大阪の投資マンション購入はリスクが大きい？？ 実情は東京よりかなり厳しい？？ 当方に相談に来られたあるサラリーマン。 住まいは関東地区で大阪のワンルーム投資マンションを複数戸買わされたとのこと。 具体的な話を聞くことこうだ。   そもそもは電話セールスで話を聞いてしまった。 大阪はこれから不動産投資では儲かるとの聞き、具体的な話を聞くことにした。   進められた物件は市内の中心地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！東京総合研究所スタッフです！  今朝の日経で以下のような記事がありました。 マンション「高すぎる」　増税まで2カ月、販売現場は今 マンション販売の現場に異変が起きている。10月に予定している消費増税まで約2カ月。駆け込み需要を期待する見方もあったが、1～6月の新築販売戸数はバブル崩壊後の1992年以来の低水準だった。ただ価格は高止まりし、不動産会社に危機感はあまり見られない。マンシ...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

（専門家プロファイルからはこちらから←）この時期、ご相談を受けることが多い「独り暮らし」について特集を組んでみました 最終回は契約前のチェックポイントについてです。敷金・礼金の他に「管理費」という項目があれば、きちんと共用部の清掃がされるか、またゴミ置き場の管理をされるのかが重要になります。 管理人が居ないアパート/マンションなどでは、ポストへ投函されるチラシが投棄されていたり、防犯面で不利に...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

債権関係規定（債権法）に関する改正民法が２０１７年５月に成立し、２０２０年を目途に施行されることとなりました。その特徴は、インターネット取引の普及などの時代の変化に対応し、消費者保護に重点を置いていることです。 ◎　主な改正点 ・　飲食代などお金を請求できる期間を５年に統一 ・　連帯保証人に公証人による意思確認を義務づけ ・　約款の有効性と内容を変更できるルールを明文化 ・　法定利率を年...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

家賃は新築の物件の方が安い？？ 間もなく年度末を迎え、転勤や就職、入学など人の移動時期が近くなる。 そういう意味で1月後半は賃貸の募集も活発である。   TVでも賃貸の不動産会社のCMが頻繁に流れるのは、こうした季節需要の背景があるからだ。 そんな時期に賃貸市場では変わった状況が起こりはじめている。 大阪市内ではこのところの賃貸マンション建築ラッシュで、賃貸物件がかなりダブつき始め...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

昨年春ごろから上がり始めた「空室率」。 その原因は相続税対策と低金利ローン競争からの「供給過多」。 そもそもマーケットが小さなエリアにもアパートの建設ラッシュが相次ぎ、需給バランスが激変しました。 弊社で管理をさせて頂いているエリアでも、乗降客数が1万人に満たない駅に、類似競合物件が「4月竣工の新築だけで200戸」、なんていうこともありました。 ファンドバブルのころは都心R...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先の年度末でお客さんが転勤されました。 立会いは大家さんで敷金は当社に取りに来られるとのことだったので お会いできればいいな～と思っていましたよ。   何故かというと・・・ 遡ること14年前の事です。 当時はホームページがある会社が少ない中、当社はホームページに 間取り図を掲載したホームページを出しておりました。   文字情報が多い時代で・・・今では考えられないですけどISDN回...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

主婦A「最近は少子高齢化が問題だけど、若い人はあまり結婚したくないのかな」   会社員C「うちの会社の若手もあまり結婚願望がないんだ。多分経済的な面が大きいと思うよ」   主婦A「給料も昔ほど上がらなくなったから？」   会社員C「それもあるし、いつ会社が倒産するかわからないし、リストラに会うかもしれないという不安もあるんじゃないかな」   主婦A「経済が不安定だと確かに将来のこと...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

教育費とは、子どもが独立するまで困らない教育費を確保するための資金です。子どもが生まれた瞬間に必要な時期が確立するという意味で、とても準備しやすい費用といえます。 文部科学省の定義によると、教育費を「学習費総額」とし、内訳としては、「学習教育費」、「学校給食費」、「学校外活動費」の3つとしています。 ▲学校教育費・・・学校に通う場合に必要な教育費の総額（授業料、修学旅行、ＰＴＡや生徒会費用、寄付...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

■出口が見えにくいマンション投資？？ 最近の賃貸需要も人口減と首都圏一極集中で、ほかの地域の空室が目立つ。 特に、関西方面。 賃貸の需要は東京に比べると少ない。 そこに来て、いまだに新築の投資物件を建築している。 そのため、中古になった賃貸には集客が難しく、募集条件は年々、 オーナーにとって厳しくなってきた。 例えば、1年ほど前の募集賃料よりも１万円も値下げし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は簿記の日です。知っていると色々役立つ技術ですよ。商売人と税理士の関係についてお話をしています。開業当初にグダグダっとしてしまうと、色々大変になることを紹介しました。会計帳簿は、もし可能であれば商売を始める時点から綺麗に作成ができると非常に好ましいです。最初にグダグダっとしてしまった場合、後から綺麗に整えることはとても難しくなってしまいます。特に問題になるのは持ち物の関係で...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

