- 沼田 順
- Office JUN 代表
- 兵庫県
- ファイナンシャルプランナー
対象:住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。11月20~21日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。
日銀は、2%の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、10月31日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を13年度は+0.7%、14年度は+1.3%、15年度は+1.9%(消費税率引き上げの影響を除く)と予測しているものの、15年度の大勢予測の幅が+0.9~+2.2%と大きく、2%の物価上昇率の達成に対して、委員の間でも意見が割れていることが伺えます。(13年度のみ7月に比べて、0.1%の上方修正)
次に長期固定金利です。12月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比0.06%上昇の2.45%となっています。11月の長期金利が、後半に円安・株高が進んだことから、0.6%台半ばで推移したことが要因と考えられます。
今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、長期固定金利も来月はほぼ横ばいの設定となりそうです。
長期固定金利の指標となる長期金利は、日米金利差を意識した円安進行やそれに伴う株高を受けて、金利上昇を予想する声がある一方で、日銀による国債買い入れで好需給が維持されることや、今月は円安・株高も一段落するなどの理由で、0.6%台で安定推移するとの声もあります。
6日に発表される11月の米雇用統計には注意する必要がありますが、仮にここで予想通りの数字が出たとしても、12月の連邦公開市場委員会(FOMC)で緩和縮小を決める可能性は低いと見られています。
以上を総合的に勘案しますと、今月は金利上昇リスクを意識しつつも、長期金利は0.6%台での揉み合いが続き、結果的に来月の長期固定金利は、ほぼ横ばいの設定となりそうです。
なお、フラット35の金利は月初の第2営業日にあたる、3日に発表の予定です。
沼田 順(1級FP技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー)
※このコラムの無断転載・引用はご遠慮願います
ブログメディア「BLOGOS」、「マネーの達人」
そこに参加させて頂いている、私のブログも是非ご訪問下さいませ。
このコラムの執筆専門家
- 沼田 順
- (兵庫県 / ファイナンシャルプランナー)
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
「相談業務」のコラム
2023年4月のソニー銀行金利と今後の見通し(2023/03/16 07:03)
2023年3月のフラット35(2023/03/01 12:03)
2023年3月の住宅ローン金利と今後の見通し(2023/03/01 07:03)
2023年3月のソニー銀行金利と今後の見通し(2023/02/16 07:02)
2023年2月のフラット35(2023/02/01 12:02)
このコラムに類似したコラム
2019年8月の住宅ローン金利と今後の見通し 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2019/08/01 07:00)
2015年12月の住宅ローン金利と今後の見通し 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2015/12/01 00:00)
2015年11月の住宅ローン金利と今後の見通し 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2015/11/02 07:00)
2015年10月の住宅ローン金利と今後の見通し 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2015/10/01 00:00)
2015年9月の住宅ローン金利と今後の見通し 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2015/09/01 00:00)