外構を依頼先の探し方

ガーデニングやエクステリアの方に依頼すると緑、自然すごくお庭風のこてこてな感じで塀門柱が子供っぽくなってしまう気がします。もっと建物に合う建物の延長としてのデザインの外構や植栽をおねがいしたいのてす。どうすれば良いか困っています。よろしくお願いします。

セットバック部分について

家を建てる際、セットバックでさがった部分の空中（２階部分）にベランダを作ることは可能でしょうか？それもいけないのでしょうか？

契約の不調による責任

相談させて頂きたく書き込みさせて頂きました。先日、売主・仲介業者A・仲介業者B・私（父と家内）とで土地売買の契約を行ったのですが、結局不成立に終わりました。事の経緯は、物件情報に”更地”と記載してあるのに、アスファルト・フェンスがあるので、撤去・廃棄費用を持って貰えないかという事で交渉したのですが、仲介業者Aは「現況渡し」の一点張りで、こちらが譲歩条件を出しても交渉の余地を与えて貰…

道路境界線のステップバックについて

道路に接しているブロック塀の建替えを考えています。市に確認した所、現状道路幅が3.25mなので37.5cmのステップバックが必要との事でした。自身で道路幅を計ってみた所3.5mある所もあり、また当家は過去に50cm程ステップバックしているという近所の人の話もありました。（但し図面等の資料なし）測量を実施して不要なステップバックを回避したいのですが、その為に必要な測量作業（概算費用）を教えて下さい。

ウッドデッキ材の選び方

30m2程度のウッドデッキを1Fにも2Fにも設けて、その間を階段で行き来できるようにしたいなと思っています。問題は価格と保守負担で、保守負担のほとんどいらないウリンのような材料を用いると目の玉が飛び出るような価格になってしまいますし、安い材料を使うと毎年のように保守をしないとすぐダメになってしまうと聞きます。安くて耐久性に優れた材料や保守負担の少ない材料があればお教えいただきたいので…

床暖房の床材について

リフォームの際、床暖房を検討中です。１０畳程の広さでガスの温水式にしたいのですが、床材で悩んでいます。無垢材が希望なのですが、熱や乾燥による変形や隙間が大きく開くのではと不安です。無垢と合板のメリット、デメリットを教えてください。宜しくお願いします。

玄関について

玄関についての質問ですが玄関扉と上がり框の間、靴を脱ぐスペースは厳密にいうと何か特別な名称があるのでしょうか？と言いますのも、今回リフォーム工事を考えておりまして施工業者さんに施工部位をどう説明すればいいか困っております。その部分のみのリフォームを考えていますのでよろしくご教示ください。

不動産購入時の更地の定義

お世話になります。現在住宅取得用の土地を探しており、目ぼしい物件が見つかったため前向きに購入を検討しております。不動産業者様を介する仲介物件なのですが、頂いた物件情報を元に現地を確認しに行ってみると、以前駐車場として利用されていたらしくアスファルト舗装がされており、輪止めの設置・敷地内フェンスがありました。物件情報には”更地”と記載されていたのですが、法的にはこういった土地も更…

キッチンから生活感をなくすには？

主人にキッチンのリフォームをすすめるため、キッチンの事例写真などを漁ってます。特に建築家さんの事例はとてもきれいですっきりしているのですが、調味料や洗剤、スポンジなどはどうしているのか気になります。システムキッチンの収納に入れてるということでしたら、がんばってそうするしかないのですが、何かいい家具やアイデアがあったら教えていただきたいです。（ウチはマンションで、キッチンスペー…

マイホーム購入を検討しています

はじめまして。現在、2DKの賃貸マンションに家族3人で暮らしています。そろそろ、家が手狭になってきたため、新築のマイホームを購入したいと考えています。ただ、初めてのことなので、何から手をつけていいかわかりません。土地探しや購入方法のポイントなど、ぜひ専門家の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

