「建築費」を含むコラム・事例
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銀行が建設会社からキックバックを受けている？！
金融庁の調べで、一部の大手地銀が顧客を建築業者に紹介する見返りに手数料を受け取っていることが分かりました。請負金額の最大３％に上り、銀行にとっては請負額が増えるほど銀行の実入りが増える、また融資額も増えて一石二鳥というわけです。しかしこれは建築費を低く抑えたい顧客との間で利益相反が生じる懸念があります。 実際ある大阪の有名な地方銀行(ＫＯ銀行)が地元建設会社へ出向者を出して、その出向者が元勤務し...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
平成２７年税制改正メルマガ①
平成２６年１２月３０日に発表された、平成２７年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。
税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が
行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください（例
年３月の国会承認で決定）
今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
返済方法の選び方（元利均等返済と元金均等返済）
消費税増税や物価上昇、建築費高騰…と悩みの種は尽きませんが、
将来、マイホームの建築等を検討している方は、
少しずつ情報収集を始めていらっしゃいます
消費税増税や物価上昇、建築費高騰…と悩みの種は尽きませんが、
将来、マイホームの建築等を検討している方は、
少しずつ情報収集を始めていらっしゃいます。注文住宅の総合情報サイト「ハウスネットギャラリー（運営：ネクスト・アイズ株式会社）」で、
コラ...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
これから購入する新築マンションは注意しましょう
建築業界の知人の多くが口を揃えて「建築費が高騰・・・」 すでに建築済または建築中のマンションはよいでしょうが、これから建築するマンションを購入する人は注意です。 鉄筋の価格だけでなく職人の人件費も暴騰して建設費が上昇し続けています。やはり東京オリンピックと東日本大震災の影響でしょう。すでに価格を決めて販売しこれから建築するマンションは「売れば売るほど赤字」になれば値上げになるかも。 さらに建...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
これから購入する新築マンションは注意しましょう
建築業界の知人の多くが口を揃えて「建築費が高騰・・・」 すでに建築済または建築中のマンションはよいでしょうが、これから建築するマンションを購入する人は注意です。 鉄筋の価格だけでなく職人の人件費も暴騰して建設費が上昇し続けています。やはり東京オリンピックと東日本大震災の影響でしょう。すでに価格を決めて販売しこれから建築するマンションは「売れば売るほど赤字」になれば値上げになるかも。 さらに建築...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
家を建てたい！ から始まる家づくりガイド ＃8
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は 第2章 『大事なお金のはなし』 です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
固定資産税の増税～家屋編～
昨日の賃貸住宅フェアで、セミナーとブースを出させて頂きましたが、 お蔭さまで、盛況に終わりました お知り合いの方、初めての方などたくさんの方がブースにお越し頂きました。 本当にありがとうございました ６月の賃貸住宅フェア（セミナーでもお話しします） にも出展しようかと思ってますので、また是非お越しください。 さて、本日の日経新聞の１面記事で、「住宅の税負担が増す」とありました。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
家を建てたい！ から始まる家づくりガイド ＃3
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第３回目 （２）敷地状況を把握してから土地を買いましょう。（２/３） ・上下水道の引き込みの有無・・・大きな敷地を分割して販売している場合など、引き込みが無い場合があります。その場合は数十万円～50万円以上になることもあります。（水道本管の位置や、行政側の負担...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
このとんでもない建築費高騰はこの先どうなるんじゃ？
建築費高騰・・２ ところで・・ この建築費高騰っていったいいつまで続くんじゃ？ ずっとこのままだったら大変なんですけど？ ま・・ 心配しなくても大丈夫なようです。 なぜって、だんだん業種によって人があまってきているようですから。 先日、ちょっとした手直し工事にすぐ遣ってきた板金屋さん。 いや～先月までは無茶苦茶...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
なんでこんなとんでもない建築費高騰になってるんじゃ？
建築費高騰・・１ 昨年末からの・・ ここの所の建築費の高騰はもうどうしようもない所まで来ているようなのです。 １年前の２割どころか３割へたしたら４割も高い！ 建材はどれもこれも何でもかんでもが全て値上げです。 職人さんがどこにもいない・・ 人がいなけりゃ人件費はうなぎ上りです。 業者さんと話すと皆々気が狂いそう...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
家を建てたい！ から始まる家づくりガイド ＃2
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第２回目 （２）敷地状況を把握してから土地を買いましょう。（１/３） 仲介業者さんと一緒に購入予定地を見に行かれた際には、眺めて雰囲気を感じることも大事ですが、予めチェックリストがあれば漏れがなく、後々設計を進めていく上でも役立ちます。また、住宅建築費以外にラ...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
節税大家さんの青色申告会メルマガ7号
「大家さんのための超簡単！青色申告」
