現在、設計監理中の新築集合住宅　SK2-Project 地中埋設されている既存杭の影響で、新設の杭工事に影響がでている事。 先日このblogでも触れましたが、事態はさらに深刻になっておりました。 根伐工事によって確認できた新設杭の位置を、構造の石和さんと協議し てみると、上部建物の形状も一部変更する必要が出てきてしまいました。 変更とはいえ、融資の関係から　述床面積や建築面積は変え...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

50歳代は子育てに加え、住宅ローンの返済や老後資金の準備など、お金の掛かるライフイベントを同時併行で進めなくてはなりません。数多くのライフイベントの中で、どのような保障を準備するのか？その問いに対する答えを探ってみたいと思います。 お申し込みは主催者のビジネス教育出版社（03-3221-5361）まで。 ☆主催者：株式会社ビジネス教育出版社 ☆会場：ビジネス教育出版社セミナールーム（地図はこち...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

【質問】 2世帯住宅を購入し、子世帯のみが住宅ローンを組む場合、床面積を半分にすると50㎡未満になってしまうのですが、住宅ローン控除は使えますか？   【回答】 住宅ローン控除は、所得税を納めている人が前提ですので、2世帯とも控除を受ける場合にはお二人の世帯主とも所得税を納めていることが必要です。   そして、住宅ローン控除の適用を受けるための条件である「床面積の50㎡」は夫婦や親子で...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

「同時廃止」と「管財事件」の違いとは？ 自己破産の手続きには、「同時廃止」と「（少額）管財事件」の2種類があります。 本来、破産手続とは、裁判所が破産管財人を選任し、破産管財人が破産財団（破産手続開始決定時に破産者が有する一切の財産）を管理処分して、これを換価し、債権者に分配するという手続きです。 つまり、管財人が破産者の一定額以上の財産を競売にかけたりして現金化し債権者に平等に配当するとい...（続きを読む）

福島 卓

（司法書士）

それでは具体的検討を始めましょう。２世帯住宅のプランと面積（広さ）について、エスの作品事例をひも解きながら進めます。:もくじ：   (1) エスの設計による２世帯住宅。間取りを検証。 (2) ３階建ての「事例A」 (3) ２階建て＋ロフトの「事例B」 (4) 小さな土地の「事例C」 (5) なぜ「子世帯面積×1.5＝全体面積」なのか？ もくじ： (1) エスの設計によ...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

1か月くらい前から遅ればせながらインスタグラムを始めました。個人というよりも会社って感じですね。 やっていない頃はインスタのイメージとかが先行してしまっていたのですが、最近聞きながらやっていますよ。正直良く分からないところも多いので、何かネットを始めた頃の感覚ですかね。 先ず写真がそれなりに無いとちょっと寂しいので、今はある程度写真がある状態です。 住宅会社さんや建築家さんのも面白いのですが、他の...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

≪アドキャスト presents!　失敗しない住宅購入セミナー≫ 一生で一番大きな買い物と言われている「マイホーム」。 絶対に失敗はしたくないですよね。 けれど、約９割の契約には何かしらの問題があるとい言われています。 事前にトラブルを防ぐためにも、不動産購入のチェックポイントを 専門家がしっかり、わかりやすく解説いたします。 ★セミナーに向いている方★ -----------...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行のロ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【質問】 父が住宅を購入するときに、私が連帯債務者となって住宅ローンを組みましたが、私も自分で住宅を購入したく、私分の債務を母や、兄弟に引き継いでもらいたいのですが、これは可能でしょうか？   【回答】 現在借りている銀行に問い合わせてみるのが一番ですが、難しいと思います。   名義変更ができない場合は、兄弟間で不動産売買の契約を交わすことで可能となる場合があります。 親族間での不動...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

自己破産を案内したときの反応 債務整理のご相談の中で自己破産をしたほうがいいとご案内すると、なんだか大変なことになってしまったぞと今にも卒倒しそうなくらい青ざめてしまう方や、中には「俺を馬鹿にしているのか！」などと怒ってしまう方がおられます。こちらも決して安易にご案内しているわけではなく、おひとりおひとりのご状況に応じて、解決策のひとつとして丁寧なご説明を心がけていますが、もしかしたら当方の...（続きを読む）

福島 卓

（司法書士）

　6月3日に住宅金融支援機構から6月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.02％低下の1.270％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.02％低下の1.710％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