容積率オーバーの物件購入について

中古物件として売りに出される物件を下見に行ったのですが、周囲の３階建ての建物より、その物件は居住空間が大きく感じます。斜線制限にも抵触しているように見えて…。もし、こうした物件を買った場合、どんな不都合が考えられるでしょうか？

既存宅地について

現在、市街化区域に家（実家）があるのですが、将来的には住むこともなく、しかも古い家なので、取り壊したいと思います。約200坪　既存宅地だと思いますが、今でもアパートは建てることはできるのでしょうか？周りには多少アパートなども建っている市街化調整区域です。

日照権について

自宅は、６Ｆ建てマンションの１Ｆです。そのマンションの南側に９Ｆのマンションが建とうとしています。地域は、近隣商業地域になっています。日照権の問題を出したいのですが、どうも法律的には言えないというのです。しかし、日陰の計算をすると、夕方２時くらいまでは一切陽が当たらないことになります。現在、説明会を実施していますが、何か抗弁できる方法、設計変更させる方法、補償をもぎ取る方法は…

床の色とドアの色について。。

マンションを購入するのですが、床の色がホワイト系の薄いベージュで、ドアが黒に近いブラウンです。家具は黒、白をさけて、明るい又は薄いブラウンにしたいのですが、ドアの色を明るいブラウンに変えた方が良いでしょうか？床の色は気に入っています。

土地の合筆

土地を売却し、二世帯住宅を建設予定です。母屋の横に3筆に分かれた土地があり、そこを売却しようと考えていますが、母屋の敷地だけでは　どうも二世帯が納まりそうにないので、合筆を検討中です。ここでお尋ねしたい事は3点、まず1点目ですが?母屋に一番近い筆（約100坪）の一部（母屋に沿って20坪くらい）を母屋の土地に引っ付けたい?その土地は現在抵当が付いている?合筆が可能な場合、手順とおおよその費…

将来的に自宅でCafe経営をしたい

こんにちは。数年中に家を購入するつもりでおりますが、引越しと同時か、またはその数年後に自宅でCafeがやりたいという夢があります。土地からの購入なので立地が大事だと思いますが、なにもかもはじめてなので、漠然としています。なにから詰めて行けば良いのか、アドバイスいただけましたらお願いいたします。

外装で悩んでいます。

ただいま建築中です。家は総２階３０坪でほぼ箱型、屋根は五寸勾配です。屋根には黒のオークリッジプロ、窓は樹脂サッシの白、玄関は木製断熱ドアがすでについているのですが、ここで決めていた外装材で果たしていいのだろうか？と悩んでしまいました。ラップサイディングを予定していたのですが、塗装品はかなり光沢があり、現地でサンプルを合わせてみたらホワイトかアイボリーしか選べそうにありません。…

父所有の住宅を建て替えるには

私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう（賃貸料必要？）という形で、建物を私たち夫婦（主人名義？）で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか？私た…

どの程度のリフォームをすれば良いか

現在、大阪に住んでいます。石川県の野々市町に持ち家があり、現在、貸家にしています。築29年の2階建ての家で外回りがかなり痛んできてリフォームが必要です。業者から見積を取ったところ、屋根の葺き替え（瓦）、雨樋、外壁張替、シロアリ駆除、床下換気（湿気が多くカビが発生）で350万円の見積がでてきました。昭和52年建築ですから、耐震補強もしないといけないと思いますが、予算的に不可能です。外回…

マンションを１LDKへリフォームしたい

はじめまして。今、所有している2DK（40?程度）のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、1LDKにリフォームしたいと、考えています。あくまで賃貸用なので、なるべく安く間取りを変更したいのですが、間取りを変えるだけなら、いくらくらいでできるものなのでしょうか？

リフォームの中断について

はじめまして。両親が新築でマンションを購入しましたが、10年位で水回りのリフォームをしたほうが良いとリフォーム会社から言われ、母が家族に相談なく、リフォームを依頼してしました。（丁度、住宅金融公庫の金利が上がるというのもあったときいています。）しかし、我が家には室内犬を飼っており、また日中家族全員仕事で出かけているため、2年前からリフォーム代の返済は始まっていますが、まだ依頼した…

