洋風平屋住宅の間取り

洋風で平屋の住宅を計画しています。敷地は150坪を地上げ中です。寝室＋子供部屋２＋予備室１＋キッチン＋リビング＋ダイニングの４LDKの場合で、トイレ・廊下を半間コマ中幅としたような実例やモデルプランはありますか？用地は東西に32ｍ、南北15ｍの細長いものなので、家も細長くなると思います。玄関は東か、南東の位置が良いです。勝手口は西が良いです。年中南北に風が吹きますので、南北に風がが抜け…

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

リフォームすべきかマンション購入すべきか

私の実家の家のことなんです。実家には、祖父・祖母・父・母が二世帯住宅で住んでいます。私と弟は実家から出ています。この度、築30年以上経つ我家のいたるところにガタがきて、修繕が必要になりました。（数年前に外壁は修繕済み）しかし、祖父も祖母も80歳を超えています。父と母もまもなく60歳です。家の内装をリフォームすべきか、家（土地）を売って中古でもマンションを購入すべきかで迷っています。…

文京区で中古マンション/戸建てを購入する資産性は

只今、文京区エリアで中古不動産物件購入（3LDKマンションか戸建て）を検討しております。一言文京区と言えども場所によってはまちまちかと思いますが、どのエリアが特に資産性が高いのでしょうか？文京区以外でもその周辺、例えば豊島区目白や日暮里駅も視野には入っております。購入予算は5から6000万円ほどです。今売りに出ている物件のほとんどが売り出し時よりも高い坪単価で出ているように感じます。今…

窓の大きさについて

いつも拝見しとても参考になっております。今回相談したいと思っているのは、窓の大きさについてです。今間取り最終打ち合わせ中なのですが、窓が縦滑りを多用しております。縦すべりは見た目がとてもすっきりしており好きなのですが、ｙｋｋの窓で、サイズが「０３６０９」がほとんどです。縦すべりで３６センチはサッシ部分があるとはいえ防犯上心配で、設計士に大丈夫か聞いたところ、「３６センチじゃ大…

投資物件を賃貸にするか売却するか悩んでいます

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

年収激減！ 生活費・教育費と老後資金はどうする

年齢：52歳　年収：500万円　職業：会社員　家族構成：妻と子供２人（計４人）貯蓄：700万円　借財：大学の奨学金（返済義務あり）　自宅：自己所有（ローンなし）　土地：畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税：年間75万円　会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…

両親のアパート経営について

都内で両親が経営するアパートについて相談させてください。両親の家の同じ土地内で経営する５棟のアパートがあります。とても奇麗に清潔に管理しており、１５年ほど前に改築しロフト付きの一人住まい用となっていますが築１５年よりも新しく見えます。場所は渋谷から１０分ほどの通勤通学に便利なところで、所在地は閑静な住宅街になり緑も多くとても人気のある所でしたが、ここ近年、常に空きが出るように…

持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合

現在居住中のマンションは以下のようなデータです。・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分・築12年 RC造・50平米弱の2LDK・デザイナーマンション・賃貸額予想14〜15万程度（近くの不動産屋情報）このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建てを購入したいと思っています。ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル（生活がこれでは厳しい等）、不動産収入をあら.…

飲食店でリピーターをつくるコツを教えてください

30席ほどの規模の飲食店（居酒屋）を開業し、1年が経ちました。リピート顧客の割合が1割程度と少なく悩んでいます。味には定評があり、店の雰囲気もこだわったため、居心地はそう悪くはないと思いますが、お客様が求めているものは何なのか？がイマイチつかめていない気がします。今まで、リピーターをつくるための施策を何一つしてきておりませんので、基本的なことからお教えいただければ幸いです。※この質…

新築マンションと戸建てはどっちが得でしょうか。

新築マンションか戸建の購入を考えております。当初はマンションを探していましたが、いろいろと探していると同じ場所でも建売の戸建だとマンションより安い場合が多いです。戸建の方が広く、土地も付いているのにマンションより安いのはなぜなんでしょうか。

45歳でマンション購入

現在、興味のある物件（マンション）があります。以前アドバイスいただいて、みなさん定年まで貯蓄をして定年後に家を購入したほうがいいという意見をいただきました。あれから一年が経ったのですが、今気になる物件を買って無理が出てくるかどうかご指摘いただきたく、相談させていただきます。夫、45歳。独立行政法人勤務年収700万ほど。貯蓄は教育費合わせて1,300万程度。妻、36歳。専業主婦子、今年5歳。…

