昨年購入した建売住宅のメーカーが倒産してしまった。

昨年9月に購入した建売住宅のメーカー東新住建が、今年早々民事再生申請しました。たまたま、その事実をインターネットで知りましたが、メーカーからはもちろんその後通知も連絡も一切ありません。仲介業者を介して購入しましたが、仲介業者もビックリしたよ、ごめんね〜という対応で、埒が明きません。もうすぐ一年で保証点検が付いているのですが、保証はどうなんでしょうか？10年保証など、契約に入ってい…

登記費用と表題登記について

新築戸建の建売物件を購入予定です。土地２０００万円、建物（税込）１３８０万円の木造２階建てです。仲介業者より登記費用の見積を下記の通りもらいました。・所有権移転　　　報酬￥32000　免許税￥98200・抵当権設定（金1690万円）　　　報酬￥37000　免許税￥67600・抵当権設定（金1690万円）　　　報酬￥37000　免許税￥67600・登記識別情報有効照明請求　　　報酬￥1000　免許税...

建築条件付土地について。

はじめまして。新築分譲一戸建ての物件を購入する事を考えています。建築条件付の土地という説明を受けています。担当セールスに契約は土地と建物の同時契約が普通です。と言われています。はじめにその契約を結び、後々金額がアップしたりする場合はどうされるんですか？とお聞きしたところ、契約書に訂正印などをして訂正するのが一般的です。と返答されました。いろいろネットで調べると、その話と食い違…

契約後・引渡し前での不具合

このたび建売住宅(木造２階建）を契約し引渡し前のチェックをしに現地に行きました。すると１階に２箇所水溜りを発見。ちょうどエアコン設置予定部分下の床です。その日はちょうど台風９号の豪雨のさなかでした。とりあえず床の養生をし後日売主、ＨＭ立会いのもと原因究明となりました。本日原因と思われる『エアコンの室外機につながる管の穴』に外壁側から１５分程度水をかけてみました。（室内側は壁中が…

１．８M接道で建築できますか？

実家の敷地内に家を新築したいと思っておりますが1.8Mしか公道に接しておりおりません。隣の地主さんに購入を申し出ましたが、今はまだ売りたくないとのお返事でした。場合によっては建築できる事があると聞いたのですが建築することは可能でしょうか？なお、実家は敷地内で駐輪場を営業しており、そこを取り壊して建築したいのですが。

夫婦共働きでの住宅ローンの組み方は？

現在結婚1年目の夫婦です。住宅の購入を検討しており、お互いの実家の中間地点の好立地に良い建売物件を見つけました。全部で２０棟ほどの分譲地ですでにほとんどが売却済みでしたので、余っている中の２軒を検討しています。?4,150万　現在1番手で検討中。→4,000万に値下げ交渉中だが予算オーバー気味。?3,798万　現在2番手。1番手の方の銀行審査の結果待ち。?の方がお手頃で、間取りも気に入っているので...

建売か注文住宅か？

現在、住宅購入を検討しているものです。（35歳、妻、子供2人-2歳、0歳）住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的な建売物件を紹介して頂きました。金額も予算内（4000万円）、建築条件付でプラン自由。土地・建築面積も十分。アクセス良し。全て最高の条件の建売でした。しかし、その後の建主との初面談で、建…

日当たりだけが心配

はじめまして。現在戸建てを探しています。土地、建売にはこだわっていませんが、エリアにこだわっています。探しているエリアはなかなか物件が出ないエリア（でても手の届かない金額）で、唯一予算にあう物件が希望エリアにでています。建売なので、図面の変更は既にできない状況です。ただ、リビングの日当たりだけがどうしても気になっていて、購入を決断できません。そこさえクリアできれば、購入したい…

