家の名義かえについて

maggie 様

初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピーの吉野充巨です。

お聞きになった内容は若干異なります。

お亡くなりになった後に相続が開始されます。そして遺産が一定の金額を超えた場合に相続税を支払うこともあります。現在相続が発生しても、下記のような浩二世や特例があり現実に支払う方は5%でしかありません

まず現時点での相続税には基礎控除があり、お父様がお亡くなりになられた場合には、
遺産から5,000万円+1,000万円×法定相続人数=基礎控除額が控除されます。
そのほかに生命保険の保険金にも、500万円×法定相続人数の非課税枠があり税が掛かりません。

また、ご両親が居住されている不動産には、居住用不動産の特例がありこれも減額されます。

これらを考慮して相続税が掛かるかの判断が必要です。

一方、お父様がお元気な間に、所有権を移転された場合(名義変更)は贈与税の対象です。
相続税に比較してとても高い税率になりますから有利とはいえません。