の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。
登録ページはこちらです
http://oyasan.kantan-aoiro.net/
【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション
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メルマガで質問を受ける税...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
お金儲けのためなのですか？
屋根を重くするんですか？・・３ 太陽光発電を検討しますと・・ まず誰もが１０ｋｗ以上にしたいと言います。 誰もかもが太陽光発電をするのなら絶対に１０ｋｗにしなけりゃあいけない！ って誰が決めた・・ 正直・・ この１０ｋｗ以上と未満で売電価格をわけて決めた国が悪いと思っています。 業者は例外なく言います。 １０ｋｗ以上にしな...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
建築費の高騰も加わると・・。
駆け込み殺到 消費税増税！・・３ ここまでのように消費税増税後のの方が安くなるかもよ？ といわれだしてきているのですが・・ これは住宅でしかも住宅ローンを組む個人に限っての話です。 住宅以外の建物の場合や・・ 現金で買われるようなお金持ちの人の場合・・ 今のところローン減税も給付金も予定がありませんから間違いなく消費税増税前に建てた方...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
設計事務所の家づくり～実際の住宅工事費・坪単価の相場
「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」
そのように思われているかもしれません。
たしかに、建築家は安かろう悪かろうの家をつくるわけにはいきませんので、
格安の工事費で住宅がつくれるわけではありません。
また、安さを売りにしているわけではありません。
しかし、ハウスメーカーさんや工務店さんと建てる家づくりに比べて、
設計事務所（建築家）と建てる家づくりは、本当に高くなるので...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
建物は生ものです価格は時価です。
建物の値段・・３ 見積もり・・ これは当然にも間違うことも想定外なことが起こることもあり得ます。 きちんとやっていてもなんだかの理由で見積価格が想定価格にならない、オーバーしてしまう・・ 昨今などはアベノミクスのおかげなのか消費税の駆け込みなのか・・ たった数ヶ月の間に材料や人件費がいっきに上がってしまい建築費があっという間に高騰してしまいました。 ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
アベノミクスと建築費の高騰！
ここのところ・・ ようやく少しだけ景気が戻ってきているようです。 自分自身の体感としてはまったくそんな毛もありませんが・・ ただ、建築費はあっという間に高騰してきました。 ほんの３ヶ月ほど前とは雲泥の差なのです。 なんとまあ、げんきんな物！ たいして仕事が多いわけでもないのに建築単価はうなぎ登りになってしまった。 アベノミクスのおかげ？ それとも消費税の駆け込...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
■古家付土地で売り出すススメ
先日、6年連続7回目の富士登山に行ってきました！
（去年の模様はこちら）
世界遺産になってはじめての登山ですから、
大層込んでいるのかと思いきや・・・平日の水曜、木曜ということもあり、
全く混んでいませんでした。
頂上は混んでいたかもしれませんけどね。
・・・というのも。
今回は8回目にして初めて天候に恵まれず、
9.5合目で引き返してきたのです。
頂上間際の山小屋に宿泊...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
１０年満室を続ける賃貸アパート
２００１年の夏に完成した、木造賃貸アパートです。
私のところで企画・設計監理をしました。
今年の夏で、もう１２年になります。
完成してからの建物のメンテナンスがいまいちされていないようで、
よごれ等が目立ってきましたが、一般的な木造賃貸アパートと比べれば、
やはり 一線を画している のは健在です。
地の利もありますが、約１０年満室、しかも空くとすぐ埋まっているそうです。
このアパ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家づくりの不安に関するアンケート(その２)
建築士に依頼した場合、
一戸建ての住宅の設計監理料は、
各事務所によって違いはありますが
概ね総建築費の１０％前後で
アンケートで利用意向の高かった
「見積りチェック」
「契約チェック」
「工事マネジメント」
「概算見積り算定サービス」などは
全て業務内に含まれています。
「設計監理」の監理とは
設計図や仕様書などの設計図書通り現場ができあがっているか
建築士が設計者の立場でチェックをすること...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
中小工務店向けセミナーを開催しました
平成２５年３月５日 たましん主催の中小工務店向けセミナーを、弊社ＴＡＳ企画代表 阿部 が講師として開催させて頂きました。
講義内容としては平成２４年度の主な住宅助成制度について説明し、それを踏まえ平成２５年度に行われるであろう住宅助成制度を中心に講義しました。
また、その他住宅情報について講義を行いました。
【 セミナー概要 】
● 講義内容 ＜中小工務店の助成制度活用術と取り組み方＞
１...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
所得の種類を間違えると・・・
こんにちは。住宅ローン専門Ｆｐのさとう ようです。 3月になりました。新年を迎えたばかりと思っていましたが、もう春も目の前です。 世間では今はまさに確定申告の真っ最中ですね。 私もやっと申告書を提出できました（笑） 作成中に以前対応したあるお客様のことを思い出しました。 そのお客様の仕事は「作家」 大手出版社の連載を数本持ち、単発でも結構な数の記事を書かれていたようでした。 そん...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンションの価格はどのようにして決まるのか？