新築計画中ですが日当たりが心配です

現在検討中の土地は北西側が道路に面しており、南東に向かって横長の土地です。その他の方位は全て２階建の家に囲まれることになります。同じ高さの２階建ての家を建築予定ですが、隣家との境界は1ｍほどしか無く採光が気になっております。 北西側の玄関より入って右側（南西側）にリビングがあり、南西側の壁に沿って吹き抜けや中庭を設け、光を取り入れようと考えています。建売ではないので、完成後のイ…

31坪二世帯住宅

現在、持ち家〔築8年30坪建売一戸建て〕があり住宅ローンが残り2100万あります。両親の高齢化で現在の家を処分し、実家〔31坪〕に二世帯〔予算2000万以内・水周り別玄関１つ・車２台駐車スペース〕をと考えています。夫婦＋主人方両親数社プランを依頼した所、坪31坪〔第１種低層地域〕で2000万以内の二世帯は厳しいとの回答。しかし、現状で現在の住宅ローンと新たに組む住宅ローンを考慮すると2000万がギ...

完成済み建売住宅購入時に売主から貰える図面について

完成済み新築建売住宅を購入しましたが、今後のメンテナンスのために確認申請時に必要な図面のコピーを売主に要求しましたが拒否されました。完成済みの物件は図面を売主から貰うことが出来ないのでしょうか？検査機構へ確認しましたが、買主である私には確認検査済証等は見せられないと言われました。○現在売主から貰っている図面（建築士の署名押印なし）　・仕上り表のコピー（Ａ３：１枚）　・１階平面図…

家の前の交通量の不安

建売分譲住宅購入を検討しています。南西角地。東西に長い５２坪の土地。木造２階建てです。南に９ｍ（片側１斜線の２斜線歩道あり）、西に６.５ｍ接道。道路からすぐ外壁といった感じです。閑静な住宅街と言われてる地域ですが、目の前の９ｍ道路、朝夕1分間に３台ほどの交通量があります。通常は近隣住民の交通のようですが朝夕に限っては抜け道として外部の交通が増えます。全室南向きの家なので大きな掃…

床と建具の色について

建具と床の色について悩んでいます。建売の住宅を購入しましたが、まだ着工していない為カラーの変更が可能です。お部屋のイメージは、チュラルな感じで南欧風がいいのですが、指定されているPALの物ではイメージが違ってくるので、ナチュラルでシンプルな感じになればいいと思っています。壁紙は白ですが、一面だけアクセントクロス(グリーンの柄)がつきます。自分では床材　PAL　ユーロタッチ３P　シルキー…

マンションか一戸建ての購入で悩んでいます。

マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、今は待った方がいいのか、アドバイスよろしくお願いします。○新古分譲マンション築1年半、2400万円(諸経費込)　未入居。85?、4LDK 自己資金1600万＋親より800万借入、ﾛｰﾝなし修繕費＋管理費＋駐車場2台＝月々約3万近隣で同様の広さ築浅物件が月13万で賃貸情報に有り。○新築一戸建て(建売)土地＋建物＋諸経費＝4000万円建物：鉄骨2階建165?、...

シロアリについて

今年の3月に建売住宅を購入しました。平成20年11月に完成している物件です。先日、リビングに居る時に・・何か虫がいると感じたところこれが、なんと！シロアリではありませんか、しかも良く見ると1匹ではありません。1時間程で50匹程度捕獲しました。畳や、床の隙間から次々と出てきておりました。非常に気持ち悪くなり、購入したばかりなので、保証書を見たところ、シロアリ駆除済み、と記載してあり、保証…

不動産購入のタイミングを教えて下さい。

36歳会社員です。妻（33歳）、娘（1歳）世帯年収はほとんど私の稼ぎで営業職のためインセンティブ制により600万から800万の間で推移しています。生活費を切り詰めていますので家賃約14万（駐車場込み）を含めた支出ベースでも年間300万円程の貯蓄をしています。貯蓄を始めたのが最近でしたので、現状貯蓄額は500万です。向こう4年間で貯蓄を2000万まで増やすシュミレーションのもと毎日を過ごしております...

