相続する土地の共有登記の解消方法について
この度、長男である私が母(77歳)の居住する土地に同居し、母の面倒を見て、土地の相続は、私が受ける方向で同意をしましたが、この土地は5年ほど前に母が4/5,弟が1/5の共有登記をしていました。
相続のトラブルを避けるため、共有登記を解消させたいのですが、どのような方法が合理的でしょうか？
この地に住み続ける場合と、住み替えの場合の回答を
希望いたします。1/5の登記簿上の評価額は2300万円、
路線価格は1300万円です。
Itoshiさん （ 東京都 / 男性 / 53歳 ） | 2007/05/30 17:53
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共有財産の解消
Itoshiさん、ご返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
母上の土地に同居されるにつけ、実は５年前にその土地の１/５は弟さんに贈与されており、合理的な方法で共有を解消させたいというご質問でした。
ごもっともな事と思います。弟さんから見ても、贈与を受けた時、将来は全部自分が相続すると思われていたかも知れませんので、ご兄弟と母上がお元気な内に解決を図る必要があります。
１．合理的な解決法としては、適正な価格でItoshiさんが買い取ることです。
適正価格とは、時価又は公示価格となり、公示価格は路線価を0.8で割ると概算価格になります。仮に現在の路線価価格が2000万円とすると、2000万円÷0.8＝2500万円となります。路線価は国税庁のホームページから見ることができます。時価は近隣の取引事例に基づきます。
２．更に、母上の遺言を作りましょう。母上の持分４/５をItoshiさんに相続させると公正証書で作成します。この場合も母上や弟さんと良く協議して、争続にならないようキチンとして置きましょう。公正証書の作成法はお分かりですね。
３．更にご相談されたいときは下記にご連絡下さい。
経済のホームドクター FPコバさんの
?コバヤシアセットマネージメント
小林 治行
〒103-0023 東京都中央区日本橋3-2-14日本橋KNビル４階
Tel 03-5201-3707 Fax 03-5201-3712
携帯 090-6717-5545
E-mail hk@kobayashi-am.jp
URL http://kobayashi-am.jp
評価・お礼
Itoshiさん
この地に住み続ける場合と、住み替えの場合の
差を聞いているのに
1.適正な価格で買い取ること
2.母上の遺言を作りましょう
私でも知ってる回答しか返せないのは専門家に値しません。ありがとう。