買い替えについてのご相談です。

はじめまして。現在築6年の分譲マンションに居住中です。世帯年収は約1200万となります。住宅ローンの残金は2500万ほどです。立地条件、設備、建築会社のブランドもあり売却の査定をかけたところ約3500〜3600万で売却可能だそうです。今すぐにでも購入したい方がいるそうです。現在、近くに建築条件付の土地を見つけた為住替を検討しています。とりあえず土地だけでもおさえたほうが、と売主からいわれており…

住宅買い替えのタイミングはいつがいいですか？

今すぐにでも持ち家マンションから一戸建てに買い換えたいのですが、出来るだけ買い替えによる損を抑えたいです。?買い替えは今すぐにでもできるか、または少し我慢して○年後のどちらがいいか?マンションを○年後に完済した時に賃貸で運用できるか、売却したほうがよいか、等どのように考えたらいいのか教えていただきたいです。よろしくお願い致します。家族構成　夫（31歳）妻（32歳）子（7歳）年収550万　…

建築条件無しの土地の「参考プラン」について

不動産屋から、建築条件無しの土地を紹介されました。広告には参考プランとして間取図が掲載されていました。（建築条件無しですので、これが単なる「参考」であることは理解しています。）　希望条件に合致する土地だったため、購入意思を伝えましたが、特に動いてくれません。営業さんは、「建築プランと概算見積を見て納得してから、話を進めたほうがよい」と言い、確かにそれはもっともですが、実は同じ…

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに…

住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか？

住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。せっか…

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

今後の資産形成について

はじめまして、資産形成についてご相談させていただきます。我が家の形成は以下のとおりです。自分（３１歳）この４月より地方公務員に転職、妻（３０歳）3月末に退職現在専業主婦、子（男）３歳２人目を考えている最中です。資産は、定期預金　1,000万（5月末満期1％5年定期）　　　　　1,000万（来年4月満期1．05％1年定期）　　　　　　500万（8月末満期1％2年定期）株　東京電力　2500株　（平均...

マンション購入

最近、老後の資金になるからと、マンション購入の勧誘を受け、実需＝自分で住む投資＝人に貸す仮需＝自分でも住めて、人にも貸せるという説明を受けたのですか、上であげた仮需の条件は本当にあっているのでしょうか？？仮需にしておけば、自分でローンを払っていけないときはマンションを人に賃貸することでローンを払っていけるし、足も出ないということなのですが本当に可能なのでしょうか？？

土地購入について

こんにちは。初めて土地を購入する者で、現在検討中の土地について相談させて下さい。現在検討中しているのは、現在の我が家の近くにある袋小路(4m道路)の奥から２番目の土地です。南東道路で、北東（一番奥）・南西・北西側に他人の敷地があります。ご相談したいのは以下の点です。状況を説明しますと：(1) 検討している土地は南東道路側に旗状に2m程度若干出っ張っており、その都合で、一番奥の北東の他人…

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった…

北入り建物のLDKの配置は北側？南側？

北向き（北側に道路）の土地で、北入り（奥行が狭いため）の賃貸アパート経営を考えています。間取りは１ＬＤＫで考えていますが、ＬＤＫは、南側・北側のどちらに配置するのが人気（一般うけする）でしょうか？また、家賃への影響はありますでしょうか？ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。

借地持家の売却について

現在借地の持家に住んでいますが今度引っ越しをすることになり持家を手放すことにしました。持ち家は築年数が長く古家です。しかし立地は非常に良い場所です。このような場合、売却の際は持ち家分のみの売買となるのか、いわゆる借地権と持家の売買価格となるのでしょうか。以前司法書士の方が土地公示価格の借地権割合は地主さんの納税の割合価格であって、売却の場合は関係ないと言われたのですが・・・

土地の購入について

土地を購入する予定で、現在検討中の土地が、50坪で、北向き西端の角地で、北側と西側は道幅8メートルの道路に面しており、南側と東側はすぐ隣に家が建つ予定の土地です。また、西側には、道路を挟んで2階建てのハイツが建っております。方角鑑定をしていただいた先生には「北向き西端の家はよくない」と言われ、母にも「北から風が吹き、西日の当たる家はよくない」といわれました。なぜですか？、私自身、…

店舗拡充について

はじめまして。私はパン屋を始めて12年になります。最近になり不動産屋から土地物件の紹介があり、今の店舗にプラスして2店舗目の経営を考えています。不動産屋から紹介いただいた物件はロードサイドのいい場所であり真剣に2店舗目の建築を考えています。現状、経営状態は悪くなく赤字にはなっておりません。いつもお世話になっている税理士の先生に相談はしてみましたが、「店舗だけの建築では税金の上で損…

定期借地権の購入について

建築条件付定期借地権の土地の購入を考えています。私自身は所有権とか、借地とかこだわりはないのですが、将来的に、更にもう１件不動産を購入しようと思ったときに、定期借地権と区分所有のマンションとだったら、どちらが、融資の審査の際に有利に働くでしょうか？立地条件や購入価格は同じとします。

築33年RC中古戸建ての購入、OK?　NG?

