来週末の２２日（土）、２３日（日）に福井県敦賀市莇生野におきまして、国交省ｸﾞﾘｰﾝ化事業ゼロエネ補助受領「BELS認証ゼロエネハウス」構造見学会開催させていただきます。　 　弊社が提唱する、いい家の3つの定義。それらを網羅した、BELS認証ｾﾞﾛｴﾈﾊｳｽの建設途中をご覧頂けます。耐震性能を高めた耐震等級２かつ制震装置を備えた省令準耐火構造の構造体をはじめ、省ｴﾈで夏涼しく冬暖かい全館空調...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 今回ご紹介するレジデンスは豊洲、総戸数1,110戸のSKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。 トライスター型（上から見るとY字）の巨大なタワーマンション。 その佇まいもどーんとしていますが、現地を見て思ったことはビューもどーんと広いとい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

世間に地震対策の一環として、制震装置が出回っています。大手のハウスメーカーも制震装置を取り付けた家を販売しています。 制震装置とはどの様なものを言うのでしょうか。名前だけで考えると、揺れを抑え込む力がありそうに思いますが、そうなんでしょうか？ 制震装置は建物に加わる横向きの力に対し、衝撃を和らげる緩衝材の様な役目を果たします。緩衝材が粘着質の石油製品であったり、オイルダンパーであったり、ゴムで出来...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは耐震基準について書きたいと思います。    今年も引越シーズンがやってきましたが、引越をするにあたって皆様が気にされることの 一つにマンションの耐震性が挙げられると思います。   耐震基準にはマンションが建築された時期により、『旧耐震基準』と『新耐震基準』という二つの 耐震基準があります。 この二つの耐震基準について説明...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

制震装置のプロモーションビデオを見る機会がありました。耐震構造の壁と比較して建物に及ぶダメージを比較して制震装置の優秀性を記録したビデオでした。でもちょっと疑問が・・・ 装置は柱を4本建てて三枚の壁が一列に並ぶ壁を造っています。三枚の壁の真ん中を除いた両側に構造用合板を打ち付けています。そこに震度7の振動でその壁を揺らすと壁は見事に倒壊しました。 次に、真ん中の空いたところに制震装置を取り付けて...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今年竣工された物件の中でも最も注目されたレジデンスのひとつ、アークヒルズ仙石山レジデンス。森ビルさんが「六本木ヒルズ以来のフルスペックレジデンス」と謳う大型物件です。（過去のコラム http://profile.ne.jp/w/c-77022/　）当初は賃貸住戸の募集でしたが、ちらほら分譲住戸の賃貸募集が出てきました。このレジ、ざっくりですがど真ん中200平米で月額賃料150万円前後が主力です。が...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

１０月１４日（日）１０：００～１６：３０ 板橋区赤塚新町３丁目で構造見学会を行います！ 長期優良住宅認定　 耐震等級３+制震テープを使用したお住まいです。 下屋に瓦を使用する和風モダンな住まい 床の間と堀座卓のある純和風の居間、９帖の広々バルコニー付の２階建 土地２９．６８坪・延床２６．３３坪 1階の床にはウレタン断熱パネル（硬質ウレタン８８mm+合板１２mm)を敷き込...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

■耐震・制震・免震ってどうちがう？ 先日、マイナビ賃貸にコメント掲載いたしました。 詳しくはこちらから http://news.mynavi.jp/news/2012/10/05/134/index.html 建物の耐震性などについてわかりやすい内容になっております。 住まい選びの参考になればと思います。 （続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はタワーマンションの構造について取り上げます。   昨年3月11日に東日本大震災が起きました。 丁度その時、私は新宿にある某タワーマンションの9階でお客様をご案内中でした。 揺れはある程度大きかったですが、幸いなことにそのマンションに大きなダメージは無く、 外観タイルが少し剥がれたり、共用廊下の柔らかい石膏ボードの壁にクラックが入った程度で...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

名古屋の開業医の先生から、木造免震住宅のご相談を頂きました。 色々なルートで木造免震住宅が設計出来る人を探しておられた様で、中部地方で見つける事が出来ず、回りまわって私に問い合わせが入ってきました。 それまでに、様々な建築の専門家の方からご意見を頂いたそうです。 「免震装置（支承）は費用が数百万円掛かり制震装置なら数十万円で済む」 「いつ発生するか判らない地震で、人を脅かして仕事を受注する様な業...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

免震構造住宅は、まだまだ一部の人にしかその能力を知られていません。 建築の専門家でも制震構造と免震構造を同じ視点で比較する人がいます。それも経済性を比較対象項目に入れて制震構造が有利であると結論付けています。 装置単体で比較すれば、制震装置の方が経済的です。しかし、建物全体の価格比較や被災後の復旧費も比較の対象にすれば、経済性は逆転します。 耐震や制震構造が震度7の地震が来れば、震度７かそれ以上の...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

