気になる会社の株価を見ていると、今年の最安値を記録した複数の鉄道会社の株価に目が留まりました。鉄道の旅が好きな私には、格好の株式投資チャンスだと感じました。その反面、株価が上がった時のイメージを描けるのだろうかも気になりました。7月31日の日本経済新聞電子版によると、今年4月から6月までの東京～新大阪間の新幹線乗降者数は前年同月比８４％減とのことです。そこで、私なりに鉄道会社に対するイメージを列挙...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はむち打ち治療の日です。 首はねぇ・・・痛めると、本当に身動きが制限されます。 節税についてお話をしています。 設備投資を理由とする節税の代表格、投資促進税制を紹介しました。 すでに触れた通り、投資促進税制はどちらかというと製造業寄りの規定です。 産業の転換が進んでいるとは言え、いまだ日本の産業全体は製造業が主軸を占めています。...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

●建築条件付分譲住宅の弊害を考える 不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 ●それぞれのメリットデメリットはなにか 土地のみで販売する場合、既存建物の解体費や道路を造ったり、設備を埋設する開発造成費...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ということで今日はミスワールド日本代表のゆうようこさんのボディメイク。モデル業女優業特有の役作り。○運動会等で優しい感じのお母さん○不動産業等でキリッと働くOLイメージにはもちろん体型が必要。今回は後者の形から進める方が吉。言い換えると、キリッとメリハリ→優しい雰囲気な体型へ変更することになっても容易に変えられるからです。これまでに肩、二の腕の筋肉を減らし1全体の体脂肪を減らすまでを年末までにして...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋は？ 誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。 サラリーマンに不動産投資を副業として勧めるがそう簡単に資産形成ができないのが実情である。 では、これまでに勧められるがままに買ったしまった人たちには処方箋があるのだろうか。 不動産業が儲かる仕組みを通して、サラリーマンの副業としての不動産投資の出口を見出してみたい。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

日銀は、銀行や信用金庫の不動産業向けの新規融資額が、2016年度上半期（4～9月）に前年同期比14．7％増の7兆706億円に達したと公表しました。 バブル期を含めて上半期としての過去最高を2年連続で更新し。マイナス金利政策の影響で、不動産関連企業の借り入れが活発化しているためらしいですが、不動産市場の過熱につながりバブルを引き起こすのではないかと心配ですね。 新規融資額は、都市銀行や地方銀行な...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

From 真山英二（さのやまえいじ） ホント、嬉しいです。ホント、幸せです。ホント、ありがたいです。 先日、マイホームを買い換えたお客さまから「だいぶ片付いたのでぜひお越しください」とご自宅にお呼ばれされました。 3人のお子様たちが、お家の中を楽しそうに走り回っています。 奥様がキッチンで色々な下ごしらえをしてくれています。 ご主人は、高級なお肉を一枚一枚鍋に入れて、すき焼きを作ってくれます。...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「それ、違いますよね！」 けげんそうにお客さんが言います。 「ちょっと待ってください。ええっと、、、」 不動産の販売図面をグルグル回しながら部屋の配置を確認します。 「いやっ、、、こちらが南側に、、、」 夜の案内で、外はもう暗くて何も見えません。 図面上は正しいはずなんだけど、、、 ちょっと、確認させてください、、、（涙×恥） もう、１０年以上も経ちますが...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） あっ、、、ドラゴンボール！！ でも、なんでうちにこんなものが、、、 子どものおもちゃ箱の片付けをしていたら、こんなものを見つけました。 まさか、こんなものが、、、 なんか、思ってもいなかった掘り出しものを見つけるとかなりテンション上がりますよね。  実は、不動産でもこんなことがあります。すごくたまにですけどね。 いわゆる「掘り出し物」物件です。 よく、お客...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 ＦＰ継続教育単位に必須の倫理を取得できます！ 内容は、保険や金融商品のトラブル解決法についてです。 以下、セミナーのご案内です。 タイトル　FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法strong> 主　催　　株式会社ビジネス教育出版社 開講日時　１月２７日　１４：００～１７：００ 講...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 ＦＰ継続教育単位に必須の倫理を取得できます！ 以下、セミナーのご案内です。 タイトル　FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法strong> 主　催　　株式会社ビジネス教育出版社 開講日時　１月２７日　１４：００～１７：００ 講　師　　大泉　稔 会　場　　ビジネス教区出版社セミナール...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

