サヤ管ヘッダー方式

マンションリフォームで給水給湯をサヤ管ヘッダー方式に配管しなおしたいのですが概算でどのくらいかかるのでしょうか。場所：都内で給湯器から洗面所まで1.5ｍ（ヘッダー点検口部）洗面所からキッチンまで5ｍです。ＵＢ、床等は一度撤去します。

飲食店厨房施工につて

店舗併用住宅を改装しています。厨房の施工なのですが、おおまか出来上がりましたが不安があります。オーブンガスコンロ、床の間にむきだしで架橋ポリエチレン管の給水管が通っています。この給水管はオーブンの熱に影響を受けないものなのでしょうか。例えば熱による破損です。危険性がありますとすれば対処法、予防策は（埋め込み以外）ありますでしょうか？また、壁なのですが、ステンではなく（施工者曰…

水圧が弱い

五階建てマンションの五階に住んでいて各水回りの水圧が弱いです。水道メーター付近の水圧が一キロで各水回りも一キロです。しかし同階の隣は水道メーター付近は一キロにも関わらず、各水回りが推定で二キロの水圧出ているようだ、と言われています。マンション管理組合側に私のマンションに二キロ以上の水圧供給を依頼する事は妥当でしょうか？私のマンションは築47年で昨年、私の占有部分だけリフォーム済…

スケルトンリフォーム

10年くらい前に、水道管を50年以上は持つと言われている塩ビ管に交換しております。スケルトンリフォームをした場合、水道管は交換する必要があるのでしょうか？

増築　リフォーム希望

初めまして。増築、リフォームを考えていましたが、構造計算書がないと言う事で断られてしまいました。このような場合、新築以外方法が無いのでしょうか？よろしくお願い致します。

再度質問

周囲には何も建てものがない環境です。ＬＤＫが全面南向きの間取りにしょうか？のちのち臭いがでてきて不具合がでてきそうとか。それとも洗面室は離れるが東に台所を持ってきた方がすずしくていいか？南西にＬＤ、キッチンを北西に持ってきた方がいいのか悩みちゅうです。メリット、デメリットがよく分かりません。メリット、デメリットがありましたら宜しくお願いします。

台所と配管のリフォーム

もうすぐ築19年になるマンションに住んでおります。システムキッチンのあちこちが壊れてきたので入れ替えようと思っていますが、同時に給湯器や配管も更新した方がいいのでしょうか？本当はユニットバスも替えたいのですが、今は両方リフォームするお金がありません。給湯器や配管は台所とお風呂のどちらのリフォームと合わせるのがいいのか教えてください。

瑕疵担保責任について

3ヶ月前に中古のマンションを購入しました。築が昭和52年のマンションです。売主は不動産屋でした。リフォームはされていなかったので、自分でクロス・フローリングを交換しました。引っ越しをして生活を開始してからカビのような匂いが部屋にするので気になってはいましたが、原因がわからず２ヶ月経った時、下の方から水漏れが発生していると言う事で、急いで調べてもらったところ、浴室の壁の中の配管から…

瑕疵担保責任 水漏れ給排水

■ ご相談・ご質問の内容助けて下さい。去年の１０月に中古マンションを不動産から購入して、１１月に引き渡しをして頂いて、リフォームそれから１１月の末に入居した者です。昨日、下の階から水漏れ被害があると言われ原因を調べたら、水の給排水らしく私の家の床を剥がさないと調べれないと言われたので、下の人にも申し訳ないので床をぶち破り現在調査中ですが、わかりません。水の漏れも、数量なので、ど…

築３０年を超える一戸建て住宅の給水管について

お忙しいところ恐縮ですが、是非教えてください。築３１年の一戸建て住宅（２階建）に家族４人(２世帯)で住んでおります。もともと水の出があまりよくなく(元栓口径１３ミリのため)不自由を感じておりましたが、この数ヶ月でその現象が顕著となり、お風呂給湯時には２階洗面所の水がまったくでない状況となりました。すべての蛇口において出が悪くなり、非常に困っております。水圧不足、給水管内のさびなど…

