今日は、木造3階建の2階LDK、キッチンに設けたパントリーとキッチンクローゼットをご紹介致します。 東京23区内、木造3階建　高断熱･高気密住宅のお住まいです。   まず、キッチンのすぐ横に、キッチンパントリーがあります。 リビングダイニング側からは見えないため、扉も付けずに0.75坪の空間を確保いたしました。 床にはキッチンと同じビニール系のクッションフロア（CFシート）を敷き込んでい...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、敷地の限られた東京で、特に建て主様から依頼の多い、ロフトをご紹介します。 東京23区内の戸建て住宅の敷地面積は、20坪から30坪くらいの方が圧倒的に多く、 予算が許す限り、できるだけ家の中の空間を生かしたい、無駄にしたくないと考えるのが、東京での家作りの基本的な考え方ではないでしょうか。   ロフトの天井高さの規定は、１m40ｃmですが、規定どおりにきれいに確保できたロフトの施工実...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

「３０年一括借り上げ」はお勧めできません​。 「一括借り上げ」は家主が物理的に管理が難しい時にはお勧めです。 ただ、一般に借り上げは不動産屋も商売なので、募集して必ず入居できる家賃に設定されてます。 その上で10％の管理費も取れます。 そして、家主 側の不動産屋なので必ず、家主側の手数料が貰えます。上手く借主も見つけてくれば ダブルの手数料が貰えます。業界で言う「両手」です。 そして何年か経...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

「練塀町に住み継ぐビル(ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭ ﾄﾞ ｸﾛｼｪ)」 この地はかつて、武家屋敷が多く、練塀が多かった町である。 時代が過ぎ、秋葉原駅の西側では電気街が有名になっていた。 駅の東のこの地は野菜市場や問屋が多く、働く人の街であった。 そこにTXの新駅が出来、再開発で街路は整備され、秋葉原の新しい人の流れが出来た。 その変化を受け、旧耐震で漏水も進み、問題の多かったRCの貸事務所ビルを...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

＜トイレ・洗面所断熱改修＞ 我が家のトイレと洗面所が一体になってる浴室の前の脱衣所に局所暖房機を設置してみた。 よく、設計者として施主にアドバイスはするのだが、自宅でやってみた。 通販で買ったのだが、サイトによって価格に3割ぐらいバラツキがあった。 少し、検索はするモノだ。 モノが来てみたら、思ったより、小さい。 だいたい最大800Wが多いのだが最大12...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

大田区で進行中の「ヨロイ」。 ベントキャップの取り付けが始まっています。 ベントキャップとは、換気扇やレンジフードの排気、自然給気口の外壁側に付けるもの。 ベントキャップにも色々な形、デザインのものがある。 我が事務所お気に入りがこれ。平たく丸いこの形。 ベントキャップは外壁を汚す天敵でもあります。 カッコよさだけでは選ばず、雨水を切り、出来るだけ外壁を汚さないものとしています。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

右の給湯器の暖かい排気が冷たい外壁に当たると結露します。 結露水が直接、建物の瑕疵の訳じゃないのですが、 竣工検査で、吹く向きを変え、結露は、解決しました。 結露の原理は、 同じ体積当たり、温度が下がると、空気中に含まれる水の量が減り、 冷たい個所（アルミサッシや押し入れ）で、液体（結露水）になる事です。 慢性的になると、カビなど生え、非常に健康に悪く、建物も痛みます。   根...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

２４時間換気は法的に義務付けれていることもあり、新築された建物にはすべて設置されています。 第１種換気 給気と排気を機械で行う。 第２種換気 給気を機械で行い、排気は自然排気で行う。 第３種換気 給気は自然給気で行い、排気は機械で行う。   この３種類の換気方法があります。 それぞれにメリット・デメリットがありますが、 主に住宅で採用されている方式は「第３種換気」であり、安価で...（続きを読む）