不利にならないようにしたいのですが・・・

５棟同時に建つ、建売住宅を完成前に契約しました。間取りは決まっています。完成前に契約したのは、「今契約すれば内装の色決めができる」との事でしたので元々注文住宅にしようかと思っていたくらい自分達の好みがあったので契約に踏み切りました。契約前に「外壁の色はもう決まっていて選べないのですがドアの色だったらもしかしたら決められるかも・・・・わからないですが・・・。」との事でした。でも…

新築マンションと戸建てはどっちが得でしょうか。

新築マンションか戸建の購入を考えております。当初はマンションを探していましたが、いろいろと探していると同じ場所でも建売の戸建だとマンションより安い場合が多いです。戸建の方が広く、土地も付いているのにマンションより安いのはなぜなんでしょうか。

住宅購入に関しての費用の割合

新築の建売マンションを購入しようと思ってます。３３５８万円で頭金１０８万、車のローンが１６０万程ありそれを支払うということで、住宅ローンがおりました。年収７３０万管理費、駐車場込みで月８７０００円、ボーナス１５万ローンは３５年、変動比率で考えております。無理な買い物でしょうか・・・明日決断しに行こうかと思ってます。月々の給料に対して、住居費の割合はどれくらいかも合わせて教えて…

土地代金決済時の司法書士手配は売主側？

近く建築条件付き土地を購入しようとしています。近々その土地の代金決済をする予定なのですが、その決済日での司法書士の手配をどうするかで、悩んでおます。その当日の段取りをその工務店（その土地の売主であり建物の建築業者）に尋ねますと、当日は、その工務店の顧問司法書士（工務店のｻｲﾄで見ると顧問司法書士と記載されていましたが、実際は司法書士法人）の方がこられて取引を確認し、登記所へすぐに…

地盤改良について

はじめまして。建売物件の購入を検討中の者です。敷地面積の半分づつを１ｍ、１．５ｍの表層改良しています。全面積を弱い地盤に合わせて１．５ｍの改良したほうが良かったのでは？と素人の私は思います。ちなみに地盤保証会社の地盤保証は付いているそうです。それなら安心してもいいですか？また木造２階建ての場合はＮ値は３以上で十分なのですか？

家計診断をお願いします。

結婚2年目です。2007年9月に新築戸建を頭金10万円で購入しました。夫28歳・・・手取り20万ぐらい　　　　　　　車の保険が2台分・・・16320円　　　　　　　医療保険が2人分・・・16897円も引かれた金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　妻32歳・・・手取り22万ぐらい住宅ローン（35年）を連帯債務で借りており　　　　　　55295円（固定3年）　　　　　　65287円...

今後の日当たりや目隠しの問題について

今年3月末日に建売住宅（新築）を購入しました。そこの土地は全部で5区画あります。長方形の土地でだいたい50坪ぐらいづつに切り分けされており我が家は、正面向かって左側から2番目に建っておりました。当然、あとの4区画は更地ですが、今回5区画の真ん中、つまり我が家から見れば左手にモデルルームが建つ事になりました。大工さんが来られていたので話を聞いてみると、土地いっぱいいっぱいに建てる予定で…

住宅購入にあたり家計診断お願いします。

今回建売住宅（１２００万）の購入を検討中ですが、購入すると、固定資産税、火災保険、浄化槽代等年間の出費が増えるので、今の状況で購入するべきか迷ってます。現在の貯金１５０万程です。家計の診断をお願いします。家族構成夫婦共働き　子供２人　小３　年長です。（収入）夫手取り収入（４０歳）　２４万円妻パート　　（３９歳）　　６万７千円賞与（年２回）　　　　　２０万円　×　２回児童手当（年…

