ゴールデンウィークの最中、マンションの購入を検討している人は多い。
食事のために入ったレストラン。
隣の席に座ったご夫婦の話が聞こえてくる。
どうも新築のマンションを見に行ったようだ。
あの部屋にはこれを置いて…
洗面所は少し狭いけど収納があるから…
いろいろと購入後のイメージはつきない。
特に奥さまはそのマンションに住んでいる感じだ。
しかし、ご主人はどうだろうか?
どうしてもお金のことが気になる様子。
何がいくらでこうだから…
奥さまに説明しているようだ。
はたして、マンションは今、買いなのか?
先日もマンション購入のご相談があった。
本当に買うべきか?
かなり迷っている様子だ。
都内であれば5,000万円以上はする。
しかも、管理費や修繕積立金も月3万前後。
都内のマンションを賃貸で借りていると家賃も馬鹿にならない。
月10万円以上はざらだ。
そのため、「ローンを組んで買った方が何となく得じゃないか?」と思いはじめる。
この発想からマンションは買った方がいいと…
この時期、新築の分譲マンションの販売戸数はかなりの数だ。
大型の物件であれば7、800戸なんてものもある。
タワーになれば1,000戸。
この数字を見ると相当な数だ。
それだけ買う人がいるのだろうか?
甚だ疑問に思う。
話は逸れたが、マンション販売の営業が買いをあおっている。
「購入希望者が多いので、早く決めた方がいい」と言われたそうだ。
確かに、人気の物件はこうしたケースはあるが、ホントの実態はわからない。
角部屋にはすべてバラの花がついていて、他の住戸にはまだ空きがあると…
不動産の分譲では売りにくい場所をいかに買ってもらうかが重要。
角部屋は時間がかかっても必ず売れるが、北向きや1階など条件が芳しくない箇所は売れ残る。
そうした背景から、売りづらい住戸から勧めている。
購入相談の方、どう考えても日当たりが期待できない箇所を勧められたようだ。
この箇所の前には空き地が数メートルあるが、方位とその前にある建物の高さから
日当たりは期待できない。
ダメもとでいいから、買うなら角部屋がいいと伝えてみてください。
おそらく、その話をした夜か、翌日こんな電話があるかもしれないと・・・
「角部屋の方がローンが厳しく、申込みがキャンセルになりました。
良い部屋が空きになったので、是非申込みを!」
私と相談された日の夜に、「角部屋がキャンセルになりました。」と…
販売業者から電話があったそうだ。
ご相談の方曰く、
「全く言われた通りの連絡があった」と苦笑。
バラの花がついても本当に売れているかわからない。
販売業者の言葉に惑わされず、購入の良し悪しを見極めたいものだ。
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このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
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