田中 伸裕

（建築家）

お盆休み中は、家でのんびりしたとは言え、 会社での仕事をしていないだけで、 家の掃除などで思っていたことすべて できないほど大忙しの毎日でした。 少しは家に中が片付きましたが、 ちょっと疲れました・・・。 長、中期休みには必ず行うのが、 この24時間換気システムの フィルターの交換。 第三種換気の自然給気口の フィルター交換です。(写真上) 全部で6ケ所。 このような汚れです。(写真下) 外の...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今回は、マンションキッチン換気扇の排気、給気の位置について書きますね。 　 排気、給気の位置ってなんなの？ それが、何か重要なことでもあるの？ と考えるでしょ。 　 でも、知ってもらいたことがあるんです。 特にキッチン換気扇の排気経路についてです。 今、マンションにお住まいのあなた、キッチン換気扇から、 吸い込んだ空気はどこから排気されているか知っていますか？ 共用廊下それともバルコニー？ ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

【今日からできる防災 4】大地震で原発が事故になったら 大地震への備えについてこれまで何度か書いてきました。ちょっとはなしが飛んでしまいますが、今回は大地震で原発が被災した時にどういう対処を取ればいいのか、『原発震災』のことを書こうと思います。 (profileでは字数制限があり全文掲載ができませんので、 こちら→http://www.sunaga.org/daily/daily.htm#100...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

平成20年2月末にお引き渡しさせていただいた板橋区若木のＹ様邸 丸２年目の定期巡回サービスに１５日（月）にお伺い致しました。 何でも匂いをかぐのが好きな猫のモカちゃんがお出迎え。 ちょっとモカちゃんっ！靴は臭いよ〜！鼻曲がるよ〜〜！ 奥様は裸足でした。 「ほんとに冷たいと感じる時は、最近流行っている布でできた草履を掃くだけですね。」と。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

２９日に大掃除をしました。 私の家もＦＰの家です。 換気システムは２４時間換気で第三種換気、排気専門のセントラル換気扇です。 写真は、外の新鮮空気が入ってくる自然給気口のフィルター。 左の３枚は、自然給気口を開けていた部分のもの。 すごい汚れです。３ケ月位でこの汚れです。 右の方は閉めていた部分。違いは歴然。 ＜女性...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

本日は、午前中　Ｕ様邸の換気風量測定を行いました。 お住まいが完成いたしますと お引き渡し迄の間に、換気の排気口のひとつひとつに風量測定器をあてて 計画どおり、室内の空気を吸いこんでいるかチェック致します。 ２４時間換気システムは平成１５年より建築基準法では実質義務付けされておりますので どちらの建築会社も何か付けておりますが 弊社がお住まいに取付しているのは、...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

１２日に完成見学会を行います、Ｎ様邸ですが 本日換気風量測定を行いました。 お住まいが完成いたしますと お引き渡し迄の間に、換気の排気口のひとつひとつに風量測定器をあてて 計画どおり、室内の空気を吸いこんでいるかチェック致します。 ２４時間換気システムは平成１５年より建築基準法では実質義務付けされておりますので どこの会社も何か付けておりますが 弊社が...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

目黒で進行中の「ミチノイエ」。 換気扇や、レンジフード、自然給気口の外壁部に、ベントキャップと言われるものが取り付きます。 ベントキャップにも、沢山の種類、形状がありますが、私共は、この丸く平らなものを、良く採用します。 ベントキャップ取付部は、外壁を汚す原因のひとつとなっています。 出来るだけ外壁を汚さぬよう、「水切り」といわれる機能をもったものを選出して...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

２８日（土）は午後1時半からＭ様邸のお引き渡しの立会とご説明。 Ｍ様、やっとこの日が参りましたね！ 初めて弊社の見学会にお越しいただいてから８年間が経ちました。 お疲れ様でした。 今日はご家族全員集まっていただきました！ 社長の野瀬が換気の給気口のフィルター交換の仕方について説明。（写真左） 換気システムは高断熱・高気密の家に空気を運ぶ、体でいうと血管みたいなもの。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

換気扇や、自然給気口の外部に取り付くのを、ベントキャップといいます。 ベントキャップにも色々な形やデザインのものが有りますが、私どものお気に入りが写真にあるベントキャップ。 ステンレス製で、平べったい、シンプルなデザインです。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

24時間換気が義務付けられ、自然給気口を設け、空気を取り入れ、対角線上の換気扇で排気する換気工法が一般的多く使われています。 広いリビングを計画する場合、室内の空気を有効的に循環させるには、自然給気口が何箇所も必要となります。 壁に取り付ける自然給気口が何箇所も壁に付くのは、あまりカッコイイものではありません。 写真はサッシの下端にセットされた給気口。 これ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）