の計画はバブルの頃と思われます。

あまっていたお金のはけ口のように、投資だ、究極の資産運用だ、という感じで　

とにかくワンルームマンションが作られました。

いわゆる　１K　（ワンケー）。

３ i n 1（ｽﾘｰｲﾝﾜﾝ）　と言わた　バス・洗面・トイレ　　が一体の小さなユニットとミニキッチン　が

玄関を入った通路の両側にあり、奥に６帖程度のひと部屋と小さなクローゼット　・・・　

それが定番でした。

人口が減り、かつ、次々に新しい賃貸が作られていく中、古いものは見向きもされなくなり、

空き室を埋めるには家賃を下げるしかありません。

古くなればそれすら効果もなくなります。

＊＊

これだけ次々にマンションが作られるのは、相続税等の税金対策の結果です。

そうゆうマンションの賃貸の場合、地主は

「別に賃貸業をやりたいわけではない」　

また　

「空きがあろうがそんなに関係ない」　

というケースも多いのではないかと思ってしまいます。

そうゆうものと、賃料を資金計画に組み込んだ賃貸、

つまり　「必死な賃貸」　は戦わないければいけないのですから、大変な事です。

「必死な賃貸」　は、なにかしらやっていかないと借り手がつかないのですが、

エアコンを付けるとか新しいキッチンに付け変えるだとか、やる事はそんな事ばかり。

その最初はいいかもしれないけど、「次」はもう効果がなくなります。

なんだか違うんだよなぁ　と思います。

それぞれの賃貸には、何か他にはない特性を秘めているかもしれません。

そうゆものを生かしてあげればいいのに・・・・　実に残念です。

業界の「常識」ではやっていては難しいでしょうね。。

狭い　１K　（ワンケー）　なら、むしろ

仕切りを無くしできるだけ有効面積が広くなるようにする　

くらいの事をしなければ、興味を持ってもらえないのではないでしょうか。

・　都心の駅そばである

・　大学や専門学校がそばにある

そんな事でもなければ、１K　（ワンケー）　に未来はないような気がします。

そして、住み手の視点がない賃貸の未来も・・・・

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