■2015年(平成27年)未年　新春のごあいさつHAPPY相続 人脈8000名超 有資格60/100 守破離 一期一笑 おわりに    2015年(平成27年)羊年を無事に迎えることができました。 平素よりダクグループが大変お世話になっており、心より深く感謝致します。 本年も昨年同様、ご愛顧いただきますよう、宜しくお願い致します。 お客様の笑顔を増やすため、さらに精進致します。 ■H...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは契約金の振込時期について書きたいと思います。 契約金とは、 契約時にかかる初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・鍵交換費用等）のことを言います。 本来、契約金は契約締結時に支払う金銭となりますが、実務では異なる対応をすることが多いです。 通常、実務では引渡しをスムーズに行うために、便宜上、契約締結前に契約金を振込んでいただく ケー...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

店舗を出店する時の敷金（保証金）は、創業資金借入できますか？ 店舗を出店する時に、意外と資金負担になるのが、店舗敷金（保証金）ですね。 店舗として好立地の物件が見つかったのですが、出店費用として店舗敷金（保証金）が高く、創業資金借入で悩んでいる方からの質問がありました。 創業資金借入の悩みにアドバイスをしているコンサルタントが回答します。 ⇒ 店舗を出店する時の敷金（保証金）...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

[2746] 糸 [近畿] 2014/09/03(Wed) 16:34 はじめまして。糸と申します。 いつも著書やメルマガなどを拝見し勉強させてもらっています！ 今回相談したいことがあり、投稿させていただきます。よろしくお願いします。 私→２９歳。職業は芸人です（笑） 彼→３３歳。職業はＴＶのディレクターです。 バツ１で子供がいます。子供は元奥さんが育てています。 付き合って約８ヶ月...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

Blog201404、倒産法 ・特定調停手続規則 ・『新・裁判実務体系21　会社更生法・民事再生法』青林書院 特定調停手続規則（平成一二年一月二○日最高裁判所規則第二号） 第１条（特定調停の申立て・法第三条） 第２条（財産の状況を示すべき明細書等・法第三条） 第３条（民事執行手続の停止・法第七条） 第４条（相手方が提出すべき書面等・法第十条） 第５条（当事者に対す...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

『新・裁判実務体系21　会社更生法・民事再生法』青林書院 2005年、本文約520頁。 会社更生法については、22項目、約278頁、金融機関更生特例法については、１項目である。合計約286頁である。会社更生法に関する論考が、本全体の約55％を占めている。 民事再生法に関しては、19項目、約234頁である。 上記書籍の会社更生法のうち、以下の部分を読みました。 Ⅰ　会社更生法 「１　...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

無断売買（金融商品取引法） 現行の金融商品取引法では、金融商品取引業者の無断売買を禁止している（金融商品取引法３８条７号、金融商品取引業等に関する内閣府令１１７条１項１１号）。そもそも、私法の一般原則として、本人に無断でなされた法律行為は、本人に効果が帰属しない。また、金融商品取引業者は問屋であり、顧客との間に、委任・代理に関する規定が適用される（商法５５２条２項）ので、顧客の具体的...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

どうも、こんばんわ。 フォガシステムの徳です。 引越先の物件がようやく決まりました。 不動産屋さんに、家賃の交渉をし、 新築ですが、5000円下げて頂けました。 数年前は、敷金×2、礼金×2　が当たり前だったのが、 今は、敷金×1、礼金　×1　が当たり前になっている様です。 それぐらいしないと、物件がなかなか決まらないそうです。 大家さん目線ではなく、お客様目線で価格が決められているみた...（続きを読む）

小口美徳

（インテリアコーディネーター）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、賃貸マンションの契約等の際の消費税について書きたいと思います。   私達の普段の生活の中で、物を購入する際に、消費税を支払いますが、 賃貸マンションの契約においては、消費税がかかるものと、かからないものがありますので、 解説をしたいと思います。   まず、毎月支払う『賃料』についてですが、消費税がかかりません。 事業用...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

■Ryuji Abe 2014 Version Index   2014年(平成26年)　新春のごあいさつ HAPPY相続 人脈7000名超 有資格56/100 積極果敢 ハワイでビールかけ 50Years Old 一期一笑 おわりに   ■2014年(平成26年)　新春のごあいさつ   2014年(平成26年)午年を無事に迎えることができました。 平素よりダクグループが大変お世話にな...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

前回は、海外での不動産取引の参考として、日本の不動産取引で行われる「重要事項説明書」の物件に関する事項を説明いたしました。今回は取引条件等に関する事項を紹介します。当該事項は不動産の交換の際も考慮した記載になっています。記載は8項目です。ロングステイヤーにとって、海外での購入に当たっては、8番の割賦販売契約は使用例が少ないと思われます。   代金・交換差金以外に授受される金銭の額及び目的 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は刃物の日です。 魚をたまに捌きますが、よく切れるものが欲しい今日このごろです。 会計帳簿について書いています。 今日は不動産の賃貸借に関する資料について。 不動産の賃貸契約ですが、契約書等の資料は大切に保管して下さい。 通常、部屋を借りると ・家賃の日割分 ・敷金、礼金などの入居時に支払うもの ・仲介手数料 これらが出てきます。 こういった通常の処理では出てこない...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）