米の大統領選挙は、クリントン氏優勢を跳ね返し、トランプ氏が当選しました。一昨日の市場は、政策意図が見えないトランプ氏が優勢になるにつれて、株安・円高・債券高(金利低下)の流れとなりましたが、昨日の市場は米市場が堅調だったことから、逆に株高・円安・債券安(金利上昇)の流れとなりました。　また、米ではトランプ氏が巨額の減税や財政支出を増やし、米の財政収支が悪化するとの懸念から、米長期金利が上昇するな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１１月１日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.03％低下の1.030％となりました。　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.03％低下の1.470％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

【セミナー情報】特別企画！失敗しない為の住宅購入セミナー これまで毎月開催してきたセミナーの総集編。不動産購入のスタートからゴールまでの大事なポイントである「土地・物件探しのコツ」「理想のプランニング」「人気の中古住宅」「得するローン」の4つの分野についてあなたが知りたかったこと、スバリお教えします。 これまでのセミナーを見逃していたあなた！迷いや不安をお持ちのあなた！もう一度聞きたいとお考えのあ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　弊社では、この度「山田大史　行政書士事務所」を併設しました。こちらの行政書士事務所でも、住宅ローンにお困りの方の相談をメインに、その際に、支払いができなくなった理由としてよく挙がってくる離婚、相続に対応できるようにお手伝いしていきたいと思っています。 行政書士の資格を活かし、そして、いつもお世話になっている弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の先生方とこれまで以上に連携を強め、相談者様の...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

From 真山英二（さのやまえいじ） このアイテム、何かわかりますか？もちろん、電卓ではありますが、、、 不動産屋さん、必携の「ローン電卓」です。 正式名称なのかどうかはわかりませんが、一般的に家電量販店などでは、「金融電卓」と呼ばれています。 個人的な話になりますが、経営コンサルタントから不動産業に移った時、パソコンよりもこのローン電卓の方が使用頻度が圧倒的に多かったです。 今回は、「住宅ロ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１１月は１０年以上の固定金利が低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１１月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

From 真山英二（さのやまえいじ） １０月に入ったというのに、この暑さ、、、 もうすぐ台風がくるみたいですね。せっかくの三連休がどうなるのか心配です。 マイホームさがしで、立地を考えた時に、何を優先しますか？ 子供の学校の近く、スーパーや買い物に便利、駅やバス停に近いなどなど いろいろと考えなければならないことが多いと思います。 今回は、マイホームの立地と通勤について考えてみたいと思います。...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

中古物件購入後、リフォームの工事代金も併せて１つの 住宅ローンが組めることで、リフォームがやりやすく なる【フラット35】リフォーム一体型の金融商品に 加えて、10/1より【フラット35】リノベが始まりました。 詳しくは、 http://allabout.co.jp/gm/gc/464997/ にてご確認下さい。 金利優遇が最大当初１０年 間 ▲0.6％もの引き下げとなりますので 反響が...（続きを読む）

西澤 照彦

（建築家）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月２０～２１日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月２９日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１６年度は＋0.1％、１７年度は＋1.7％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローンの支払いが難しくなってきた方の解決方法のひとつとして「親族間売買」があります。その名の通り、お子さんや知人・親戚に購入していただいて、その方に払っていくという方法です。しかし、実際に協力してくれる方がいらっしゃるかどうかがポイントです。親子間・親族間・兄弟間での売買は取引価格(譲渡価格)が通常の取引価格(時価)相当であれば問題ありません。しかし、親族間売買の融資には消極的な金融機関が多...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

　９月２１日に日銀の新たな政策である、「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」が発表されました。これは、２％の「物価安定の目標」が達成できない、日銀の総動員的な政策と言え、日銀の目標はあくまで２％の物価上昇率の達成であることが、明確にされました。　住宅ローン金利に関しても、日銀の金利政策が影響してくると考えられますが、マイナス金利政策で長期金利が下がりすぎ、また短期金利と長期金利の利回りが同水準とな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は１０年以上の固定金利が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１０月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　９月１日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.12％上昇の1.020％となりました。（久しぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.12％上昇の1.460％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

