マンション販売時における売り主の瑕疵について

＜背景＞建設後５年経過した全４１戸のマンションです。前面にある公開スペースで売り主と問題が発生してます。このスペースは建設時に売主と近隣住民との間の口頭合意事項により設けられたものです。したがって、近隣住民の許可なくして、この公開スペースをマンション管理組合の判断で駐車場等にするなどの変更ができません。要するに制限付きのスペースということです。＜問題＞この口頭合意事項が我々組…

アパートローンの借り換えについて

はじめまして。アパートローンの借り換えについてご相談致します。Ｈ６年に９５００万円借入し現在残金が５３００万円あります。元利均等、変動金利のものですが今後徐々に金利が上がる様子なので固定金利のものに借り替えたいと考えています。どのような点に注意して話しを進めてよいか教えていただけませんか。このようなメールでの質問は初めてですのでどこまで具体的に書いてよいものか分かりませんので…

縦分離の二世帯が可能な土地面積

二世帯で家を建てようと思い、土地探しをしています。両親家族と、私たち家族とでは生活の時間帯が違いますし、程よくプライバシーが保てるように、出来れば縦分離の二世帯を考えています。ただ希望の地域では、二世帯に十分と言われる60坪の土地が予算内で難しく、例えば50坪以下でも可能かどうか教えて下さい(建ぺい率40%、容積率80%)。家族構成は、父・母・祖母と私たち夫婦ですが、将来は一人か二人子供…

外壁材について

なみへいです。今現在木造軸組２階建て（充填断熱：ロックウール90mm）の外壁材をメーカーと打合せ中です。一応メーカーからはサイディング（窯業系）12mmまたはモルタルどちらも選択可と言われています。これ以外であれば差額で相談可の状況です。なので外壁材を何にしようか迷っています。我が家の希望は凹凸のないシンプルな外観です。今流行り？のシンプルモダンというやつです。ただし見た目だけではな…

住宅購入の時期について

いつも、この質問コーナーでお世話になっており、大変感謝しております。今回は、住宅の購入の件で相談ですが、日銀の金利上昇に伴い、住宅ローンが上がると聞きましたが、1500万くらいで家を建てたい（土地はあります）と思っていますが、私は去年初めての子供が生まれたばかりでまだ仕事をしていません。二人目も欲しいと思ってて、まだ仕事ができる状態でもないんですが、主人の収入だけでは住宅ローンを…

ＪＡ　建更について

４年前に建売住宅（２×４・省令準耐火構造）を購入し、建更（３０年・木造防火構造）に加入しました。最近の報道では、２×４の住宅の保険料過払いが取り上げられていますが、我が家は対象になるのでしょうか？

請負契約書作成

建築関係で実質人材派遣（グレーなジャンルですが）をしております。取引先との契約書を作りたいのですが、専門家の先生に御願いした場合、先生方はどこまで責任を取ってくれるのでしょうか？法廷で争った場合、専門家の印でもその契約書にあれば自分で作ったものよりも法的効力があるのでしょうか？弊社の契約書の内容はお金の取り決めがメインで単純簡単なものになるかと思われます。

経理ソフトについて

社員7名の建築会社で経理をしています。手書きの伝票を書き、手書きで総勘定元帳に記入・転記しています。それを毎月税理士に渡し、決算後にコンピュータ処理された元帳が届きます。手書きの分だけでも時間短縮をしたいので経理ソフトを入と思っていますが、どんなソフトがおすすめでしょうか？できれば商品名も教えていただきたいのですが。お願いします。

新築マンションの火災保険の適正な補償額について

2007/3月引渡しの新築マンションの火災保険の保障金額の算出方法について質問します。新築マンションの場合は物件購入価格の消費税額から逆算した金額が建物価格になる。（土地代は非課税のため）建物価格のうち6割は共用部分であるため4割が専有部分つまり火災保険の保障金額とするべきである、という意見を伺ったのですが、保険会社から来た見積もりは登記面積に建築費?単価を乗算した金額でした。この計算…