新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。 中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
築23年で建て替える住宅
今日のオープンオフィスには、一組のご夫婦。 今、住んでいる賃貸アパート併用のご自宅が住み辛くなってきたので 新しく建て替えたい。 そう思い何社かの住宅メーカー、パワービルダーに企画書を作ってもらった。 賃貸はワンルームなのでどこも似たり寄ったりのプラン。 そのうちの１社が予算内に納まっているのだが、気になる点があるので アドバイスが欲しいと事務所にいらした。 その中で最初...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
好評！４月「理想の家」勉強会の様子
１５日に開催した「理想の家」勉強会、好評のうちに終了しました。今回のテーマは「失敗しない家づくり」前半は、わかりにくい家づくりの用語などを中心の内容です。
建築できる敷地とは？建ぺい率や容積率坪単価のカラクリ概算建築費の計算方法とは？家づくりの夢を書いてみよう。
後半は、プラネット環境計画で設計した住宅作品の実例をご紹介。ひかりと風を取り込んだ家など。終了後には、皆さんから個別相談のアドバイスをさ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
駐車場が剥げたんですが・・・
多摩市桜ヶ丘 Ｓ邸 駐車場改修工事が完成しました。
もともとは、リンクストーンという砂利接着仕上げでしたが自動車の重みとパワーで、剥げて下地のコンクリートが露出してしまい何とかならないか？と言うご相談でした。
タイル仕上げのチョイスもあったんですが車のスリップと建築費が上がってしまうのを考えてピンコロ仕上としました。
工事のもようは あぉブログ へ（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
週末打合せの変更指示
家づくりは、週末をほとんど打合せで使う。 今週末も、打合せで終わり。 今週は、結構なボリュームの打合せがあった。 月曜日は、たいていその変更指示で終わってしまう。 しゃべり疲れたので、甘いものでも食べようか。 ２月に入って、物件が動き出している。 今まで、住宅設計の主流は、 30代の新築（小学校に上がる前に家を・・）か 6...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
Ｍ７級首都直下地震４年内７０％～木造住宅の構造計画
木造住宅の構造計画は、力の流れに素直に従い、
シンプルで合理的でありたいと思っております。
ちょっと無理な構造計画をすると、意外とその形状が面白く、
カッコいいデザインになることも多いのですが、
うちの事務所で目指しているのは、
シンプルで合理的な構造計画・・・それでも美しい住宅です。
また、シンプルで合理的であることは、
建築費のコストダウンにも大きく繋がります。
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
フラット３５ 物件価格の10割から9割へ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 長期固定金利の住宅ローンの代表といえば「フラット３５」。 かつて、住宅ローンといえば住宅金融公庫が取り扱う「一般住宅融資」から検討するというのが鉄則でした。 その...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
大きい遊休地をお持ちの方へ
●大きい遊休地をお持ちの方へ こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 ここで云う 大きい土地とは約１０００平米以上のことを指します。 単なるアパート経営をやっても新築のうちはうまくいくかも・・・ でも10年の経過してくると周りの新築アパートに入居者を 取られてしまう。 今後 日本人は減少していくことが分かっています。 特に 地方では顕著に...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
固定資産税見直しの行方
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 民主党税制調査会は、平成24年度の税制改正では、固定資産税と都市計画税の見直しを実施せず、平成25年度以降に先送りする方針を固めました。 固定資産税のもととなる土地...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
老後 生活設計 退職に際しての住宅購入と賃貸住宅を考える
「終の棲家」として、退職に際して住宅を購入される場合は、住めなくなるリスクをお考えください。 一つには、加齢による身体的な理由として、階段の上り・下がりが困難になる、お風呂などの使用に困難が生じる等です。従いまして、出来るだけコンパクトな作りの平屋をお勧めします。ただ、平屋は都会地では費用の点で無理が生じることが多く、建築が困難かも知れません。 もう一つには、認知症の発症などで、グループホームや...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
モニターハウスでよりよい住まいの情報と身近な家づくり
こんにちは。大阪の工務店アイデン企画の小笠原 英一（おがさわら ひでかず）です。
今回は住まいづくりの変化ですが
数年前は、新聞チラシや雑誌から住まいの情報を得ることが主でしたが、
今では、インターネット上で自宅にいながら時間を問わずに住まいの情報を得ることができます。 弊社はご紹介・リピートでの受注が中心の工務店でしたが、
お客様と共に創ってきた住まいの施工事例をホームページや某住宅ポ...（続きを読む）
- 小笠原 英一
- （建築プロデューサー）
寿命のお話し （２）
続き・・・・ 極端な話、３０年もつ家を３０年かけてローンするんだから、 それを３世代続けたら・・・３０年×３世代＝９０年です。 この論理から言うと、９０年もつ家なら９０年かけてローンしても良いんですよね。 “三世代リレー”ですが、 ９０年もつ家だからといって３倍の建築費がかかるコトが無いことぐらい、だれでもわかることですよね。 と言うわけで、 いきなり９０年もつ家を目標...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
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