親が建築施工主（親の土地に建築）

親の土地に新築予定のものです。そして建築施工主も親となります。ある方が身内が建築するのは法で違法であるとおっしゃってました。そんなことはあるのでしょうか？地元銀行で事前審査を受けましたが落とされてしまいました。理由を無理に聞いたところ、身内建築のことを言われてしまいました。（他にも頭金がほぼないなどいろんな条件は重なったとは思いますが）今はほかの銀行でなんとか事前審査は受かり…

住宅ローンの団信の審査について

現在ネットバンクとメガバンク２行の住宅ローンを申請中で、２行とも団信は同じ保険会社です。主人は総コレステロールが294、LDLｺﾚｽﾃﾛｰﾙが205と高いため、再検査の結果提出を求められてしまいました。謝絶なら両方ダメになってしまうと思われ、非常に不安です。一年前、300前後の値から、私の食事管理で245、183まで下がり投薬せずに来ました。こちらの希望で頚動脈エコーもして貰いましたが、全く問題あ...

住宅ローンについて

他の質問サイトでも登校させて頂いているのですがこちらでも質問させてください。住宅ローンを検討していますフラット３５を考えています。勉強していく中でカードを持っているとよくないことを知り、必要な２枚のカード以外は解約しました。また、車のローン等もあったのですが完済済みです。連帯債務者予定の妻はカード所持暦なし、ローン等の借り入れ暦もなしです。ただ、念のため先日CICというところの信…

フラット３５と他ローンの併用について

現在自宅を新築予定で、９月に着工予定です。フラット３５ｓ実行まで、諸費用を節約するためにつなぎローンを使わず、自己資金と職場（共済組合）からの借り入れで凌ぐ方法を検討中です。ご相談したいのが、「フラット３５ｓの借り入れ審査に、他のローンがあることはマイナスか、素直につなぎローンを利用したほうがよいのか」で迷っています。状況は以下のとおりです。アドバイスをお願いします。私３５歳…

機構団信特約と告知事項の治療期間について

昨日、フラット35(S)の申込みをし、機構団信特約の「申込書兼告知書」を書きました。「H23年6月」に簡単な手術で入院をしており、それを告知をしました。告知の欄に「治療期間」の記入がありましたので、医療保険用に貰った診断書に書かれている「治療期間」の開始日である「H23年6月」から「現在」と書き込み、それを提出してます。しかし、今日、診断書をよく見たら、「初診日」が「H22年8月」になってまし…

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。私は３１歳の公務員で、昨年度年収は約４７７万円です。住宅手当の減額（賃貸から持家）により、今年の年収は約４５０万円程度になる見込みです。家族構成は、専業主婦の妻と、２歳６ヶ月の長女の計３人で、近い将来にもう１人子どもを考えています。今年４月に、楽天銀行フラット３５Ｓにて１，９００万円を借り入れ。借入期間２０年以下の低金利に惑わされ、２０年の借入期間としたため、金…

新築にあたり、３．５寸柱か４寸柱か悩んでいます

家を新築するにあたり、プランや価格面で業者を２つに絞ったところ、使う柱の太さがそれぞれの会社で異なることがわかりました。どちらの業者もそれぞれの良いところしかいわないのですが、耐震性や構造躯体の強度という面で、３．５寸柱より４寸柱を使用している業者を選ぶべきか悩んでいます。３．５寸柱を使う業者は、「２階建てであっても構造計算をきちんと行っていて耐震強度の面は全く問題ない」との…

自己再生後の住宅購入

主人→３８歳私→２９歳子ども→１歳が２人４人家族です。年収４４０万。頭金３００～６００万。主人は個人再生をしまして、３年前には完済してます。記録は１０年残りますよね。主人の会社は個人商店です。金属年数は８年。地銀さんに融資０だと言われへこんでおります。やっぱり私達には無理なんですかね。ちなみに家は３４００万ぐらいです。主人の名前ではありませんが、土地をいただけるので、それを売って…

