2019年台風19号により生じた自宅雨漏りの天井修理が終わりました。何だかんだ1年かかってしまいましたね。 19号の雨漏りからずっと雨漏りが続き、今年の夏に雨漏り箇所の特定そして台風シーズン様子を見て（今年は来ませんでしたが）が終わった頃、コロナでヒマ＆暖かいこの時期にセットしました。 天井はかなり被害を受けていましたね。断熱材もボードも水分を含んでいた跡がありました。 この時期に２５℃とか先ずな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨年の千葉県に凄い被害が出た台風15号ありましたよね。あの台風で私の自宅も被害にあってしまったのです。まあ、その後復旧したのですが・・・ その後少し強い雨が降ると雨漏りがするようになってしまったのです。暫く雨が降るとバケツなど置いて凌いでいたのですが、最後には天井がドーンと落ちてしまったのです。。。 その後もちょこちょこ雨漏りがしているようなので、私は仮説を立てました。天井は2か所漏っているので、...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リノベーション物件の中の工事がほぼ終わりました。引渡の日が大体決まっていて、照明が付いていたのであとは設備を残すだけでした。 その設備も設置工事が完了しまして、中の工事はほぼ終了です。外部工事も合わせてやっているのですが、外はもう少し時間がかかりそうですね。 台風15号はいきなり来ましたよね。発達しながら関東地方に上陸か？って感じだったので、慌てていろいろ考えてみました。 今の現場は新築とこのリノ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ９月はあちこちで外部足場が立ち始め、外周のリフォーム工事が増え始めました。そんな中、今週から来週はずっと雨模様 今年の梅雨の時期は、雨が少なかった分　秋雨は長そうですね 乾燥時間の必要な「外壁塗装工事」　「コーキング工事」　「防水工事」や雨漏りにつながる「屋根工事」などは工程がつかめなくなり、年内に響く流れになりそうですね。。また、台風２４号が来週接近...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（その１の続き）借りて住む人の重要キーワード　その２　善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)を果たす 賃貸住宅を借りて住む人には、入居してから退去するまでの間、法律上、その住宅を綺麗な状態に保ち、注意深く使用・管理する義務があります。これを怠った場合、怠った部分については退去時に原状回復費用を負担しなければなりません。 ３．きちんと掃除し、メンテナンスを行う どこまで掃除すればいいの？ ...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

築年数18年、はじめての外壁塗装、外壁種類はモルタル塗装。鉄部と木部あり。今回家を塗装するにあたってご質問を頂きましたのでその回答です。 ご相談内容 = こんばんは。塗装チェックシートをダウンロードさせていただきました。ありがとうございました。大変参考になりました。そこでご相談があります。 来春の外壁塗装を予定しております。 見積を2社取りました。 1社を気に入りました。チェックポイントをおお...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

関東では夏になると「ゲリラ豪雨」が当たり前になり、今までの樋径では雨水が吐ききれない量になる場合も出てきたように感じます。 陸屋根や下屋のあるバルコニーなどでは、排水口のつまりが雨漏りや床上浸水の引き金になりえます。 依頼された現場では、施設の屋上の排水口は泥で塞がれ、防水層の下地に雨水が回り込んでいる大変な状況でした。 ウレタン防水でしたので部分補修は出来るのですが、水が入り込む位置は全く別の場...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

昨日は、一日、既存住宅状況調査（インスペクション）技術者講習に参加して参りました。 平成30年4月1日に施行される改正宅建業法の建物状況調査に対応する資格取得のための講習です。 資格や制度について簡単にご説明いたします。 これまで住んでいた家を売りたい売主がいて、売主が、不動産業者と仲介契約（媒介契約）を結ぶ際に、 不動産業者は、 「建物の状況調査を受けますか？そういう制度があり、調...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

