建築士事務所に所属する建築士は、年度毎３年に１度の建築士定期講習が義務付けられています。私も先日、その定期講習会を受講してきました。開催者は、普段利用している民間検査機関によるものを選択します。年末、年度末をさけた時期となると、横浜の会場の回となりました。講習時間は、朝一番から夕方の考査（試験）までの丸々一日。集中力を保つのがしんどい日となりました。歳をとったことを実感します。この　建築士定期...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今年の1級建築士製図試験（2次試験）の課題は 私の得意分野ではありませんかｗ （以下　建築技術教育普及センターHPより）要求図書1階平面図・配置図（縮尺1/200）各階平面図（縮尺1/200）※各階平面図については、試験問題中に示す設計条件等において指定します。断面図（縮尺1/200）面積表計画の要点等 （注1）居宅サービスを行う施設及び居住施設で構成...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

狭小地で、断熱性能の高い家ならば、リビング階段（オープン階段）はお勧め このブログでたまにご紹介しております、オープン階段。 オープンといいましてもセミオープンですが・・・。 リビングというか、ダイニングから直接2階に行かれるように設計した階段です。 リビング階段とも呼ばれているようです。 東京23区内　高断熱高気密　木造2階建＋ロフト付のお住まいです。 敷地面積は約26坪あり...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

20坪に満たない敷地（U20）に　40%の建蔽率と80%の容積率。厳しい条件ながら、床面積としてカウントされない地下階やロフトを活用し、最大限の居住スペースを確保します。相談に来られたご家族のかた。この土地を購入し、ご自宅を建築することは決めているのですが不動産やさんから参考にと見せられる間取に、魅力を感じません。こういったプランニング集に共通することのひとつが、既成概念に囚われて作成させている、...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　■新築するかリニューアルするか Ⅰ 　　友人から築40年のコンクリートの建物をどうしようか？と相談されました。　　確かにかなり古くて迷う築年数です。皆さんの中にも、技術的な根拠が　　無いまま、現在の家をどうしようか迷われている方が多いのではないでしょうか？　　勿論私も一概に「こうしなさい」と言うアドヴァイスは出来ません。　　ただしこの時代プロとして言える事は、古いものを壊すばかりではな...（続きを読む）

小林 裕美子

（建築家）

  「容積率オーバー」である大きすぎる建物と、合法的に同規模の再建築する   方法になるかもしれないと、「地下緩和」「車庫緩和」について説明してきました。     他にも、現実的ではありませんが、例外的な方法をひとつ紹介します。       それは、隣の敷地を借りるという方法です。       購入して自身の土地としていなくても、建築確認申請時に隣の所有者から   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

最近寄せられる相談の中で、容積率や建蔽率がオーバーしている物件を検討しているが、   同規模の建物は建築できないと言われているので迷っているというものがありました。       中古住宅は新築と比べ、土地・建物ともに広くて、比較的安い物件が多いことから、   魅力的な不動産であるといわれることが多くなっています。   特に、親の家の近くや、子供の通う学区など、エリアにこだわって...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑦】     今回も、建蔽率の角地緩和が利用できない実例です。   画像をご覧下さい。   公図の赤い枠取りが本地(売買対象地)です。 前面道路は私道で、所有者はどこかの会社です。   本地の写真、南側道路と東側道路の写真と合わせて、 現況(Ｌ字型側溝)と土地境...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑤】   今回は、建蔽率の角地緩和が利用できる土地でありながら、 緩和(建蔽率10％アップ)の利用が意味を成さないケース、 また、別の縛りで結局利用できないケースをご紹介します。   今までにご紹介した建蔽率適用の要件をクリアした物件であっても、 建物の建築には様々な法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地③】   引き続き建蔽率の緩和が利用できない、角地のケースです。 前回では、接道している部分の長さについて解説しました。 今回は、「角地の角度」と「道路の幅員」についてです。   まず、角地緩和が受けられる角度として、良く見受けるパターンは 『内角120度以下の2つの道路によってできた角地』です...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ) が使えない角地①】   まず、建蔽率(けんぺいりつ)とは何かですが、 建蔽率とは敷地面積に対する建築面積の割合をいい、 建築面積とは、その建物の水平投影面積(上から見た面積)をいいます。     つまり、建蔽率60％の地域で、敷地100平米の土地の場合、 その敷地に建築できる面積...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

都内では当たり前の３階建て。 地下１階地上２階でも階層は３階。 というよりは、３層の住宅にはプランのコツがある。 ■基本的なプランの考え方と方向性 極力、キッチン、洗面所、浴室、洗濯室は同じフロアーで設計。 平面移動より上下移動が多い設計はさけるべき。 ２階のＬＤを中心に考える。 玄関、階段の位置によってプランの良し悪しが決まる。 車の駐車スペースは...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

