日本人の一般的な資産形成の流れとして、若い独身のうちは賃貸住宅に住んで生活し、結婚や出産を機にマイホームを購入というのが一般的です。 マイホームは自己資金を１割前後投下しますが、ほとんどが住宅ローンを借りての購入になります。 住宅ローンを35年等の期間で借りて長期間に亘って返済をして、介護が必要になるかならないかの年齢になってようやく住宅ローンの返済が終わっているというのがほとんどかと思い...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

こんにちは。アドキャストです。 本日は、お役立ち動画公開のお知らせです。 今回のテーマは、 「10分でわかる不動産講座～新築VS中古～」 ⇒動画はこちらから  https://www.youtube.com/watch?v=TRloSEw1sjo 新築住宅と中古住宅にはそれぞれ どのようなメリット・デメリットがあり どちらを購入するべきなのでしょうか？ 「新...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35は返済期間がずっと固定金利となるた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 2020年第5弾の執筆・監修させて頂いた記事が情報解禁になりました。  最近、各地で地震が発生してますのでご参考にして頂ければ幸いです↓↓ 【専門家監修】中古住宅って耐震性はどうなの？地震に強い家選び | 百聞を一軒に活かす！！百一地震が多い日本において、住宅購入時に耐震性が気になるという人もいるのではないでしょうか。自分で新築から建てるなら耐震構造に...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

こんにちは。アドキャストです。 Youtube動画公開のお知らせです。 今回のテーマは、 『FPが教える資産価値があがる 中古マンション購入術』 新築マンションの価格が高騰し 中古マンションへのニーズが高まっております。 失敗しない住宅購入をしていただくため、 気にしなければならないポイントが 独自にある「中古マンション」。 どういった物件を選ぶべきか、 また、その注意点について深くお伝え...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←）  Windows 7は2020年1月14日で終了。 Windows 8.1は2023年1月10日に終了ですが、ノートパソコンが故障していました。 色々パソコンを弄れるようになっていましたが、ｴﾗｰｺｰﾄﾞ「 0xc0000034」だけは自分で復旧はムリでした・・ データのバックアップは取ってありますが、リカバリー用のツールを作ってなかったので、ショップ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

6月6日は「失敗しない中古住宅の選び方」と 題しまして、人気上昇中の中古住宅について深くお伝えします！ HP会員登録いただきますとセミナー全編をご覧いただけます。HP会員登録はこちら（無料） （続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

外出自粛で在宅時間が増えた今！ お住まい探しをはじめたばかりの方はもちろん、なかなか進んでいない方も 大事なポイントを確認する機会に是非ご覧ください。 ５月２日　住宅購入虎の巻５月６日　資産価値のあがる中古マンション購入術 不動産業界25年の実績と経験からお伝えする 本当に知っておいて欲しいコトの...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

価格が下がりにくいといわれる海外の中古不動産を取得し、中古の減価償却資産に適用される「簡便法」により算出した短い耐用年数を適用することにより、多額の減価償却費を計上して、不動産所得に損失を生じさせ、給与所得等と損益通算するという節税スキームが封じ込まれます。   個人が2021年以降の各年において、国外不動産から生じる不動産所得の損失があるときは、その国外不動産所得の金額のうち、国外中古建物の...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！ そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住宅ローンは、組み方によっては最終的な総支払額が 300万円も違ってくることも。 問題のある中古物件を購入しない為にも 住宅ローンをお得に組む方法を知る為にも このセミナーで知識を蓄えましょう。 ★セミナーに向いている方★ --------...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

みなさん、こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです！ 　突然ですが皆さんはこんな経験はありませんか？ ある投資顧問からおすすめされた銘柄を、別のところでは買ってはいけないといわれた。。。どちらを信用すればいいんだ・・・?? 　今日の記事では、「情報の非対称性」という概念についてわかりやすく説明します。これをしっかり理解しておくことは、どちらの投資顧問を信用するべきか判断をするために役に立ち...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

皆さん、こんにちは！！ 本日は「１０万円未満で買える高配当利回り株」をご紹介します！  -------------------------------- 本題に入る前に、まずは本日の銘柄情報です！今日は日経平均株価が2万400円台と微妙なところで推移していますね。前日比では132円安いです。(現在13:18） 〈値上がり率上位銘柄〉 (現在11:23）1位　ショクブン(9969) +28.11...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

ご無沙汰しています。 旭川はもうすぐ雪が降りそうです。 私的には、先週車を入れ替えてルンルン気分です。中古から中古ですが、新しいのは気分が良いです。 さて、不倫や離婚、あるいは相続などの問題が身に降りかかった時どこに相談するべきか？ を悩むこともあるかと思います。 弁護士さん、司法書士さん、行政書士、税理士さん、などなど 個人的な意見を言わせて頂くと、普段付き合いがあるならどの士業でもいいから...（続きを読む）

