昨日、あるS不動産会社よりワンルームマンションへの投資の資料が届きました。そこには、大きな字でマンション経営のメリットとして「年金対策」「節税対策」「生命保険効果」「家賃保証システム」などが書いてありました。いいことばかりでした。 ここでよーく考えて見ましょう。「年金対策」空室がなければ。「節税対策」購入時の諸費用、ローンの利息、固定資産税などの負担のほうが大きくならなければ。「生命保険効果」...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

新築マンションか中古マンションか／投資で買うならどっち？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【さらに効率的な不動産投資】   前回はファミリーマンションとワンルームマンションとの比較でした。 今回は新築物件と中古物件の比較をしていきます。 【新築物件のメリット・デメリット】 新築の一番のメリットとしては、自己資金が少なくても持てるというところでしょう。 中でも...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

以前から「業界の評判を落としているビジネスにこそチャンスあり」と思っていました。 たとえば「リフォーム」「葬儀代」そして「介護」や「英会話（NOVAやジオス）」そして「ワンルームマンション投資」でしょうか。 「不透明がゆえに不安。だけど必要なもの」なら、必然的に信用のおけるところにいく。 信用されるビジネス。何もむずかしくない。 ただ単に”正直に””透明に”やれば良いだけ。 明朗会計の...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

不動産投資、人気ありますね。 実際にセミナー等でも、ニーズが高く私自身もお話しさせて頂いていますが 基本的には「注意喚起」しています。   投資ですからリスクはありますし、昨今破綻してしまう人も実際にいるからです。   １年程前から、銀行の融資環境が厳しくなり、不動産投資へのレバレッジが 中々効かなくなってきています。   特に融資条件が厳しいのがワンルームマンション投資と築年数...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