壁紙と収納建具のカラーコーディネート方法

初めて質問させていただきます。１０月に築３０年のＲＣ構造のマンションを全面改装します。元は和室とフローリングの２ＤＫの間取りですが、スケルトンにして全面フローリングの１ＬＤＫに変更します。現在、設備面（キッチン・ユニットバス等）はほぼ確定し、収納建具関連を検討している段階です。内装のイメージは壁・天井を白、家具にダーク系をあわせて、明るくすっきりとした空間が理想です。クロスは…

建売住宅の購入について

　今週中に契約予定になっているのですが、まだ建物が建っていないので、何をどう判断していいのかわからず、とても不安です。　チェックポイントなどがあったら、教えてください。

親からの援助

今度，家を新築することにしました．総額約4500万のうち自己資金として私の会社の財形貯蓄より1000万解約し，契約の手付金などに使い，同時に住宅ローンを3500万組みました．その後親から以前より私が住宅購入時に生前贈与できるように貯めていた1500万を援助すると言われました．親からは住宅取得時における贈与税の特例で非課税になるはずと言われたのですがローンの3年固定の契約直後だったので3年後の繰…

住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っており…

シンプルモダンの家キッチンの色

初めて質問します。シンプルモダンの家を建築中です。家の中もシンプルに内装は全体的に白でイメージしてますが、システムキッチンの面材の色を白で統一するか、シルバーで無機質な感じにするか悩んでます。ちなみにキッチンは西向きの対面で、正面にはダイニングテーブルを置く予定で、吊戸棚もつけないので、オープンな感じです。よいアドバイスをお願いします。

購入価格１億円を超える２世帯住宅のローンについて

　こんにちは。現在土地の購入ならびに2世帯住宅の建築を検討しています。土地＋建築費用の予算として1億2000万円程度を念頭においています。住宅に関しては、2世帯とはいえ非常に良好な関係ですので区分所有は考えておりません。資金は自己資金6500万（親世帯拠出）、残りを住宅ローン（子世帯拠出）で賄う予定です。　　実際に検討中の物件は土地が8000万、住宅建築が3200万程度、残りは諸費用として考えて…

適合検査

この度中古物件を購入を考え、つい先日売買契約を済ませてきました。資金的にフラット35の融資を考えていますが中古住宅で利用する場合には各検査機構が実施する適合検査で合格しなければいけないとの事。今回購入の中古住宅は築20年。建築確認等の書類はあるのですが、設計図書等はありません（7月1日の申請分から設計図書等の書類が無くても適合検査を受けられるみたいですが・・）今回お聞きしたいことは…

戸建住宅引渡し後の設計図書について

つい先日、大手パワービルダーの新築戸建を購入したのですが、引渡しが終わっても、建物の図面や確認申請書、検査済証、確認済証などの設計図書は引き続きその会社が持ち続け、見たい時は会社に出向いて閲覧だけはさせてもらえる（コピー不可）と言われています。これらの設計図書はリフォーム時などに必要であったり、売却する際にないと評価が下がるなどという話も聞きますし、他社の建売住宅を購入した知…

住宅購入の援助金の節税対策について教えてください。

　こんにちわ。住宅購入にあたり親から援助をしてもらえることになりました。それにあたって税金について教えてください。　私の親から500万、主人の親から500万の合計1000万円を援助してもらえる予定です。相続時精算課税を利用して節税をしようと考えていいましたが、この制度は配偶者の親からの贈与には使えないとありましたが、どうなんでしょうか？また今年中に贈与してもらったとすると、来年の3月まで…

借地権について質問なのですが

借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

高断熱・高気密と換気方式

高断熱・高気密住宅と換気は切っても切れない組み合わせのようですが、換気方式にもエアーサイクル、通気断熱ＷＢ、ＦＢなどさまざまな方式があります。これらの方式は外断熱しか成立しないのでしょうか？また、高断熱・高気密住宅は壁間・床下・小屋根換気だけで問題ないのでしょうか？室内の計画換気が必須なのでしょうか？