マンション購入時期か

現在、マンションの契約をしていますが、最近、投資で700万円ほど失敗をしたので、マンション契約の解約を含めて見直しをしています。マンション契約金額5600万円。現在のマンション（築8年）の売却をもとに2700万円〜3000万円ほど借り入れを、20年返済を考えておりますが、このまま、マンション契約をした場合、老後資金等が心配です。解約金を支払ってでもやめた方がよいか迷っています。アドバイスをいた…

フラット３５ｓ と変動金利について

最近マンションを契約しました。フラット３５ｓと変動のどちらを選ぼうか迷っています。借入額　３０００万夫は３４歳。公務員。年収６００万私は３２歳。医療事務。年収３５０万現在のところ子供はいませんが、欲しいと思っています。（ただ基本的には共働きでずっといたいと私も主人も考えています）３５年ローンで組んでいますが、できるだけ繰り上げ返済で返していきたいと思っています。

住宅購入とローンについて

妻実家の隣の土地が売りに出され(2100万円）、突然の住宅購入をすすめられとまどっています。夫は話をすすめたいようですが、私は今まで住宅の購入はまだまだ先だと思っていたので、正直慌てています。夫　年収約450万円（34歳　社会福祉法人勤務　勤続8年）妻　年収約180万円（29歳　専門職　数年後フルタイムに復帰予定　専業主婦になる予定はありません）子ども　なし（数年内にはほしい）ローンなし（車…

ローン保証料について。

よろしくお願いします。当初、銀行でローンを組むつもりで借り入れ金8000万円に対して、ローン保証料約160万円を頭金と共に支払いました。本契約を前にして、フラット実行することとしました。その場合に、ローン保証料の行方はどうなるのでしょうか？

初めての独立開業と店舗付住宅

今、土地を購入し、そこに、店舗付住宅を建て、独立開業を考えています。住宅ローンで、建てたいのですが、事業主としての実績が無いとの事で、なかなか、むずかしいのですが、何かいい方法は、無いのかと思っています。具体的に住宅ローンが組めるところとか、こうすれば、住宅ローンが、使えるとか、宜しくお願いします。

住宅購入のタイミング（年収300万

この度はお世話になります。年齢32歳。現在の会社に勤続6年。税込み年収300万、貯金は900万円、借金無し、妻（36歳）は専業主婦の家庭です。現在の住まいは家賃5000円の社宅に住んでいます。子供はまだいませんが1人は欲しいと思っています。将来的に一戸建てを建てたいと漠然と考えていましたが、今年がフラット35Sの金利優遇策があることと住宅ローン減税が平成25年までであることを知り購入するなら今年が…

フラット35が終了…？

住宅ローンについてご教示ください。その１９月末の正式申し込みをもって、フラット３５が終了するという話を聞きました。正式申し込みとは、本審査後の融資決定が９月末までに、ということなのでしょうか？その２住宅ローンを組むに当たり、以下の条件での融資は大丈夫そうか検証いただけますと幸いです。年齢：３８歳　（妻は専業主婦、子供２人）年収：税込６３０万（勤続１１年・マスコミ関係・会社は安…

住宅ローン融資後の住所変更

質問させて頂きます。親の為の住宅として、現在の職場から離れた場所に住宅を購入しようと考えています。（離れているとは関東と関西というような感じです：状況としては本審査も通っています）ただ、購入する予定の住宅の近くに転職が決まっており融資実行月と退職月(引越月)が一緒という状況です。融資が実行された時に住んでいる家から引越す場合、ローン会社へ届け出が必要になると思います。住宅メーカ…

名義とローン

今度、わが家をリフォームすることになりました。実は、わが家は、数年前に父が亡くなり、その時に私（娘）が相続をし、今は、不動産は私名義になっています。しかし、実際のところ私はその家には住んでおらず、母と兄夫婦が住んでいます。リフォームするにあたり、兄が住宅ローンを組むことになったのですが、家が私の名義になっているため、いろいろややこしいこと（住宅控除や税の問題）があるそうで、名…