明後日のＦＰ継続セミナーのご案内です。 暮れの忙しさが本格化する前に、ぜひ、ご参加ください！！ 平日なので、フリーの方、特に士業者や不動産業の方、また主婦の皆さまは 受講しやすいと思います。 ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）資格をお持ちでない方のご受講も大歓迎です！ 以下、セミナーのご案内です。 タイトル　　FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法 日　時　　　１...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

御訪問ありがとうございます。 メンタルチェンジトレーナー☆妙、です。 クリック　いつもありがとうございます  　←☆人気ブログランキング☆ 　　　　　↑　クリックありがとうございます♪ 昨日は、幸導セラピスト養成講座、第５回目でした。 多忙且つ、寒さの中、 お越し下さり嬉しい限りです！ 先日見た番組のなかで、 ８４才の不動産業をされていらっしゃる女性が紹介されました。 ...（続きを読む）

平井 妙子

（心理カウンセラー）

「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間１，０００万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

実務での検証⑤～共同事業の付加価値について 不動産取引といっても実質は人と人の取引です。 そこには利害や不安の感情が存在しており、取引する双方にとって 利益を追及できるに越したことはありません。 またときには一人が所有する土地ではできなかったことが、複数の 所有者が協力し合うことでプラスアルファの大きな付加価値を生み 出す場合があります。 ところが、世の中には色々な感覚の人がいて、相互の利を...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ みなさん、熱中症は大丈夫ですか？ 僕の周りでも、高熱を出してしまった人などがいます。 本当に気をつけなければなりませんね。 ここ数日のメルマガは、営業活動的な動きの中から 感じたことや学んだこと、繋がったことなどを書いてきました。 今朝はそんなことを振り返っていたら、 僕自身の最初の営業のスター...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。今日はちょっとブログのフォーマットを変えてみました。 普段はほとんどやりませんが、今週の日曜日に、久しぶりにオープンルームを行います。相続がらみで売却を依頼されたマンションでちょっと遠方です。 オープンルームは何らかの成果が出...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

ビジネス研修でカンナスマイル 不動産業の会社でビジネス研修で 研修後 カンナスマイルに参加して下さいました 先日掲載の折にカウント忘れました １２カンナスマイル　カウントします　 （続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

今日（4/23）は ビジネスマナーコーチング研修です 福島の不動産業の会社のビジネス研修のご依頼を頂きました 研修はすべてその依頼主様に併せたカリキュラムを構築します 今回のご依頼は 「笑顔がなかなかでていない」 というものでした 初対面の印象は 確かに・・・・ということも 内容は載せませんが 笑ありの研修でした 社長がたくさんメモを取って下さっていて 録音もされて 研...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

不動産と私⑨～将来への取組み 社会情勢は常にめまぐるしく変化し、それによって不動産市況も変 動を受けやすい。特にバブル崩壊による失われた二十年のマイナス 面は誰もが体験してきたものであり、その感覚も鮮明に残る。 不動産はとりわけ景気に左右されやすく、価格への反応も早い。 バブル崩壊に伴う価格下落が一段落した今では、国際社会との比較 面でも割安感が増し、具体的なニーズの下では国内外を問わず投資 ...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

不動産と私⑥～転職 現在の会社への転職にはふとした伏線がありました。 前会社の定期借地権事業も軌道に乗ってきた頃、その定期借地権 付き住宅の住宅ローンでお世話になった金融機関のゴルフコンペに も参加させて貰うようになっていました。 そこには地域で有力な業者のトップの方も数多く参加されており、 たまたま一緒のパーティになった後も何回か同じパーティでプレー をする機会のあった人が現在の会社の代表...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

不動産と私②～不動産業へ憧れと実体 否が応でも毎年判で押したように土地成金が所得番付の上位を独占し、当時の所得番付上位の常連だった松下の松下幸之助氏や大正製薬の上原正吉氏を凌いでいました。 折からの地上げブームが引き金になり、一つの実需に対して転売を目論む仮需要が横行し、短期間に幾つもの取引が登記簿謄本に履歴を残していた頃、当時勤務していた製造業の仕事にもう一つ満足感を得られずにいたとき、長女...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

おはようございます。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 今日は一日がっつりとやらなくてはいけない仕事を こなす予定・・・。 お客様に会いに行ったり、物件を見に行ったりなどの 仕事は率先して自分でも驚くほどの行動力ですが、 事務仕事的な仕事はついつい後回しにしてしまうのです。 はい。今日は自分を追い込みます・・ でも、まずはブログ更新から☆ ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）