根太について

なみへいです。またまた質問なのですが、根太についてです。ネットで調べていると根太レスがさもいいように書かれています。特にメーカーのサイトは・・・しかし根太ありがよいというサイトもあったりで迷っています。素人ながら感じたのは合板の厚みや根太や梁のピッチが重要そうなのですが、私の家のプランの場合、2階LDKの木造軸組2階建、リビング内にフローリングとフラットな3畳の畳コーナーを予定して…

活用方法条件付での土地売却は可能なのでしょうか？

先般、父が亡くなりました。先代からの財産として土地が３００坪あります。そのうち１００坪に実家があり母と弟が居住しています。その南側の２００坪は貸駐車場として利用していましたが、相続税を支払う関係上、売却する必要があります。そこで問題なのですが、売却する土地は閑静な住宅街なのですが、建蔽率６０％、容積率２００％の地域となっており、万一、３階建て以上のアパートやマンションなどが建…

2階建てから３階建てへの増築リフォーム

はじめまして、漠然とした質問になりますが・・・実家を増築しようかという話がでております。現在、２階建ての戸建に住んでおります。平成７年築。ワンフロアの床面積は面積はおそらく１４〜１５坪くらいだと思います。費用はいくらくらいでどのような点に注意すればよいのでしょうか？世間話程度でも構いませんので、どうぞよろしくお願い致します。

日照権の問題について

約２年前に銀行が破綻したために、その銀行の社宅や寮そして体育館などがあった所に（西側に約２ｍぐらい土地が低かった。）土を埋め立てて地上げをした後、南西の方向に家を建設しています。そのために我が家に日差しが一時間ぐらいしか差し込まなくなってしまいました。今までは、5時間ぐらいは、日差しが入っていました。どうしたら良いのでしょうか？何かいい方法は、無いのでしょうか？？住み始めたのは…

リフォームか建替えか？

築29年重量鉄骨造の中古住宅を購入しました。家で仕事をする為、仕事場を作る他には軽度のリフォームで大丈夫だと思っていたところ、雨漏り・床下の水溜り・外装等、建物自体にに問題があることが発覚し、リフォームには相当な金額を要する事になってしまいました。売主が建物図面を紛失していて建物の調査にも時間・お金がかかる。不思議なリフォームをしていて使い勝手が悪い。現在数社から相見積をとる手…

門柱デザイン依頼について

外構を庭設計士に依頼しようと打ち合わせ中ですが、植栽設計はとても得意のようなのですが、門柱表札等構造物にはかなり苦手との事です。どうすればいいのでしょう？表札ってどこで注文するのでしょう？やはりハンズで選ぶのは不安です。家の要で全体として門柱など構造物は重要とおもうのですが。素敵なデザインのものを目指しているのですが。建築設計士とコラボして作成していただきたいのですが、そんな…

１Ｆ車庫部分の構造について

木造軸組で2階建てを建築予定です。土地は購入済で建築会社を選定している段階です。請負契約はまだですがいいなと思う工務店で平面図のラフプランをいただきました。内容はかなり気に入っていますが1点不安な箇所があります。土地は北側に6m道路があり他の3方向は隣地です。間口は7m、奥行きは11m、面積は79?、建容は60/200です。縦置きの駐車場が希望でプラン上は1F部分間口5.46m、奥行き7.73mの...

シンボルツリーは何がいいでしょう

２かいバルコニー広さ３〜４畳程ですがシンボルツリーを置きたいのですが、冬のことも考えておすすめを教えてｲ下さい。実は現在山ぼうしが１本あるのですがこの冬の季節は寂しすぎで。。。

土地売買について

親戚の不動産に土地150坪（倉庫付）を20年程前から貸しておりました。様々な事情でその土地を手放すために、こちらから、借主（その親戚）に売りたいと申し出ました。その土地の坪単価は凡そ分かっていましたし、取引はスムーズに進むものと思っておりました。しかしその後、事情を知る人から、「長年貸していた土地をそのままその借り主に売ると取引の際の坪単価の半分で買い取られるかも知れない」、と言わ…