建築資金の工面と住宅ローンの選び方

土地購入・建築を検討中です。ローコストながら建築家に依頼するため建物は工務店にお願いします。ところが自己資金が少なく、着工の際の費用の目処が立っていません。住宅ローンは現在２行で検討しており、１・段階実行可能な住宅ローンの地銀のＳＲ銀行２・金利や繰上返済で有利なＳＳ銀行（仮審査通過）１．は金利が高く、月々の支払いが負担になりそうです２．は着工金を別の金融機関から借りる必要があ…

完成済戸建新築物件の最終契約前に確認すべき点

分譲住宅の購入を控え、近日中に事前の欠陥箇所の有無の点検（通常であれば内覧会に相当）を行う予定です。すでに完成済みの物件を気に入り契約を結んだのですが、注文住宅と異なり、基礎工事や建築途中の段階を全く見ていないため、正式に金銭の授受が行われる前に不安を解消しておきたいと思い、こちらに質問させて頂きました。まず、第一にこの住宅には指定住宅性能評価書の交付がなされていません。この…

１０年でローンを組みたい

このたび建築条件つきの土地を購入しました。本来なら家が建ったあとで決済らしいですが、金利が上昇している今、主人が早くローンを組みたがって先に土地のみのローンを１０年組むことになりました。建物の工事は今月末から開始、完成・引渡しは１１月末予定です。２０３０万円借り入れるところ、土地先行ローンでは目一杯の１９３０万円のローンを１０年組み、建物完成後に１００万円だけのローンを１０年…

ゴミ置き場と玄関の位置は？

こんにちは。現在間取りの打合せ中なのですが、玄関の位置について迷っています。建設予定の土地の北側端にゴミ置き場があります。ゴミ置き場と玄関が並ばないよう、正面横側に玄関を設置するか日当たりを確保するために玄関を正面にするかどちらがよいでしょうか。玄関を正面にした方が南側のスペースを部屋として使えるためよいと思うのですが、ゴミ置き場と玄関はやはり並ばない方がよいと思われますか。…

来年居住でも住宅ローン控除を受けられますか?

来年の３月に夫の仕事の関係で山形県に引っ越します。（家族構成：サラリーマンの夫と専業主婦の私）その後は山形に永住するため、この機会に山形に中古住宅を購入しようと思い、探していたところ、いい物件が見つかりました。今年中に住宅の購入と住宅ローンが始まる予定ですが、引越しは来年の3月以降になってしまいます。ある雑誌に「マイホームを手に入れた年に居住していないと控除が受けられない」と書…

住宅ローンの選択について

近日より、家を建築予定で今年の9月頃に入居予定です。最近の住宅ローンの金利上昇が著しく住宅ローンの選択に悩んでいます。私は32歳で妻と子供(3歳と1歳)がいます。年収は税込み1000万です。借り入れ額は5000万を予定しております。銀行の超長期固定(35年)を予定していたのですが、今のままで金利が上昇すると9月頃には4％位は届きそうに思えます。別の住宅ローンは当初10年は2%で、その後は最大0.7...

床の色・壁の色

このたび家を新築することになり、間取も決まり、次は内装というところです。LDKのほうはイメージが決まり、一番白っぽいフローリングに白い壁、と白い感じでまとめようと思っているのですが、寝室だけどうにも決まりません。寝室は基本的に落ち着くムードにしたいと思っていたので、壁紙は白ではなく、ブルー、グリーンまたはおちついたピンク等にしたいと思っています。そこで床の色なのですが、やはり白っ…

実家の土地の生前贈与

　実父は87歳、実母は既に他界しております。子は私（次女）と姉（長女）の二人だけです。現在空き家となっている実家を取り壊し、私たち家族の住居を建築しないかと、姉から提案されました。　姉は既に自分の住居があります。姉の夫も、「土地を売却するのはもったいない。転勤が多く、借家住まいを続けた私たち家族に新居を建ててもらうほうが良い。」との意見です。父も私たち姉妹に判断を任せるとのこと…