建築条件無しの土地の「参考プラン」について

不動産屋から、建築条件無しの土地を紹介されました。広告には参考プランとして間取図が掲載されていました。（建築条件無しですので、これが単なる「参考」であることは理解しています。）　希望条件に合致する土地だったため、購入意思を伝えましたが、特に動いてくれません。営業さんは、「建築プランと概算見積を見て納得してから、話を進めたほうがよい」と言い、確かにそれはもっともですが、実は同じ…

高さ10メートルとは？

このあたりは、第一種住居地域です。隣地に、3階建てで4階部分がルーフバルコニーの建売住宅が建ちました。ルーフバルコニーへの入り口部分が4階建てに相当し、バルコニーのかこいも柵ではなくコンクリートで覆っているため、ものすごく高い建物に感じられます。10メートル以内であれば日影規則の対象にならないということを聞きましたが、ルーフバルコニーは高さに入らないのでしょうか？それとも、4階の高…

来週末に仮契約なのですが・・・

現状は更地で、建売にしようとしている物件がありました。自分達で好きな家を建てたかったので、建物を建てられてしまう前に買おうとしています。建築条件は、そこの会社に建築もしてもらう事です。土地+建物の値段は決まっています。（合算金額だけでなく土地代だけも書いてありました。建物代金は書いてい無いので合計引く土地代金だと思うのですが)そこを契約する為に仮契約書が届いたのですが、支払い方…

断熱・間取りについて質問です

いつも参考にさせてもらっています。今回分譲地の一角を購入し、どのような家にしようか検討しています。一応建築条件付の土地でしたので、基本的な住宅のプランを業者さんに提案されています。土地の状況的には・北東に幅員８ｍの道路（道路を挟んで２階建て住宅）・両隣は住宅用地（同じく２階建ての住宅が建つ予定）・土地は11.08ｍ×11.80ｍのほぼ正方形。・南西には二階建ての事務所のような建物。・総延…

パワーボードと通気工法

　現在滋賀県でパワーボード（ALC)３７ｍｍの直張りで、断熱材はグラスウール５５ｍｍという建売住宅を購入予定です。住宅メーカーからは通気工法は採用していないがパワーボード自体に透湿性があるので壁内結露の問題は過去発生していない（滋賀県では）と言われております。本当に問題が無いのかどうか専門家の意見を伺いたいと思います。　ちなみにパワーボードの現場塗装はPBコート（旭化成純正）で、こ…

土壌汚染について

建売戸建を契約したのですがその土地はもともと防水加工業者の自宅兼作業場か倉庫だったようです。産廃物が捨てられてないか？土壌汚染は大丈夫か？今更心配になりました。地盤調査の時に地質調査はするのでしょうか？しない場合、第3者機関に依頼できますか？ちなみに契約時に何が建っていたのか聞いても仲介業者も売主もあやふやでした。クレームするつもりはありませんが契約後にこのような心配が出た時の…

隣家の窓とバッティング　責を負うのは？

よろしくお願いします。至急お願いします。自由設計付の建売住宅を購入しました。不動産会社指定の設計士と間取り等を決め明日引渡しをする予定です。建物が完成間近になってから設計士から隣家の窓とバッティングしているので後から建てたこちらで目隠しをするようにと言われました。が、建物正面の出窓で目隠しやすりガラスにするのは本意ではありません。設計の段階で教えてくれれば違う間取りにしたのに……

消費税が増税した場合の住宅事情は？？

現在、家を購入するにあたって頭金をためている最中なのですが目標額まで時間がかかりそうです。政府が発表した３年後の増税にあたってやはり住宅事情の変化は考えられますでしょうか？？増税した場合、家事体の値段があがるため住宅業界の競争もかんがえられますか？？

住宅ローンで土地と新築を購入

土地と新築１戸建てを住宅ローンで購入する予定です。土地はめぼしいところが見つかり、今現在所有者に口約束で押さえてもらっています。契約を結ぶにあたり、１００万円ほど手付け金のようなものが必要だといわれました。そのお金も含めて住宅ローンを組みたいと思うのですが、どのような手続きが必要ですか？家の方は今現在ハウスメーカーに見積もりを出してもらっているところです。また、ローンの仮審査…

