家のリースバックによる遺産分割対策について

コスモス6500様
ご質問ご利用ありがとうございます。

早速ですが、まずリースバックについての、おさらいです。
リースバックとは、今のお住い（土地と建物）を売却して、所有権が無くなります。
が、今のお住いには賃借人として住み続けることができる、というものです。
「引っ越しが不要」なのが、最大のメリットでしょうね。

リースバックでトラブルで多いのは・・・。
☆売却価格が激安なことが多く、思いの外、少額の現金しか手元に残らない。
☆賃借の契約は定期借家のことが多く、望ましい条件で住み続けることができるのは、一定の期間だけ。その後は、周辺相場の家賃額となり、２年ごとに更新料が必要。
（私は「リースバックで良かった」というナマの声を聞いたことがありません）。

なお、もし、住宅ローンの残債があるのでしたら、リースバックは慎重な方が良いでしょう。むしろ、リバースモーゲージの方が、未だ良いかもしれません。

さて。遺産相続についてですが。
統合失調症を患うお兄様ですが、働くことが難しいのでしたら、障害年金や生活保護のご相談をされては、いかがでしょうか？
役所を廻るのは、ご足労だとは思いますが・・・。

また、現実に、お母様が亡くなった場合には、お家を売却して現金化し、現金をご兄姉妹で、お分けになるのがスムースだと思います。

いかがでしょうか？
大泉稔