不動産購入時の協力・相談相手は

はじめまして。現在、一戸建ての夢を叶えるべく土地の購入を検討しています。土地を探し始めて半年が経過し、複数の不動産会社が様々な物件を頻繁に情報提供してくれています。　そうした中、購入に踏み切ってもよい物件（町の中心にあり、希少価値があると言っても過言でない抜群の立地、かつ坪単価が周辺価格より３割ほど安い）がみつかり、前向きに検討していました。　ところが、個人で調べられる範囲で…

タワーマンション

30歳男性です。現在、首都圏の新築タワーマンション(駅まで徒歩5分)を購入予定です。DINKSのため、間取りは1LDKで、家族構成が決まり次第に借り換えをしようと考えています。おそらく10年以内になると思うのですが、この考えは甘いでしょうか？マンションの所在地は再開発エリアで、複数の路線に乗り換え可能な駅です。よろしくお願いします。

投資用ワンルームマンションについて

35歳男性です。約8年前に大阪市内（中央区と北区）に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1930万円、1360万円、2190万円でした。現在のローン残額はそれぞれ、1250万円、1630万円、1150万円、2000万円です。（ローンはすべて35年です）（東京の物件のみサブリース契約です）専業主婦の...

土地、建物の損害賠償の交渉について

初めて質問いたします。ミニ開発により分譲された土地を購入し、注文住宅の建築を計画しておりました。ところが、建築着工後、基礎工事完成間近になって、購入した土地の現況面積が売買契約書にある面積より3坪程狭いことが発覚しました。売買契約書上の面積＝登記簿上の面積となっており、売主始め、仲介業者、先に建築を行っていた別区画の関係者の誰も気付かないままの状態でした。原因は、売主側で開発手…

生前贈与手続きについて教えてください

はじめまして。長くなりますがご回答お願い致します。私には内縁の夫がいて、彼は前妻との間に娘が一人います。しかし娘は私たちの住んでいる場所から程近い場所に住んでいるにも関わらず、病気の彼に全く無関心です。しかし先日、その娘が結婚をしたので彼の所有しているﾏﾝｼｮﾝに住ませてほしいと急に連絡をしてきました。もともと、そのマンションは私にくれるという話で彼から鍵を預かっていたのですが、彼…

新築ワンルームマンション投資について

最近、勧誘を受けました。東京駅から３ｋｍ以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。しかし、ほぼ借金で買うとなると、金利の上昇や、家賃の下落、資産価値の下落などで普通は失敗しそうです。ワンルームマンションの投資とは、どのような人がどのようにするべきなのでしょう？どの勧誘の物件も、駅から近いから大丈夫…

投資用マンション購入について

投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。場所は三田線沿線、駅まで徒歩６分、池袋、上野に２０分ぐらいの場所です。新築で２０００万円、借入金１９万３千で金利が３．６５％、３５年払いと成っています。設定されている家賃が７万６千円で、家賃保障があるということです。私の年収は６００万円程度、独身、初期投資は３００万…

実家のリフォームと借家化

親の自宅をリフォームする目的で考えてる資金調達についてアドバイスをお願いします。この理由として６３歳の父親が不意な事故にあい要介護となり１年が過ぎました。この事故のため、両親夫婦で細々とやっていた自営業の仕事も失うことになりました。６４歳の母親は足が不自由ですが、パートの仕事をして働いています。両親がこのような状況になって問題となってきたのが住宅の問題です。もともと自営の仕事…

隣地開発に対する要望申し入れについて

当方住宅地、隣地は３００坪くらいの果樹園です。間には幅１メートルほどの里道があります。もし、隣地が住宅地として売却されると仮定しての話ですが、「その里道の幅を広げて欲しい（里道を含めて開発道路を作って欲しい）と要望することは可能ですか？詳しい立地条件をこの場で説明するのは難しいので省きますが、この里道が拡張されればいいと思うのは、家だけではないと思います。不動産屋さんが任され…

