元銀行融資審査役職者だからできる、実践的なアドバイス！ 不動産投資融資・アパートローンコンサルタントの渕本です。 本日は、風が強く、桜が舞っているなか。。。 不動産投資融資・アパートローンについて打ち合わせをしてきました。 ２物件までは、比較的順調に、不動産投資物件を借入で取得できたのに。。。 次の不動産投資物件の取得に苦労している、大家さん 不動産投資融資、アパートローンを...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

システムキッチンでは幅150ｃｍより小さくなると、大した調理はしないだろうと言わんばかりの申し訳程度のシンクとコンロを備えたアパートやオフィス向けのキッチンばかりが目につきます。カタログを見ていると気持ちが萎えてきます。そんな中、イケアのキッチンは少し気になりました。自由にキャビネットを組み合わせることが出来るのでキッチンの大小にかかわらずデザインや価格帯の選択肢の幅が広く、幅145ｃｍでも魅力的...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

本日は、土曜日ですが。。。 融資による資金調達・資金繰り改善コンサルのため、日中は、外出します。 外出中は、電話でのお問合わせには、出られないと思いますので、メールにてお問合わせください。 【 融資のことなどのお悩みなら、こちらから！ 】 融資による資金調達・資金繰り改善コンサルタントでは、 法人・個人事業を問わずに、ご相談を受け付けております。 また、住宅ローンやアパートロー...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

１％を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9％で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下（多摩地区など）のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今日で震災から三年になります。 震災があった日、まだ下の子が２ヶ月、上の子が５歳でした。 怖がりな妻が、真っ先に赤ちゃんを抱きかかえて守ろうとしていた姿を見て、母の強さを感じたものでした。 その日、たまたま自由が丘に来ていた東北出身の友人が、電車も動かずに帰れないと途方に暮れていたので、車を出して自宅まで送って行ったのですが、物凄い渋滞で大変だったことを思い出します。 自宅まで歩い...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！ 20世帯ほどの賃貸マンションの新築工事。 先日、打ち合わせで、「よっしゃー！！」と勝ち誇った気分になりました。 普段、賃貸物件のインテリアプランの打ち合わせで、たびたびやり取りされるこんな会話。 オーナーさん：「やっぱり誰...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

3月は引越しシーズンで、学生さんや新社会人を迎える方は、新居探しが盛んな時期になります。 地方から都心部へ引っ越してくる場合、あこがれの地名の場所で探すケースが多く、あまり物件の安全面などまでチェックされないかたも居られますね。 特に女性の独り暮らしの場合は、来客に対する「防犯」を意識しないと、他者を装った人による事件に巻き込まれないとも限りません。 オートロック付きマンショ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイント 今の季節は、新入学、就職、転勤などで、一人暮らしをする人も多いことと思います。初めての部屋探しはワクワクして楽しいものですが、一方で不安もあります。今回は女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイントについて紹介します。   １．会社や学校に近く通勤・通学に便利だからというだけではなく、「治安が良いかどうか」...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、６０名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ！」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今日のタイミングで、いよいよと言えば、オリンピック開会式ですが、オリンピックに集中しても、確定申告を忘れないですください。 個人事業主であるアパート大家さんの確定申告の受付期間は、例年３／１５ですが、今年は３／１５が土曜日であるため、最終受付日は３／１７です。 ２日間の猶予があり、ちょっと得した気持ちになりますが、最終日が迫ると税務署が大混雑しますのでご注意ください。 最近ではe-Taxとい...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第１９８回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。５００点レベルから６００点レベルに移行しましたので、若干難しくなりますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」（初中級の学習者にはお...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

今月２２日、２３日と３月２日に、初の関西セミナーをやります。 もともと関西に住んでいた時期があったので、懐かしい地でセミナーができるのは嬉しいですね。 でも、確定申告真っ最中 税理士としては、自分の首を自分で締める行為です。。。 お近くの方は是非いらしてください ■「大家業を引き継いだ税理士兼業賃貸オーナーが語る!! 　　　資産の継ぎ方・残し方」 内容： 〇失敗...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

３／１３（木）１９：００にＪＰタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。 ＝　＝　＝ 【タイトル】　サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー 副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。 消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。 自立しなければなりません。 ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント」。 ついに着工です！！！！ 先ずは基礎工事から。 砕石を敷いて、防湿シートまで進行しています。 隣同士の二棟同時にスタート。 写真は二棟分写ってます。 超細長いアパート造りが、ついに始まりました！！！！（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