家具の色合いについて

建売の新築一戸建てを購入しました。ＬＤ用に購入する家具の色で悩んでいます。ダークブラウンの家具にしたいところですが、床も白に近いベージュである為、浮いてしまうような気がします。考え方などをアドバイス頂けたら幸いです。部屋は、ＬＤＫ１９畳で、ＬＤ部分にバルコニー含め窓が４つあり昼間はとても明るいです。夜は窓４つ分ダークブラウン系のカーテンを閉める為、落ち着いた感じになります。昼…

地盤改良の費用

念願のＭｙ　Ｈｏｍｅを夢見てやっとのことで購入できた土地。ですが、購入後、地盤改良の必要があることが分かりました。元の地主さんは購入時、なんの問題もない。との一言。地盤改良にはどの位の費用がかかるのかまだ調べていませんが、この場合、費用をもつ割合はどうなりますか？

仲介業者とのトラブル？

今、新築建売住宅の購入の手続きを進めています。残すは建て主さんへの支払いを待つばかりです。仲介業者さんに以前から再三お願いしていた諸費用の金額がここに来てようやく出たのですが、最初からお伝えしている自己資金の金額をオーバーしたと言うのです。　　　　　　頭金、ローンを組んだ銀行への手数料、団信の金額が出た時点でも、私達に明確な諸費用を出さず、今になって２０万足りないので、長期で…

車を手放すべきかどうか

主婦です。第一子妊娠を機に家を購入し建つまでの8ヶ月間、実家へ居候します。自分たちの車を維持する場合実家の近所に駐車場を借りる必要があります。ちょうど車検の時期と重なるなど売却した場合に比べて下記の余分な出費が見込まれます。・車検　13万円・車両税　7万5千円・車の保険　6万円・駐車場代　3〜4万円/月×8ヶ月間　----------------------------------合計　50万5千...

建売物件に関する手数料（売主に対して）について

完成済み（建築確認済み）の建売物件（一戸建て）の諸費用見積時、項目に「水道設備負担金」「都市ガス工事費用」「上下水・雨水関連費用」があり、各々概算金額（３０万円〜５０万円）の記載がありました。物件の案内（チラシ）には、設備として「都市ガス」「公営水道」「本下水」「○○電力」とあります。これらの費用は物件価格に含まれているものだと思っていましたが、不動産会社側で別途諸費用として請…

住宅ローン審査について

現在3,150万円の建売を購入予定です。(購入条件等は下記を参照してください)購入に際しては、住宅ローンを利用するのですが、事前審査を2行に申し込み、1行は返済比率で通りませんでした。もう1行はｶｰﾄﾞのｷｬｯｼﾝｸﾞ枠を無くしてもらえば通るとのHMの営業からの返事でした。そこで、本日ｷｬｯｼﾝｸﾞ枠を全て無くし、不要なｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞの解約も行いました。この場合、現在の審査の通過見込みはどの...

旗ざおの土地はやはり良くない？！

現在検討しているのがいわゆる「旗ざお」の土地なのです。一般的に旗ざおの土地は評価が低いのですが、それはどうしてなのですか？ひとつには車が縦列になるという事はあると思いますが、ここは少し変形の旗ざおで、入り口から徐々に道が広くなっていくため、土地内で車は並列に並べることができ、それぞれ車の出し入れは出来ます。日当たりですが、・北面から東面は現在駐車場（かなり細い長い駐車場なので…

手付金

現在、新築一戸建て（建売）の購入を考えています。その物件を販売している不動産屋さんに申し込まないといけないのですが、その不動産屋さんについての噂がありまして・・・。手付金に関して契約書に「審査時に申告以上の借入金が判明し、それが原因でローンが通らなかった場合は手付金は返さないものとする」というような事項が明記されているそうです。これっておかしくないのですが？大体、その不動産屋…

住宅ローンの選択に直面してます。

住宅ローンの選択を迫られています。2009年2月末に住宅購入(契約)を決め、現在ローン申し込み直前の段階です。建売住宅は散々見て悩んで決めたんですが、ローンのことは後回しになってしまい、契約を済ませたらとんとん拍子にローンを決めなくてはならなくなってしまいました。(不動産屋の紹介の大手年銀　金利：通期1.5%優遇です。)私(37歳)　妻(37歳)子供　6歳　4歳年収500万　借り入れ3200万自己...