土地は今売却しないほうが良いのでしょうか。

　はじめまして。夏に第一子を出産し、現在親子三人で生活するものです。（夫35歳　年収420万、妻30歳　専業主婦）　冬に相続した土地（査定額約8000万円）があるのですが、放っておいても固定資産税年間約30万円がかかるそうです。相続がなければこのままあと数年は現在の場所で生活していこうと考えていたのですが（都内2DK賃貸に居住中）、固定資産税を払っていくのも損だと思い、土地の一部分を売却し住…

今後、不動産をどうすればよいか

●夫３５歳、妻３３歳　●夫婦とも公務員で共働き　●妻は育児休暇中（２年間育休取得予定。子供２人）　●夫の実家の離れに住んでいる。（家賃なし。光熱費を親世帯分も負担）　●妻が独身時代に買ったマンションあり。（ローン支払い中。月々約８万円。ボーナス加算で＋１５万円。固定資産税が年に１３万円ほど。マンションには妻の母が住んでいる。）以上のような状況です。５年位の間に、家を建てたいと考えて…

狭小住宅建設　S造・RC造どっちが向いている？

間口4.5mx奥行き１７m程度（20坪程度）の土地に3,4階のビルを建設しようと考えています。（1階テナント,2〜4階まで住居）重量鉄骨と鉄筋コンクリートどちらが向いているのでしょうか費用面、1階の間口の広さ、4階部屋の部屋やルーフバルコニーをとった場合の間取りの自由度等。（鉄骨は四隅に必ず柱がくるので、間口が狭められる？）（鉄骨は柱と柱の間で、部屋が切れてしまうと、部屋の壁を支える為の梁を柱…

アパートの相続について

義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。ただ、最近の経済状況…

不動産投資について

はじめまして。現在千葉県在住の３７歳のサラリーマンです。早速ですが中古物件にて不動産投資を始めてみようと思いますが、手持ち資金は100万程で自宅（5年前に新築）ローンが500万程残っております。いろんなパターンを考えました　１、投資ローンを活用し今すぐ始める。２、一年間貯蓄しワンルームをキャッシュで買う３、一年間貯蓄しファミリータイプをローンで買う４、一年間貯蓄しアパート一棟をローン…

相続した現金の活用方は？

相続した現金３千万円が普通預金にあります。５０代半ばの夫婦で、夫は3年後に早期退職を希望しており、私は専業主婦です。二人の子供の教育費がかかりこれからの3年間は貯蓄出来ませんが、家のローンは終わっており、退職金も含めると、預貯金と株,定期などで５千万円あります。三千万円の活用方（首都圏に中古ワンルームマンションを１軒買う、あるいは２軒買う、証券会社の分散型投資をする、国債を買うな…

自己資金０で２０００万円の中古物件

はじめまして。今、住んでる所を来年の夏までには出なければいけないので家の購入を検討しているのですが、競売に掛かる前の物件があり値段は2000万前後になる（予定）の物件があります。希望している立地にあるのと２００４年に建てられたらしく中も綺麗でした。自己資金は100万円しかありません。夫の年収は約300万円で契約社員です。勤務年数1年子供は3人います。夫は全額、住宅ローンを組んで購入すれば…

４０代で住宅購入の選択

はじめまして！住宅購入に際し迷っています。現在約１０年賃貸住宅に住んでおります。夫現在４０歳、私専業主婦、子供幼稚園児一人です。１. 中古マンション（築５年２０００万円）を購入し定年後は実家敷地内に一戸建てかリフォーム後居住する。２．一戸建てを購入する（約４０００万円）３．新築マンションを購入する（約３５００万円）すぐに使用できる資金は２２００万円、他にすぐには解約できない預貯…

アパート経営の業務拡張？

現在アパートを経営している父（６５歳）から相続時の為にと、新たに土地を事業ローンにて購入し借家を建て、業務を広げる話を自分が進めています。ローンの返済は借家の家賃収入を返済に充てる予定です。返済責務は父と将来自分（３４歳）が引き継ぐ形でローン契約します。父は現在経営するアパートの家賃収入で生活しています。借金などは一切ありません。不動産屋さんに相談したら借入れの際、現在の家賃…

