住宅取得資金特別控除の特例

この特例は19年12月31日で終わってしまっていますが、延長されるようなお話もありますが・・・その際に4月から延長されるのでしょうか？それとも遡って20年1月1日から延長となるのでしょうか？3月の末か4月の頭にマンションの購入をかんがえているので心配です。

相続時清算課税選択の特例について

はじめまして。38歳の会社員です。平成19年度に私の父（昭和17年生まれ）から住宅購入資金500万円を用立ててもらい、中古住宅を購入しました。現在リフォーム中で、3月下旬に入居予定です。相続時清算課税の申告をしようと書類を書いていて、疑問が出てきました。住宅の名義が自分ではなく、主人であっても適用されますか？また以前のQ＆Aで、贈与金額が少ない場合はこの制度のメリットが少ないと書いてあり…

中古住宅の個人売買での交渉の進め方について

現在　借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました１１５?で築３４年の家付きです。家主さんは１３００万で売りたいとの事ですが、この辺りの地価公示価格は76,500円/?なので公示価格で買ったとしても８８０万円程と思われますこちらとしては実家に近く、子供を抱えての共働きの為、立地的に購入したいと思い、価格の交渉に伺ったのですが、『公示価格より安い販売価格など一…

相続不動産の確定申告

教えてください。平成元年に賃貸用として親が購入したマンションを、一昨年、親が他界したため相続しました。そのマンションは引き続き賃貸に出しているので不動産所得があるのですが、これを確定申告をする場合、減価償却費をいうのはどのように計上するものなのでしょうか？親が生前、申告していた取得価額・償却の基礎になる金額・償却方法（定額）そのままでいいのでしょうか？教えていただけると幸いで…

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良い…

住宅資金３００万円を贈与で受けると税金は？

今年、中古マンションを購入予定です。借入は主人ですが、私の親(63歳)から３００万円生前贈与として資金援助してもらえることになりました。「税金がかからない額で…」との考えがあるようですが、住宅資金としてはいくらまでなら平気なのでしょうか？また、贈与を受ける際のタイミングや、残しておく書類などはありますか？

親からの融資

住宅購入に際して、親から1000万の融資をしてもらう予定になっています、この場合贈与税がかかるのは避けたいのですが、住宅購入資金の場合はいくらから贈与税がかかるのでしょうか？親から借りる事にした場合はどの様な手続きが必要になりますか？親とはどの様な取り決めをしておかなければならないのでしょうか？なにかいい方法があればお教え頂ければと思います、宜しくお願いします。

相続時清算課税について

相続時清算課税の適用について教えてください。昨年、土地を1500万で購入、建物を3000万で建築し、現在入居済みです。それぞれ別業者との契約です。妻の母親から1000万の資金援助を受け、土地の購入資金に当てました。土地の名義は100％妻、建物の名義は100％私となっております。このような場合、相続時清算課税の特例の適用はできないのでしょうか。妻の母親は65歳未満です。また、適用できない場合、どの…

住宅購入資金の贈与

娘が新築マンションを購入するに当たって、親である私から2,500万円を出してやりました。この贈与に対して娘は税金を支払わねばなりませんか。

税金・確定申告について質問です。

現在、個人で中古車を販売しておりますが個人事業主として申請しておりません。18年の4月から事業を開始しておりますが、18年の確定申告は以前勤めていた会社から源泉徴収票を頂き申請しました。ただし、販売した車両について一切申告しておりません。問題になるのでしょうか？今年に入り企業と取引があるためちゃんと申告しないと問題になりそうです。売り上げは2000万円を超えております。4月に法人にする…

生前贈与

この度、家を建てようと計画を進めているのですが、生前贈与の話が持ち上がり、計画が中断してしまって困ってます。どうか、お力を貸してください。主人の父は89歳、主人は43歳です。贈与を受ける予定の土地は、324.56?(路線価って言うのですか？105E)と、294.09?(92E)で、2つの土地は隣同士ですが1ｍちょっとの段差があり、路線価値は別々の計算で大丈夫ではないかと税務署の電話相談で言われまし...