相模原市中央区　Ｏ様宅　外壁塗装　屋根塗装 【外壁塗装】 ＵＶプロテクトクリアー（３分艶）   【屋根塗装】 快適サーモWsi（サーモブラック）   【お客様の声】 数社の見積りを取りましたが、現場調査時、見積り提出時の説明が丁寧で、工事も任せられると思ったので、トーシンさんに決めました。 社長の田中さんは、几帳面な人で、職人さんに細かく指示を出していました。 またとても物...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

耐震診断からのお付き合いで、耐震改修工事を承るケースが多いです。 高齢者のお住まいにおいては、建物全体の壁や基礎などの耐震化になると「引越し」が必要になり、身体的にも金銭的にも大変ですよね。 最近は自治体の耐震改修工事補助制度においても・倒壊しても安全な空間が確保できる耐震シェルターを内部に設置するもの・屋根の葺き替えを行い、屋根の軽量化が図られるもの・倒壊しても安全な空間の確保が見込める寝室等の...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

町田市　Ｉ様宅　外壁塗装　屋根葺き替え工事 【外壁塗装】 パーフェクトトップ（ＮＤ-174） 【屋根塗装】 スーパーシャネツサーモ（トゥルーブラック）   【お客様の声】 工事の開始時間が一定で、終了時には必ず声を掛けてくれました。 工事中、職人さんが、こちらの疑問点について、回答してくれて、指摘箇所についてはすぐに対処してくれた。 担当者の工事についての知識は信頼で...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月号で目についたのが、「軒ゼロ住宅」  鉄筋コンクリート造や鉄骨造では多く見かける軒ゼロ住宅ですが、木造でやると防水の納まりが無防備になりやすく、雨漏りの原因になることが記されてました。 デザイナー住宅などでは鉄筋コンクリート造っぽく外観を魅せたい木造住宅を設計されるケースもあるので、発注者側もデメリットを知っておくことが大切ですね。   （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

 From 真山英二（さのやまえいじ） 朝５：００のまだまだ暗い時間。 ２階の窓をガチャ、、、 下を見ると、しっとりと道路が黒く濡れていて、ホッとしました。 関東地方で大雪の予報。 なんとなく気になって、目が覚めたのでちょっと確認してみました。 ただ、、、 ６時を過ぎたくらいから、雨が雪に。 横浜での１１月の初雪観測は５４年ぶりだそうです。 もちろん、僕自身が生まれていないのでこの時期の雪は初...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

先週末、中古戸建住宅の購入を考えていらっしゃるご相談者様の内見に同行させていただきました。 同じご相談者様の内見に同行させていただくのは、2回目です。 その前に2物件、ご相談者様とは別に、購入検討中でチェックされた物件を外から建物を確認させていただきました。 今日は4物件目。 建築士を連れて行くと、予め不動産業者の担当者に伝えていらしたようで、少し身構えていた不動産業者担当者でした。 前...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「社長っ！！わかりました！！！」 「ほんとっ！？どこ？」 「ドアの左上のボックスが全部防水処理されてなくて、、、これで大丈夫だと思います！！！」 「よかったぁ、、、ありがとう！！」 昨日の電話の会話です。 ずっと原因のわからなかった雨漏り箇所が特定できたようでほんとホッとしました。 昨年に雨漏りが発生。 調べてみると、屋上の防水が切れているのが判明し、防水...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

モンシャトー町田　外部改修工事         【外壁塗装】   シリコンフレックス（モカ・ペールビスケット）     【屋根塗装】   水性ヤネフレッシュシリコン（マルーン）   【お客様の声】   自宅・貸しビルに続き、今回はアパートの塗装をお願いしました。   いつも通り安定の仕上がりに満...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

現場ではダイライトが張られています。 窓部分もくりぬかれて、家らしくなってきていますね。 この日現場に行くと板金屋さんもいました。   実は先日の台風の翌日、テナントの笠木が大変なことになってしまって いたので、板金屋さんと大工さんと現場に確認に来てもらったのです。 この日は朝からゲリラ豪雨のような激しい雨でした。   大家さんには連絡が付かないし、物凄い雨漏りですし、すぐに次...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

