【最幸ビジネスモデル】　　2014.8.29 No.0933 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■今日のテーマ 　今、この瞬間だけが全て。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 体験からよーく分かっていた事が さらに深く腑に落ちた。 たとえば・・・。 今まで、無意識で言っていた口癖通りの 人生が作られて来ていると私は感じる。 最近では口癖の事を書...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

来年から相続税の改正され、 基礎控除の大幅な引き下げで増税となります。 しかし、減税となる改正もあります。 それが、小規模宅地等の減額です。 一定の居住用あるいは事業用の場合は 面積制限がありますが評価額から80%が減額されます。 これで相続税を支払わなくて済む人も多くいます。 平成27年からは居住用の面積が240平米から330平米へと 拡大されますので、広い土地を持ってい...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

相続税が平成27年から増税となります。 中でも注目を集めているのがタワーマンションへの 投資を絡めた節税です。 タワーマンションの時価と相続税評価額との かい離が大きいほど効果があるといわれています。 しかし、どんな節税も万能ではありません。 明らかな租税回避行為と認定されてしまえば 今までの苦労も水の泡となります。 しかも、東京のマンション価格は今少し高すぎるように感じま...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

来年平成27年から、相続税の基礎控除額、税率の一部変更で、相続に関連する営業活動が活発になり、銀行、証券、保険等々商品紹介で、新ファミリー一族へのアプローチが絶えません。そして、節税のための金融商品(一時払い終身保険、孫への教育資金贈与等々)の売り込みが行われています。売り文句は相続税のための節税です。ところで、売り込まれる方達は、相続税がどの程度払うのかの認識が薄いように感じます。お客様の相談で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資融資やアパートローンでの、借入申込者の属性審査について 不動産投資やアパート経営を考えている方からの質問です。 ■ 借入申込者の属性審査とは？ ■ 借入申込者の属性審査は、何棟目の不動産投資物件の取得まで重視されるの？ について、ＦＰ１級の銀行融資対策・資金繰り計画コンサルタントがお答えしました。 ⇒ この記事の続きは、銀行対策.ｃｏｍのブログをご覧ください。 （不動...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『横浜で創業資金融資の相談、起業コンサルティングのため、ご自宅へ訪問』 http://amba.to/1nw6V1U7/22 14:56 『不動産投資融資（アパートローン）に対する、銀行の取組み姿勢は？』 http://amba.to/1o9rLDm7/23 16:59 『住宅ローンの審査への影響は？携帯電話の料...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、古いアパートの扉についている丁番で かなりの年数が経っていて調整を繰り返してなお 軸の歪みがひどくなり弱い場所から裂けはじめた様子です　 ここまでひどいのは珍しいですが 古くなって歪みが出てきた扉には同様の状態になるリスクがあります　 古くなった扉で気を付けておきたいこととして 立てつけが固かったりおかしい時、丁番の歪みが出ている時は早めに修...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

このような仕事をしていると、まだ使えるのに・・・処分。。。 というケース多いですよね。   使い込んであるようなものは無理ですけど、比較的新しいもの は捨てるのがもったいないです。 けど、あまり必要でないものだと・・・これも考え物です。   実は今年のリフォーム工事でちょっとしたものが出たんです。 そう、ガスコンロ。 オール電化工事でガスコンロは当然使わなくなって、家主さまより ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

不用品回収の老舗である福岡RPさんと ご縁あって話す機会を設けることができました。 全てはお客様のお悩みやお困りを解決することが、 サービスの基本であり、最近片付けられなくて 断捨離や大がかりな処分を行わなければならない程の、 ゴミ屋敷や汚部屋も目にするらしいのです。 RPさんは、物を大事にする心を持ち、できるだけ 買取のうえ再使用や、資源として再利用することを 前提に...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

法人化すると相続対策になるの？ の続きです。 今回は、相続争いの対策（争族対策）として 法人化が活用できるのか？ についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式（出資）まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

【7/9（本日）】東京都内小規模アパートセミナーが無事に終了しました。 このセミナーは、募集開始が6日前で、 また、大雨の中、参加していただき、ありがとうございました。 今日もまた、とても熱意のある方に参加をしていただきました。 不動産投資について、すでに80冊の本を読んでくれている方でして、 その方が、はじめて不動産投資セミナーに参加しようと思っていただいたのが、 このセミナーと...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー   ■ サブタイトル： ８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。   ■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