築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた（陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです）し、当時の建築費は2500万だった（事実）ので、ものは良いはず、とのことです。ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件に…

住宅の買換えとローンについて

住宅の買換えについて悩んでいます。夫３１歳：勤め人年収３２０万円、妻３４歳：自営業年収４８０万円の子供なし共働き世帯です。来年の春には夫収入が年収４２０万円、私は恐らくは現状維持か、５００万円強かと思います。貸しいれは住宅ローン以外にはありませんが、夫は離婚歴があり養育費を毎月２万円支払っております。夫は貯金はゼロ、妻は４００万円ほどです。昨年春に結婚を期に築４年ほどの中古物…

不動産物件の上手な探し方

大阪市内で店舗付き住宅の購入か中古住宅を購入してリノベーションすることを考えています。知人に不動産屋もいないので、街の不動産屋を訪ねたり、インターネットなどで検索したりしていますが、希望の物件が見つかりません。街の不動産屋は飛び込みの客には意外と冷たく、インターネットは売れない物件ばかりが並んでいるように見受けます。聞くところによると、不動産屋はいい物件は外に出さないとのこと…

マイホーム購入で悩んでいます

この度中古マンションを契約するか迷っています。立地、子育て環境、間取りともに満足な物件なのですが、返済にやや不安があります。頭金850万　ローン3450万諸費用払い後の貯金250万夫（30歳）年収570万専業主婦（30歳）子供二人（0歳4歳）現在家賃12万変動で組んだ場合、毎月管理費等込みで10万弱　ボーナス時15万主人は一部上場企業勤務でこの先昇格すれば一気に年収アップにつながるから大丈夫と言っ...

土地の売却での瑕疵

相続で都内の土地を相続しました。売却を考えているのですが、20年に失火があり、人が1人死亡しています。売却時に火事と死亡のことを伝えなければならないのは、何年間でしょうか。又、金額的に周りの相場より安く(70%)なるのでしょうか。お教えください。

２階建でLDKの位置は？

はじめまして初めて質問させていただきます。土地を購入したのですが２階建ての間取りで大変困っています。ネット等でも色々意見が分かれていたのですが、やはり主婦としては生活動線・老後・防犯を考えて?階・LDK・トイレ・お風呂・?階・主寝室・子供部屋２・洗濯機置き場・トイレ主人は日当たりで?階・主寝室・子供部屋２・お風呂・トイレ?階・LDK・トイレという意見で分かれています。車一台の駐車場を南…

高齢者向けの賃貸住宅を運営するには

小規模な話で申し訳ないですがアドバイスをお願いします。（カテゴリーはこちらで宜しいでしょうか？）現在、静岡県の新幹線駅から徒歩圏に50坪の土地があります。住まいは別にあるので、こちらは他の運用を考えております。色々考える内に高齢者向けの賃貸住宅が良いかな、と思うようになりました。私には介護職の知人も多く、また将来的に私自身も使用できればと思うからです。そこで教えていただきたいの…

頭金０円で家を建てるのは無理ですか？

　初めて相談させていただきます。よろしくお願いします。　新築一戸建てを土地から購入しようとしています。共働き世帯ですが、妻の私は、現在3人目の子供の育児休暇中で、この4月に復帰します。今の時点では、貯金といった貯金がなく、仕事に復帰したら、自分の収入から子供の保育料だけ支払い、後は全額貯金するつもりで、４月から2年間で頭金として、500万円貯めてから5000万円住宅ローンで借り入れをし…

住宅ローンについて

教えてください。マンションの購入を考えています。37歳、女性、年収は500万円。借り入れ額は2670万円、返済期間35年で提携（女性専用）ローンを利用する場合ある程度の頭金がある為、変動金利の場合全期間1.6%の優遇があるそうで今もし契約すると当初0.875%になるそうです。それで契約した場合には、当面、月に10万円を返済用に取りおき、その中から毎月の支払い分を払い、その残り＋ボーナス時にプラス3...