確定申告

３社より給与所得を受け取っています。そして、昨年年末、各社より給与所得の源泉徴収票を受け取っています。３社の給与支払合計金額は２，０００万円を超えていません。その他に雑収入はありません。　この場合、確定申告する必要はあるでしょうか？

相続時清算課税の特例にペナルティはありますか？

３年前、６３歳の父より、相続時清算課税の特例を使って１５００万円の住宅資金を援助してもらいました。今年転勤が決まり、援助を受けた家を売却することになったのですが、何かペナルティは発生するのでしょうか？

個人から支払われる給与の確定申告

昨年末から、個人のもとで事務や日常生活の手伝いの仕事をしています。毎月固定給をいただいているのですが、「常勤が3人になるまでは源泉徴収しないので、税金の申告は自分でやるように」と言われ、源泉徴収票をいただけず、明細書もなく、手渡しで現金をいただくだけです。この場合の確定申告の仕方が分からず、国税庁のHPを調べていて、「･･･個人が・・・常時2人以下の家事使用人のみに対する給与の支払者…

住宅借入金等特別控除可能額と確定申告

３か所から収入があったために３枚の源泉徴収票の確定申告する予定です。<br />そのうちの１枚は年末調整が済んでおり、源泉徴収税額が０円で、住宅借入金等特別控除可能額が、発生していました。そして、確定申告の結果として、追加で税金を納めることになりそうです。住宅借入金等特別控除可能額が発生している場合、住宅ローン控除で税負担を軽減できる、というのはわかりました。しかし、確定申告におい…

ローン返済

４年前に車を購入して月々２５０００円のローンを組んだんですが、会社が倒産したため支払いが遅れていました、そうするとローン会社から車を引き取って清算するか残りのローン分を一括で払えと言われ、そのときは40万を親に借り月々の支払いを3万で支払うと約束しました。しかし、最近2ヶ月ほど遅れたためローン会社から連絡があり清算するか残りの分を払えと言ってきました。残りの金額は70万なんですが、…

確定申告

現在、(税・健保共に）主人の扶養に入っておりますが、H19年度中に、3社でパート（アルバイト）を行いました。各社から源泉徴収票を頂いております。トータルの支払合計額は『293,325円』です。（各社とも源泉徴収税額は『０』です）１）確定申告は必要になりますか？２）次年度、住民税は発生しますか？初めてのケースなので、教えて頂けると助かります。

年末調整後の確定申告

　昨年、中途入社の会社で年末調整をし、給与５６２４２６円、所得控除額の合計額５９０７８６円、源泉徴収額0円でした。そのほかに申告忘れのアルバイト代９７３３０円あります。どのように確定申告すればいいか教えてください。

２０万円以下の不動産収入について

２００７年に退職して、結婚した主婦です。現在、夫の扶養に入っておりますが、私個人の収入として、年間２０万円以下の不動産収入があります。２００７年の退職前の私の給与だけで、９７万円になります。不動産収入も入れると、１１４万円近くになります。夫の会社には、２００７年末の源泉徴収の際、給与所得のみ源泉徴収票を提出致しましたが、これでいいのかと不安になってしまいました。２０万円以下の…

確定申告における不動産所得の経費について

昨年投資用マンションを一室購入し、賃貸収入のある会社員です。今年初めて確定申告をするのですが、購入に際し掛かった費用について、「減価償却費」の「取得価額」に含めるものと、「その他経費」に含めるものの判断基準がわかりません。「登記費用」「ローン諸費用」「管理基金」など、１０万を越える費用はどちらなのでしょうかまた「固定資産税」「不動産取得税」「印紙」は「租税公課」の科目計上でよ…

配当所得と売却益

はじめまして。専業主婦で株取引しています。２社の証券口座を持っており、１社は利益、１社は損失で年間取引報告書が来ています（特定口座、源泉徴収あり）。両方を相殺すると、１７万ほどの利益になりました。また、それ以外に年間を通しての配当金が１３万ほどありました。確定申告をすれば、税金が戻ってくるのでしょうか。配当金の分は、個々に書き留めてありますが、領収書などはないのですが合計金額…

