大阪の投資マンション購入はリスクが大きい？？ 実情は東京よりかなり厳しい？？ 当方に相談に来られたあるサラリーマン。 住まいは関東地区で大阪のワンルーム投資マンションを複数戸買わされたとのこと。 具体的な話を聞くことこうだ。   そもそもは電話セールスで話を聞いてしまった。 大阪はこれから不動産投資では儲かるとの聞き、具体的な話を聞くことにした。   進められた物件は市内の中心地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

タラの木に。ご退去いただくには、数が多くて。 私が離れました。 居心地が良いのかな?   世界でいちばん美しい言葉「ありがとう」と共に、今日もお元気にお過ごしくださいね。  誰かの心配に、「大丈夫」と答えることが多くなったとき。悩みを前に、元気がでない・・・そんな女性の電話でカウンセリングを始めました。匿名だからこそ、何でも言える。↓↓から　ご予約お待ちしております。 ***********...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

自分整理®ナビゲーター＆アドラー心理学ELMトレーナー・スマイルリーダーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。 体験したことは、忘れない娘も息子も大学から家を出て一人暮らしをしています。月末に引越しをする娘手続きやら、何やらで、ちょくちょくラインが届きます。 娘の部屋が電波が異常なくらい入らないので、電話も通じないくらいなんです。なので、電気・水道・ガスの手続きの電話をし...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

今回のコロナパンデミックで、WHOという組織が「本当は誰が何の為に設立したのか、そして今まで各国の医療機関に対して、一体何を指示して実行させて来た団体か？」という実態が理解できた方も多いのではないでしょうか。 (^^;   そんなWHOと中国との関係には大きな闇があり、現在アメリカのトランプ大統領はそういう事実を全て見抜いているからこそ、今回オンラインで行われたWHO総会会議で、彼は敢えてス...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

Mar.21までの重大情報はこちらから　　 誇大・嘘の情報を流す留学エージェント、慌てふためくカナダ受入れ教育委員会の不手際により、未だカナダに取残され、危機感すら持っていない日本人高校生が多くいるとの情報が入って来ています。 未だカナダに留まる日本人高校留学生は、ただちに帰国便を探し、一日でも早い便で帰国して下さい。 一日たりとも猶予はありません。 国境制限が急に変わる可能性...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

またか。。。とやり切れない思いで回答しました。 30年に渡り、日本に真実を発信していますが伝わりませんね。   悲惨な高校留学の犠牲になる日本の子供が、一人でも少なくなりますように。   【質問】  私はカナダに卒業留学を希望しています。 英語が大好きで、大学の進学先は日本の大学の国際科を考えています。 今年の9月〜高1または高2からカナダのハイスクールに入学をし、2年以上かけて卒...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

大きく大きく変化しているカナダの高校留学事情の中、2019年も衝撃的な事がたくさん起こりました。 カナダ政府も規制を厳しくし、地元カナダ人からの留学生への反感も強くなり、孤立無援の高校留学生が迷子になるケースが多発しました。 エージェントが囁く大嘘「カナダの高校は簡単ですよ」、カナダ留学フェアでのニコニコSalesmanの言うことを真に受けカナダにやって来たものの、結局帰国という結果になった日...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

今年になってから続けて起こっている留学生をめぐる事件についてCBCやVancouver Sunが報道しています。 特にインド移民・留学生が集中するサレー中心部やニュートン地区で、留学生が関与していると思われる集団暴動・暴行事件が多発しているそうです。 集団で駐車場の車をゴルフクラブで殴り、乗っていた人物に暴行。 サレー・ニュートン地区でのことです。   Surrey市は以前よ...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

カナダの私立高校、St. George’s Schoolで数名の生徒が退学または謹慎処分となったそうです。　（CBC) SNSで目に余るひどいレベルの人種差別攻撃を繰り返したことが理由です。   レベル、規模も千差万別のカナダの私立高校にも、中国人留学生の波が押し寄せており、おそらくそれへの不満などからの人種攻撃があったかも知れません。 未成年が起こしたことですので、SNSでの誹謗中傷...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

自分整理®ナビゲーター＆アドラー心理学ELMトレーナー・スマイルリーダーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。 2年前に書いたブログをもう一度アップいたします。 体験したことは、忘れない娘も息子も大学から家を出て一人暮らしをしています。月末に引越しをする娘手続きやら、何やらで、ちょくちょくラインが届きます。 娘の部屋が電波が異常なくらい入らないので、電話も通じないくらいな...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

昔営業していた都内近郊某所でのお話しです。大家さんから別の物件を購入したので、貸したいとの意向でそのように進めることになったのです。 物件を見に行った時のこと、私は思ったのですが特に何も言いませんでした。只、見た中の数人が、「気味が悪い」というのです。所謂霊感のある人もいれば、霊感の無い人もいうのです。 やっぱりそうなのか・・・と思いましたよ。家の中に入るとすぐ出たいという気持ち、あと息苦しいとい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

おはようございます。ピラティスを通した姿勢と動きの健康教育を北海道中に広めている田中宏明です。 さて、東北支援活動2018の活動報告です。 今回の活動から、朝の仮設住宅をまわる活動はありませんでした。 住宅を建てられた方。市営住宅？のような集合住宅に移られた方。やむを得ず仮設から退去した方。 朝の仮設は、皆でラジオ体操をして、そのあと、藤野先生セレクトの音楽に合わせてアドリブで体操指導するとい...（続きを読む）