新規飲食店のツール制作パートナーを探しています

オフィス街から少し歩いた静かな路地裏の立地にカフェを運営しています。おかげさまで経営も軌道に乗ってきたので、2店舗目は念願のバーをオープンしたいと思っています。物件のめどはたったのですが、カフェとはイメージコンセプトもまったく異なるため、ツールなどの制作物デザインも新たな会社を探しています。できれば店舗のコンセプトづくりなどの企画・提案から、店舗の各ツールから広告宣伝ツールのデ…

住宅取得するべきか、迷っております。

今現在、住宅の取得に踏み切っていいものか迷っております。主人は４１歳　年収６００万。子供４歳と２歳の男の子二人、私３９歳は今のところ専業主婦で今年からパートで扶養の範囲で働きに出たいと思っております。物件は新築２９９０万円、頭金４５０万円。２００万ほど親からの援助がある予定です。２６９０万ほどを３５年銀行ローンで１０年固定１．５５０％１１年目以降３．２０％、ボーナス返済２０万…

不動産投資方法について

少し資金を手にしたので、不動産投資を考えています。投資の種類、時代に合った投資方法をお聞かせください。よろしくお願いします。

新築なのにリビングに陽が入らず泣きそうです。

新築一戸建てが完成しましたが実際に住んでみていろいろと失敗部分がでてきました。一番の問題はリビングに陽が入らないということです。立地は、４件の家が密集して正方形に建っていて周りを道路が囲んでいます。私の家は北西よりの家です。なので北・西は道路、東・南は隣接する家が建っていることになります。東側は1.5mの隙間、南側には3mの庭、東側は6mの駐車場にしたのですが、南側の家も同様の配置で…

投資マンションの対処どうすればいいの？

１５年前（平成６年）に節税対策ということで行ったこともない北九州市小倉の新築マンションを購入しました。最初から返済ローンが家賃収入を上回っており、どうしようかなあ思いながらも還付金の魅力と節税になっているのだろうと詳細な検討もせず今日に至りました。ところが私も仕事に疲れ早期退職を考えています。現在57才。このマンションが重荷になってきました。ローンがまだかなりありどうしようかと…

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？…

同一敷地内に離れの建築をするには？

現在、約80坪の敷地に築50年程の母屋と離れの木造平屋建てがあります。この離れの部分のみ解体し、鉄骨造りの二階建てに建て替えたいと思っております。知り合いに相談したところ、『離れのみの建て替え及びリフォームでも、母屋の方にも関係してくるので、母屋も現在の建築基準法に適合するように大規模な工事が必要になる』と言われました。その後、自分で調べた結果、土地自体を二つに分筆すれば母屋に影…

マンション売却のタイミングについて。。。

麻布にマンション持っています。10年もっていましたが、売ろうと思っています。現在友人が住んでおりますが、この４月で出ます。友人が出るのを待って、ハウスクリーニングしてから売るべきか、それとも繁忙期の２−３月を逃さずに、友人には在居中ながら、内覧などに協力していただくことで、今すぐにでも発売を開始するか、、、悩んでます。。不動産屋さんは、退去を待たずに売却を進めるべきというのですが…

不動産会社の民事再生申請について

先日１／２５に新築マンションの契約をしました。入居は3月末ごろになります。そのマンションは6社共同出資での販売です。その１社が１／２９に民事再生法を申請しました。申請した会社はそのマンションで2番目に多く出資していて、金額は２５％です。このマンションは3期で構成され、今回3月末が1期、2期は22年1月完成予定、3期は23年春ごろです。２期は現在建設中で、3期に関してはまだ建設されておらず、…

整体院のマーケティング

整体院の患者さんを増やすための施策について、ご専門の方からご意見を伺えれば幸いです。

いずれ地元に帰るかも。マンション買うべき？

一年前に４２００万のマンションを見つけ、その価格が現在３５００万に値引きされており、そこからさらに今購入すれば２００万諸費用分を負担してくれるということでトータル３３００万の物件の購入を検討中の者です。頭金は１８０万です。年収６００万（２９歳夫婦と子一人）我が家は大型犬を飼育しており、大型犬可というマンションが滅多に無く（あっても麻布や駒沢などのハイグレードマンションです）こ…

将来住む可能性のないマンションは売却すべきか？

都内に2002年に中古マンションを購入しました。3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。夫（33歳）の年収は約450万円で、幼児が2人います。都内のマンションは現在賃貸にしており、管理費等の経費、税金、ローンをその中から支払いおつりが出ます。ローンはあと5年で終わります。一戸建ては35年ローンで、セカンドハウスなのでローンを組むのも大変でした。現在夫の収入のみで…

福岡でのマンション投資について

投資用マンションの購入についての質問です。都内に住んでおりますが、都内の投資用マンションは高額なので、以前福岡に住んでいた事もあり、金額の面や住み易さ、環境の面を考えても良いのではないかと思い、博多駅周辺のマンションの購入を視野に入れておりますが、福岡の家賃相場が下落してしまうとの情報等もあり、迷っています。今後家賃相場は下落するのでしょうか？やはり都内で購入した方が家賃の下…