（専門家プロファイルからはこちらから←） 早いもので、新築竣工引き渡しでお客様がお住いになってから1か月が過ぎましたので、ADLの確認へ行ってまいりましたｖ  鉄筋コンクリート造3階建てのルーフバルコニー部分スラブには、コンプラスト配合したのでアスファルト防水より漏水の心配はありませんが、未曽有の豪雨による雨水排水量オーバーによる浸水だけが気になってました。（構造重視でスリットや水抜きパイプは...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今日は、木造3階建住宅の2階の上に設けた８帖の屋上バルコニーをご紹介致します。 屋上バルコニーは、お客様からのご要望の多いうちのひとつかもしれません。 先日も、事務所にいらしたご相談者様から、屋上バルコニーを造りたい、と、お話がございました。 木造の骨組み、下地の上に、屋根代わりになる防水をしっかりして、施工する必要があります。 防水も永遠に機能、効果が保たれるわけではありません。 屋根...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

先週末、中古戸建住宅の購入を考えていらっしゃるご相談者様の内見に同行させていただきました。 同じご相談者様の内見に同行させていただくのは、2回目です。 その前に2物件、ご相談者様とは別に、購入検討中でチェックされた物件を外から建物を確認させていただきました。 今日は4物件目。 建築士を連れて行くと、予め不動産業者の担当者に伝えていらしたようで、少し身構えていた不動産業者担当者でした。 前...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 毎年、梅雨の時期から夏の台風の時期にかけて 少なくとも2件3件は　当社にSOSコールがなります。 それは『雨漏れ』 なので、ゲリラ豪雨などが来襲すると管理物件が心配でソワソワしてしまいます。 私の経験上、雨漏れの原因で多いのが ・屋根材や外壁材の老朽化、 ・外壁サッシ周りからの風雨の吹き込み ・ル...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 2階の開放廊下の写真です。 建築面積の関係で、木造の跳ね出し構造としている開放廊下。 防水を行い、その上に保護モルタルを打設を行いました。 住宅などのバルコニー等では、防水層が仕上げということも多いのですが、共同住宅の場合、不特定多数の人の出入りがあり、防水層に傷が付くことも考慮し、保護モルタルで、防...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

横浜で施工したマンションの屋上防水。 劣化して機能しなくなった伸縮目地を撤去し、シールを打つ。下地調整、プライマー、クロス、通気緩衝シートを敷き、ウレタン塗膜防水材のサラセー­ヌにて2層の施工。改修用鉛ドレン、脱気筒、トップコートを塗布して完成。脱気筒を取り付ける際の塗膜の厚みが防水性能を物語っている。マンションの修繕工事は入居者の出入りや歩行にも配慮しての施工が重要。 ①足場と高圧...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

【外廻り全体】 □外観を道路側から見てイメージ通りか □外観を敷地内の出入口の門周りからチェック □建物周辺の掃除、後片付け、整地状態をチェック 【基礎部分】 □基礎表面にヒビが無いか □地盤面からの高さは設計通りか 【外壁部分】 □サイディング張りの接合部はシーリング処理ができているか □下端部分の水切り金物で処理できているか □モルタル塗りは平らにできているか □ヒビやたわみがないか ...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

大田区で進行中の「ヨロイ」。 2階バルコニーの防水工事が始まりました。 工法はFRP（繊維強化プラスチック）防水。 塗膜工法の為、継ぎ目のないシームレスな防水層となります。 最終的にはトップコートを行う為、グレー色となります。 左写真は、雨水の排水用の横引きドレン部 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

府中で進行中の「こぐまカフェ」。 屋上にあるルーフバルコニーにFRP防水とガルバリウムの笠木が取り付きました。 畳8帖弱分もあるこのルーフバルコニーは、色々な用途に使える楽しい場所となります。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

バルコニーの防水工事が始まっています。   出来上がりは当然みると思いますが、途中はあまり 見られないので珍しいのでは。。。 まだ色が付いていないので違和感がありますよね。   防水工事見るの私も結構久しぶりです。 いつも終わっちゃってることが多いので。。。   ということでいよいよ躯体検査です。（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

横浜で進行中の「ひなたハウス」。 バルコニーのウッドデッキ敷きが完了しました。 上写真が主寝室に繋がるバルコニー。 下写真が子供室に繋がるバルコニー。 デッキ材は、公共施設等にもよくつかわれる「イペ材」。 バルコニーは防水のままということも多いのですが、ウッドデッキを敷くことで、がらりと雰囲気が変わります。 ただ洗濯物を干す用途だけでなく、デッキチェアーを置いて、本を読んだり、ティタイム...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