第43条但し書き道路

質問です。今、土地を探しているのですが、先日とある土地の資料を業者さんに請求した所『この土地は第43条但し書き道路に接道しているので、ローンを組む場合は難しいかもしれません』と言われたのですが、第43条但し書き道路とはどういう性質の物なんでしょうか？この手の道路に接道している土地を購入する場合の注意点などお伺いしたいのですが。宜しくお願いします。

親から土地購入資金の援助を受けることについて

　私は２８歳で妻と２人暮らしの会社員です。現在は社宅に住んでいますが、住宅取得の場合は３，５００万円まで相続時精算課税制度が利用できると知り、親（父は５７歳、母は５４歳）から資金の援助を受けて住宅を建てることにいたしました。　その後、自身の条件に合う物件を長い時間をかけて探してまいりましたが、この度、条件に合う土地が見つかったので、早速、土地を購入するため、不動産会社を通じて…

欠陥住宅？　外壁辺りから音がする。

2004年11月に新築で一戸建てを購入致しました。全ての手続きが済み、住み初めてしばらくして、外壁のある部分から異音が聞こえる事に気付きました。どうも強い風が吹くと音が鳴っているようです。家の中からだと、クローゼットの中から聞こえるんですが、外と内の壁の間で何かがビリビリと振動しています。具体的に表現すると、ビニール袋に扇風機で風を当てると、ビリビリいうような音です。我が家は壁の間…

医院兼マンション

専門家の皆さまこんにちは，医師をしているものです．現在はビルテナントに医院を開設しておりますが，将来的に1階を医院，その上の階を賃貸マンションにして医院の経営とマンションオーナーを兼務したいと考えております．この様な場合，まずは物件探し，費用の工面，建設後のマンション管理など医師の私には未知の領域が多く大変困っています．この様な場合，まず始めにどの様な方に相談すれば良いのでしょ…

施工業者の選び方

自分のお店を持ちたいと思っています。内装工事の業者さんの良し悪しをどのような基準で選べばよいでしょうか？　注意すべき点があれば教えてください。

パート先の社会保険加入について

はじめまして。私はパートで働いていますが、年収が１８０万程度あります。主人は全国土木国保なので年金は第３号を抜けても健康保険は扶養でいられると聞きました。勤めている会社からは、私が望めば社保に入れてもらえることになっています。このまま主人の健康保険の扶養に残って国民年金を自己負担するほうが良いのか、パート先の社保に入ったほうが良いのかご指導よろしくお願い致します。

施主検査では何がおこなわれるの？

今度、自分たちの新築物件の引き渡しがあるのですが、その際に建築診断士さんに同行してもらおうと考えています。でも同行チェックサービスには結構な金額がかかるようで…。今回お願いした建築家の方を信頼してない訳ではないのですが、実際にはどういうことが行われるのですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

欠陥住宅・リフォーム詐欺について

欠陥住宅など何年も前から問題になり報道されています。また最近は、リフォームに関する詐欺事件も多いようです。このように、建築業界で手抜き工事や詐欺行為がなくならないのは、どうしてでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

公道に接しない実家

実家について質問します。40年程前に中古でＡ社から購入しました。約20年前父が亡くなり現在は母が一人で住んでいます。父が亡くなったためローンはありません。当時、隣家と実家の前の土地をＡ社が購入し道路を作るという説明で購入したのですが、Ａ社と土地の売主間でトラブルがあったらしく、Ａ社は土地を購入できず道路もできませんでした。そのため実家は市の所有する道路には一切接しておらず、以来約4…

隣家との日照権の問題について

こんにちは。今回自宅を建設中なのですが、北側の隣家の方が建築規約（建築場所は１００戸以上ある一戸建の団地です。）を理由に規約通りの建物に直してほしいというのです。其の規約は30年以上以前に作られた規約であり、7年前に私どもがその土地を購入した際には（中古住宅つきでした）そのような説明は受けておらず、当然法律で許去れた範囲内での建築が可能とのことで今回建築にいたったわけです。