元銀行員の融資取引対策・資金繰り改善コンサルタントでは、 ◆ 創業資金や開業資金借入の相談 ◆ 運転資金や設備資金の借入相談 ◆ 返済猶予（リスケ）での資金繰り改善の相談 ◆ 不動産投資融資やアパートローンの相談 ◆ 銀行との融資取引についての相談 上記のようなお悩みに、実践的なアドバイスをしています。 このたび、神奈川県横浜でも面談相談場所ができましたので、お知らせします。 ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

２０１４年、第２週の友引の日に、祝い事が行われました。 地鎮祭の始まる前には雨があがり、式典の最中には青空が見えてきました。 いままでもこのようなことがあり、オーナーとなる方は良い運気を持っておられます。 この時期はやはり寒い、神主さんの唱えが響きます。 そして、寒さでさらに気が引き締まり、実が清められているように感じます。 このオーナーさんは事前に施工業者から声がかけられてい...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

行動する大家さんの会（ＡＯＡ）の大勉強会が帰ってきました 昨年９月以来なので、久々のビックイベントです。 そこで出版記念セミナーをさせて頂くことになりました。 題して、 『Ｗワタナベ出版記念セミナー』 昨年は、私の書籍 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Ama...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

賃貸物件の写真撮影に行って来ました。 8年位前に程度の良い中古物件を購入頂いたお客様なんです。   その頃から不動産について相談を受けていました。   それは・・・ いずれは北陸の故郷に帰る。。。けど、その間狭いアパート 暮らしでは無く家を求めたいということでした。   物件を探すうえでも、いずれこの地を離れることが分かっていたので その辺も物件探しのポイントでしたね。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

アパート経営・不動産投資をしたい方への第２弾のメルマガ！ 本日、配信する、 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 今回のテーマは、前回の続編として、 ■ アパート経営の借入審査でのチェックポイント（中編） となります。 ＊今月末までに、読者登録をすると、自動配信されます。 ⇒ 目次や読者登録などは、こちらのブログをご覧ください。 【不動産投資融資・アパ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

１２月２１日（土）に、ウチコミ！の年末大イベントに参加しました ウチコミ！ とは、大家さんと入居者さんを直接マッチングするサイトです。 テレビカメラが入るほど、大きなイベントになりました サイト開発当初から、協力していたということで、 冒頭に私が挨拶することに セミナーとかやっているので、人前で話すのは緊張しないのですが、 実は、挨拶とか苦手なんです テレビカメラを...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

２０１３年もあと少しを残すのみとなりました。 ここで、今年の基準地価の発表を振り返ります。 毎年の恒例となっていることですが、７月に、国土交通省より、基準地価が発表されています。 この発表を受けて、多くのニュースにて、 「三大都市圏の全用途にて上昇、アベノミクスの効果」などとの見出しになっていました。 ここ数年は土地価格の下落が続いていましたので、この土地価格上昇とのニュースはインパクト...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

アパート経営の借入審査でのチェックポイントとは？（前編） 元銀行融資審査役職者である、資金調達コンサルタントがお届けする、 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 今回のテーマは、 ■ アパート経営の借入審査でのチェックポイント（前編） ２０１３年１２月１７日に、配信しておりますが、今からでも購読は可能です。 ⇒ アパート経営の借入審査でのチェックポイントの...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、古いアパートの扉についている丁番で かなりの年数が経っていて調整を繰り返してなお 軸の歪みがひどくなり弱い場所から裂けはじめた様子です　 ここまでひどいのは珍しいですが 古くなって歪みが出てきた扉には同様の状態になるリスクがあります　 古くなった扉で気を付けておきたいこととして 立てつけ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

オフィスライト行政書士田中法務事務所の田中圭吾です。 相談されたのは、30歳代前半の女性です。 半年前に夫が同じ会社の部下と浮気をしているのが発覚しました。 夫との話し合いの後「彼女と別れてくる」と言って出かけました。 帰ってきた後「なんとか別れることが出来た」と言っているので相談者は信じることにしました。 それから、夫は「一人で自己を見つめ反省したいので一人暮らしをしたい」...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

とうとう松井式の施術が受けられる専門サロンが先月オープンしました！ やっと内装なども落ち着いてきて、有り難いことにすでにリピーターさんまで♪ 外のブラックボードは、美容整体ピノクラブのスタッフとして入ってくれているトコさんが描いてくれました♪ 女性が入りやすい雰囲気なのか、お客様には若い女性も多いです。 ちなみにビルに付いているポスターの看板はこんな...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）