横浜で進行中の「ひなたハウス」。 各検査機関の中間検査が終わり、造作工事へと進行しています。 先ずは、防水関係に絡む工事から。 写真は、バルコニー部の水勾配を取る為の下地組みです。 写真では判りにくいのですが、格子状に組まれた木材の厚みが、各箇所によって調整され、水勾配を形成していきます。 この格子状の下地の上に、構造用合板を張り、防水工事を施します。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

横浜で進行中の「ミンナノイエ」。 2階南側にあるバルコニーの防水工事が終了しました。 防水材はＦＲＰ防水を採用。 ＦＲＰとは、繊維強化プラスチック（Fiberglass Reinforced Plastics）の略称で、ガラス繊維などの強化材で補強したプラスチック、という意味です。 現場での塗膜防水工法の為、継ぎ目のないシームレスな構造となります。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

世田谷で進行中の「ふたりの家」。 バルコニーのウッドデッキ敷きが始まりました。 「ふたりの家」のバルコニーは2箇所。 主寝室に繋がるものと、浴室及び洗面室に繋がるもの。 先ずは、主寝室側から。 ウッドデッキが敷かれると、今までの防水丸見えと違い、がらりと雰囲気の良い空間と様変わりします。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

世田谷で進行中の「ふたりの家」。 「ふたりの家」の浴室は2階にあります。 私どもの事務所では、木造の場合、防水を行ってという在来の浴室を2階に計画することは、絶対に行わない。 木造は、揺れるし、木材自体の収縮もあり、防水に亀裂が入る場合がある。 亀裂が入って、水漏れを起こした場合、浴室をぶっ壊して直すしかない。 非常にリスクも高く、住む人にも迷惑が...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

世田谷で進行中の賃貸住宅「ベレーザ」。 バルコニーの防水工事が終了しました。 防水は、FRP防水。 FRPは、繊維強化プラスチックの略で、言葉通り、プラスチック。 プラスチックの為、防水性が高く、現場での塗布の為、継ぎ目のない施工で、より信頼性があります。 しかし、伸縮性がないので、木造の場合、地震等の揺れや、木材の伸縮により、亀裂が入る恐れがある...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

屋根工事が終わると、大工さんがバルコニーの防水下地を造っていきます。 弊社はFRP防水の二層仕上げを標準仕上げとしており、お客様のご希望に応じて鋼板製の防水も取り扱っています。 床の防水は住宅部位の中でも、一番過酷な状況に照らされること、又、雨漏りを誘発する場所なので気を使うとても大事な工事です。 ここでの水漏れが非常に多いとよくいわれていますが、弊社は防水工事業が前身であ...（続きを読む）

小浜 貴士

（建築家）

延べ１８坪　鉄骨３階建て　の　minika 外壁の間柱、および防風透湿シート貼り、サッシ取り付け、床および屋根下地終了です。 写真は、３階の上、ルーフバルコニーに出る窓部分です。 その窓はひき違い窓。 写真の左半分に（階段の上になります。）格子を作り、その窓からの明かりを階段を通して下の階に導くためであり、ルーフバルコニーに出るための床でもあります。 天井はデ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

屋上やバルコニーの防水も月日が経つと劣化が始まります。 防水のリフォームは雨漏りしてからではなく、年数や表面の痛み具合、日当たりの状態などから判断することが望まれます。 防水の種類として、アスファルト防水・シート防水・塗膜防水・FRP防水などあります。 今回は防水工事のリフォームを数回にわたりご紹介いたします 現状は雨漏りなどない「アスファルト防水」（築２...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

外壁は透湿防水シートを使用した通気工法としました。 透湿防水シートは壁体内の水蒸気を排出するごとができます。 パラペット、バルコニー笠木は金属製の笠木を取り付けコーキング処理しますが、 金属部分に直射日光があたると笠木の温度が上昇しコーキング材が劣化し雨漏りの原因になるので防水シートを増し張りします。（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

. 　排水管が見えてもメンテできるように 左の写真は、基礎の立ち上がりから排水管が投げ出されているのがわかると思います。 この排水管は、完成しても隠せません。 見えたままです。 こうしておくと、カッコは悪いですが、万一排水管が詰まっても、後で点検する事ができます。 京都は敷地の幅が狭く、基礎の外に排水管を投げ出せない場合も多々あります。...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）