現在　区分マンション投資に興味があり 勉強のため　読んでみました。 少し　強引さも感じましたが デメリットも　ある程度　書かれていましたので 勉強になりました。 ワンルームマンション投資法改訂版 看護師　福祉　薬剤師　医療系全般の　関西　東海の求人サイトなら 関西　東海の医療系求人サイト　マッチングメディカル 美容師　理容師...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ　2009年5月15日号より・・・ 今年の4月、 板橋区がワンルーム建設の際の規制を それまでの「指導要綱」から違反した場合は 懲役・禁固、罰金、拘留などの罰則がある 「条例」へと規制を強化しました。 すでに昨年度中に 目黒区、文京区、中央区、新宿区など8区が 「指導要綱」から「条例」へ規制を強化。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　ワンルームマンションが主体の　不動産投資本でした。 非常に冷静で　合理的で　リスク　と　リターン　が わかりやすく　表現されており　 勉強中の 私には　わかりやすかったです。 儲からない　ワンルームマンション　なのに、なぜ？ 非常に　勉強になりました。 中古マンション投資の極意 美容師　理容師　エステティシャン　ネイリストの求人サイトなら...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資の仕事をしているといろいろなお客様に会いますが、投資用に一棟売りマンションを探している人の多くは非常に積極的で勉強熱心でいらしゃると見受けられます。一棟物のマンションは投資家の目標であるかと思いますが、そこに至るまでに多くの方がワンルームマンションや区分マンション投資をされております。ワンルームマンション投資それ自体はキャッシュフローが回れば問題ないのですが、いくつか注意すべき点がありま...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　　　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年11月1日号より… 「一棟ものに比べて、ワンルームの価格は下がってないね」 とお客様によく言われます。 データがあるわけではありませんが、感覚値として、 都心の投資用ワンルームマンションは 全体的に値崩れを起こしていないと 私も思います。 ただ、立地や設備、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ワンルーム新築分譲業者の 中古物件購入が加速しています。 昨日も某デベロッパーから 「都心の中古物件を探しています。」 という電話がありました。 地価の上昇と建築費の高騰で 都心での新規供給は非常に細...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年9月8日号より・・・ >>>　昨日の続きです・・・ ただ、江副さんは 将来も不動産価格が下落を続ける とは書いていません。 「長期的に見れば、 　これだけ赤字国債を発行しているのだから、 　調整インフレで貨幣価値が下がり 　不動産価格は上昇するだろう。 （...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/12/23号】 ＞＞＞前コラムの続きです 被害者の多くは売却を希望されているオーナー様。 とくに、多額のローンの残債が残っているオーナー様が 被害にあわれているケースが多いようです。 「ワンルームマンションの売却をお考えではありませんか？」 と電話がかかってきます。 ロ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/05/28号】 ＞＞＞前コラムの続きです 新聞(業界紙)によると 「投資用ワンルームマンションの販売業者が節税策として 不法な手法を教えるケースは珍しくない」ということも書かれています。 我々の使命は、 より良い不動産投資情報の提供と 安心して投資を行える環境を整えることにあります。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/3/17号】 先日、ワンルームマンションの主な賃借人である 大学生についてのアンケート結果が ２つ発表になりましたのでご紹介します。 まずひとつめ。 不動産情報提供のアットホームから昨年秋に首都圏の大学生を対象に実施した 「部屋探しに関するアンケート」の結果が発表になりました。 （アンケートは、一人暮らし...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今やお風呂の工法の主流は「ユニットバス」になり、防水モルタルにタイル貼りの「在来工法」は少なくなってきました。 ユニットバスは1.5坪前後の大型のものから、ワンルームマンションやホテルに使用される「3イン1（トイレ・浴槽・洗面つき）」タイプまで幅広い種類があります。 戸建て住宅設計時はトイレと風呂は別なのが一般的ですが、ワンルームなどを考えるときは「省スペース」の面から3イン1...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/29号】 ところが、ワンルームの場合、所有者がそこに住んでいることは少なく、 また「投資」と言う観点から建替えの有利さを理解できる方が多いからです。 販売後かなりの年数が経っているので、 ほとんどの方がローンを払い終えていて金融機関との調整も少ないでしょう。 借家人も比較的若い方が多いでしょうから、 立退きも比...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/23号】 ちなみに上位２０位以内の街をすべて一本で行ける沿線は、 「東横線(日比谷線乗入)」です。 （銀座、広尾、恵比寿、代官山、中目黒、 自由が丘、田園調布、横浜の各駅） 上位2地域は「自由が丘」（1位）、「吉祥寺」（2位）です。 昨年夏頃のメルマガでもご紹介しましたが、 大手不動産会社...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日、新潟のご相談者でお子さんが東京の大学に合格されました。 東京で1人暮らしになりますが、家賃の相場は5万円前後です。 4年間で250万円以上の出費は確実です。 そこで、平成元年築のワンルームマンション購入をご紹介しました。 ここは、48,000円の家賃だったところです。 価格は500万円。仮に20年ローンを組んでも毎月の返済は3万円以下になります。 自分が引っ越せ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 論理の根拠となる 情報収集力に驚かせられるとともに、 内容には納得させられるものがあります。 （サブプライムローンの影響が大きくなる 　と予想していますが、それが逆に 　金利の上昇を一時的に抑える結果になることまでは 　言及されていません。） ただ、江副さんは 将来も不動産価格が下落を続けるとは書いていません。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

賃貸用ワンルームマンション、賃貸住宅付居住用住宅などの賃貸運用は慎重にしましょう。 基本的に住宅ローンを組んでのこの投資はやめましょう。特に、頭金なしで賃貸収入を当てにして住宅ローン計画を立てる人がいますが、それはリスクが高すぎます。不動産会社などにのせられないように注意しましょう。 では、なぜ良くないのか。　 それは住宅を賃貸するというのはリスクがあり、コストがかかるからです。...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

一昨日、今月末に引渡しを予定しているアパート物件の 土地境界確認を行いました。 隣地所有者と共同で作った塀もあるので、 塀の所有権按分や修繕・修復の割合なども確認し 覚書を作成することにしています。 ワンルームマンションなどの区分所有物件と違い、 土地付建物売買の場合隣地との境界や 塀の所有権などをしっかりさせておかないと、 後々トラブルになる恐れがあり...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

あなたもワンルームマンションのオーナーになれます ！」 と気軽に誰でも不動産オーナーになれるキャッチコピーが氾濫しておりますが、確かに気軽に出来るようになったとは思います。 ただ入居者に何かあれば管理責任をとわれ最終決断を下すのは誰か！を頭に入れておいて頂きたいと思います。 ですから一番大切なこととして始める前になんでワンルーム投資をするのか？ いくらの...（続きを読む）

井田 光洋

（ファイナンシャルプランナー）