キッチンの高さ

私は今実家に住んでいるのですが、実家のキッチンで料理や洗い物をしていると腰が痛くなります。来年家を建てる予定なのですが、キッチンの高さは使う人の身長のマイナス何cmぐらいの高さが一番使いやすいキッチンなのですか？

全国土木（国民健康保険）

はじめまして。本当に何にもわからない主婦です。主人は、サラリーマンで、健康保険は全国土木です。年金は厚生年金です。私は、去年秋ごろ収入が増えることになったので、扶養を抜けました。その時点で、年金は、３号から、１号に変えました。その時わからなかったのは、健康保険です。全国土木は国民健康保険だから、そのままでいいといわれたので、安心していたのですが、さっきほかの方の質問を拝見して…

隣家との日照権の問題について

こんにちは。今回自宅を建設中なのですが、北側の隣家の方が建築規約（建築場所は１００戸以上ある一戸建の団地です。）を理由に規約通りの建物に直してほしいというのです。其の規約は30年以上以前に作られた規約であり、7年前に私どもがその土地を購入した際には（中古住宅つきでした）そのような説明は受けておらず、当然法律で許去れた範囲内での建築が可能とのことで今回建築にいたったわけです。

ツーバイフォーの増築

我が家はツーバイフォー工法で建てられており、２階に８帖大のバルコニーがあります。そこに、４帖ほどの部屋を増築したいと考えているのですが、可能なのでしょうか？増築部分への出入りは、既存のサッシがある場所からを考えているので、既存の壁を壊す必要はないと思います。

老人と深夜電力・オール電化

深夜電力・オール電化のメリット・ディメリットについておたずねします。深夜電力やオール電化は良いことずくめのような説明が幅をきかせていますが、老後の生活でほとんど２４時間家にいる場合、深夜電力を利用したオール電化にメリットはあるのでしょうか？深夜料金は安くても昼間の料金が高くなり、結果的に電気料金が高くなってしまうということはないでしょうか？夜型の生活をすれば良いのでしょうが限…

障害者の為の住宅

３歳の娘が脳障害で肢体不自由児です。家を建てる事を考えています。娘を抱えて階段の昇降は大変なので出来れば平屋にしたい位ですが、そんな大きな土地は買えそうにありません。ただ、一階に必要なものを揃えて客間は二階にし、小さな土地でも希望が叶うようにしたいと考えています。LDK（出来るだけ広く）、寝室（８畳位）、浴室（1620）と洗面所（出来るだけ広く）、トイレを置いて洗濯物干し場、駐車スペ…

床の滑り止め、何かいいペット用品はありますか？

室内でラブラドールを飼っています。フローリングの床にマットレスを敷いてはいますが、滑って転ぶことも多く、足腰にかなり負担がかかっています。脱臼や骨の変形が起こらないうちに、何か対策をしたいと思っているのですが...。足腰をサポートしたり、滑らないための、何かよいペット用品はありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

床面積について

私は土地家屋調査士です。建物表題登記を依頼されて建築確認通知書を預かりました。依頼された建物にはサンルームがあります。サンルームは登記上当然に床面積に算入されますが、預かった通知書では建築面積には算入されていますが、延床面積には算入されていません。建築確認申請上は、これが正しいのでしょうか。疑問があるので質問致します。

床のリフォームで無垢材を使いたい

中古住宅を購入し、大部分をリフォームしている途中です。床はリビングだけでも無垢材を使いたくて、リフォーム会社に言うと、パインと桐のみ提示され、何も知らずに桐を注文してしまいました。大工さんや他の方は桐なんかは床に使うと弱くて大変だと言って、れフォーム会社に他のものはないかといっても、はっきり言ってくれません。無垢は施工が大変でクレームが来るので嫌なようですね。無垢材もたくさん…