インド料理店を繁盛させたい！

知人がインド料理店（カリー料理）を経営しています。マネージャー、シェフを含め全員が外国人でお店を経営しています。無駄なお金を使っている部分は見受けられないので、要は売上を伸ばすことを考えなければならないと思っています。立地は東急目黒線の駅前、と、大田区の駅から少し入った地域、基本的には住宅地、です。効果的な集客プロモーションは可能でしょうか？費用対効果、が高い方法をアドバイス…

貸家の賃貸契約の注意点は？

下記2点について、アドバイスをいただければ幸いです。主人30歳、私が28歳の夫婦ですが、このたび妊娠がわかったため今の賃貸マンションから引越しを考えています。2LDK〜で物件を探している中、マンションでなく貸家の物件もいくつかあり中には魅力的なものもありました。そこで貸家に住む場合の注意点など、教えていただけないでしょうか？町内会など地域の役割がある、契約更新ができない場合もある、大家…

超狭小地かつ防火地域の土地

自力ではとてもわからなかったので、専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、さらにできれば地下室も欲しいと考えて…

マンション売却相談場所について

現在資産運用の為に2つマンションを持っておりますが多数のご返答により今回は騙されている方向での意見をもらいました。なおマンション所有の現状は?文京区（２年前に新築で購入）と大田区（１年前に新築で購入）に１Ｒマンションを一つづつの計2つ所有（2000万×2）?支払いは２万×２＝４万円の毎月赤字?当初は大田区マンションを５年後に売却し、売った際の残った金額を文京区マンションに繰り上げ返済で毎…

60年以上住むには？

敷地面積23坪（建蔽率60％、容積率200％）の実家を3階2世帯住宅（1階親（母のみ）世帯、2階寝室、3階LDK）としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳（娘1人）で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。（どちらも図面まで出来上がっております。）軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上…

老朽化マンションの今後

父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。マンションは築４０年を越え、入居戸数は約３０戸とテナント１戸です。数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。４０年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。入居者が減ってし…

美容院を他店舗で展開したい

美容院を経営しています。現在の立地が良いため不況に対しても比較的影響が少なく済んでおり、隣エステ店舗との連携でサービスも充実してきています。今年度中に支店を展開したいと考えていますが、どの程度の経営資源が必要となり、どういったスピードで展開していくべきか、大体のイメージをお教えいただけると幸いです。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集…

住宅ローンを組むべきか

住宅の購入について悩んでおります。ご指導宜しくお願い申し上げます。＜家族構成＞夫（26歳）：年収約420万円妻（26歳）：専業主婦(来年4月に第一子出産予定)現在の住宅：家賃7.3万円(共益費・駐車場込み)貯金：600万円＜予定物件＞物件価格：2730万円諸費用　：約200万円予定物件の立地が大変好条件だったため、購入を考えたのですが実際の住宅ローンの現状を調べれば調べるほど、今後の返済が難しいの...

マンションの階数の選択について

現在、マンションの購入を検討しています。ちょっとした高台に建っている10階建ての大型マンションです。100平米、角部屋と間取り等は非常に気に入っているのですが、階数を７、８、９、１０階で悩んでいます。最初は7階を検討。理由としては、そこそこ高く見晴らしも良いし、７という数字も良い感じがした。しかし、実際の建物を見たらもっと上のイメージであったが中途半端な高さだと感じた。10階は遠くに…

住宅ﾛｰﾝ　保証料について

地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。建物費用：3130万円（頭金は150万のみ）融資金額：2980万円（前回の仮審査より130万円UP）返済期間：35年借主年収：520万円結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。（前回は約75万円）こちらの保証料は妥当でしょうか？工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言…

定年後の不動産投資

現在６０歳のサラリーマンです。定年は６５歳です。不動産投資に興味を持っていろいろな本を読んでいます。現金も多少ありますが基本的に銀行ローンでアパート、マンションを購入して賃貸したいと考えております。ローンの返済期間を考えると６０歳くらいから始めるのは遅すぎるのかと心配しております。何か方法があるのでしょうか。

完全独立型二世帯住宅について

３０坪の土地に駐車場２台、３階建ての住居を考えてます。１階部分に親世帯、２階部分に外階段を付け、２階３階は子世帯で建てたいのですが、全て込みで2500万円までで建つでしょうか？2500万で建てようと思えば、建坪はどれくらいになりますか？鉄筋を考えてたのですが、木造の方が安いようなのですが耐震性はいかがなものでしょうか？

