「エージェント」を含むコラム・事例
588件が該当しました
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転職の手帖14：オファー内容を確認し、入社を決断する 2
前回のオファー内容の確認について、もう少し詳しく説明します。
役職、所属部署、職務内容：
多くの場合、面接の過程で少しずつ明確になっていくでしょう。もしご自身の理解と相違があったり、不明なことがあれば、オファーを受諾する前に確認します。これら具体的な内容はエージェントが仲介すると伝言ゲームになりがちです。エージェント経由で先方に承諾を得た上で、直接先方と話す方が誤解は少ないです。
就業条件（...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
中古マンション見学時のポイント② 〜売主様に聞かなきゃ損！？〜
中古マンションの場合、所有者が居住中の状態で売り出されている物件が多く、見学の際に売主である所有者が立ち会うことが一般的です。 “一般個人の売主様に、あれこれと質問するのは気が引ける…”と感じる方も多くいらっしゃいますが、売主様が見学に立ち会っている際には、積極的に質問しましょう。 売主様も“見学者さんに質問をしてもらいたい”と考えている方が多いのです。 売主様への質問とし...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
中古マンション購入を検討する際の予算決定ノウハウ
中古マンション購入の検討を進めていくうえで、あなたが購入できる物件の予算をしっかりと把握することは非常に重要になります。 購入予算を決めていく際、下記の内容を参考にしてください。 手持ち資金 − 諸費用 ＝ 頭金 ※ 諸費用はケースbyケースだが、中古マンション取引の場合、概ね物件価格の７％程度 ※ 最近では物件価格の１００％を融資する住宅ローン商品も多くありますので...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
オペアプログラムにおけるエージェントの概念
オペアを志す皆さんのコミュニティーサイトを見ると、「エージェントは高額」「エージェントに依頼するのは無駄」というような意見を見かけます。 そのたびに心が痛む私です。 アメリカオペアプログラムについて言えば、「エージェント」という言葉とその本当の意味が正しく理解されていないと思うのです。今日はオペアにおけるエージェントの役割についてご説明します。 オペアエージェント アメリカのオペアプログラ...（続きを読む）
- 今入 亜希子
- （留学アドバイザー）
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- 古田 晃広
- （カメラマン）
転職の手帖13：オファー内容を確認し、入社を決断する 1
さまざまな困難や不安を抱きつつ転職活動した先に勝ち取るオファーレター(内定通知)は、「やった!」と叫びたくなる嬉しさがあり、転職先が決まった安堵の思いあり、場合によっては本当にこれでよかったかという一抹の不安もあり、単純な一言では表現し切れないものです。これでやっと、転職活動の大きな山を越えることになります。しかし、ここで安心、油断してはいけません。喜び勇んで新しい企業に入社しても、自分が想像して...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
中古マンション購入時の希望条件の絞り込み方
よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。 しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。 希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
中古マンションの効率的な見学方法
インターネットで気になる物件情報を入手した際には、まずはGoogleマップのストリートビューで該当マンションの外観等をチェックしましょう。概ねこれでマンションの規模やグレード感は掴めます。（たまにストリートビューで確認出来ないマンションもあります。） また、そのマンション名でネット検索すると、新築販売時の購入検討者や実際の入居者が書き込みをしている「口コミ掲示板」的なサイトもいくつかありま...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
転職の手帖12：候補企業を見切る
採用面接は企業側があなたの経験・スキルや相性を量る場であると同時に、あなたもその企業が就職するにふさわしい企業かどうかを吟味するまたとない機会です。二次、三次と面接が進むにつれて、前回説明したように、あなたにとっての判断材料も少しずつ集まり、その企業の現場の様子や働くイメージが形成されることでしょう。見切った、と感じられるまで、貪欲に必要情報を集めて、かつ冷静に分析してください。
大切なことは、...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
中古マンションの効果的な情報収集方法
様々な不動産業者のサイト等を見ると、未だに「未公開物件情報」という文字が踊っているものが少なくありません。 しかし今のご時世、本当に未公開の物件なんてあるのでしょうか？ 新築一戸建てや分譲地等の不動産業者が売主の場合には、その売主の販売戦略により、情報を公開する窓口をあえて限定する、ということもありますが、一般個人の方が売主となる場合が殆どの中古マンションにおいて、物件情報を未公開にし...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
中古マンションの「売出価格」と「成約価格」
普段、あなたがネットや紙媒体の広告等で目にしている中古マンションの価格が「売出価格」であり、その物件が実際に契約に至った価格が「成約価格」となります。 「成約価格」については、今のところ一般公開されておらず、宅地建物取引業者が加盟する機構等にデータが蓄積され、加盟会員であればそのデータベースにアクセスできるようになっています。 そのデータベースの中でも、質・量ともに圧倒的に豊富なも...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
中古マンションの価格はどのようにして決まるのか？
新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。 中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