田中 宏明

（ピラティスインストラクター）

借りて住む人の重要キーワード　その３　大家さんや管理会社との信頼関係を築く 部屋の賃貸借契約は、貸す人と借りる人との信頼関係で成り立っています。大家さんも管理会社の方も人間です。貸している相手からいつも連絡・相談してもらえるのと、トラブルになって揉めてから説明を求めなくてはならない状況とでは、対応に違いが出てもやむを得ません。信頼を損なうと、場合によって退去時の査定が高額になったり、最悪は契約...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

こんにちは。消費者考動研究所／消費生活アドバイザーの池見です。 3月から4月は、卒業や入学、転勤や就職・転職など異動の多い時期。それに合わせて、借りていたアパートやマンションを退去する人、そして新たに借りる人もたくさんいらっしゃいます。 賃貸住宅は、ほとんどの人がいつの日か退去します。全国の消費生活センターには、「退去する時に予想外に高額な工事費用(リフォーム代)を請求された！」といった...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

エージェントの甘い嘘にころっと騙されカナダに来たものの、夢に描いたホストとは余りにもかけ離れたホームステイの現状に耐えて暮らす留学生活。SOSが絶えることがありません。　騙された親の責任だとも言えると思いますね。 なぜ大の大人が、見え透いたエージェントのバラ色話を信じるのか、唖然とするばかりです。（質問）今私はカナダの高校に留学をしています。
ホストファミリーを変えようかどうか悩んでいます。

私...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは？ さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう？ サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日退去した部屋を見る機会がありました。 今年の初めに退去されて敷金を返金したりしたお部屋 なので良く知っていましたよ。   でも実際に部屋を見るのは初めてです。 築7年位は経っています。 敷金返金の際に大震災時に出来たキズは大丈夫という 話をしていたのを思い出しました。   その後掃除はしていないけど・・・ということでお客さんに見て貰った 後、どうだったか？聞いてみたのですが...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

引越しの保管期間・料金について教えて下さい。 ４月上旬に引越し予定ですが、転居先が４月中旬以降の入居予定です。 引越し屋さんで１?４週間ほど荷物を保管してもらう場合、１週間あたりにするとどれくらいの保管料が引越し台に上乗せされるのでしょうか？ トランクルームを借りるほどは恐らく開かないと思われます。恐らく２週間ほど開く感じになると思います。 それか、退去を遅らせた...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

家賃は新築の物件の方が安い？？ 間もなく年度末を迎え、転勤や就職、入学など人の移動時期が近くなる。 そういう意味で1月後半は賃貸の募集も活発である。   TVでも賃貸の不動産会社のCMが頻繁に流れるのは、こうした季節需要の背景があるからだ。 そんな時期に賃貸市場では変わった状況が起こりはじめている。 大阪市内ではこのところの賃貸マンション建築ラッシュで、賃貸物件がかなりダブつき始め...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今年のこの時期、日照時間が少ないと言ってますよね。 雨は降らないものの太陽が出なかったり・・・この日は霧雨が降っていました。   現場に行くと先日入った石膏ボードが置いてありました。 現在は壁を造っている所ですね。 暫く壁を造って行くことになります。 やっぱり、この状態で見ても完成時のイメージは難しいのでしょうね。 いろんな造っているところを見た方が・・・というのもあるのですが、...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

前回の続きデス♫ ☆_(_☆_)_☆     なるようになるのが一番 自問自答、ハイヤーセルフ・高次の存在との対話　より     19世紀 (コブラ) 地球の隔離状態に間接的に風穴を開けるべく、19世紀にプレアディアンはNYMZA秘密結社（ソノラ・エアロ・クラブ）に飛行船を造らせようと霊感を与えた。テスラはNYMZAと繋がっており、火星旅行用の飛行船...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

競売とは、裁判所の指導のもとに、新聞や業界紙、インターネットを使って競売広告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をすることです。しかし、競売には多くのデメリットがあります。それではみていきましょう!! ■手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、そのほかにかかってくる費用はすべて自分の負担になります。 ■相場よりも安い価格で売却されてしまう。…市場価格の2～...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

前回に引き続き、それでは今回はロシアに於ける「ポケモンGO」に対する反応が書かれた記事をお届け致します。 ☆_(_☆_)_☆     CIA出資のポケモンGOをロシア国内で禁止に：プーチン世界の裏側ニュースさんのサイトよりhttp://ameblo.jp/wake-up-japan/entry-12183245773.html ＜転載開始＞プーチン：CIAとつながりのあるポケモンGOをロ...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

　愛され妻は自分で癒し、王国の王女になる   家庭と社会に「幸せの魔法」をかける夫婦円満コンサルタント 中村はるみです。ξξ＾-＾) 今日は癒しや、カウンセリングについてメルマガ形式で伝えます。 今、あなたに必要なものが癒しやカウンセリングか、または、夫へのアプローチのコンサルなのかは、あなたの今のステージで変わります。 もしあなたが癒しを望むならいつまでも癒しの中にいてください。...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

平成２６年１２月３０日に発表された、平成２７年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。 税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が 行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください（例 年３月の国会承認で決定） 今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）