贈与税の住宅取得資金非課税制度を使った際の持分

新築一戸建てを購入するに当たり、妻の父が１，０００万円を資金援助してくれることになりました。このＨＰでも度々照会されている「贈与税の住宅取得資金非課税制度」を活用する予定ですが、土地と家屋の名義の持分について分からないことがあるので教えていただければ幸いです。なお、自分（夫）の年収は６５０万円、妻は専業主婦で年収０円、今後もフルタイムで働く予定はありません。（夫婦とも４０代前…

住宅ローンの仮審査について

はじめまして。先日、新築分譲マンションの契約といたしました。住宅ローンを組もうと審査を出しましたが民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、結果は断られました。詳細ですが購入価格3080万円自己資金1500万円私の年齢が入居本契約時47歳　年収276万円（昨年度は、入院しており前々年度は297万円ローン金額は1650万円32年返済予定但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常な...

住宅ローンの選択

今度、家の建て替えを検討しております。自己資本９００万円、借入２４００万円を考えてます。２０年位の期間で借り入れ、できたら１０年経過時点で全額返済できたらと思います。ローンの種類がフラット２０をはじめ、多種多様の住宅ローンがありますが、考え方としてどのような組み方がいいのでしょうか？勉強不足で申し訳ありませんが、よろしくご教授お願いします。

住宅ローン仮承認後の親の資金援助について

いつもお世話になっております。現在新築中のものですが、とある銀行から以下のように融資を受ける予定です。○土地：つなぎローンで１，３５０万円○建物：住宅ローンで２，１５０万円残額でおよそ３００万円程度ありますが、これについては自己資金でまかなう予定でした。現在は建物はすでにつなぎローンで購入し、住宅ローンは仮承認済です。この状態で、夫の親から３００万円の資金援助がありました。この…

超低所得世帯の金利の選び方(変動、固定、フラット)

いつもこちらではお世話になります。長文乱文大変恐縮ですが、ご教示何卒お願い申し上げます。当方４２歳の夫婦、子供一人と秋にもう一人出産予定のです。年収約２５０万の超低所得世帯で、本来は住宅購入など厚かましいのは承知なのですが、固定資産税やメンテ等経費諸々ざっとですが計算しても賃貸料よりローンの方が少し安くなる事、退職金は望めなく、老後賃貸にいる方がリスクが高い事、子供を二人授か…

全額変動は危険でしょうか

初めまして。5400万円の建売物件を、頭金1700万円＋借入3700万円で考えております。今の低金利を最大限に生かすため、全額変動で35年の借入で、初期に余裕のあるうちに繰り上げ返済（返済額軽減型）で、後の金利上昇に備えようと思っていますが、危険でしょうか。39歳、妻は専業主婦、子供は8歳と3歳です。勤続10年以上の公務員で、年収は額面で800万円、貯蓄は2500万円です。また、3700万円のうち...

フラット35への再申込み

はじめまして、長くなりますがよろしくお願いします。○宅住宅ローン経由でフラット35を申込、○宅の審査が通過したので機構へ本審査したところ、1週間ほど経ってから質問と追加書類を言われましたが追加書類を提出する直前で否決の結果が出てしまいました（結果まで10日ほどでした）。不動産屋の担当も審査時間がかかっているので理由は個人情報でひっかかったわけではなさそうとのことです。担当が上司と相談…

将来的に実家へ戻る為の新築費用に関してご質問です。

こんにちは。質問させていただきます。現在関東に住んでおりますが、近い将来（１年以内）に四国の実家へ戻ることになり、実家の敷地に両親が住む住宅とは別に、新築で自分の家族が住む家を建てようかと検討中です。そこで問題なのが新築費用で、自己資金にプラス５００万円程度足りません。両親に借りるという手もあるのですが、出来れば自分たちで何とかしたいと考えております。実家に戻った場合は、個人…