住宅購入による贈与税・相続時清算課税制度について

いつも拝見させていただいています。今月住宅購入を控え、不安に感じていることを質問させてください。住宅ローンの借入金を少なくするため、主人と私、両方の父に助けてもらうことになりました。義父（65歳以上）からの資金は「相続時清算課税制度」が適用されるので問題はないと考えております。（という事で大丈夫でしょうか？）しかし、私の父が65歳未満のため、延長されるかわからないこの制度を使わな…

住宅購入について

とあるＡ設計の”自己資金０円、頭金なしでも３５年ローンでマイホームを持てますよ”による建売住宅購入を考えています。もしその物件を購入した時、私はどのようなリスクを持つことになるでしょうか？　貯金はありません。購入の際に用意できる金額はせいぜい１０〜２０万円です。地方都市のため価格は土地と上物で諸経費込み2,500万円です。現在私と妻の収入（手取り）の約二割を現在の賃貸マンションの家賃…

住宅ローン審査についてお伺いします。

住宅ローンについてご相談申し上げます。私名義の住宅が古くなり、大規模修繕を考えています。私は現在無職ですが結婚を予定していて、彼が住宅ローンを組み私の住まいを改修して、彼の両親を引き取り4人で生活する計画です。彼は現在53歳、年収は370万円、勤続年数は4年以上あります。彼の収入は少ないのですが、現在彼の両親（共に80歳代）の年金が月額で40万円程あり、今のところ経済的には安定しています…

生前贈与

母が平成15年に祖父から、500万円を貰いました。母は何も考えず、祖父の口座から自分の口座に移しました。平成16年に祖父は他界しましたが、先日500万に対する税金が支払われていないとのことで、税務署が尋ねてきたそうです。税金+追徴課税、総額61万円とのことです。今調べましたら、相続時精算課税という制度があるとのことですが、さかのぼって申告することは不可能なのでしょうか？ちなみに、母は祖父の…

２ヶ所から得た給与を合算で年調できますか？

給与を２ヶ所から貰っていて、どちらも継続して勤務しています。このたび源泉徴収票を片方の会社からいただいたので、それをもう１社に提出して、その会社において年末調整してもらおうと考えていますが、可能でしょうか？

出産日による扶養控除の差

12月26日が出産予定日だった専業主婦の友人が、1月2日に出産しました。無事に出産でき喜んでいましたが、年が明けて生まれたことで、07年の扶養に入れなかったことを、少し残念がっていました。12月末の出産でも、1年分の扶養控除を受けることが可能なのでしょうか？その場合、2月の確定申告で申告すればいいのでしょうか？生まれた数日の差で、控除額が、そんなに変わるものなのでしょうか？子供は授かりも…

遺族年金＋老齢基礎年金受給者のパート収入

4年前に義父（舅）が他界し現在パートタイマーで働いている69歳の義母（姑）についての質問です。パート収入は年間いくらまでなら現在の年金額が減額にならないのでしょうか？また、税金はどうなるのでしょうか？所得税は毎月引かれているようです。本年度はパート収入が１００万円を超えていないようです。本人もはっきりと年収を把握していません。本年度はセカンドハウス（母名義）を500万円で売却してい…

新築

はじめまして、５０代後半の男です。家の買い替えを考えているのですが、なるべく不動産業者を通さずに、売主から買いたいと考えています。　地元の不動産業者なら２５００万円程度の一戸建て物件なら私でもかえる（融資）と言っています。しかし不動産を通すと仲介手数料がかかるため、なるべく自分で探したいと思うのですが、なにせ頭金があまりないため迷っています。　今考えている順番は、今まで住んで…

今後の生活設計について

主人46歳、妻28歳こんにちは。お金のやりくりについて質問です。大まかな月のお金の流れですが収入：23万（主人のみ）住居：10万3千管理費：3万携帯：1万2千借金返済3万（無利息）5年後まで主人こずかい：2万光熱費：1万1千食費：2万医療：1万NHK：4580保険：7千ネット接続：4千妻貯金：50万です。住宅ローンは30年、10年後にステップアップします。今年結婚し、私は扶養の関係で今年は働けませ...

