意思表示ができない母の相続について

まさこ３８さん　はじめまして
税理士の柴田博壽と申します。
ご質問にお答えします。
まず、ご質問の１についてです。
相続財産は、法定相続分によらず、お父様の遺志を尊重して、全ての遺産を
お母様が相続するという、結論であれば、相続人3名による「遺産分割協議書」
を作成する必要があります。
少なくとも所有権移転登記を要する不動産の登記原因として重要になります。
ただし、書類作成においては、お母様には代理人が必要かと思います。
ご親戚に適任者がいませんでしょう。ご注意頂きたいのは、まさこ３８さんと
お姉様は、利害相反の関係がありますから代理人にはなれないということです。
これをクリアしなければいけませんね。

次に質問の２についてです。
相続税は、相続する遺産の多寡によって応分の税額が決定します。
まさこ３８さんの場合、お母様がすべての財産を相続なさるということです。
相続税課税価格が1億6千万円までなら、無税ですが、納税額が算出されると
全ての税額についてお母様が納税義務を負います。
対処の方法は、次の2法があげられると思います。
（１）まさこ３８さんがお母様の預貯金を管理することになったら、預貯金
　の払い戻しにより納税する。
（２）少し早めに相続税のシミュレーションを行い、例えば、まさこ３８さん
　或いは、お姉様が相続財産のうち、将来、発生するであろう相続税額を負担
　することを前提で預貯金などの流動資産の一部を相続しておく。
※不動産は、お父様・お母様の共有名義であり、お母様がお父様の持ち分全部
　を相続しても課税価格は、かなり和らぎます。
　また、基礎控除も8千万円あります。
　早期に相続税額の総額を算出してみることをお勧めします。税額が0円となる
　ことも十分考えられます。

第3の質問についてです。
　まさこ３８さん一家が、無償で住み続ける訳ですから、今後、所有権者となる
お母様とまさこ38さんの契約上の関係は「使用貸借」ということになります。
　特に契約を交わす必要ないかと思ます。
　所有権者・お母様の相続税の財産評価をするときは、ご自身が使用している
土地の評価となります。他人に有償賃貸した場合に比較すると高い評価です。
　しかし、まさこ３８さんが仮にお母様にもしものことがあって自宅敷地を引き
継ぐときは、土地評価の８割減額の優遇措置を受けられる可能性があります。
　お父様の遺志には、長期的な展望が窺われます。
　ご参考になれば幸いです。
　柴田博壽税理士事務所
　
　


ことになり、