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「定額法」を含むQ&A
25件が該当しました
25件中 1~25件目
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売却年度の確定申告に添付する「譲渡所得の内訳書」では、償却費相当額=建物購入価額✖️0.9✖️償却率✖️経過年数とあり、この時の償却率は投資マンションで鉄筋コンクリートの場合、マンション築年数によらず0.022です。一方、売却前の毎年度償却率は、「別表八 平成19年4月1日以降に取得した減価償却資産の定額法の償却率表」により、0.056を用いていました。よって、売却時の償却費相当額と、保有期間の…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- カルミネさん ( 東京都 /60歳 /男性 )
- 2023/05/16 16:19
- 回答1件
2000年10月にに購入した新築マンションを2013年4月に仕事の関係で転勤となり、賃貸に回しました。はじめて不動産の確定申告をするにあたり、減価償却の未償却残高の考え方がわからず教えていただけますでしょうか。・新築マンション(RC) 建物取得価格 1500万円・耐用年数 47年(定額法0.022)・自宅用として使用した年数 12.5年(2000年10月~2013年3月)・上記の条件で2013年4...
- 回答者
- 上津原 章
- ファイナンシャルプランナー
- ケロケロニャンさん ( 東京都 /48歳 /男性 )
- 2014/02/03 16:51
- 回答1件
不動産賃貸収入の節税に関してご質問します。私は給与所得者です。年収380万不動産賃貸収入 1軒目 月額136,000円(今年度収入額1632000円) 2軒目 月額176,000円(今年度収入額1760000円)1軒目は父親と共同名義の物件(父・四分の三 私・四分の一)2軒目は100%私の名義です。両物件ともローン残額はありません。固定資産税が 1軒目 約100,000円(築30年)...
- 回答者
- 林 高宏
- 税理士
- ちいすけさんさん ( 東京都 /44歳 /女性 )
- 2012/12/13 15:22
- 回答1件
現在、近所に建築中の新築マンション購入を検討中で、完成後は3年間ほど賃貸に出して、その後、3年後に高校生になっているであろう長男を住まわせることを計画しています。この3年間、不動産所得として確定申告した場合、建物付属設備についてトップヘビーの減価償却が見込めるため所得通算による税効果が見込めますが、その後廃業した場合、当該税効果について所得税を返納する必要はありますでしょうか?
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- とびいぬさん ( 東京都 /38歳 /男性 )
- 2012/07/23 15:11
- 回答1件
収益用にワンルームマンションを購入いたしました。申告の際に償却費を計上したいのですが、定額法償却率に躯体と設備で償却率が違うと思いますが、人によって適用出来る、出来ないとの意見が分かれています。誰が正解なのでしょうかお教え下さい。Aさんは躯体と設備の比率が分かっていたらそれぞれで計算して計上できる。Bさんは躯体の率でしか計上できない。Cさんは新築は躯体と設備それぞれ計算して計…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- fkdtsykさん ( 大阪府 /48歳 /男性 )
- 2012/01/26 15:52
- 回答1件
本業は建築業です。現在父親名義の自宅の一部を事務所として使用しています。今までは、家賃等は払っていませんが、家賃を払ったら経費になるのでしょうか。また、事務所部分だけ、父親から買って、自分名義にしたほうが良いでしょか。何か良い方法がないか教えてください。
- 回答者
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- 経営コンサルタント
- henryさん ( 愛知県 /49歳 /男性 )
- 2011/09/09 10:10
- 回答1件
