太陽光発電の設置について

太陽光発電を検討しているのですが、訪問は倍の価格とネットショップの価格が明らかに違うので戸惑っています。訪問販売の方は、ネットショップは工事がずさんとかアフターケアが心配と言われました。しかし、商品は同じなのでネットショップの方が得だと思うのですがどうでしょうか？因みに自分でリサーチした感じだと以下の会社が価格的には激安だと思われます。パナソニック、長州産業エコ発電本舗http://…

雨水配管がバルコニーにの真ん中に

中古マンション購入後に気づいたのですが。上階からの雨水配管がバルコニーの真ん中にあり、雨水はもちろん、砂やゴミがバルコニーに流れ出てきます。おかしい配管かと。クレームで改修工事してもらえるのでしょうか？ このようなやり方はありなんでしょうか？

学資保険について

来年の初夏に子供が生まれる予定です。もともと保険の見直しをするつもりだったので、ＦＰの方に保険の見直しをお願いしました。その際、学資保険について相談したところ、「学資保険よりも低解約返戻金型定期の生命保険の方が良いですよ」と説明を受け、具体的に商品を紹介されました。良い理由としては、・学資保険よりも返戻率は低いようですが、万が一私が重篤な病気にかかった際に保険料を支払う必要が…

現物件の完済か、次物件の頭金か

現在、2LDKの持家（分譲マンション）を所有していますが、家族が増え手狭になってきたため、住替えを検討しています。「現在の物件の完済or未来の物件の頭金」についてご教授いただければ幸いです。足りない情報があれば、補足いたします。※家族構成：4人※取得金額：約3800万（2007年、新築物件）　※売却査定の結果：約3000万（2012年）※ローン返済額：約70万／年※ローン残期間：17年※現マンショ...

雨漏り、瑕疵保証についての交渉の仕方について教えて下さい

建売の三階建ての新築に4年半前に入居しました。昨年、西側の二階の窓枠から水漏れが発生しました。窓枠を留めているネジのひとつから水が出ている状態でした。売主の会社に連絡し修理してもらうことになり、内側から壁を切って見てもらったところ、窓枠のコーキングが甘いとのことで、水漏れ箇所の窓周り、同じ場所にある三階の窓周り、屋上、とコーキングをし直してもらい、治ったと言われました。それから…

WEBデザイナーからの転職

初めまして。私は、25歳男性です。私は、アパレルメーカーでネットショップで3年間WEBデザイナー兼運営として働いておりますが待遇が悪いので（年収総額220万）転職を考えております。しかし、WEB業界は経営状態が悪い会社が多く福利厚生が整っていなかったり、若いうちしか出来ないので異業種への転職も考えております。将来の事を考えて営業を経験した方が良いかと思いますが、どう思われるでしょうか。よ…

初心者　中古一棟アパートの購入を検討しております

はじめまして。よろしくお願い致します。現在投資として不動産物件の購入を考えており、２つの物件を比較しているのですが判断に困っております。アドバイス頂けましたら幸いです。■属性個人事業主１０年、３４歳女性年収税込５００万円～８００万（個人事業主のため不安定、ここ２期は６００万程度）状況：賃貸アパート、ひとり暮らし■物件Ａ洋風の木造１棟アパート、築２５年　２３００万円。１Ｋ１２部屋…

東京スター銀行預金担保ローンと都市銀行の併用

新築戸建の購入を考えています。住宅ローンを4000万組もうと思っていますが、手元に2000万ほど預金があるため2000万を通常の都市銀行の住宅ローンで借りて残りの2000万は東京スター銀行の預金担保の住宅ローンで預金の2000万を担保に金利を０％にして借りようと考えています。こうすることで都市銀行だけで借りたときよりも実質金利を下げられますし、金利の変動リスクを軽減できると考えています。このよう…

新サイトの名称の付け方

Webサービスを運営する会社に勤めています。新サイトを立ち上げるにあたり、サービス名を考えなくてはなりません。サービス名を考える際のポイントについてアドバイスください。

マンションの水漏れ事故

築６年のマンションにもうすぐ３年住んでいます。ある日、壁にカビが見られたため、オーナーにすぐに連絡、マンション管理会社が確認しシャワー室のタイルの割れが原因と言われました。その後、専門家にも見てもらって配管には問題ないとのこと。タイルが割れた原因は水の使い過ぎによるシリコンシーリングがはがれそこに水が入り、割れ、割れたため大量に水が入ったとマンション管理者が推定されました。こ…