変動金利住宅ローン選択時の、金利上昇と返済額について

変動金利型の住宅ローン商品を選択した際の、金利上昇と返済額についてご質問です。変動金利の場合、金利の見直しは半年ごと、返済額の見直しは5年ごと、その際の金額は直前の1.25倍まで、というルールがあるそうですが、例えば繰り上げ返済を繰り返して10年間で返済を完了してしまうケースにおいて、仮に金利が毎年5％とずつ上昇（あり得ないと思いますが）した場合でも、返済額はそれほど大きく変動しない…

住宅ローンの借り方について

こんにちは。この度新築戸建て住宅を購入することになり、住宅ローンを組むのですが変動かフラット35ｓで借りるか迷っています。以下の情報を元にアドバイス頂けると幸甚です。夫　34歳　会社員　年収520万妻　32歳　派遣社員　年収150万子　1歳物件価格3800万　諸費用200万　頭金700万頭金と引越し費用等支払い後の残金　250万（内50万は教育資金)借り入れ年数　35年変動　1.075％　月94,...

自己破産後の住宅購入について

質問させてください。主人は５年程前に自己破産をしています。理由は交通刑務所で服役する事になりどうにもこうにも払えない状況だったからだそうです。今は真面目に働いていますが、普通のサラリーマンではなく自営業をする親の元で働いています。年収は３６０万程度ですがなんだかんだ出費があり、毎月手元には１円も残らず、それどころか赤字な状態です。貯金もありません。私は専業主婦で小さな子供が２…

自営業で赤字決算だと住宅ローンは無理ですか？

新築一戸建て購入を検討中です。主人は、法人ですが従業員はいない社長です。大手車メーカーの中で下請けとして仕事をしており一般的な自営業とは少し違うかもしれません。売上先は、その大手メーカーのみで仕入額はほとんどありません。今年で７期目になりますが、５期６期と赤字決算でした。というのも、売上がさがっているにもかかわらず、税理士さんの方針で、役員報酬を売上のいいときのままにしていた…

住宅ローン審査

7年ほど前に事情があり自己破産しています。住宅の購入を考えているんですがやはり自己破産していれば住宅ローンはむりでしょうか？

住宅ローンの選択（変動 vs. ミックス）で悩んでいます

新築マンションの契約を済ませ、住宅ローンの選択で悩んでいます。以下の2つの選択肢で悩んでおり、選択をする上でのポイントをアドバイスして頂ければ幸いです。■選択肢１：変動金利のみ（提携ローン）不動産会社が勧める、変動金利2本立て。担当者は「金利上昇した場合、2本のうち1本を変動→固定に変更すれば良い」と言っているが、長期金利の方が先に上昇することを考えると変動→固定への変更タイミングを…

保留地　住宅ローン

埼玉の保有地の契約を行い保証金を支払い、残金は手持ちの預金で一括で支払う予定の為家を住宅ローンで購入検討しています。一般的に保留地を取り扱う金融機関は限られており、区画整理事務所と提携しているところもありますが、どのような借り方が賢いのか、変動か固定かフラット35sか悩んでいます。借り入れは2500万～2800万と考えています。家族4人です。

夫の借金

夫の借金のことで質問です。夫が以前から借金癖があり、消費者金融など多社での借り入れがありました。初めて発覚したのは結婚して2年くらいした時でした。その時は子供も生まれたばかりだったので、少額（50万くらい）だと思い、今後一切しないという約束し、私の貯金から支払いました。それから1年くらいしてまた借入が発覚しました。その時はもう200万近くになっていて、弁護士にも債務整理など相談しまし…