築23年の中古マンションを購入する場合の取得費用には本体価格+登記費用(登録免許税+司法書士報酬)+不動産取得税を含めて計算するのでしょうか?また、減価償却費は鉄骨34年の定額法で計算する場合には旧定額法の通り、残存価額10%を残し34年で割った金額をのこり11年間行ってよいのでしょうか?30万以上の修繕の支出は経費にならず、資本的支出となってしまうのでしょうか?宜しくお願いいた…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- zumezumeさん ( 東京都 /37歳 /男性 )
- 2011/06/21 09:49
- 回答2件
お世話になります。昨年10年住んだマンションを売却し一戸建てに買い替えました。しかし、2000万位の売却損が発生したため譲渡損失の申請を今月の確定申告でしようと思っています。そこで質問です、譲渡所得の内訳書の中に建物の償却費相当額という項目があるのですが、私の所有していたマンションの登記には土地と建物の購入代金の区別はされておらず購入価格は4,050万でした。(ちなみに譲渡価格は2,030万)…
- 回答者
- 加藤 一枝
- 建築家
- マッサさん ( 兵庫県 /51歳 /男性 )
- 2011/02/03 22:50
- 回答1件
これから、下請けで仕事をすることになりました。予想収入は20万円未満です。私は、どのような手続きをすれば良いのでしょうか?事業所得等の種類もわからず、困っています。今後の流れ(たとえば、開業届けの必要性から、確定申告の種類、Aの紙かBの紙なのか、届出は不必要など)私は初心者なので、1からのご指導なにとぞよろしくお願い致します。
- 回答者
- 砂川 光一郎
- 経営コンサルタント
- 相撲博士さん ( 千葉県 /27歳 /女性 )
- 2010/07/10 18:21
- 回答2件
こんにちは。所有し賃貸に出している不動産の建物部分の原価償却の計算について教えてください。以下の計算で合っているでしょうか?●建物部分:1400万円●償却年数:4年(木造の耐用年数22年を超えているため)●償却方法:旧定額法(平成19年3月31日以前に取得したため)1年目:1400万円×0.9×0.252年目:1400万円×0.9×0.253年目:1400万円×0.9×0.254年目:1400万円...
- 回答者
- 尾野 信輔
- 不動産投資アドバイザー
- ぎおさん ( 神奈川県 /33歳 /女性 )
- 2010/02/17 13:35
- 回答1件
土地付き戸建て中古木造住宅(築42年経過)を購入予定ですが、中古資産の減価償却はできますか?
- 回答者
- 尾野 信輔
- 不動産投資アドバイザー
- ふっこさん ( 神奈川県 /45歳 /女性 )
- 2010/02/13 23:31
- 回答1件
中古一戸建て(平成元年11月建築、平成4年に購入)を賃貸します。購入契約書等には消費税価格記載ありません。不動産所得の確定申告時の償却費計算を致したく、建物価格の算定を権利証記載の「課税価格」の割合で実施して問題無いでしょうか?
- 回答者
- 薬袋 正司
- 税理士
- 空太郎さん ( 神奈川県 /50歳 /男性 )
- 2009/05/29 14:19
- 回答1件
フリーで仕事をしており、年末には支払調書が送られてきます。フリーの仕事以外にも、短期のアルバイトや単発の派遣で給与をもらっています。今年の2月には、源泉徴収票(複数枚)と支払調書を持参し、確定申告を行いました。フリーの仕事は3年前からしていますが、今までは収入額も少なかったので開業届けは提出していませんでした。最近、フリーの収入も増えてきたので、そろそろ開業届けを提出しようと…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- 三代家光さん ( 岡山県 /33歳 /男性 )
- 2009/05/07 21:00
- 回答2件
個人事業です。改正により平成19年3月31日以前に取得した償却資産についてお尋ねします。既に償却可能限度額まで達して償却済みのものは、1円まで償却可能となった。その計算方法は、償却費の額=(取得価額−取得価額の95%相当額−1円)÷5 である。以上のように受け止めていますが、前年度以前(事業開始から19年度まで全て)で償却済みの資産のものについても、残存価額を以上の計算方法で必要経費に計…
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- kunelさん ( 山口県 /43歳 /女性 )
- 2009/03/15 14:54
- 回答1件