相続時課税清算制度の特例

こんにちは。夫３５歳、私２７歳、息子０歳マイホーム購入を決め、現在建設中、平成２０年４月ごろ入居の予定です。物件価格は約３０００万、うち自己資金２７０万、夫の父親から３００万と私の親から２５０万の援助を受ける予定です。他に私の親が私名義で貯めた４８０万も購入費用にあてようと思っています。相続時課税清算制度の特例は平成１９年１２月３１日までに贈与した場合に限ると聞きましたが、私…

住宅ローン　どうしても

はじめまして。関東在住のものです。今回の相談は新築の家購入の際の住宅ローンについてなのですが。現在は５０代後半で年収が４００万以上なのですが、同じ職種に転職したばかりでなかなか銀行の審査がおりません、まだいくら借りられるのか分からないのですが、もし出来ない場合でも、どうしても来年の４月までに２５００万以内の新築購入を希望しています。銀行の貸してくれる分の残りを他の金融機関から…

有限会社の解散について

有限会社を一人で運営する父についての質問です。今年７０歳になり心臓の手術を受けたので、会社を廃業したいと思っております。年金暮らしで、利益の出ない会社でしたので蓄えもありません。お金をかけないで廃業したいと思っております。法務局へ相談に行ったところ、数枚のコピーと用紙をいただき、説明も早口でわからず、質問しても「無知なものはさっさと帰れ」といった感じでした。「六法全集を読みな…

お得な支払い方？

はじめまして。今新築を計画中です。主人が歳ですし、自由業のためローンは組めませんので、貯金と親からの借り入れで支払いしようと思っています。さすがにクレジットカードでの支払いは無理の様ですが、大金なので何かお得な支払い方法がないものか捜しています。専門家の方にアドバイスいただけると有難いです。よろしくお願い致します。

自己破産後の住宅ローン

はじめまして。約７年半前に自己破産し現在信販系のクレジットカードも５枚ほど取得しており、住宅ローンを申し込みましたが（フラット３５・楽天）不可でした。年収は９６０万円勤続年数は６年です。銀行系の信用情報が末梢完了まで住宅ローンは難しいでしょうか？お手数をおかけいたしまがよろしくお願いいたします。

退職の際の会社からの借金清算について

現在勤めて２０年になる会社を退職し、やむを得ず全く異業種の実家の零細企業に転職を考えています。３年前に自宅を購入する際、金融機関とは別に会社から１５００万円を借り（金融機関より１％程度低い金利、第二位の抵当権有り）２０年後の退職まで給料から自動引落しで返済することになっています。退職する場合の決め事は無く、借用書にも一切書いてありません。自己都合で退職する為、返済を求められる…

離婚時のマンション売却費用について

別居してから1年が過ぎいまだ交渉中ですがなるべく早く離婚手続きをしたいと考えています。お聞きしたいのは夫との共有名義のマンションについてです。私は売却を望んでおりますが売却時にかかる費用（所得税など）の概算を知りたいです。費用がたくさんかかるのであれば夫に対して買取を要求するなど別の方法を探したいと思っています。マンションの詳細情報は下記の通りです。・築平成10年、中古として平成…

７年前に破産したのですが住宅ローンは組めますか

不景気のあおりで７年前に破産したのですが、今頑張って家を購入しようかと思うのですが、ローンの審査が通るのでしようか？ちなみにカードは作れました。

２か所から受ける給与の場合の確定申告について

こんにちは。以前にもお世話になりました。その節はありがとうございます。今回もよろしくお願いいたします。私は、主人が会社経営（有限、社保未加入事業所）をしており、主人の知り合いの方から、バイトさせてほしいということで、昼間は、本業、夕方から、週に２，３日ほど２，３時間バイトとしてきてもらっています。年末調整は、本業のほうでしているので、私の会社のほうではしていません。また、私の…

ﾏﾝｼｮﾝ購入資金について

ﾏﾝｼｮﾝ購入を妻と共同名義で検討している者です。家族構成：私（会社員３１歳）、妻（自営業３０歳）物件価格：4200万、自己資金800万（私500妻300）の予定です。残りの3,500万円を義理両親（共に69歳）から、借用＆相続時精算課税制度を利用し贈与を検討しております。内訳は、私が1,600万円を契約書を取交し借用し毎月返済、妻が1,800万円を相続時精算課税制度を利用し贈与です。この内容が一...