不動産専門用語

不動産屋さんに行くと、知らない言葉が出てきます。ニコイチとコンビニクローゼットについて、教えてください

外構依頼は建築家でも受けてくれるのて゜しようか

建物はメーカーで建てたのですが、外構は別でしていないので、建築家に建物の延長として設計依頼したいのですが、外構だけでも受けてもらえるでしょうか？エクステリア関係だと建物とは別な感じのお庭風になってしまうので。

洗濯場の水道がグラグラなんですが、、、

築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、洗濯機を取り付けようとしたところ、水道がグラグラで水漏れがします。水道工事の人に見てもらったところ、水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。耐震確認をしていないアパートなのですが、地震…

二世帯住宅の広さ

現在、私たち夫婦と、夫の母の3人で、マンションに同居しています。現在離れた所に住んでいる父が定年で戻ってくるので、これを機に二世帯住宅を考えようと思っています。ハウスメーカーのサイトを見る限り、2世帯住宅はとても広々としたつくりになっているようですが、私たち子世代にそのうち子どもができることを考えると、2世帯住宅に必要な広さは最低限どのぐらいなのでしょうか？ダイニングキッチンはひ…

中庭は凶？

最初は、家の中央に中庭が欲しい！と思いました。近所の目を気にせず、外の空間を満喫出来ると思ったからです。しかし、採光はあっても通気が乏しく、湿気も溜まってしまうとのこと。家の中央はあきらめたものの、やっぱり欲しいのでバルコニーの一部に外から目隠ししようかと思いました。しかし、外から見えにくいということは、一度中に入ってしまうと仕事がしやすいという防犯上の欠陥にはならないでしょ…

建築と管理、別々の会社に依頼しても大丈夫？

今、アパートタイプの賃貸物件を建築中です。お願いする業者さんは建築には強いのですが、顧客の稼動率など管理面で安心してお願いできるか不安です。管理面は別の業者に頼みたいと思っているのですが、建築と管理を別々の会社にお願いしても大丈夫なのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

いい土地探してます

南大沢・多摩境近辺で100坪程の土地を探してます。日当たりや騒音など環境のいい所を求めてます。どうしても不動産屋さんに行くとその場で営業されてしまい丸め込まれてしまいそうで不安です。なので今回こちらのサービスを利用させて頂きました。何分素人なので親切に教えて頂けると幸いです。

初めてのマイホーム☆

はじめまして。今年の１１月に遠距離恋愛した彼と結婚して、急遽ちょうど彼の祖父母が昔から持っていた貸家の住人が住まいを出るに当たり、壊して私たちの新居を建てることになりました。そして工事着工して１２月中に完成予定です。　結婚の準備も忙しく、遠距離+挙式が県外+彼は田舎の上越で私は新潟市ゆえ家の打ち合わせも遠いので、なかなか苦戦しています。　早速、新居の借金生活でスタートとなります…

屋上

今手持ちの土地（22坪）に建て替えを計画してます。3階建で木造2x4で屋上を設けることは可能でしょうか？

土地が道路面より下の場合

今、土地探しをしているのですが何件か物件を見た中で良さそうな物が、北側道路で道路面より水平に3M位落ち込でいます、南側は開けています。この場合は道路面と高低差の無い土地に比べると建築コストは高くなるのでしょうか？それと2階玄関で駐車場を作りたいのですがどれくらいのコストを考えておけば良いでしょうか？あとこのような土地のメリット、デメリットを教えて頂きたいです。

住宅ローン

現在中古住宅に住んでおり、ローンを支払い中です。新たに建て替えをしたいのですが、新しい家を建築中の間は元の家の住宅ローンはどうなるのでしょうか？仮住まいの費用がかかるので、二重の支払いは困難です。建て替えたら、新たにローンを組みなおすので、そちらでまとめて払うことはできないでしょうか？

２階トイレの配水管設置について

今、2階にあるトイレの配水管を、外壁に設置しようと考えています。音の心配があって外壁への設置を検討したのですが、耐久性や頑丈さの面でも心配しています。普通どのように設置するのがよいでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。