建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様 住宅産業はクレーム産業とも言われがちだが、近年、困った施主様に出会うことが多くなっている。 モンスター施主様とでも言ったらいいのだろうか、その実態はこんなものである。   都内のある場所に土地を購入し、自宅兼賃貸住宅を建築希望した人がいた。 ある建築業者で今から2年ほど前に請負契約を締結したが、未だに設計が確定していなかったそうだ。 建築業者の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

それでは具体的検討を始めましょう。２世帯住宅のプランと面積（広さ）について、エスの作品事例をひも解きながら進めます。:もくじ：   (1) エスの設計による２世帯住宅。間取りを検証。 (2) ３階建ての「事例A」 (3) ２階建て＋ロフトの「事例B」 (4) 小さな土地の「事例C」 (5) なぜ「子世帯面積×1.5＝全体面積」なのか？ もくじ： (1) エスの設計によ...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

「photo by 中庭のあるテラスハウス」 光と風を上手に取り入れると、暖房冷房に頼る期間が少なくてすみます。 機械空調を否定するものでは無く、私も床暖房の恩恵に預かっているものですが、家を締め切るとどうしても空気がよどみます。 よどんだ空気を入れ替えるのには窓を開けることです。 夏涼しく、冬暖かい家をつくれば窓を開けておける季節が長くなります。 窓やひさし、部屋の配置の工夫などで、光の入...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 早いもので、新築竣工引き渡しでお客様がお住いになってから1か月が過ぎましたので、ADLの確認へ行ってまいりましたｖ  鉄筋コンクリート造3階建てのルーフバルコニー部分スラブには、コンプラスト配合したのでアスファルト防水より漏水の心配はありませんが、未曽有の豪雨による雨水排水量オーバーによる浸水だけが気になってました。（構造重視でスリットや水抜きパイプは...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 昨年は国立新美術館で、安藤忠雄展－挑戦－を拝見し、コンクリート建築に魅了されました。 私自身も設計・施工監理させて頂いた、個人住宅の３階建て鉄筋コンクリート造の引き渡しが先週終わり、いろいろと勉強させて頂きました。  既に始まっている次のプロジェクトの木造住宅新築設計において、改めて木造の奥深さを知るために、 東京ステーションギャラリーで開催されている...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 横浜市のRC造3階建て新築現場の完了検査が無事終わりました♪ 施主様をはじめ、様々なご要望に対応して下さった工事業者様、設計のサポートや構造設計監理を請け負って頂いた仲間の建築士さん達のおかげで素晴らしい建物が完成致しました。 とはいえ、デザイン系設計事務所のように外観写真や図面などは作品としてネットには挙げません！介護福祉住宅は安全も重視しているので...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

中庭をつくることで、たくさんの良い効果が生まれます。 光と風の通り道になります。 安全な遊び場になり、プライバシーが守られ、開放的な家につながり、良いことづくめです。 「photo by 中庭のあるテラスハウス」 光と風の通り道 中庭は光と風の通り道になります。 特に住宅密集地では、周囲に隣の家が建て込んでいて、風通に建てると暗く圧迫感のある住まいになってしまいます。 中庭は敷地...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

こんにちは。札幌で活動するフィジカルトレーナーの田中宏明です。 昨日、札幌を拠点に活動するFIBRAFC(フィブラフットボールクラブ)に所属する選手（小学校4年生から中学校1年生）に、フィジカルトレーニングを、指導させて頂く機会がありました。  トレーナーって知ってますか？からはじまり（ほとんど知らず…）授業っぽく、パフォーマンスピラミッドの説明。 ただ、やれと言われるのではなくて、サッカーが...（続きを読む）

田中 宏明

（ピラティスインストラクター）

本日は、建て主様の御建て替え前のお住まいについていたペンダントライトを使い、ちょっとシックに仕上げた対面キッチンの腰壁をどうぞご覧下さい。 東京２３区内　高断熱高気密　木造３階建てのお住まい。 ２階LDK の様子です。 キッチンの裏側、ダイニング側の壁に、アクセントクロスを貼りました。 キッチンの長さは2550タイプ（２m25ｃｍ）。 対面の壁、およびカウンターもキッチンと約同じ長さ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

転勤に伴う引っ越しを3月下旬の繁忙期に予定しています。 繁忙期であることは承知なのですが、提示金額に驚いてしまいました。 相場を教えていただければ幸いです。 ＜条件＞ ・引越区間：茨城県内の市移動(高速利用で1時間、55kmほど) ・引越日：3月下旬(3月25日～4月2日のどこか) ・荷物量：トラック2台(K type2台またはK＋H)、道路の都合で4トントラ...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

「失敗しない家づくり」日時：４月10日（日）ＰＭ2：00～4：00費用：無料場所：中野サンプラザお問い合わせはこちらから 暮らし方をデザインすることで家づくりが楽しくなります。 暮らしを家や敷地のカタチに押し込めないで、自由な発想でつくる方法を知ること ができます。 脱ＬＤＫから始める間取りのつくり方や暮らしや個性のしつらえを考えると 家づくりも楽しくなってきます。  そんな「失敗しない...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

主婦A「お隣さん、大きな家を建てているなと思ったら、3階建ての二世帯住宅だって」   会社員C「確か長男夫婦と同居するって言ってたよな」   主婦A「同じ屋根の下だけど、玄関も別々だし、中で自由に行き来ができないから、マンションに住んでいるのと同じ感覚じゃない」   会社員C「敷地が広ければ別々の建物でもいいけど、土地がそれほど広くない場合は二世帯住宅もありだね」   主婦A「だた...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