自分の浅はかさに腹が立ちます。

年齢２５歳、今は工場内内職の仕事をしながら医療事務の資格取得を目指している者です。医療事務を目指した理由は、母の勧めです。３月に大学を卒業し、７月までは会社で一般事務の仕事をしていましたが、仕事ができないため、解雇されました。その後、３か月ほど何もしずに過ごし、そんな私に業を煮やした母が、医療事務でもやったらどうかと提案してくれ、勉強を始めました。しかし、最近医療事務の給料が…

奥歯すべてが痛くて仕方ないです

10日前くらいから、左側の上下の奥歯から犬歯までが、とても痛いです。最初は熱い物食べた時とかに響く感じでした。昨日歯医者さんにみてもらったところ、虫歯はありませんでした。知覚過敏の薬を塗っていただきましたが、治らず、むしろ、昨日から話してる時とかにはが当たるだけで、激痛です。舌が当たっても痛いです。今も何もしてなくてもズキズキと違和感を感じます。比較的に上より下の歯の方が痛い気…

住宅ローン　借り換えのご相談

はじめまして。横浜に住む２０代の男性です。妻と１歳になった子ども、３人家族で暮らしています。子どもが生まれて妻も働き始め、今後を考えていく中で、一番大きな支出である住宅費を見直したいと思い、ご質問させて頂きます。ネットで調べていると新生銀行などが良く出てきますが、手数料や金利もいつまで変わらないのか等を考えると悩んでしまいます。下記に現在の情報を記載します。よろしくお願い致し…

登記時の持分について

はじめまして。このほど諸費用込４４００万円の建売を購入します。登記時の持分で色々なサイトを参考にしているのですがイマイチ解らない点があります。諸費用、頭金等現金では純粋な夫の貯金２００万、妻２００万、結婚後の共有貯金から２００万の計６００万を出し、残り３８００万は夫名義でローンとします。ちなみに共働きで収入比率は概ね２：１です。この場合の持分としてどのような計算となるのでしょ…

投資物件の借り換えが可能か？

投資物件を2件およびマイホームローン中（フラット35S）です。投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。どこかで借り換えができる金融はないでしょうか？

住宅ローン審査

新築マンションの購入を検討し、住宅ローンの事前審査に複数落ちました。原因は、営業担当者から回答によると１．キャッシング残高がある２．クレジットカードの返済期日に返済できなかった事が数回ある３．クレジットカードの保有枚数が多いということでした。対応策として１．キャッシングは、今月完済し極度枠を抹消予定。２．引き落とし口座に入金し忘れていて、後日お知らせのハガキが届き返済したこと…

住宅ローン借り換え審査、団信加入可能でしょうか？

住宅ローンの借り換えを考えています。それに伴い団信への加入が出来るかどうか気になっています。今年の５月に主人が結節性甲状腺腫で手術しました。現在は投薬治療も何もなく、ただ経過観察の為に半年に一度通院する状態です。次回は来年２月に通院予定です。３年以内での手術なので告知義務事項に該当しているので団信への加入が出来ない可能性は大きいでしょうか？

工務店への支払い時期について

はじめまして。土地購入先行型で、現在地元工務店との契約をしようとしているところです。お願いしようと思っていた工務店とのお話では、工事請負契約書を交わした後、銀行決済日（1月下旬）を待たずに12月上旬には、10％お支払い頂きたいと言われました。理由は、融資銀行へ提出する書類作りなど、既に経費が発生するからとの事。決済がスタートしてからと思っておりましたので、不思議に思い、不動産仲介の…

インビザラインについて知りたいです。

はじめまして。近々妻が矯正を検討しています。インビザラインという手法がいいみたいということですが、日本ではあまり浸透していない感じがします。メリット、デメリットを教えて下さい。またその他の方法でおすすめがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

子供服の収納について

0歳の子供がいるのですが、着れなくなった服の収納に困っています。将来、まだ子供が欲しいので、その時のために取っておきたいと思うのですが、家が狭く、収納スペースがありません。これから服だけでなく、おもちゃ等もどんどん使わなくなっていきますが、収納のコツなどありましたら教えてください。

効果的な広告方法について

私は医療機関に勤めています。私の地域では、医療機関の野立て看板が非常に多いと思います。しかし、野立て看板を見て、医療機関を選ぶ人というのは少ないのではないかと考えます。そう考え得ると、野立て看板にお金をかける意味があるのでしょうか。また、例えば予算が200万円とすれば、野立て看板よりももっと効果的な広報というものはないでしょうか。