工事請負契約約款と「特約事項」

現在、家（注文住宅）の新築を考えている者です。プランや仕様もほぼ決まり、あともう少しで契約、というところまで来ています。先日、契約を結ぶ予定の工務店より「工事請負契約約款」を受け取り精査してみたのですが、通常の契約約款に記載すべき項目が無かったり、項目の記載が不十分だったりしていることが判明しました。施主側に不利になるためこのままでは契約できない、と思い、「民間連合協定工事請…

借地権の物件について

現在、新築一戸建てを購入しようと考えています。予算の上限を低めに設定しているため物件が見あたらなかったのですが、借地権（賃借権、旧法、新規２０年）の物件が比較的安いため購入を考えているところです。ただ、借地権というのが心配でいくつか疑問点があります。将来的には夫の実家に住むつもりで２０年位したら売りたいと思っています。また、マンションは、管理費、駐車場代等の費用がかかる上に、…

新築一戸建て購入

主人35歳会社員、私は38歳主婦で11月に第一子が誕生します。4千万円の予算で住宅探していましたが、浦安市に4,180万円で仲介手数料無料の新築一戸建てという物件を見つけました。2×4の3階建て物件です。ただ、完成は11月で3階建ての４LDKなのですが、この４LDKの内2部屋が納戸扱い、しかもその納戸の1部屋の天井の2方向が設計上かなり傾斜があり、窓も両手を広げた位の長さと手のひら位の幅のものが一...

用途変更可能でしょうか？

鉄骨造陸屋根地上2階建の物件があります。現在登記簿上の用途は事務所となってます。今度、美容院に改造して使用したいと考えてます。この時、法的な用途変更は行なわないといけないのでしょうか。もし必要な場合は、どのような事柄が必要でしょうか？金額的にはいくら必要でしょうか？建物のサイズは1階46.8?2階46.8?で延93.6?です。（敷地面積：68.28?）建物に付随する駐車場などはありません。一説には...

MBAを最短で取得する方法を探しています

ＭＢＡを最短で取得する方法を探しています。通常６年から３年くらいかかると思うのですが、何か良い方法があったらお願いいたします。わたくしの今の状況と致しましては、会社を代表として経営しておりますが、学歴は高卒で、年齢は２７です。よろしくお願い致します。

マイホーム取得時期

マイホーム購入時期についてご教示願います。家族構成：会社員（38歳）妻（37歳）子（10歳）子（5歳）手取り月収50万円（賞与手取り250万）現在、社宅住まいで月４万円の負担です。（転勤族です。）現在貯蓄は預貯金1,000万円、会社財形で600万円、積立くん245万円（来年９月償還）程度あります。知人より会社員の利点を活かしローンを組み、インフレリスクに備えてマンションを購入し、他人に貸して家賃収...

夫婦共働きでの住宅ローンの組み方は？

現在結婚1年目の夫婦です。住宅の購入を検討しており、お互いの実家の中間地点の好立地に良い建売物件を見つけました。全部で２０棟ほどの分譲地ですでにほとんどが売却済みでしたので、余っている中の２軒を検討しています。?4,150万　現在1番手で検討中。→4,000万に値下げ交渉中だが予算オーバー気味。?3,798万　現在2番手。1番手の方の銀行審査の結果待ち。?の方がお手頃で、間取りも気に入っているので...

投資ワンルームマンション購入について

42歳年収880万のサラリーマンです。今後不動産投資で資産形成を立てようと検討しています。1000万程度のワンルームマンション首都圏で数件持ち生命保険23,000/月は解約する予定です。貯蓄は300万しかなく十分な頭金が用意できません。中古15-25年の物件でフルローンでキャシュフローがプラスの物件を探しています。できれば25年ローンで将来は年金、子供への遺産と考えています。そこでお聴きしたいので...