台東区で進行中の「御徒町テナントビル」。 御徒町駅前であり、春日通りに面した場所に、3階建て+ペントハウスのテナントビル計画が進行中です。 15坪程のワンフロアーワンショップのテナントスペースが3フロアーの構成。 飲食店が入っても問題が無い様、東京都安全条例の避難施設のバルコニーもキッチリ設置しています。 ファサードは、ワイドスパンのカーテンウォールのフレーム組。 共用部も...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

      首都圏の軟弱地盤と木造住宅     地盤と木造住宅の被害との関係については、現象的にかなり把握されています。 １９２３年の関東大地震のとき、木造住宅の被害が大きかった地区は、本所、浅草、　深川、次いで神田、下谷でした。これらは、いわゆる下町低地と呼ばれる地域です。 一方、全潰率の小さかった地区は、本郷、小石川、牛込、芝などの　いわゆる 山の手と、日本橋、京橋、麹町でした。...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

      ２０年前の阪神・淡路大震災     １９９５年１月１７日、午前５時４６分に発生した淡路島北部を震源とする マグニチュード７．２　の阪神・淡路大震災は、想像を絶する被害規模となった。 以下に被害状況を列記します。（平成８年１２月２６日、自治省　発表）     死者：　　　　　６，４２５人     負傷者：　　　４３，７７２人     家屋全壊：　１１０，４５７棟  ...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

　建物の周囲の話です。　 建物を長持ちさせるには、床下の通風を良くするのが一番です。 建物の南側に花壇を設けたり、プランターを置くのは良くありません。　日本は基本的には南北の風が、多く吹きます。それと気温が南側が高く、北側が低い事で温度差により空気が対流します。　ですから南側の空気の入口を塞がないで下さい。北側は日陰になり地面の水分が長い時間に亘り滞留します。水分を遮断する意味で、犬走りのコンクリ...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

          強　い　家　造　り   今回、皆様方が木造住宅を新築するに当たり、構造で注意すべき点を、 コラムを通して掲載する予定にしました。 木造の構造に関しては、専門家向けの本は出てはいますが、今ひとつ明確 さに欠ける感じがします。 　ここでは、当方が、木造住宅３階建て構造設計にて得た、実務経験を基にした事を中心にして記します。      大項目として、下記の４項目を順次、書き進めま...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第4回目 （２）敷地状況を把握してから土地を買いましょう。（3/3） ・日照条件・風通し・水はけなどの自然環境・・・出来れば時間帯や日を変えて、現地を観察しましょう。特に「水はけ」については、集中豪雨によって床上浸水になるなど、最悪な事態も。行政のホームページ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

世田谷で工事が進行中の木造3階建ての住宅です。　 毎週１回は現場定例で工務店さんとの打合せや工事内容の確認を行い、施主様とも２週間ごとに現場にて確認を行うようにしています。　 着工するまでに図面や模型などで詳細な打合せを重ねていますが、やはり現場で実際の空間を体感することで新たな要望や気がつく点も出てくることがあり、現場での打合せによりそうした要望もとり入れて、空間の精度を...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

３月のオープンオフィス・建築無料相談のお知らせ 3月1日（土）8日（土）15日（土）22日（土）29日（土） 平日はいつも相談を受け付けています。 オープンオフィスで知れること。 ■満足できる家づくりの方法。 ■失敗しない木造の耐火住宅のつくり方。 ■建て替えなのか、リフォームなのか、判断基準を知れる。 ■リフォームして強い家に再生する方法。 ■予算の中でおさまめるポイント。 ...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

昨年の暮れに開催した「丈夫で長持ちする木の家の中身が見られる構造見学会」 見学会のポイントは ・敷地１５坪にたつ「３階建て住宅」 ・燃えない「木造耐火住宅」 ・耐震工法であるSE構法 ・バリアフリー住宅のつくりかた 寒い中、たくさんの方に参加いただきました。 ありがとうございます。   建築家とつくる木の家　プラネット環境計画（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

建築の免許とは・・１。 免許といえば・・ 建築士というのは国家資格なのですが・・ 免許でもあります。 免許とは・・ 一般に禁止・制限されている行為を行政機関が特定の人に対して許すことや、特定の人に権利を定めて地位を与えること。 資格とは・・ ある行為を行うために必要若しくは相応しいとされる地位や立場、さらに仕事上任務に就くために必要な条件として公にみとめら...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

（前回の話の最後より） ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ よく考えられていると思うんですが 何か違う。。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 悩む理由を営業マンに話すと・・・ 「　そんな事を考えてはダメです。 　　家を買うには思いっきりが必要なんです。　」 と言われたそうです。 そう言われてその人が言った事は・・・・ （ここから） ～～～～～～～～～～～～～～～～～...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

１．そもそもデザイナーズハウスや狭小住宅って何？ デザイナーズハウスの明確な定義は、無い様です。 一般的な認識としては、デザイン性が高い（カッコイイ）建物の事を総称してデザイナーズハウスと呼びます。 東京２３区内の都心部や横浜や川崎などの比較的に土地価格が高いエリア（大よそ坪単価１５０万円以上）でデザイナーズハウスと呼ばれる新築建売住宅を多く見かける事が出来ます。 その殆どのデザイナーズハウスの...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

コンクリート造３階建て、都市部の２世帯住宅です。敷地は南北に細長いため中庭を設けることで各部屋への通風と採光に対応しています。建物の高さ制限10ｍの中で2階リビングの天井高さを確保するため、１階を掘り下げ、3階の階高を抑えました。キッチン上部はリビングとの天井高さの差を利用した天井裏収納スペースになっています。建物内の上下階の移動はエレベーターのみとなります。エレベーター以外の上下階の移動は中庭の...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）