いよいよ今年の10月に迫った消費税増税！ 現在8%の消費税が2019年の10月に10%へ引き上げられます。 2019年新年特別企画として 消費税増税と住宅購入のタイミングについて確認でき、 住宅購入を控えた方の疑問と不安を解消するセミナーです。 ★セミナーに向いている方 ============================================ □消費税増税に向けて知識をつ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  人生１００年時代！ これからの世の中は今までとは違います。 家も今までと同じような選び方で買ってはいけません。   今後ますます加速する人口減少、超高齢化、世帯の単身化、空き家の増加、ＡＩ化、労働環境の変化...   激変するこれからの時代、本当に長期の住宅ローンを組んでそれなりの広さの家を買っても大丈夫なのか？ マンション購入で、今後の人生にどのようなことが起きたとしても住宅ローン破...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は伊達巻の日です。 甘めのイメージが強いです。 節税についてお話をしています。 社宅を例に、福利厚生策を使うと「個人負担を減らせる」ということを紹介しました。 社宅ですが、最近では「雇用を確保するために活用」という事例も多いようです。 あらゆる業種において、人手不足が進んでいます。 そういった情勢の中、特に中小企業では人集...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

  　　今、全国で注目されている「伝統的構法による木造建築物状況調査技術者講習」を、以下の日程で開催いたします。（CPDプログラム認定　2単位） (※  平成２８年６月に宅地建物取引業法が一部改正され、平成３０年４月から既存住宅の売買時に「既存住宅状況調査」に関する説明が義務付けられています。既存住宅状況調査の実施は、既存住宅状況調査技術者を取得した建築士のみに認められています。　加えて昭和２...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

この投稿をInstagramで見る Swedish Housing.おうち素敵は1日にして成らず。スウェーデンでの住宅の質を上げる研究は1900年頃から。北欧スタイルとひとことで言いきれない地味に情熱が注がれている。 #swedishhome #北欧スタイル #北欧暮らし #北欧インテリア #北欧デザイン #スウェーデン生活 HilocoSuharaさん...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

幸福大国として毎年トップランクにあるデンマーク。HYGGEというキーワードが日本でも認知度が上がっています。 北欧と日本との共通点、相違点を冷静に見つめつつ、「おうちライフをもっと素敵に美しく豊かに」という活動をしている私には「渡りに船」となるレポートがリリースされました。 「住宅幸福論 Episode 2」LUFULL HOME'S 総研 ではデンマークと日本で調査を行った結果をもとに、住ま...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

とても久しぶりの投稿です。   東京近郊の閑静な住宅地に建つ木造２階建ての住宅です。細い路地を進み、またその奥にある旗竿上の土地で、幅２mちょっとの長い路地の先に建物が建っています。 敷地の入口から見た外観はこのようにちょっと控えめ。外壁は薄いグレーです。 初めて訪れた人は家を見つけるのに苦労するかもしれませんが、歩を進めた先に静かに佇むこの奥まり感は、その先への期待感を感じさせていいな...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

　5月7日に住宅金融支援機構から5月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.02％上昇の1.290％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.730％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 先月のテーマ　↓ 5月号のテーマは「住宅会社の噂の裏側」昨今、レオパレス21問題など施工不良に対する関心を施主さんはお持ちで、施工会社に対する選別方法が話題になってました。   ・プランおよび設計力・アフターサービス・施工力・営業に対して建て主さんから最終的に評価された内容が次につながるので、自社基準というものを、しっかり持っていることが重要だと感じま...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

View this post on Instagram Eames House イームズハウス。間仕切りのないオープンな間取り。北欧の家具、住宅に重なるMid Century ミッドセンチュリーはタイムレスなデザイン。ハンスウェグナーの椅子とイームズのラウンジチェアの組み合わせがしっくり馴染むのは、大陸と時代を超えてつながる感性かも。 #eames #ea...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←）  4月度YAHOO!知恵袋への回答についてトイレの介護リフォームについてhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14205610839 終の棲家か有料老人ホームかhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今まで私が設計のお手伝いをさせて頂いた施主様の大半は、ご自身の家のイメージをお持ちだったり、設計打合せの各段階で勉強されてたりと楽しみながら家づくりをされてました。 家もクルマも雑誌やカタログで情報収集したり、イメージを膨らませたり出来ますね♪ 今回は「いつか」のための情報収集でカタログを取り寄せましたｗ 欲しいものは観ているだけでも楽しくなりますねｖ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

いよいよゴールデンウィークです！ 新しい年度がスタートし、新しい環境に移られた方やそうでない方も、そろそろ落ち着いた暮らしに戻ってきた頃かと思います。そんな中やってきたゴールデンウィーク！本格的に住宅購入に向けて取り組んでみませんか？ アドキャストでは、住宅購入についてゆっくりと検討できるこのＧＷにみなさまの気になることを分かりやすくテーマ別に分け、2日間にわたり...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）