新スタジオ出店の道⑨~新店舗の契約ムスビマシタ!!~ - 各種のヨガ・ピラティスレッスン - 専門家プロファイル

Style Reformer 『猫背改善専門スタジオ「きゃっとばっく」』代表
東京都
ピラティスインストラクター
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新スタジオ出店の道⑨~新店舗の契約ムスビマシタ!!~

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 こんばんわ


最近は金融公庫に出す書類や店舗を借りる為に必要な書類を集めたり、


父親にハンコを押して貰いに行ったりと、かなりドタバタしていましたが


本日、第3回スタッフミーティング&


いよいよ新店舗の契約を結びました~



 「冷やし中華ハジメマシタ」


みたいに書いておりますが(笑)


保証会社や仲介手数料なども含めると


初期に250万円近くが一気に飛んでいきました!!



 さすがに札束が2本あると


庶民のワタクシはドキがムネムネしました(汗)



 これに以前書いた様に内装料が350~360万円かかりますので、


ハコを持つだけで600万円です



 現在の店舗は150万円以内で始めておりますので、


もの凄い差です



 なんかちょっと偉そうな感じですいませんが(笑)


これからスタジオを始めようと考えていらっしゃる方は


「スタジオを出す」ということを目的とされるのではなく、


その先を考えるということが本当に大切だと想います



 マンションタイプであれば、機材をどこまで揃えるかによりますが、


ボディワーク系のスタジオであれば、100万円以内で始められますし、


事務所物件などを使ったものでも、150万円以内くらいで始められますが、


今回の様に店舗物件を借りて、内装までいじるとなると、


一気に数倍の金額になります




※現在のスタジオ Joyn Beauty&Conditioning



 ホームページなどに関しても、jimdoなどのサイトを使えば


ブログ感覚で月々0円~1,050円で創れてしまいますが、


デザイナーさんなどにお願いをすると、かなりピンキリですが、


30万円くらい+更新料などもかかってきたりします


「jimodo」


http://jp.jimdo.com/



 ロゴにしてもクラウドソーシングのランサーズなどのサイトを使えば


オークション形式で2万円くらいで創れてしまいます


※以前高島塾の仲間に教えて頂きました~



「ランサーズ」


http://www.lancers.jp/



 Webやネット関係のインフラが一昔前と比べて、もの凄く安くなり


誰でも情報を発信できるし、スタジオを始めるのに必要なものを


揃えることも簡単に出来る様になりました



 マッサージ業界は都心部を中心に60分2,980円がドンドンでき始め


価格競争が起こってきていますが、僕らの業界もフェイスブックなどを


見ていても、ここ2~3年各地で多くのマイクロジムや個人スタジオが出来てきています



 もちろん、まだまだ絶対数が少ないので、いきなりとは考えにくいですが、


あなたのスタジオの隣に他の誰かのスタジオが出来るかもしれませんし、


アメリカから月に15$以下のフィットネスのフランチャイズが


やって来ないとも限りません


 

 そうなった場合、ただ出店するだけでは、立ちいかなくなりますし


その先、どの様な展開をしていきたいのか?によっても


出店の形態が変わってきます



 僕の場合は、1000万円前後であれば負えるリスクではありますし、


今後の展開を考えていくと、リスクを負ってでも今回の形態で


勝負をする必要があると考えた結果です



 ワクワクすると同時に、さすがに大量の現金を引出し、


持っていくとなるとドキドキもしますが、


最幸のスタッフが集まってくれたので、イケルでしょ!!


という気持ちでいっぱいです♪



 ちなみに物件を借りる時は、


保証金や礼金は交渉してみた方が良いですよ~



 僕も始めは「保証金6か月 礼金2か月」でしたが


建築デザイナーさんにも確認を取り、現状回帰するのに


100万円あれば問題無いとの判断でしたので、


オーナーさんにその旨を説明し、保証金を下げて頂き、


最終的に保証金の中に礼金を組み込む形にして貰い


保証金6か月の敷引き2か月


(退出する時に最初に納めた保証金6か月分の内の2か月分が引かれる)


(分かりやすくいうと、保証金4か月の礼金2か月にして貰った感じですかね)


キャッシュが眠っているのはモッタイナイですからね


更には不動産屋さんのお陰もあり、4月はフリーレントにして貰いました♪

(4月の家賃は無料 工事の間お金がかかるのは結構痛いですからね)



 明日は朝の8時に職人さんにカギを渡しに行き、


スグ様内装工事が始まります!!



 随時写真をUPしていきますので、今後の展開をお楽しみに~


5月中旬プレオープン、5月下旬グランドオープン目指して


スタッフ一同顔晴ります♪



ご声援&ご指導宜しくお願い致します



小林俊夫

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(東京都 / ピラティスインストラクター)
Style Reformer 『猫背改善専門スタジオ「きゃっとばっく」』代表

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