マンション　ベランダの排水管の亀裂

築７年の分譲マンションに住んでいます。ベランダにある排水管に亀裂が入っており、そこから水漏れがしていました。マンションの管理会社に連絡を入れたところ、「ベランダは共有部分か専有部分か判断が難しい部分でお客様個人で修理費を支払うことになるかも」と言われました。ベランダにある排水管（おもにベランダに設置してある水道の水が流れていると思われます）なので、共有部分だと思うのですが。ど…

洗濯機の排水管掃除ができない

築4年になるマンションに住んでいます。去年からのことなのですが、雑排水管清掃をマンション全体で行った際、洗濯機（特にドラム式洗濯機）と防水パンの間に隙間がなく、排水管清掃ができないと清掃業者から言われました。現在、理事会でこのことについて検討中なのですが、かさ上げ工事をするとかさ上げスタンドをつけるだけではなく、かさ上げすることによって水道の蛇口が邪魔になり、水道蛇口の位置も上…

配管の瑕疵について

新築一戸建て購入して8年経過し床下浸水が発覚しました。原因は洗面所の給水管接合がしっかり奥まで接合されていなかったことによるものでした。ミス自体は建築会社も認めております。しかしながら、建築会社から配管の瑕疵責任は二年と言われて冷ややかな対応されています。私としては購入時からしっかり接合されていない100%の機能を満たしていないものであるので建築会社の責任として対応すべきでないかと…

水圧でノイローゼになりそうです

我が家は６階建ての６階（１世帯のみ）に住んでいます。最近リフォームしたばかりですが、食洗機をいれたせいもあるのか、もともと低かった水圧がさらにひどくなり、キッチンで水をだすとお風呂が沸きません。設備屋さんに相談しましたが、加圧ポンプを付けても水圧があがる保障はないと言われてしまいました。現在は上下に受水層があるので水道管直結工事も検討中なのですが、保障はないと言われてショック…

銅製の水道管を敷設することについて

現在、新築を計画しているのですが、このサイトの中で、銅製の水道管を敷設することがコラムで掲載されていました。銅製の水道管には、銅の殺菌力と耐久力が高いため、欧州ではかなり普及しているとの内容に大変興味をもったのですが、日本における住宅では実際どれくらい敷設しているのでしょうか？また、施工する工務店に銅製の水道管を敷設したいと伝えれば施工してもらえるものなのでしょうか、また、費…

給水管が心配です

築20年くらいの賃貸マンションですが、月に1〜２回、水道の蛇口をひねると、奥で「カラカラ」と音がして、水が暴発したようにボーンボーンと凄い圧力で出てきます。お湯も同様です。また、洗面だけでなく、キッチンもそうなのですが、大丈夫でしょうか。ちなみに、部屋は4階建ての4階です。

ウォーターハンマー現象について

今年４月に新築分譲マンションに入居したのですが、トイレを流すと、キッチン吊り戸棚付近（裏に、戸外廊下に面しているメーターボックスがある）で、コツン、という音がします。メーターボックス内にある給水管（？）に部品を入れれば大抵収まるとのことで、施工会社によって我が家も同様の措置が取られたのですが、それでも収まらず、トイレを取り外して工事をする必要がある、と言われました。施工会社の…

狭小住宅３階のお風呂について

変形狭小地を購入しました。現在１軒古家がある土地に３軒の分譲、通りから見て奥の土地になります。土地が狭いため、３階の浴室を検討しています。お風呂、洗濯、干す事を考えた場合、動きが少ないのも理由です。ただ私道から１５メートル離れているため、水圧が気になっています。現在数社にプランを頼んでおりますが、大手のハウスメーカーさんでは絶対無理だと言われました。それでも「問題なし」「大丈…

サヤ管ヘッダー方式について教えてください

現在、共同井戸の水道を使っていますが、我が家の敷地内の水道管が漏水しています。水道業者に修理を頼んでいますが、場所が特定できずに困っています。ここ２年の間で同じような漏水が、何度かありましたので、この際すべてひきなおした方が、良いかと思うのですが、家の床下の地面の中に配管されている所もあり、非常に困難な状態です。そこでサヤ管ヘッダー方式と言う配管があるのを知りましたが、疑問点…