住宅ローン融資実行日と物件引き渡し日に関して

お世話になります。この度、分譲マンションを購入する事になりました。住宅ローンはフラット３５Ｓでネット銀行の仮審査も通りました。そんな中で気になるのが融資実行日です。月の何日かで決められていました。この日と物件の引き渡し日が合わない場合はつなぎ融資を使わないといけないのでしょうか？逆に物件の引き渡し日を合わせてもらえる事は可能でしょうか？教えて頂きたいです。

保険の見直し　うつ病歴がある場合

前回、ローン返済について質問させて頂き、大変参考になりました。今回は支出を減らすため、生命保険を見直したく再度投稿させて頂きました。主人生命保険　１低解約返戻金終身保険　払込期間：６０歳　　　 死亡または高度障害の時：５５０万の給付　　保険料：10,010円 ２新終身医療保険120日型　払込期間：６０歳　　給付日額：５千円　死亡時：２５万円　　保険料：3,810円　がん入院特約：340円　初期…

新築断熱材の選択について

現在新築を設計中のものです。採用する断熱材を”セルローズファイバー”を検討しております。色々と断熱材について検討をしましたが、私の調べた限り、セルローズの断熱性、調湿性、遮音性、防虫性など、とても良い断熱材と思い、採用したいと思っています。設計を依頼している工務店に話をした所、セルローズを使ったら、住宅の気密性能が高くなってしまうので、熱交換方式の24時間換気システムを入れないと…

アクアフォームという断熱材について（至急）

無知なばっかりに焦っております。既にアクアフォームの吹きつけが終了しております。熊本在住です。フラット35S　20年金利下げでローンを組む予定です。認証は次世代省エネでと言われています。今アクアフォームの吹きつけが屋根75ﾐﾘ（天井無）、床55ﾐﾘ、壁55ﾐﾘとなっています。サッシはYKKAPのエピソードという半樹脂サッシ、窓はLow-eペアガラスです。この断熱材の厚さで次世代省エネは取れるのでし...

年収300万ではどちらの物件が身分相応でしょうか？

38才会社員（勤続4年目）年収300万貯金無銀行系カードローン60万ｼﾞｬﾊﾟﾈｯﾄたかたでﾊﾟｿｺﾝローン10万計70万が借金になります。現在公団1k家賃35000円年齢的にもﾘﾐｯﾄで、この先も独身の予定なので中古マンション購入したいと物件を探し始めました。1件目新百合ヶ丘駅よりバス８分稲城市の公団住宅築40年2LDK　50m2　８８０万2件目新江古田駅より徒歩8分練馬区の中古マンション築35...

必要以上に借り入れたローンの返済について

先日、新築の引き渡しを受け、引っ越しも済んだのですが、ローンの借入額で失敗してしまいました。ローンの種類は、フラット３５で半年ほど前に申し込みをしたのですが、貯蓄をどれくらい残しておくかで夫婦間で意見が合わず、とりあえず２０００万を借り入れる申し込みをしました。半年後に実際にローン契約をする際に、１７００万ほど借りることで夫婦間で意見の一致をみたのですが、金融機関の窓口で、「…

評価住宅でない

これから契約なのですが、先に見せてもらった契約書に「住宅の品質確保の促進等に関する法律における評価住宅でないことを定める」という一文があります。これは問題ないのでしょうか？自分で評価を依頼したほうが良いのですか？

転職で収入激減、ローン返済をどうするか

はじめまして。ローンの返済について質問させて頂きます。去年まで自営業でしたが、今年から転職し会社員となりました。しかし、収入が激減した上、来年は２番目の子供も入園となり教育費がかさみます。現在の月収で毎月５万円は赤字となっており、来年の入園までにはローン返済を見直したいと思っております。借入金額　３０００万円フラット３５　固定金利　2.785％ローン繰上げ返済額　１１００万円現在の…