共有名義に関してお聞きします。

約10年前に主人名義でマンションを購入した際、私の親も頭金を出した事もあり私と母と3人の共有名義にしました。保証人等や債権には関係していません。理由があり現在は民事再生の決定を受けローン等を支払っています。現在も主人が給料をまともに入れてくれない為に固定資産税や管理費等も滞納があります。母も高齢で迷惑をかけたくないのですがマンションを手放す際には共有名義者も書類も含め何か関係しま…

相続時清算課税制度の利用

こんばんは。現在、親の名義の土地・住宅を相続時清算課税制度を利用して名義変更しようと考えているのですが、土地の評価額が3000万弱(住宅はまだ調べていない)なのです。調べてみると、通常は2500万までの相続は無税のところ、今年の年末までは、住宅資金の特例で3500万まで無税と書いてありました。私のように、現金の相続ではなく、土地・住宅の相続でも3500万の特例は受けられるのでしょうか？（名義変…

建売住宅の売却に必要な書類

建売住宅を平成１６年４月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう？（確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。）（性能保証住宅です。）　

賢い借入金の減らし方

分譲マンションの購入を検討しております。多額のローンを組むのが負担なため、できるだけ多くの頭金を調達して、借入金を減らそうと思ってます。賢い方法を教えてください。特に親からの援助について、お聞きしたいです。(それ以外に自分たちの貯金しか手段はなく、可能な限り、貯金から頭金には充てようとしております。)親からの援助の方法に、相続時精算だとか贈与だとか聞いたことがありますが、税金が…

土地・住宅の名義変更について

現在、義父名義の土地・一戸建てに義父・夫・私・子供の4人で住んでいます。今後、７〜８年後に全額夫名義でローンを組んでのリフォームを考えております。色々調べてみて、土地も家も相続時清算課税制度を利用し、夫の名義に変更してもらうのがいいのかな、と漠然と考えております。そこで2点ほどわからないことがありますのでご教示いただきたいのですが、?路線価を調べると、76E と書いてありました。この…

土地の相続

年間110万円までは相続税がかからないとのことですが、父から私に土地名義を書き換えたい場合、下記の数字が出ているのですが、710.6平米の内、何平米書き換えできるでしょうか？私の父の土地は縦長で61Ｅ側の道路は２車線で、縦は少し幅の狭い道路で、車線はありません。　　　　↓→→61Ｅ　　　　↓　　　　↓　　　　　58Ｅ↓　　　　↓

慰謝料と養育費の支払について

いつも拝見させていただいております。　現在離婚の話が出ておる者です。結婚10年，子供は2人おります。2人とも就学前ですので養育費等の支払いを夫にしてもらうことになりますが、その場合一括での支払いは可能でしょうか？　離婚の理由は夫の不貞行為で証拠もあります。夫は現在はそのことは知りません。　住宅のローンが１９００万円残っておりますので、養育費と慰藉料の一括払は不可能でしょうか？　早…

株券の入庫

いつもお世話になっています。ご相談させていただきます。両親が持っている株券のことなのですが、株の電子化でタンス株になったままだとこれから取引ができないということですが、私がネット株をしているのでできれば私が開設している口座へその株券を入庫したいと思っています。ただ、口座と名義が違うと入庫できないということなのですが、名義変更する手順を教えていただきたいのですが。よろしくお願い…

借入金と資金運用

44歳のｻﾗﾘｰﾏﾝで年収は約１千万円、家族は妻、子供（18歳、16歳共男）です。現在住宅ローンが４千万円ほどあり、金利は３年もの優遇金利が全期間適用され、現在の金利は約1.5%であと２年位あります。２年後には変動金利ﾏｲﾅｽ1％程度の金利が適用され3年毎に更新されます。また、手元金は相続等で得た４千万円があります。借入金の返済と運用について相談させてください。私の考えでは、1千万円程度は返済に回...