マンションの名義変更について

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初めてご相談します。
現在住んでいるマンションは実父の名義のもので、実父は私の主人に名義変更するか、どうかを検討しているようです。色々な手続きの仕方や、税金の事などが、よくわかりません。一番よい手続きの方法を教えていただけたらうれしいです。

マンションの名義変更について(生前贈与を)

(4.0) | 2013/10/17 20:15

初めまして!!
一般論から説明 しますと、
1)名義をかえることにより発生する費用は、登録免許税と司法書士さんへの手数料です。
  この金額は換えようがありませんので除外しましょう。
2)実父が存命中に名義をかえることになるため、生前贈与となります。
  非課税金額が110万円です。仮にkマンションの価格が2500万円であったとすると、
  2500万円から110万円を控除した金額に、贈与税が課税されます。そこで毎年110万円
  を24回で贈与するとした場合、贈与税は無税ですが、24回分の手数料や登録免許税が請  求されます。
3)そこで、相続税精算課税方式をとることにより、生前贈与を行った時点では、2500万円  までが非課税になる制度があります。その時点での贈与税が非課税ですので、実際に相  続が発生した時点では、相続税課税計算の際に相続財産に付け加えることが条件になり  ます。でも、贈与税率は相続税率よりも高いため、名義変更を先にできるとともに、安  い税率で課税計算されることになるため、おすすめの方法です。
  利用に際してはいくつかの条件がありますが、2500万円プラス110万円の贈与税が課税  されないこととなります。

  いずれ相続が発生した際には、相続人の人数や、親族関係、遺産総額等により細かく相  続税の計算をしなければなりませんが、その時にはすでに、マンション名義がお父さん  からご主人へ変更されております。相続の際に大きな争いの原因になるのが、土地や建  物のように分割できないものを多く抱えることです。そこの住んでいる場合、今回のケ  ースのように、住人を追い出すわけにはいかず、そうかといって、不動産を共有するこ  とは、更に次の相続に際して問題を残すことになり、更に争いごとを増やすような結果  となってしまいます。そのためには、分割できにくい物件は、少々費用が発生します   が、生前贈与をお勧めいたします。

評価・お礼

あおいくもさん (2013/10/18 11:23)

詳しく回答していただき、誠にありがとうございます。
実父に詳細を話し、今後のことをあわてずしっかりと
検討していきたいと思います。
初めて耳にする言葉もたくさんあり、よく勉強しなければ・・・と
感じております。

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