建売か注文住宅か？

現在、住宅購入を検討しているものです。（35歳、妻、子供2人-2歳、0歳）住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的な建売物件を紹介して頂きました。金額も予算内（4000万円）、建築条件付でプラン自由。土地・建築面積も十分。アクセス良し。全て最高の条件の建売でした。しかし、その後の建主との初面談で、建…

日当たりだけが心配

はじめまして。現在戸建てを探しています。土地、建売にはこだわっていませんが、エリアにこだわっています。探しているエリアはなかなか物件が出ないエリア（でても手の届かない金額）で、唯一予算にあう物件が希望エリアにでています。建売なので、図面の変更は既にできない状況です。ただ、リビングの日当たりだけがどうしても気になっていて、購入を決断できません。そこさえクリアできれば、購入したい…

不動産投資マンションを売りたい

2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。・年収は550万ほど（貯金なし）・毎月の支払い−家賃収入＝現在2件で赤字4万円／月あり・固定資産税も2件分あり（現在は何とか税金の戻りでカバー）上記状態です。今後、家庭を持つこともあり、購入先の不動産会社へ今後のプランを再確認と売ることを相談。・当初2008年に買ったマンションを5年後に新築時と同額で売れるようなことを...

建て替え？リフォーム？現状維持？もしくは引越し？

現在、生家で同居、６人家族です。夫、２９歳、公務員私、２９歳、専業主婦（三人姉妹の長女です）子供二人（３歳、１歳）母（５５歳）、二女（２７歳）父は近所ですが別居です。三女も近くで一人暮らしをはじめています。仕事の忙しい母と妹ですので、子供を産んで専業主婦になった私が家事を一手に引き受けることになり同居しているのですが、最近家事のやり方などを巡って親子であるがゆえに母と私の喧嘩…

マンション購入か賃貸か迷っています。

来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です（子供の中学受験後）。駅近で築２０年１６００万（３ＬＤＫ）くらいの物件を頭金６００万、２０年返済で検討しています。賃貸だと１１万（共益費込）＋駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、３ＬＤＫいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収２８０万くらいで…

年収430万、頭金ナシで2840万円の新築マンション購入

家族構成夫28歳、年収430万　妻33歳、年収230万、子供1歳保育園です。立地、内装、理想どおりの新築マンションを見つけ購入を考えています。価格は3LDK76平米で2840万円です。頭金はありません。また、今後子供をもう1人欲しいと考えています。現在抱えているローンはなく、住宅を購入した場合は車を手放す予定です。妻は社員で働いているものの、事業所撤退の話もあったり子供が病気がちで保育園での集団生.…

初めてインプラントをするのですが．．．

奥歯3本が欠損したため、インプラントを考えています。どのような基準で歯科医院を選んだらよいでしょうか？かかりつけの小規模な歯科では、なんとなく不安があリご相談しました。インプラントの施術件数の多いところのほうが、信頼できるような気がしていますが、インプラントの出来の良し悪しが施術医によって極端に差があるものなのでしょうか。また、歯科医院により、費用のばらつきがあるようですが、安…

31坪　二世帯住宅

現在埼玉県内に31坪（第1種低層住宅）の土地を主人方の両親が所有しています。そこに二世帯建築を計画中（予算2000万以内）です。数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。実質建築は難しいのでしょうか？かなり窮屈な家になって…

磨りガラス？透明ガラス？

今建てている家の窓ガラスについて悩んでいるので相談に乗って下さい。家は東西に長く、東と西はそれぞれ３メートルほどの敷地が空いていて、隣家からの視線も気にならない立地なので窓のガラスは透明にしています。南北は隣家からの距離が５０センチほどと近接しています。二階リビングダイニング南側の壁面に３つの腰高窓（やや縦長で上下に上げ下げして開けるタイプ）を三つ並べて付けたのですが、隣家と…

西向きにトップライトをつけても大丈夫？

一戸建てのリフォームする予定です。一階の南西部分ににＬＤＫを作るのですが、東西は隣家がすぐあるための採光が全く望めません。南側の窓に面してリビング、ダイニング、キッチンの順番となる予定です。窓より離れるダイニングとキッチンの辺りは、現在の家では昼間でも電気をつけないといられない状態なので、リフォーム後はに採光をとり明るくしたいと考えています。二階の子供部屋の一部を吹き抜けにし…

客付けを依頼する不動産会社について

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...