２０１４年夏￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号に掲載。 今回のテーマは、「サラリーマンが大家になって稼ぐ技術」シリーズ。 ・立地は希少な東京都内の土地 ・２３区内であっても、駅徒歩１０分以内の土地に絞り込む ・サラリーマンでも都内の土地を取得して、新築アパートを建てられる ・探す土地は、整形地ではなく、一癖あり、土地価格が低いものを狙う ・例えば、路地状敷地（旗竿地） ・多摩地区では、３００...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは、青山結婚予備校インフィニスクールの佐竹悦子です。 結婚したらどこに住むか。 カップルの数だけ条件の違いがありそうですが、自分たちの都合だけで選べないのが「実家との距離」。 夫の実家に近い方がいいのか、妻の実家なのか。 なかなか一概には答えの出ないところです。 ましてや子供の数が少なくなって、長男長女のカップルや一人っ子同士のカップルだって少なくないはずです。 折り合いをつけ...（続きを読む）

佐竹 悦子

（婚活アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンですﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ 車やバイクの紛失キー作成やってます エンジンキーを失くして、バイクを動かせない時など 鍵穴から鍵を作ります 以前、バイクの鍵を失くしたので作ってほしいと 連絡があり、行ってきました ちょっと山手のアパートに住んでる学生さんで これがないとバイトも学校もいけないから、作らないとしょうがないんです ということでした 50ｃｃのスクー...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。 賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。 チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。   先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。 「それは6室アパ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今年はアパートを見に行ったり案内に行ったりする機会が 増えています。 ここ数年はほとんど行くことがなかったのですが、今年アパートに 行ってみて気が付いたことが多くありましたよ。   以前はほとんど空室の無かったアパートが長期間空いてしまって いて・・・どうしたのか？と思ったりしていました。   これまで私は見ることが無かったのですが、お客さんのお断り内容を良く聞いて 大家さんにア...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

不動産を取得するための銀行融資を得るときに、住宅ローンの金利が ・上がるのか、 ・それとも下がるのか？ これを予測したいと思いますよね。   アパート大家は、銀行からの融資をえるときに、これから、 ・金利が大きく上がると予想するのならば、固定金利を選択し、 ・金利が下がると予想するのならば、変動金利を選択して、 利息の支払い負担を減らすことを画策します。   固定金利を解約した...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 6月末の竣工を目指し、現場は猛突進中。 外観のカラーが決まりました！！！ 同形が二棟並んだものに対し、全く同じ色でいくか？それとも全然違う色いくか？ いろいろ悩みに悩んだ結果、茶系の濃淡に決定しました。 ベージュ系の茶と、ダーク系の茶。 奇抜すぎず、でも目を引くデザインを心掛けました。 アパート名も変...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

　【最幸ビジネスモデル】　　2014.5.2 No.0851 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■今日のテーマ 　今が拡大する。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 綺麗なキッチンが手に入ったらお料理をやるとか、 大きな家を買ったら部屋を片すなど。 未来で何かしらの条件が整ったらやる、 というのは、大抵しない（爆） やりたい事は 条件が整ってい...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント sea horse - TAKENOTSUKA」。 鋼製建具の取付が行われました。 写真右のA区画棟には、テラスタイプの引き違い窓。 写真左のB区画棟には、アパート用玄関ドア。 共にナチュラルシルバーのアルミ製の防火設備です。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

絶対にやってはいけない不動産投資があります。 “赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。”   投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に任せることになってしまいます。 投資ではなく、不動産経営を行うという認識に代えたほうが良いのです。 不動産は高額な買い物です。 景気が悪くなったときに、それは仕方がないと諦めることができますか。 どんな景気であろう...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今日のアド街ック天国は「阿佐ヶ谷」 テレビは殆ど見なくなりましたが、気になる数少ない番組。(興味ある街の時ね) 阿佐ヶ谷は、大学2年から5年間住んだ街。その前に荻窪に1年。 阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪の商店街をいつもぶらぶらしていました。 宇都宮の街中を凝縮したような、程よい賑やかさがリラックスできる街なのです。 田舎者なので、六本木や麻布は行くだけで緊張してしまいます。 私の中で...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日、鍵を失くした古いインテグラル錠を 開錠して握り玉交換してきました 大家さんからの依頼で、空室の鍵を失くしてしまったので 開けて新しい鍵に交換してほしい、という依頼でした 現場について諸々確認して、さっそく作業 しばらく使ってないせいか、多少動き...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

久々のブログ更新になってしましました なかなか、貧乏ヒマなし状態から抜け出せません・・・ 今は、秋ごろ出版される予定の固定資産税の本の原稿に追われています 先日（１月くらい前ですが、、、）、元銀行大家さんの岡本公男さんから 出版された書籍を頂きました。 確定申告時期だったこともあり、なかなか読めず紹介できなかったのですが、 ようやく読めましたので、ご紹介いたします。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）