不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑧】   今回は、建蔽率の角地緩和が利用できない編の最後となります。 これも実際にあった案件です。   まず、画像には販売図面と現地、公図、道路位置指定図を掲載してあります。   この地域は本来建蔽率60％の地域ですが、 販売図面では、建蔽率は角地緩和を適用した 7...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地④】   今回は、所有権(財産境)部分への接道状況で変わる、角地緩和利用の可否です。   これだけ聞くと、意味がまったく分からないと思います。   ポイントを簡単に言いますと、隅切り部分を誰が所有しているかです。   前回までに、角地緩和を受ける前提の建物プランを検討...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今回も、図面と現況がズレてしまっている物件の実例です。   前回でも解説した通り、建築基準法上の道路(今回は位置指定道路) に敷地が接していない場合、その土地は未接道となり、 原則、建物を建築することができません。   ■位置指定道路の注意点③【未接道・建築不可：突き当たりの敷地について】 http://profile.ne.jp/w/c-84148/　     今回は、その確...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

通称WICには根強い人気があります。 とはいえWICにもいくつか種類があって、それによって使い勝手が大きく左右されます。 マンションの間取りを見ているとよくあるのが、四角形だけれど隅が欠けた隅切り状の変形タイプです。 コンパクトなサイズで、定員はギリギリ一人だけ。 そこで着替えるのは無理ですが、収納量は一体どれくらいある？ そう感じている人が多いと思います。 そ...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）