住宅を購入するにあたり

３月末に海外勤務を終え、日本に帰国することになりました。そこで、子供の学校の環境も考え、月１０万円（会社負担分を除いて）の賃貸を借りることになりましたが、月１０万円もの家賃を払うなら、住宅が買い時の今、新築一戸建ての購入も良いのではないかと、一時帰国をし物件周りをしたところ理想的な物件に出会いました。　ただし、当初の予算より大幅にオーバーしてます。　ここで無理をして買うべきな…

売主が有限会社の場合

建売住宅の契約をしました。契約の際に売主が有限会社で、資本金300万位の小さな会社だと知りました。手付金は支払いましたが、今度の決済で倒産になる可能性もなきにしもありません。決済時期が住んでからの契約にしておけばよかったという後悔や、もっと事前にきちんと売主に関して調べておけばよかったと今更ながら後悔しています。売主は東京市部を中心に埼玉や首都圏にも少なからず現在でも施工していま…

マンション前の民家

去年マンションの三階を購入したのですが、南側のベランダの目の前の民家が二階建てで袋小路に左右に三件ずつ建ってます。将来この二階建ての民家が三階建てなどに改築したら、日当たりが悪くなるのではと心配です。築三十年以上と思われる古い建物ばかりです。三件の向こう側、公道に面してる建物は左右とも三階建てに改築されてます。公道に面していない、手前の三件は袋小路の細い道（約二メートル）にし…

家を建てる時のアドバイスを下さい。

先日、家の契約をしたのですが、まだ建てていなくて自由設計対応というプランが気に入り購入しました。土地＋家の値段も相場より安かったので聞いてみると早く売って維持費、宣伝費用などを抑える為と説明を受けました。設計はその工務店と何回も打ち合わせをして決めるという事で融通は聞きますと仲介の営業マンの方には聞いてます。まだ打ち合わせをしてない段階なんですがもう建物価格は決まっているので…

バルコニーはどこにつけるべきでしょう？

北4メートル道路、南、東に2階建ての家、西に3階建ての家で、囲まれている土地です。隣と50センチほどしかあいていません。建売のフリープランなのですが、土地が狭く、本来なら南に数メートルあけて建てると南にバルコニーをつけたら日当たり抜群のバルコニーとなると思いますが、あけることができません。この場合、どこにバルコニーをつければいいでしょうか？やはりルーフバルコニーにしてもらうべきでし…

住宅の劣化軽減対策について

昨年建売住宅を購入しました。パンフレットには全住戸共通の「住宅性能評価基準」が記載されており、劣化対策等級は等級３になっています。そこで質問なのですが、外壁はサイディングで通気工法を採用しているのですが、開口部が外壁下部しかないのです。業者に確認すると、下部の開口部だけでも十分通気可能（自然換気）といっています。また屋根は屋根断熱ですが、屋根には通気口は設けられておらず通気さ…

建築工事請負条件付　土地売買契約について

まだまだ勉強不足な為、いろいろとアドバイスお願い致します。先日不動産業者の仲介によって「建築工事請負条件付　土地売買契約」の契約をしました。営業さんの話では間取り等は自由で自分で好きに設定出来ると言われています。しかしその契約書をかわす時に建築工事請負申込書も同時に作成する事になり、そこには請負代金も明記されています。これからローン審査を行いいろいろな話を進めて行くのですが、…