世田谷区で進行中の「Retro Modernな家」。 いよいよ現場が始まりました！！！ 遣り方とは、建物の位置、高さ関係を正確に出すこと。 四方にぐるりと木材を設置し、建物の壁芯の位置に印を付けます。 この印を基準に、工事を進行していくことになります。 明日から根切りが始まります。 世田谷区で進行中の「Retro Modernな家」。 いよいよ現場が始まりました！！...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

台東区で進行中の「御徒町テナントビル」。 敷地に建物の位置や大きさを出し、図面との相違が無いか？の確認をします。 色付けされた木杭と水糸及びナイロンヒモなどで、原寸大の建物を描きます。 赤い杭が柱芯、青い杭が壁芯を示しています。 台東区で進行中の「御徒町テナントビル」。 敷地に建物の位置や大きさを出し、図面との相違が無いか？の確認をします。 色付けされた木杭と水糸及びナイロンヒ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの専有面積について書きたいと思います。   皆様が賃貸マンションを探す時に、必ず図面を見ることになると思います。 図面には専有面積が記載されていて、 専有面積を参考にして、部屋全体の広さを想像されると思います。   図面を参考に想像をして、具体的な間取り、広さをイメージをしたうえで、 内覧をする流れになると...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

マンションの面積には、2つあります。 「壁芯（『へきしん』又は『かべしん』と読みます）面積」と「内法（うちのり）面積」です。 「内法面積」は、「登記面積・登記簿面積・公簿面積」と言われることもあります。 例えば、マンションの販売図面の「専有面積」の欄には「60㎡」と書かれていたので、60㎡ならと思い、購入を判断し売買契約に向かっていたところ、契約寸前になって初めて、売買契約書や重要事項説...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

既に、多くの方はご存じとは思いますが、マンションを購入する場合には、その専有面積の測り方で確認が必要です。 実は専有部分の測り方には2つの計算法があります。登記簿上に載せる専有面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積で計算する【内法計算】によります。柱部分の出っ張り等はすべて省いた、正味の面積です。 一方、一般的にマンションなどが青田売り(建設前)される場合の面積表示(チラシ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

世田谷で進行中の「ふたりの家」。 建物の位置出しが終了し、その確認に行きました。 変形地であり、建物が敷地ギリギリまで迫っているところもある為、計画通りに、建物が配置できるか？の確認です。 黄色い糸が壁芯を意味し、一階の平面図が、現寸サイズで確認できます。 ピンクのリボンは、地盤改良の杭芯を示しています。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

インデックス ◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（４）契約面積編 オフィス選びにおいて、オフィスの契約面積に関するポイントについて一緒に見ていきましょう！ 契約面積において、「事務室」と「その他」の比率は？ 募集チラシには、契約面積が坪数や平米数で表示されています。 一般的に、オフィスは坪数で、マンションやアパートは平米数で表示されていることが多いでしょ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

更地になった計画地に、実際に計画建物をset してみます。 ヤリカタ　という工程です。 白いロープは、建物の壁芯。鉄筋は杭の中心。 クリティカルな部分で、すこしだけ心配だった道路との離隔距離もよし。 むしろ、余裕もって配置してるよう見えるのは、周囲の状況でしょうか。 ほんとに、建て込んでるのですね。 12坪ほどの敷地に。9坪弱の建築面積。 なるほど、この大きさ。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）