とにかく、新築後のランニングコストを抑えたい。

新築を検討中です。現在賃貸物件に入居中ですが、夫婦二人のみ＆共稼ぎで昼間はほとんど無人宅であるにもかかわらずガス代・電気代がそれぞれ１３０００円程度です。現在入居中の物件のつくりが悪く、暖房効率が非常に悪いというのも大きな要因になっているとは思います。よって、新築物件ではなるべく光熱費のかからない家をと考えています。太陽光発電をはじめ、色々と手立てはあるとは思いますが実際何が…

家を買うときの心構え？

賃貸から持ち家に替えようと思い、いろいろ検討してきましたが、なかなか納得できるものがなく、最近やっと納得できる土地を見つけました。土地を購入してから新築で建築する予定なのですが、自分のこだわりを捨てきれなかったため、当然最初の予算からはオーバーしてます。ちなみに最初は無理なく返せる３０００万以下で中古の戸建てかマンションを探していました。今は土地建物合わせて４０００万です。頭…

住宅ローンの選定について

ただいま、夫３３歳、妻２７歳、子供０歳の３人家族です。土地3000万、建物2000万（注文住宅）で家を建てようと思っております。土地は既に手付けを打っている状態で、建物は建築家選びをしている状態です。頭金として1100万用意しています。現在、賃貸ですが月々１４万の家賃を払っており、今後もこの程度、もしくはそれより２万ＵＰくらいで済めば、と思っております。今後、景気が良くなるというのを前提…

ツーバイフォーのリフォーム

築10年のツーバイフォーの一戸建てです。ツーバイフォーは間取りを変えられないと聞きました。耐力壁の移動はまったくできないのでしょうか？

現在、賃貸中です。

よろしくお願いします。現在、賃貸している建物で、サービス業をしております。以前は、不動産を通して契約しておりましたが、更新時に大家さんと直契約して1年が経ちました。サービス業を創めて、三年半です。以前、大家さんに年末に挨拶に行ったときに売買の話（土地代ぐらいで坪30万くらい）になり、頭金などがないため、もう少し待ってくださいという状態です。土地　99.19?（宅地）商業地域　80%　400%…

日当たりについて

土地の契約にあたり、日当たりについて心配しています。購入予定の土地は、宅地造成中で南側道路5m（私道）の土地を検討しています。造成中のため、両隣もまだ家が建っていない状況です。現在、心配しているのは、西側のお隣と1.6mのようへきがあり東側のお隣とは0.8mとなっている点です。敷地の面積は、横9.24m、縦13.54mの長方形で、延床面積28坪程度の家を作る予定でいます。冬は北側の部屋が、日当たり...

新築戸建を契約したばかりで悩んでます。

先月に新築戸建を契約しました。急いでいた事もあり、少し妥協して購入を決めました（現在建築中、あと２ヶ月程で完成予定）。　っが、先日、希望に合った物件が販売になり･･、買い換えたい気持ちになりました。　長く住むつもりなので、出来る事なら希望通りの家をと思うのですが･･。　タイミングが悪かったと諦めた方が良いのでしょうか？　何か、いい方法はありませんでしょうか？　　

和室のインテリアをセンス良くしたい

我が家の寝室は、6畳押入れ付きの和室で、布団を使っています。子どもの頃から、洋室でベッドの生活をしていたので、和室のインテリアコーディネートがピンと来ません。和室のインテリアをセンス良くまとめるコツがあったら、ぜひ教えて下さい。

天井直付照明の交換

現在、直管型蛍光灯を二本使う長方形の照明器具が天井にボルト止めされています。同様な形状の照明器具をよく見かけるのですが、規格化されているのでしょうか。そうなら、照明器具を買えば、素人でも交換できるでしょうか。