中古マンションについて

中古マンションの購入を検討して、色々と調べています。先日ある建築関係の方から、マンションによっては、将来リフォーム（特に給排水管等）の制限が発生する場合があると聞きました。素人としては、新築で建てる際に将来のメンテナンスを充分に考慮して建てられていると思っていました。その点について、具体的に、どのような物件・構造・年数などに気をつければ良いでしょうか。お部屋の中はみれても、裏…

法的手段について

家を建てるのに土地から購入したのですが契約時に配水管の敷地内引き込みと宅地内にある給水管２本の内の１本の撤去と最終枡の設置を売主の方で去年の１１月３０日までにやるとハウスメーカーを介して合意書を交わしたのですが一向に行動に起こさないので先月またハウスメーカーを介して市役所の水道課に今月末までにやるという書面を提出しました。それでも行わない場合は法的手段を検討したいのですがどの…

ウォーターハンマー現象について

築15年くらいのマンションですが、5、6年位前から浴室のカランの開閉時にウォーターハンマー現象が目立ちます。音に対しては、気にしない方なので構わないのですが、このまま放っておいてもよいものでしょうか？ご回答、よろしくお願い致します。

一棟マンションやアパート購入時の注意点

都内で一棟アパート（もしくは一棟マンション）の購入を検討しています。ワンルームを購入することに比べて、一等はどんな点に気をつけなければならないでしょうか？本を読んだり色々勉強はしていますが、実際の取引はどんなトラブルが起こる可能性があるかわからず、不安があります。プロのご経験からアドバイスをお願いします。

水漏れによる被害。賠償責任者は?

分譲マンションにて7月に水漏れに遭いました。２階上の部屋（分譲賃貸物件、居住者なし）の台所の給水管からの水漏れでした。２月にこの給水管工事に入った水道業者が工事のミスを認め、業者加入の賠償責任保険で賠償の準備を進めています。しかしながら、水道業者の対応が悪いため、なかなか話が進まず、この部屋のオーナーに賠償を求めましたが、自分も被害者のため、応じられないとのこと。オーナー対水道…

マンションの配管について

水回り（キッチン・お風呂・トイレ・洗面所）のリフォームを考えていますがこの機会に給湯・給水の配管を取り替えるべきか悩んでいます築１５年程のマンションですが交換は必要でしょうか？マンションの管理会社に聞いたところ数年後に配管の洗浄を予定しているとのことですが洗浄で事足りるのでしょうか？配管は古いタイプのものを使用しているようですよろしくお願い致します

修繕工事の目安は？

築20年程度のＲＣマンション一棟を購入しました。今までには、７年前に外壁塗装および防水工事を行いました。状況としては自然劣化の状態ですが、しいて言えば多少鉄部の錆が見られます。今後の修繕工事の時期・内容などの目安を教えて頂けますでしょうか？また、法的な修繕工事義務等もありましたら、ご教授下さい。

築２５年中古住宅の給排水の取替え

築25年木造2階建て（建坪３６坪くらい）の中古住宅を買い、リフォーム内容を検討中です。（数日後に仮契約の予定です）仲介兼リフォーム会社からの最初の提案には、給排水について一切触れられていませんでした。しかし、売主から、『お湯から錆が出ている。リフォーム会社はそれもやるから大丈夫って言ってた』、という話を聞き、再見積してもらいました。そしたら、予算をはるかに上回る金額‥。見積もりに…

間取りを変更して、キッチンを移動したい

リフォームで、北向きで暗かったキッチンを、日の光が差し込む位置に移動したいと思っています。水周りやコンロなどの移動は難しいでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

築５０年の家

不動産を贈与してくれる話があります。築50年（8年空家）でリフォームをしないと住めません。予算は最低300万円で10年払いを考えています。今の生活では月々3・5万円程度の支払いを考えていますがどんなローンが適当なのか、他に掛かる費用などの現金はあまりありません。良いアドバイスを教えて頂けますか？また、今後注意すべき点があれば教えて頂けますか？降って湧いた話なので全く知識がありません。ど…