転職の手帖11：不採用理由を分析する
応募していた企業から、不採用の連絡を受けた瞬間というのは辛いものですよね。今回は敢えて、そんなときの話です。終わったことを悔いても仕方がありませんので、気持ちを切り替えて、さっさと次の候補企業に集中しましょう、と言いたいところですが、その前にしておくことがあります。落ち込むだけなのでそんなことはしたくない、と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、不採用の理由を分析することは、次に繋ぐために不可欠な...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
転職の手帖10：面接で戦術的に情報を収集・分析する 2
今回は前回の続きで、面接官別に、どのようなことにフォーカスして情報収集すればよいかについて説明します。あくまでも目安ですが、以下を参考に考えてください。 該当部門のマネージャー/同僚との面接： 該当部門のマネージャー、つまり入社したら上司になる方との面接機会は、必ずありますね。場合によっては、同僚になる方々との面接も考えられます。入社したら上司・同僚になる方々は、あなたが即戦力になり得るスキル...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
「中古マンションを買ってリノベーションする」ということ
日本の住宅政策のスタンスが「量の確保・新築物件偏重」から「質の向上・既存ストックの有効活用」へ移行されて10年超の月日が経過しました。
実際の住宅市場でもストック重視の考え方は徐々に浸透し、近年では「中古マンションを購入しリフォーム・リノベーションをしたい」という消費者も増えてきました。
しかし、そのようなご相談の機会が増えていく中で、まだまだ「区分所有のマンション一室をリノベー...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
転職の手帖8：面接で戦術的に自分をプレゼンする
履歴書や職務経歴書など必要書類を整え応募すると、まずは書類審査があります。人事担当、該当部門などにそれらの書類は回り、審査には概ね1週間くらいかかるでしょう。書類選考が通ったらいよいよ面接です。 面接の際にご自身をどのように伝えればよいのかは、ホームページのキャリア形成・転職研究室の「面接で自分の即戦力性を語る」にありますので、合わせてご覧ください。ここでは、二次、三次と進む面接をより戦術的に進...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
「ショートセール」 - その３
前のコラムではショートセールのディメリットについて書きましたが、もう一つショートセールの不動産にオファーをする前に考慮すべき点をお話します。
「フォークロージャーは避けたいのでとにかく売りたい」という不動産のオーナーが、低い価格で自分の不動産を市場に出したところ、複数のオファーがきたものの、結局レンダーの許可を得られず、フォークロージャーへと進むということもあります。
買主からすれば、非現実的...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
【最強ビジネスモデル】なぜ世界中の起業家が集まるのか。
【最強ビジネスモデル】 2012.08.20 No.0442 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ マレーシアに来て、早２週間が経ちました。 先週、観光局のＶＩＰ会議室にて 観光局のＤｅｐｕｔｙ Ｄｉｒｅｃｔｏｒと、 展示会エージェントＴＯＰと、 ミーティングする機会を頂きました。 ６名のミーティングに、 ２０名くらいは入れる豪華な空間。 まるで日本代...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
「ショートセール」 - その２
前回の説明で「ショートセール」とはどのようなものかおわかりいただけたでしょうか。
売主の視点に立つと、「ショートセール」を行うことで、相当時間の掛る抵当流れ(フォークロージャー)を起こさずローンを完済することができますし、「フォークロージャー」は信用履歴(クレジットヒストリー)に残るのに対して、「ショートセール」はこれが残らないので、3年から4年位で普通のレートでローンが組めるようになるというメ...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
「ショートセール」 - その１
「ショートセール」という言葉、お聞きになったことはありますか？
アメリカでは2000年代に入って不動産バブルが起こり、2007年頃から次第に市場が下落し始め、売値が買値を下回るようになり、その余波で「サブプライムローン」問題や「リーマンショック」が発生し、深刻な不景気でローンの返済ができなくなる人が増えてきました。
結果的に抵当流れ(フォークロージャーセール)の不動産が増えることになりましたが...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
転職の手帖7：戦術的に応募する
求人案件に応募する際の考えかた、方針は人によりさまざまですし、その方の性格やおかれている状況、採用の確度によって、適する進めかたは異なります。候補が1社のみでしたらあまり悩まずに済みますが、複数ある場合、どのタイミングでどの案件に応募するか、悩みは尽きません。まずは人材紹介業のコンサルタント時代、私がしていたやり方から説明します。 キャンディデイト（求人企業に紹介する候補者）にお会いして、可能性...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
ハワイ投資 - その３
つまり、ハワイの投資はあまりおいしい投資とは言えない、というか、利回りは大体3%位と言われて言います。それはあくまでも高い土地の価格が物件価格に反映しているからです。
確かに、リーマンショックなど、経済を大きく揺るがしかねない要因が発生すると、一旦は、ハワイの不動産価格も下落していますが、元に戻る「リバウンド力」が米国本土より大きく、「リバウンドが速い」、「リバウンドした時の価格は、下落前より上...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
企業研修をゲットする方法