幾ら頑丈な家でも揺れを抑えることは出来ません。耐震構造でも制震構造でも建物の揺れそのものは抑えられません。地面と基礎を固定している限り地震の揺れは建物に伝わります。 柱を太くしても、耐力壁を多く配置しても、梁を大きくしても揺れそのものを抑える効果はありません。 土台と基礎が切り離れる構造になっている、免震住宅のみが地震の揺れから家を守る事が出来るのです。 地震の力が建物に直接伝わってしまう以上、...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

免震工法は縦ゆれを抑える事は出来ません。これは免震工法だけに限らず、耐震・制震工法も同様です。縦の揺れを抑えようとすれば、車に付いているサスペンションの様な機構が建物にも必要になるでしょう。 判っていて、対処しないのには理由があります。阪神大震災の実験映像でも免震住宅が縦に揺れているのが判ります。 この時発生した縦向きの重力加速度は1.2Gでした。通常でも建物には1Gの重力が掛かっています。つま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

家は、数十年と云う歳月に耐え得る構造にしておくのが命題です。 東海・東南海・南海地震と連動して動く可能性のある巨大地震が、今後３０年以内に８０％の確立で発生すると政府が発表しています。東日本大震災と同規模か、又は震源域が近い為、それ以上の被害となる可能性が指摘されています。 震源域付近に居住する人口は約７０００万人で、早急に何等かの対策を講じなければ、日本は再生不能な状態まで衰退すると考えられて...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

免震構造住宅は、地震力を土台下に設けた免震装置（免震支承）で抑え込みますので、上部構造の耐力を落とす事が出来ます。その分経済的になりますので、一つのメリットなのですが、仮に免震装置が壊れるほどの想定外の大きさの地震が来た場合、他の建物より弱いと云う事なのでしょうか？ 現在の気象庁の定める震度階で云いますと、震度５強から建築基準法のみクリアした建物であれば、倒壊が始まると云われています。 耐震構造...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今回は耐震性について記載してみたいと思います。現在の木造自由宅の設計においては耐震強度１を満たすことが法律で求められています。東北地方での震災の被害をもっても、新しい住宅への被害が少なかったことから、この強度を満たしていれば一つの安全基準を満たしているといえるであろうと思います。 品確法においては、構造計算時の地震力を1.25倍、1.5倍にして計算し、それぞれを満たす耐震強度のことを耐震強度2・...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

リーマンショックからやっと立ち直りかけた賃貸市場でしたが、震災は3年前のそれよりも大きなインパクトを持って市場を襲いました。 私どもノースエステートでは、まさに実弾直撃という状態でした。 私どもは特に湾岸系タワーを取り扱うことが多く、契約が軒並みキャンセルになりました。 一時は高層レジデンスから山の手の低層レジデンスへ移りたいというお客様の動きも見られましたが、とは言え、家具が倒れる最中の引...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

2月14日　月曜日。   朝から夕方まで、木造住宅の耐震診断と補強方法講習会@アピア。   居眠りしない為に一番前の机で受講。   後ろを見ると会場は一杯。   １２０名ほどの受講者。   受講資格は、建築士であること。   なぜか年配の方が多く   加齢臭が漂ってきそうな会場。   私も原因の１人だろう。(笑)     テキストを読み飛ばしながら1日でやると...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

快適な家を建てたい！！実績紹介 東京都HI邸（木造２階建て）：狭小住宅を快適な家に！！ 　　　狭小な土地(80平米）です。 　　　法律上の面積に算入しなくても良い用途を造る事で、 　　　より広く快適に過ごせるように御提案しました。 　　　建てられる面積は、地域ごとで決められています。 　　　HIさんの地域は、高さ制限も厳しい地域で、法律上建てられる面積は ...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

最近、世界各地で自然災害が起きていますが、家を失った方たちの大変な暮らしぶりをテレビで拝見すると「家を持つのも怖いな」と思わされます。。 究極の地震に強い家として １．テント 私の友人にアウトドア製品のデザイナーがいて、テントをデザインした彼も「建築士」と言えます。 写真はワンタッチで（形状記憶のように）組み立てられるテントです。 モンゴル民族の「ゲル」とい...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

一般的な制振構造モデルです。 筋交いを固定しているのがダンパーで、ダンパーの中に筋交いをルーズに固定する装置が設けてあり、地震力に対し緩慢に作動する事により、地震の衝撃力を減衰させようととするものです。 色々な制振装置が開発されていますが、面震構造に比べ、コストは抑えられているものの、耐震構造に比べ割高になっています。 建物に対するダメージも耐震構造より優れているものの免震...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）