建築基準法で　日影規制　が規定されている地域があります。 一般的には（低層の住居専用地域などをのぞき）、建物高さが 10mをこえる場合に、この規制の対象となります。   この日影規制は、建物の高さを制約するものではありません。 その建物がつくる日影の時間を規制するもの、つまり建物全体 の形体（とくに東/西間の幅など）が　影響されてしまいます。   こうなると　 考えられるデ・メリ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

前回は、住宅購入の失敗例と購入者側の意識の変化を求めた内容になってしまいましたが、 確実に言えることは納得の出来ない住宅には、どんなに工夫を凝らしてもカッコ良い家にはならない ということです。   また、違反建築など法律的に適合しない住宅でも同様のことが言えます。   なぜか？ それはそういった感情を持たれた住宅は可愛くないからです。   納得出来ない住宅はどんなに綺麗に飾っても...（続きを読む）

江藤 繁

（エクステリアコーディネーター）

「スノコは建蔽率から外せるのか？」 昨年から、定期的に開催している「北区家づくりセミナー」 そのセミナーにあったご質問にも、お答えしようと思っています。 さて、スノコは建蔽率から外せるのか？ 建蔽率という面積上の規制が有る話は、セミナーでも行いましたね・・・。 中々難しい話で、私も始めて聞いた時、すぐには理解しきれなかった覚えが有ります。 なので、今回の話は、中～上級編。 建蔽率の規定となる...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

赤塚の家では２０坪しかない狭小地に家を作りました。建蔽率容積率が40-80％という非常に厳しい土地でした。普通に建てたのでは１６坪しか床面積を確保することができません。そこで、地下室を採用することにしました。地下室は延べ床面積の半分までは面積算定から除外されるという緩和規定があります。ということは８坪分は地下室を作っても、容積率には抵触しません。すると実際の延べ床面積は２４坪になります。半地下とす...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

販売図面の見方・・・その１４ 【防火地域はどんな場所】 　 　防火地域に指定されている地域とは商業ビル・オフィスビルが立ち並ぶ商業 　地域や商店街など建物が密接した近隣商業地域などが指定されている場合が 　多く見受けられます。 　また幹線道路沿いについても同様です。 　そして、大規模な公園周辺の住宅地についても防災上の兼ね合いから防火地 　域に指定されて...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

家作りの初めの関門となるのが土地探し。同じような地域でも道路付けや形状、方位などによって価格もさまざま。限られた予算の中で選択するのは非常に難しい。ローコストで全ての予算を抑える場合は変形地や路地状敷地など比較的価格の低いものの中から、最寄り駅、その距離など、あとからの工夫でどうにもすることの出来ない条件を満たすものを選定することをお勧めする。光の問題や敷地形状の問題は建築の工夫でどうにかなるが、...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

敷地は、世田谷区奥沢の閑静な住宅地です。敷地面積は２６坪と狭小で建蔽率５０％、容積率１００％で厳しい条件でしたが、敷地が、少し高台であることを、利用して、半地下、地上２階の３層として容積率緩和を採用することで延床面積４０坪が確保できました。構造は室内に、柱、梁の出ないＲＣ構造としてます。そうすることで、南北面に広い開口部を取ることが可能となりました。（続きを読む）

清原 公明

（建築家）

都市に住まう 密集した住宅地でプライバシーを守りつつ明るい室内とする為、建物の外にルーバーをデザインしました。 このルーバーは冬至の太陽の入射角度で決められました。逆に夏は直射日光を遮る役割も持っています。 道路から室内の視線は遮っていますが、防犯上、目隠し とならないよう設計しています。 このルーバーは法的には塀となるので、延べ床面積(容積率)にも建築...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

敷地の広さは　約16坪。 建蔽率は　50％　ですから　いわゆる　建坪は　8坪あまり。 昨今、雑誌メディアでもてはやされる、いわゆる狭小住宅です。 容積率で限られた床面積にカウントされない、半地下状の地下階。 北側斜線制限をかわし、シンメトリックなキュービクルな造形へ。 階段　は　ジャマなものではなく、光を落とす竪空間とし中心に。 奇をてらわない。 シン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

■concept 死者のために用意された、特別な場所がある。 数百年前からそこにある、揺るがぬ力を秘めた巨木、今までもそしてこれからも、永遠にこの場所にあるであろう、都市のど真ん中に取り残された巨大な空地。 陽の光とともに寝起きし、大地を吹き抜ける風を感じる。 本来、当たり前だったはずの住環境を見つけることは、もはや都市においては有り得なくなった。 宅地は切り売りされ、細...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）