小林 政浩

（行政書士）

この日は午後に住宅のお客さんとの打ち合わせと土地のお客さんの契約が行われる日でした。半月位前に決まっていたので、前々からこの日は忙しいなとは思っていましたよ。 そしてこの少し前に事務員さんが授業参観で午後から帰るということでOKを出したのでのでもありました。 W杯の日本戦は最初から見ていたのですが、いつ何時からやるということまでは知らず直前になって、この日の前日、そして１１時からということを知りま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

時間がかかってしまいましたが、中古住宅の改修工事が終わりました。これまでは、ユニットバス施工待ち・・・内装工事待ち・・・板金工事待ち・・・と、うまく繋がらず・・・でしたが。。。 後はハウスクリーニングです。ここまででも全然違うのですが、ハウスクリーニングが入ると全くの別物ってくらい違いますよ。 中古住宅なので写真をたくさん撮ってセールス文を考えて・・・なんてことも同時に行っています。 写真てのも1...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こんにちは。消費者考動研究所／消費生活アドバイザーの池見です。 春は、入学や就職、転勤などで新生活を始める方が多い季節です。新学生・新社会人になり、一人暮らしを始める人にとっては、住む場所の契約から食事の段取り、自分の家電品を揃えるなど初めてのことばかり。また、自由な生活になる反面、一人で判断・行動することが求められます。消費者トラブルは、そんなときに起きやすいものです。 3月20日に...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。     ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。 ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話はあまり解説...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

勇んでホームステイをしたものの、ホストと話が続かない。。。ホストが話かけてくれない。。。ホストの子どもと話が出来ない。。。などの状況に陥る日本人がほとんどです。 30年近くカナダで面倒をみている優秀な日本人学生でも同様です。 理由は、日本人のコミュニケーションの基本的欠陥にあるようです。   （質問）   ホストファミリーとの会話で悩んでいます。 私の英語力が無くて続かないのもあります...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

カナダから故郷日本のを眺める時、この類いの学校の横暴ほど怒りがこみ上げてくるニュースはありません。 日本の教師たちは、いつまで意味のない「校則」という人権侵害そのものの、自分たちが勝手に作った決まりだけにすがりつき、日本の若者をいたぶり続けるのか。   毎日新聞 「生まれつき頭髪が茶色いのに、学校から黒く染めるよう強要され不登校になったとして、大阪府羽曳野（はびきの）市の府立懐風館（かいふ...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

『空家』の増加が、社会問題となっています。 総住居数はすでに総世帯数を超えており、総住居数に占める空家の割合である 『空家率』は、平成25年度の時点で13.5%（7～8戸に1戸は空家となります） これが、確実に年々増加していくことになるわけです。 住宅のマーケットにおいて、新築住宅より中古住宅の流通を活性化させるべく 昨年の宅建業法の一部改正により生まれた制度が『既存住宅状況調査技...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

1994年からカナダで日本人留学生の支援をし、膨大な経験を経たあと、現在、サイエンス専攻を目指す特別な高校留学、またA.I. 研究者を目指す大学留学のみのサポートに従事しております。   2004年には「留学せん事」を出版し、実は全くバラ色ではない「高校留学」の実体をご紹介しました。 ここでは、その中からシリーズでご紹介しています。   【留学せん事】ロバート・ミックミラン/大澤眞知子　...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

　 こんばんわ 最近、神楽坂に新たに接骨院がOPEN スタッフ総出でビラを配っているな～と思ったら その向かいにあった接骨院がいつの間にか閉店し 2,980円のマッサージ店に変わっていました  　当たり前ではありますが 鍼灸治療院や接骨院は、OPENする所もあれば 閉店する所もあります 神楽坂においても、ここ5年でいったいどれだけの 治療院やマッサージ店が閉店していったことか・・・・・・  　...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

友達から、群馬県太田市の実家の売り方を相談された。 母が施設に入り、実家が空屋になった。 最近、空家対策で法改正があり、空家になると固定資産税の小規模宅地の特例がなくなり、 固定資産税が6倍になり、兄弟で話して、売却する方針になったらしい。 因みに太田市では空家を解体すると60万円の補助金が出るらしい。   伴場だったらの仮定で、返事したメールを元にプライバシーを配慮してノートにしてみた。 ...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

昨日は、一日、既存住宅状況調査（インスペクション）技術者講習に参加して参りました。 平成30年4月1日に施行される改正宅建業法の建物状況調査に対応する資格取得のための講習です。 資格や制度について簡単にご説明いたします。 これまで住んでいた家を売りたい売主がいて、売主が、不動産業者と仲介契約（媒介契約）を結ぶ際に、 不動産業者は、 「建物の状況調査を受けますか？そういう制度があり、調...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）