日野市　Ｏ様宅　外壁塗装　屋根葺き替え　雨樋交換 【外壁塗装】ＥＣ5000ＰＣＭ　（モカ） 【屋根葺き替え】コロニアルグラッサ　（ココナッツブラウン） 【雨樋交換】ＰＣ50（新茶） 【お客様の声】金額的には少し高いと感じたが、工事をして満足しています。田中社長、職人の田中さん、どうもありがとうございました。リフォームが１０年位もつことを期待しています。 【日野市・相模原市の外壁塗装はト...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

2015年12月　施工実績 町田市　O様宅　外壁塗装　屋根葺き替え　雨樋交換 【外壁塗装】クリーンマイルドシリコン　（SR-410） 【屋根葺き替え】ディーズルーフィング　エコグラーニ　（エバーグリーン） 【雨樋交換】シビルスケア　PC50　（ミルクホワイト） 【お客様の声】 ネットで評判を見て見積りを依頼しました。実際に社長さんにお会いして信頼できる方だと思い、工事を依頼しま...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

2015年11月　施工実績 相模原市　K様宅　外壁塗装　屋根塗装 【外壁塗装】ガイナ　（22-85C） 【屋根塗装】ガイナ　（19-50D） 【お客様の声】見積の時に他の会社よりもしっかりと調査をしてくれたと思います。工事もとてもきれいに仕上げてもらいました。ありがとうございました。 【相模原市・東京都の外壁塗装はトーシンリフォームにお任せ下さい】 http://www.ts-rf.j...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

2015年9月　施工実績 世田谷区　Ｋ様宅　塗装工事 【塗装工事】 外壁　クリーンマイルドシリコン　22-80Ｌ屋根　ガイナ　17-70Ｌ 【お客様の声】 社長の田中さんは信頼でき、塗装の仕上がりにも大変満足しています。思い通りのイメージの色に仕上がりました。金額的にも割安感があったと思います。知り合いにも紹介したいです。 【神奈川県・東京都の外壁塗装はトーシンリフォームに...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

おはようございます。 昨日の大雨で、娘の登校も昼12:00となり、 合わせて、家内の経営しています書道教室で 雨漏りも・・・ 今日は、東京で、日本消費電力削減協会の打ち合わせ・・・ 今日も頑張ろう!!! 『大きな石、小さな石、砂、水』 今年も残すところ４ヶ月。 今年の目標達成の仕上げの期間となりますから 時間の管理をしっかりし、充実した毎日を送りたいものですね。 そこで今日は、時間管理...（続きを読む）

杉山 春樹

（飲食店コンサルタント）

バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 毎年、梅雨の時期から夏の台風の時期にかけて 少なくとも2件3件は　当社にSOSコールがなります。 それは『雨漏れ』 なので、ゲリラ豪雨などが来襲すると管理物件が心配でソワソワしてしまいます。 私の経験上、雨漏れの原因で多いのが ・屋根材や外壁材の老朽化、 ・外壁サッシ周りからの風雨の吹き込み ・ル...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

こんにちは 今日は専門学校の授業でした。 1年生のベーシックトレーニング2年生のパーソナルトレーニング この授業で伝えていることをぎっしり盛り込んだ「RefineBodyパーソナルトレーナー育成コース」 世の中には天井からの雨漏りで濡れた床を拭き続けたり、床が濡れないようにバケツをおいてみたりと 「結果」には目を向けるけど「原因」を改善しようとする方がそう多くはありません。 運動不足が続くこと...（続きを読む）

田中 宏明

（ピラティスインストラクター）

新宿区　集合住宅塗装 【外壁塗装工事】 アステック　ＥＣ２０００Ｆ　（特注色・紺色）UVプロテクトクリアーふっ素（３分艶） 【屋根塗装工事】 アステック　ＥＣ１００Ｆ　（オールドローズ） 【お客様の声】 遠方の物件の為、作業はほとんど見ることが出来ませんでしたが、写真も沢山とって頂いたようでよかったです。現地で見させて頂いた時に、職人さんも感じがよく、好感が持てました。大変丁寧...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）