確定拠出年金は国民年金の被保険者が利用できます。国民年金被保険者は２０歳〜６０歳の４０年間です。つまり、確定拠出年金を２０歳から始めれば、４０年間に渡り、非課税で運用することができるのです。住宅ローン控除の期間が１０年間ですから…どれだけ長いが分かりますよね。   （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

  50歳、子供の教育費や住宅ローンで貯金がない方が多いのではないでしょうか。ただ、退職まで10年、または15年しか時間がありません。預金金利も金利がないのと同じです。今後どうしたらいいのでしょうか。60歳の時に夫婦二人で3000万円ということをよく耳にしますが、もし3000万円を60歳の時までに10年間で貯めるには毎年いくら貯めないとならないのでしょうか。300万円です。月にすると25万円。ほと...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　最近の借り換えブームで、よく質問されるのがフラット３５からフラット３５への借り換えの可否です。通常の借り換えは他行への借り換えであり、そう考えるとフラット３５も無理な気がしますが、証券化という仕組みを使っているため可能なのです。　証券化というのは、住宅ローン債権を生命保険会社などの機関投資家に転売し、フラット３５を扱っている住宅金融支援機構は債務者（借入者）からの回収に責任を負い、機関投資家は一...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　７月２８～２９日に行われた、日銀の金融政策決定会合以降、長期金利の急上昇が続いています。これは先の記事でも指摘したように、追加緩和にマイナス金利幅や国債買い入れの拡大が盛り込まれなかったことで、債券市場における追加緩和の限界説が意識されたこと。次回９月２０～２１日の金融政策決定会合で、今での政策効果について総点検を行うとあり、これが今までの債券市場における、追加緩和の姿勢を変化させるとの思惑から...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　８月１日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.30％低下の0.900％となりました。（さらに低下しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.30％低下の1.3４0％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

マンションのリフォームをした場合でも、リフォーム工事が一定の要件を満たすときは住宅ローン控除の対象となる増改築等に該当します。その他の住宅ローン控除の要件も満たすときは、住宅ローン控除を適用することができます。 一定の要件とは、次のいずれかの修繕または模様替えに該当し、建築士により証明されること、をいいます。 要件は次のいずれかです。 (1)区分所有する部分の床の過半又は階段(屋外階段を除く...（続きを読む）

松本 佳之

（税理士）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は金利が全て横ばいになりました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、８月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  住宅ローン金利はかなり低下しましたね。フラット35の長期固定金利も0.93％（7月）です。これにフラット３５Sを使うとここから0.3％金利が5年間、または10年間下がります。そんな中、住宅購入を検討されている方は多いのではないでしょうか。ただ、大きな買い物失敗しないようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １、 ライフプランの検討 20代・30代、将来どうなるかわからないところが多いですね...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　７月１日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.17％低下の0.930％となりました。（初めて1％を割りました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.370％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

マイナス金利の登場でこれまでの常識「お金を借りる人が利息を払い、お金を預ける人が利息をもらう」という常識が覆されてきました。 例えばイオン銀行の住宅ローン金利は3年固定で年0.38%。金利も安いですがイオンでの買物割引やポイントなどを考えるとローンの利息を上回るメリットを享受でる場合もあります。 銀行の競争が進んでおり、実際の利息負担以上に得するケースが出てきました。 これはまさにマイナ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は１０年以上の固定金利が低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、７月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

弊社の新サービスがリフォーム産業新聞に掲載されました。   簡単にいうと、住宅ローンの借り換えをサポートして、下がった金利から発生する差額でリフォーム工事をしましょうという提案です。 何百万という工事が自己負担なしで出来てしまうなんて言う嘘のような本当の話。 関心がおありでしたら、お問い合わせ下さいませ(^^)/       ・以下本文の内容 　「年２～３％の金利のローン...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）