年収300万円でのマイホーム購入は可能でしょうか？

仕事は介護関係に勤続8年勤めています。ケアマネージャーとういう役職で仕事をしています。この業界は給料が安いことで知られています。夫の私は、年収300万で妻も正規職員で年収250万ぐらいです。貯金額も200万程度で、車のローンも一年で50万支払っています。あと3年あります。2500万ぐらいの家に住みたい願望があります。かなり厳しいと思いますが、、私たちのような低収入の家庭も近年増えていると思いま…

住宅購入のためのローンについて

現在マンションを購入しようと考えてます。状況としては夫婦２人で●夫職業：医師（３１歳）年収：２０００万（税抜き）※年収は今後横ばい●妻職業：会社員（２７歳）年収：４５０万（税抜き）●頭金はなし●今後子供を持つ予定はなしで考えております。話あった結果せっかくなら今後、出産の予定もないし、ふたりで住むのに納得できて快適なマンションをと考えており、１億２０００万円くらいを３５年住宅ローン…

マンション購入のためのローン額について

現在マンションを購入しようと考えてます。状況としては夫婦２人で●夫職業：医師（３１歳）年収：２０００万（税抜き）※年収は今後横ばい●妻職業：会社員（２７歳）年収：４５０万（税抜き）●頭金はなし●今後子供を持つ予定はなしで考えております。話あった結果せっかくなら今後、出産の予定もないし、ふたりで住むのに納得できて快適なマンションをと考えており、１億２０００万円くらいを３５年住宅ローン…

妻単独の住宅ローンについて

以下の状況で妻（私）単独の住宅ローンを組むことは可能でしょうか？・結婚2年目・旦那は3年前に自己破産・旦那、妻共に会社員（それぞれ　勤続10年、手取収入400万円）・現在共に借り入れは一切なし・頭金500万円で3000万円程度のマンションを購入希望旦那が破産者であることがネックで妻単独での住宅ローンが組めなくなることはあるのでしょうか？また、もし組めたとしても誰か保証人を立てる必要が出てく…

変動金利かフラット３５年か。（母子家庭）

35年ローン1400万円借入前年度年収　203万円土地代350万円は自己資金。繰上げ返済ほほとんど出来ないと思います。借入のしやすさも含めて変動とフラット３５かどちらがいいでしょうか。変動で仮審査をしたら1400万円借入しようとすると、保証料が倍以上アップになり返済期間も31年に減らされました。フラット35なら1400万円借入可能でしょうか。手取り15万ちょっとで支払いは3分の1以下に抑えられます。

住宅ローン実行後の転職について

去年末に自宅が竣工し住宅ローン（フラット35S）を実行しました。それから半年しか経っていないのですが、キャリアアップの為転職を考えています。業種も同じで、年収は今と同じか少しアップが期待できる会社があったので、ぜひ転職できればと思っています。このご時世ですから、条件のいい求人にはすぐ反応できればと思っています。そこで、住宅ローン実行してどの時点から、転職する機会を得るのにいいので…

フラット35本審査

現在フラット35ｓの本審査に申込み中です。審査が通るでしょうか？物件価格（諸費用込）3570万円頭金1050万円ローン申込み額2520万円主人年収395万過去消費者金融150万借入れあり全額返済解約済み中小企業（500名）勤続3年妻年収220万過去消費者金融50万借入れあり全額返済解約済み派遣社員　勤続2年6ヶ月クレカ1枚所有（ｷｬｯｼﾝｸﾞ枠0）収入合算で申込みをしています。過去の消費者金融の借...

こんな状態ですが本審査は大丈夫でしょうか？

去年SBIモーゲージ（以下SBI）のフラット３５Sで住宅ローンを組もうとしましたが否決でした。原因は個人信用情報の異動情報です。JICC・KSC・CICに情報開示し判明しました。 数年前にGEコンシューマファイナンス（以下GE）のクレカで使った覚えのない請求があり、個人でGEと協議（この間約３ヶ月）しましたが、「支払いの義務はある」との事で一括での返済は無理な為２４回の分割払いと将来利息をカットを...