住宅ローンを組めるでしょうか？

主人は１０年以上抗うつ薬をのんでおります症状は最初の一時期（約６ヶ月）で、それ以降はうつ状態が続います月一回の通院で薬をもらっているだけです。あまり真面目には飲んでおりませんが・・・仕事が激務で医者からはお守りとして飲むよう指導されています。仕事は発病時に最初休んだだけです。全く普通で、成績も会社では常に優秀です。住宅ローンは組めますか？団信では精神系では、謝絶であるとつい最…

４０代マンションを買うべきか否か。

現在42歳独身の女性です。結婚の予定はありません。現在会社から４万円の家賃補助が出るため、都内にマンションを借りています。年収は７００万くらいです。定年後は郊外に暮らしたいと考えています。このまま家賃を払い続けるのがいいのか、或はマンションを購入して、定年後それを売って郊外にマンションを買うのがいいのか悩んでいます。（或は今も賃貸、定年後も郊外で賃貸ということもあるかもしれませ…

日本の人口減少が日本経済に与えるメリット。

日本の人口減少、少子高齢化が危惧されていますが実際に人口減少による日本経済へのメリットは何も無いのでしょうか？もしあるとすれば何が一番のメリットなのでしょうか？

お店の内容を改善、または移転で悩んでいます。

今年の３月にお店を始めました。お店は２坪ほどでかなり小さく、最初は４席置いてたのですがなかなか中に入ってくれるお客さんがいないので、客席を取りテイクアウト専門にしました。販売しているものは、スコーン、チャイ、コーヒー、カフェオレ、季節の果物を使ったシェイクやソーダです。安全なものを提供したいので、材料はオーガニックのものや国産のものを使用しています。味は割りと定評があり、感動…

子供に海外留学させたい。おすすめの時期は？国は？

小学2年生の娘がいます。海外で生活することで、視野を広げてほしいという思いがあり、将来海外留学をさせたいと思っています。私自身は大学時代に留学したのですが、子供の将来への影響を考えると、早いほうがいいのでしょうか？ 小～中学で親子留学するか、高校で１ヶ月程度短期留学させるか、それ以降か。経済的な問題があるので、何度も留学させることはできないので、おすすめの時期を教えていただける…

住宅建設の許可について教えてください

前回、「家から３０Mの明り取り方向に国道バイパス建設があることを知らされずに２年前に新築建売住宅を購入してしまい、悩んでいる」旨質問させていただきました続きになります。弁護士相談に行ったところ、法律的には問題がないからかなり難しい事案という回答をもらいました。ただ、実際は建設予定があるのに「建設予定がない」と言い切ったことに対しては詐欺で訴えられないこともないとのことでした。泣…

新築工事の見積り調整について質問です。

雑誌で作品が気に入った建築家（40代はじめ）に、家に必要なものをすべて含む予算として、坪単価100万円建物30坪（家具は含まず）、設計費別途15パーセントの条件で新築を依頼しました。しかし、見積もり調整の段階で不信感がつのり、契約を解除を視野に入れるようになりました。経緯1)合意した基本設計：工務店4社に見積もり→全社予算の倍~3割増予算オーバー理由：材料が高い、デザインが複雑で施工期間が長…

親名義のマンションの購入

私は今賃貸マンションに住んでいます。実家は父名義のマンションで、ローンがまだ3000万ほど残っており、あと20年で返済予定、1ヶ月の返済額は25万程度だそうです。父は会社を経営しているのですが、もう60歳になります。しかし最近その会社の経営が難しくなり、80歳という年齢までローンを払い続けるのが到底無理だという話になり、売却を考えてるそうです。私は結婚して今分譲マンションを探しているのです…

不動産の買い替え、売却がうまくいかない

気に入ったマンションがあり、現在の持ち家を2012年5月に売却開始しました。売却業者は購入マンションと同じグループ会社。査定は3980万円から3780万円とのことで3980万円で売却スタート。ほどなくして、購入希望があったのですがローンがおりず話は流れました。マンションの購入については、室内オプションを選べるリミットの6月末に手付金を払いました。買い替え特約がなかったのですが、自宅が簡単に売れ…

