注文住宅のセカンドオピニオンは必要か？

連休中に注文住宅の建築を検討している方は多い。

今年は特に消費税の増税も控えており、住宅展示場も盛況だ。

当方にご相談される方には「住宅に関するセカンドオピニオンがあるとは…」

と言う感想をよく耳にする。

住宅購入には色々な知識が必要だ。

一番気になるのは設計と見積。

弊社でＨＭの比較を行うとよくわかるが、一般のユーザーにはわかりずらい。

例えば、見積。

よく言われる坪単価と建物本体価格。

坪２５万円でできるというＨＭ。

詳しく話を聞いてみると、実際には含まれていないものが多い。

網戸やカーテンレールなどはこの価格には含まれていない。

設計料や確認申請料も別。

こうした費用が含まれていないから坪２５万円なのだ。

安いからといって飛び付き、詳しい話を聞けば聞くほど金額は上がる。

坪２５万円がいつのまにか坪５０万円になる。

家の見積もりは不可解だ。

結局のところ、このＨＭの見積は高いのか安いのかわからない。

どんな仕様でどこのメーカーの設備がついているかによる。

しかし、そんな詳しい内容は素人にはなかなかわからない。

現在、注文住宅建築のサポート中のケース。

お客さまが選んだＨＭ３社から設計と見積を取得。

色々と比較していくと、当初安いだろうと思っていたＨＭが一番高くなった。

それは、さっきの本体価格の内容が異なっているから起きた事象。

ＨＭの見積には統一の基準書式はない。

そのため、各社バラバラな書式で見積項目もバラバラ。

一般のユーザーには非常にわかりにくい内容になっている。

そこで、弊社で一目了然にわかる見積比較と仕様比較を作成する。

結果は仕様と価格のバランス感のあるＨＭに決める。

最近、大手ＨＭから解約したい旨の相談があったが、理由は見積だった。

契約前は予算内で希望したものが入るとのことで契約した。

ところが、契約後の打合せでは希望の仕様内容はできない、

設計も変更すると数百万円の追加。

このパターンでの解約は非常に多い。

「キャンペーンだからと、ＨＭの勢いに乗せられて契約したのがよくなかった…」とこぼす。

このところのＨＭは、まずは契約ありき。

仮契約だからと誘うＨＭもあるが、請負契約には仮はない。

で、契約後に詳しく打合せをという。

これでは予算内にはおさまらない。

請負契約はほぼ９割程度、設計や仕様内容を決まってからするべきもの。

契約をした後には後悔したくないものだ…

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