こんにちは、 株式会社スピーチジャパン 代表取締役 三橋泰介です。 今日は、アナウンサーとしての 撮影日。 モードを講師モードから アナウンサーモードに 切り替えて 私は、個人向けのサービスと 企業（法人）向けのサービスの 両方を行なっています。 売り上げ的にも ちょうど半分ずつぐらいです。 個人向けは、 ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
転職の手帖6：応募する企業・ポジションを考える
今回は、応募先を決める段階について説明します。ここでは、候補として挙がってきた求人案件をどのように取捨選択し、応募に繋げるのかについて考えてみましょう。 候補企業をリサーチする： 求人案件に辿り着くルートは自分で探したり、知人に勧められたり、人材紹介エージェントより紹介されたり、さまざまと思います。エージェントや知人からの紹介の場合は、その企業のカルチャー、良い点・悪い点や今後の課題、該当ポジ...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
転職の手帖5：転職活動を開始する
転職を考えるとき、殊に初めての転職を考える方にとって、どのようにして転職先、または求人案件に出合えばよいのか、迷うことと思います。さらに、どのようなタイミングで候補の企業・ポジションを探せばよいのか、或いは、どのくらいの期間を転職活動期間として見込めばよいのか、迷うことと思います。ここでは、具体的な転職活動を始めるときの留意点について説明します。 求人情報を得る手段： かつて、求人情報を得る手...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
これまでを振り返る ５ 次の目標までの4年間
2004年のアテネオリンピックの翌年からまた次の北京オリンピックまで4年間の選手サポートが始まりました。 実はこの4年間と云いつつも毎回が審査と評価の対象だと私は思って活動していました。 ミズノにいた6年間も同じでした。 一年一年。 毎回毎回の選手サポートを一生懸命することが続けば きっと夢のオリンピックに行くことができると そう信じて活動していました。 このアテネ以降...（続きを読む）
- 曽我 武史
- （あん摩マッサージ指圧師）
ハワイに不動産を持つ - その４
７．中間金の支払い
手続きの６までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。
害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。
８．ローンの承認
ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、オ...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
ハワイに不動産を持つ - その４
７．中間金の支払い
手続きの６までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。
害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。
８．ローンの承認
ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
ハワイの不動産を持つ - その３
不動産エージェントを見つけた、資金繰りも整った、所有形態も決定した、さていよいよ物件探しが始まりますが、これは通常、次のように進んでいきます。
１．選任エージェントがご予算、お好み(地域、眺め、高層/低層など)、優先事項、家族構成、購入後の物件の利用方法などを伺い、いくつか物件を選定し、リストを作成する。
エージェントはMLSと呼ばれる物件管理システムからお客様の要望に合った物件を探し出し、実...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
ハワイに不動産を持つ - その２
Ｑ：ハワイに不動産購入を考えていますが、物件を購入する前に何かしておくべきことはありますか？
Ａ：まず、「現金で購入するか」、「ローンを組んで購入するか」をお決めください。
Ｑ：現金で購入する予定ですが、その場合、何か注意事項はありますか？
Ａ：現金で購入する場合は、オファーを入れる際に、その物件を購入するだけの資金があることを証明する必要がありますので、取引銀行にその旨を話し、「資金証明書...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
ハワイに不動産を持つ - その1
Ｑ：ハワイに不動産購入を考えていますが、何から始めたらいいのでしょうか？
Ａ：まず、「自分に合ったエージェントを探す」ことから始めてください。
今はネットで色々な情報を探すことができますが、ネット情報がアップデートされていないとか、周囲の環境、音、におい、物件についての過去の歴史など、ネット情報では得られない大切な情報を与えてくれるのが現地のプロです。
日本と違って、ハワイでは、一人ひとりが...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
ピーター・ドラッカーの名言（変革）
おはようございます！
質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。
では本日の名言をご紹介します。
本日の名言は
コチラ↓
これからの乱世で組織が生き残って成功するには、
自らを変革の促進者（エージェント）に変えていかねばならない
ピーター・ドラッカー 経営学者
【一言】
変化の促進者、つまり、変化を自分から起こしていける人が
これからは重要です。どんどん変化を巻き起こそ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
自分に合った環境を選ぶ（３） 働くなら大手かベンチャーか
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅣ 自分に合った環境を選ぶ（３） -------------------------------------------☆☆ ずっと書きたかったテーマのひとつ 就職する会社は ベンチャー企業か大手企業か どちらがいいのか これって インドを旅するかスイスを旅するか...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
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