教育資金の運用、学資保険へ加入しようか迷っています。

初めて質問します。以下、よろしくお願いします。主人４０歳、私３８歳、長男７歳、二男４歳の家族です。長男、二男の高校卒業後の教育資金として（進学等しなかった場合は、就職や結婚資金等として）毎月、それぞれ子供名義の預金にコツコツ積んできたお金が、併せて２００万ちょっとになりました。（１年ごとの定期預金となっています）このお金は、子供たちが専門学校又は大学等へ進学したいといった際の…

建築条件付土地　解約の際

現在、土地も含めて新築を検討中です。少し細かく書かせて頂きます。当初、土地には建築条件はついてませんでしたが、隣家の方が売って欲しいとのことと地主様がご高齢という事も重なり、工務店で購入し工務店名義になり建築条件を付けられました。（工務店曰く、買われてしまう前に、買主の為に購入したと）そもそも、そこの工務店で建ててもらうつもりでしたので何とも思いませんでしたが、長男が来春小学…

振込手数料が600円・・・新たな銀行に口座開設か？

38才、2才男児の専業主婦です。個人名義で1（24時間入出金手数料が無料）の銀行2　ゆうちょ銀行･････････（自身生命保険の引落・オークション引落口座）3　楽天銀行･････････････（使用経験は皆無です。）4　証券会社エムエムファンド･････････（世帯貯金を殖やしています。手を付けていません。夫のボーナスはここに預けています。）の4つ持っています。1は（少ないですが自身の貯金と...

子供への建物売却価格

現在住んでいる自宅建物を長女夫婦に譲渡する予定ですが、売却価格の算定方法がよくわかりません。あまり安くしすぎると贈与になって別の税金が発生するという話も聞きますし、そうかと言って、新築価格から減価償却費だけ差し引く計算ですと長女夫婦の購入額が大きくなり、取得税が高くつくと思いますし。現実問題、税務署から贈与と言われない価格はどうやって算定すればいいのでしょうか。新築コスト25百…

新築中の建物が１１センチもズレてました。保障は？

現在一戸建てを新築中の者です。今年6月末に建築条件付きの土地を契約し、設計を経て建物請負契約を8月末に交わして10月に着工しました。順調に10月末に上棟したのですが、現場で工事管理監督と話していた時にとんでもないことが発覚しました。西側にある玄関ポーチのコンクリが欠けていたので指摘すると、そこが敷地のギリギリでタイルを貼るスペースが取れなかったために建物全体を半時計周りに4センチずら…

親に残債あり・親子間売買の住宅ローン

二人とも４０代、共働きです。現在私たちの住んでいる住宅は父親名義の物で、父から借りて住んでいます。その住宅は現在も住宅ローン（団信に入ってません）が残っており、ローンの他固定資産税や火災保険等も父が支払いをしております。父は自営でこのご時勢ですので、ローンなどの支払いも厳しいものがあります。そこで私たち夫婦に買い取ってくれないかという話になり、いろいろな銀行で住宅ローンの申込…

育児休業給付金二人目受給要件について

同じ会社に10年以上勤続し、2010年2月1日に第一子を出産。現在3年間の育児休業中で、2013年2月1日に復職予定です。私の年齢が40才近いため早期に二人目を望んでいますが、経済的に受給要件が満たなすことがはっきりしないと、子作りも躊躇してしまう状況です。私の場合、何月何日以降の出産であれば（復帰後どのくらい働けば）受給要件を満たすということがあるでしょうか。『育児休業開始日前2年間(最大4年…

クレジットとローンの違いがわかりません

車を買おうと思うのですが、ディーラーさんにクレジットでの購入ですか？と聞かれたのですがローンとクレジットの違いがわかりません。車販売店はローンとクレジットと両方の意味でクレジットと言うと聞いたのですが、よくわかりません。あと、もしクレジットでの購入だとしても私はクレジットカードを持ってません(°□°;)どうしたら良いのでしょうか？教えてくださいm(._.)m

資産の運用について

米ドル、又は豪ドルで十年おいてそこから十五年年金で受け取れる、という保険を勧められています。満期時に円高ならば、そのまま外貨のまま置いておくこともできるようです。（好きなときに手数料を払って、円にする）どうでしょうか。

賃貸アパート付属の駐車場トラブル

親が経営しているアパートに付属している駐車場にて、借りている方の車にパンク等のいたずらが発生してます。アパートと我々の住居が県が違うほど離れているため、不動産屋に管理してもらっています。苦情が不動産屋にきて、防犯対策をするよう言われました。現状として、公共ギャンブル場の近くでもあり、家賃及び駐車場代をものすごく下げられてます。どこまで大家が責任を取らねばならないのでしょうか。…