夫が自営業をしており、経理は妻である私が担当しております。青色申告で、会計ソフトを利用しています。一会計期間は1月1日〜12月31日です。現在、20年度分の申告の準備をしていますが、19年度の減価償却に誤りがあることに気づきました。平成19年2月28日に購入した車両を、減価償却資産として登録する際に、残存率を入力し忘れていたのです。(新定額法を適用できると勘違いしていたかも知れません。)修正申…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ユキちさん ( 栃木県 /34歳 /女性 )
- 2009/02/05 22:19
- 回答1件
昨年の確定申告で減価償却費の計算に誤りがありましたその修正申告方法についてお尋ねします賃貸用マンションの減価償却について売買契約書の「契約日」が19年4月にもかかわらず、「書類作成日」の3月で計算してしまいました今年の確定申告にあわせて、修正申告を行いたいと考えているのですが、どの書類を再提出すればよろしいのでしょうまたその際、契約書など、修正理由となる資料は必要でしょうかお…
- 回答者
- 平 仁
- 税理士
- むつきさん ( 東京都 /40歳 /女性 )
- 2009/02/04 21:55
- 回答1件
今年四月から事業を始めましたが、去年11月に購入した車を減価償却可能でしょうか?十二月に事業届を提出したため白色申告です
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- rambowさん ( 宮崎県 /31歳 /男性 )
- 2008/12/27 17:36
- 回答1件
今年4月より個人事業を開業しています。「私」所有の車(完済車)を事業用として使用していますが、所有者である「私」と事業主である「私」間で月額3万円、燃料費等は実費と言う内容で「車両賃貸借契約書」を作成しこれを実行した場合、経費として認められるのでしょうか?我が家には、もう1台妻名義の車があり、これは正社員として長年勤めている妻の通勤・買い物・子供の送り迎え用として使用していて…
- 回答者
- 平 仁
- 税理士
- ウイットフルさん ( 神奈川県 /49歳 /男性 )
- 2008/12/02 09:41
- 回答1件
減価償却の定率法の償却率について見ていると、耐用年数4年で「0.438」というものと「0.625」というものがありました。この違いはなんなんでしょうか。正しい計算の仕方を教えてください。よろしくお願いします。
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- maquiaさん ( 大阪府 /25歳 /女性 )
- 2008/12/01 23:24
- 回答1件
現在、企業向け社員寮(築30年強)を改装し、高齢者向け賃貸アパートとして貸し出すことを考えております。改装費用を銀行から借入れする為、事業計画書を作成中ですが、内装工事代金の減価償却における取り扱いがわかりません。改装工事は3,000万円程かかる為、金額・使途からみて修繕費ではなく明らかに資本的支出に該当すると思われます。改装工事費は大きく分けて内装工事費(解体工事、間仕切り工事、表…
- 回答者
- 中村 亨
- 公認会計士
- うのっくすさん ( 大阪府 /33歳 /男性 )
- 2008/04/05 11:31
- 回答1件
教えてください。平成元年に賃貸用として親が購入したマンションを、一昨年、親が他界したため相続しました。そのマンションは引き続き賃貸に出しているので不動産所得があるのですが、これを確定申告をする場合、減価償却費をいうのはどのように計上するものなのでしょうか?親が生前、申告していた取得価額・償却の基礎になる金額・償却方法(定額)そのままでいいのでしょうか?教えていただけると幸いで…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ともたろさん ( 東京都 /32歳 /男性 )
- 2008/03/09 16:55
- 回答3件
お世話になります。去年から個人事業として確定申告しなければいけません。複式簿記の仕分けで「預金の利子」はどう計上すればいいのですか?また支払った貸付利子もどう計上すればいいのですか? また18年に35万円で中古車を買って、営業に使ってます。19年の決算書の減価償却のやり方もわかりません。減価償却資産の名称等(繰延資産を含む) 面積又は数量 "取得年月" 取得価額 償却の基礎になる…
- 回答者
- 中村 亨
- 公認会計士
- 良明さん ( 熊本県 /36歳 /男性 )
- 2008/02/06 00:49
- 回答1件
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