再婚予定で前夫との共有名義のマンションの処置について

私との再婚を予定のバツイチ彼女がいます。彼女の住んでいるマンションが前夫との共有名義のマンションでした。 この場合、入籍する前にマンションの処置としては、売却か名義の一本化と思うのですが、売却だと時間がかかると思われるため、名義の一本化を検討しています。今回のケースだとどのような流れと手数料がかかるのかご教授お願いします。 私の年収650万(ローンなし) (貯金250万) 彼女年収450万(…

新築：寝室の窓の大きさについて

夫婦の寝室の窓の大きさについてアドバイスをお願いいたします。2階の南西の角、6帖の寝室です。南：バルコニー北：3帖のWINと廊下への開きドア東：LDKへ続く引き戸（障子）西：ニッチと上部に小さな窓をつけようか思案中6帖の部屋にシングルベッドを二つ並べて置く予定です。北（北西）にWINがあるので通路確保の為、ベッドは南側に寄せる必要があります。そこでバルコニーのある南側の窓を掃き出しにするか…

新築　途中解約について

質問いたします。家を建てるために、条件付き土地と建物をつなぎ融資にて計画し、今現在、土地のみ決済しました。登記も済んでいます。建物はまだ工事にははいっていません。建築確認は済んでいます。我が家の経済的な事情で支払が困難になる恐れがあり、解約をしたく、ハウスメーカーに話をしたところ、どこか別の所から借金をして一括で土地代を支払ってもらわないと解約はできないといわれました。それに…

仲介業者の対応についてアドバイスをお願いします！

現状を充分に理解していただく為、長文になりますがお付き合いください。とある仲介業者に住み替えを依頼、資金が少ないことから売却先行で話を進めることにしました。運良く数週間で購入希望者が見つかり、互いの事情を考慮して半年の猶予期間を設けました。6月に売買契約を締結し、12月末に決算及び引渡しとなりました。締結から1ヶ月が経過した頃、条件に合う土地が見つかりました。そして7月末に土地の売…

中古マンションが売れた場合の契約の進め方についてアドバイス

媒介契約していた中古マンション3000万 程度で無事に売れることになり、契約予定 となりました。仲介の不動産会社から手付 け金が１００万で良いかとの連絡がありま したが、通常手付け金はこのぐらいでしょ うか？また、買い主はローンを組まれたよ うですが、残金は契約からどのくらいで支 払われるのでしょうか？買い主が細かい方で管理室でマンションの 竣工図等を１時間以上かけて確認し、 マ ンション…

外貨積立について

はじめまして。全くの素人です。どうぞ宜しくお願い致します。2010年の6月から、自動積立で外貨預金をしています。ただ銀行のプランでそのまま自動引き落としになっているだけなのですが、円安でどんどん価値が下がっているのですが、これはどうしたらよいでしょう？特に急いで使うつもりもないのですが、目減りさせるのも悔しいので、このまま積み立てを継続してプールさせておくべきか、外貨のままなにかに…

持っているマンションを賃貸にする場合

教えてください。今築２０年のマンションに住んでいます。ローンは残り1800万円です。このたび新しく.マンションの購入を考え売却しようとしましたが、1000万円以上残債が残ることがわかりました。そこで今のマンションを賃貸にだして、新しく家を購入してはどうかと営業に勧められています。ローンは住宅ローンと、普通の銀行のローン（金利が高いもの）になるとのことでした。これは仮審査は通ったらしいの…

自宅建て替えでローンを組みたい

自宅の建て替えでローンを組みたいと思っていますが、組めずにいます。住宅ローンは組めないので他のローンはないかと探しています。現状１　自宅の土地・家屋のローンは終わっています２　投資物件を購入時に自宅（土地・家屋）に抵当権や根抵当権設定がされています３　第一、第二銀行がついています４　親は不動産収入と年金暮し　　子供は自営業と不動産収入（親とは別）　　　★ともにまだ借金があり５　…

うつ病の旦那との離婚

結婚11ヶ月目になります。主人が、結婚2ヶ月目から軽いうつ病になり、現在も休職中です。休職中の間は、収入が少ないので、私がパートをして生活してました。主人は、本来貰えるはずの、傷病手当の申請も中々せず、妻が病気の夫の面倒をみるのは、仕方ないと何もしない状況です。私としては、どの仕事でもよいので、1日でも早く仕事をして欲しいと思ってます。今まで復帰を信じて支えてきたのですが、復帰直…