不動産投資は新築か中古かどちらがベター？

40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。 資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。 選択肢は2つ検討しています。 ⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです...

大都市においての学歴差別

僕は県でトップの公立進学校（中国地方の日本海側のＴ県にあります）を出て受験に失敗して一浪し、地元の国立大学（中国地方の日本海側のＴ県の隣のＳ県にある国立大学では底辺レベルの大学です）の理工系学部に入りました。（情けないですが・・・）　そして、塾（日本全国にかなり沢山の教室を持つ大手塾です）でバイトをしていましたが、そこの本部長に、きょとんとした顔で、「へ？○○高（僕の出身高校で…

紙媒体クリエイティブの環境

私は地方のデザイン事務所を経てCDジャケットやファッションの仕事がやりたくて上京し、ここ１０年程、絵やデザインなどで活動してきました。この世界観でしか仕事はしないという見せ方をしていたので、決して仕事量は多くありませんでしたが、上京当初〜２００８年くらいまでは、雑誌など、メディアにも取り上げられたり、それなりに色んなアクションがありました。しかし、２００９年以降、深刻に悩んでい…

地方国立大学の誹謗中傷と現実

ネット上にある掲示板や知恵袋、okwaveなどといった様々なサイトでは、かなりたくさんの方々が口をそろえて「地方国立大学はバカ」「地方国立大学はクズ」「地方国立大学は痴呆大学」「地方国立大学は人生の終わり」「地方国立大学はアホ」などと、ボロクソに書いています。また、駅弁大学という言葉もかなり書かれています。地方国立大学（島根大・鳥取大レベルの理工学部）に通う自分にとっては、もし東京…

大卒の場合の学歴と世間評価

今の時代、就職には学歴は関係ないと聞いていますが、結婚などにおいては学歴が影響すると聞いたことがあります。この場合、大卒だと、注目されるのは、「大学名＆学部名」なのでしょうか？それとも「高校名（ここでは島根県、鳥取県などといった田舎の県にある地元の国立大学に結構進学するトップレベルの公立の進学校とします。）→現役or浪人で大学に入学→大学名＆学部名」なのでしょうか？　なお、注目さ…

建売住宅の売却・賃貸について

地方県庁所在都市近郊に住んでいます。主人は40代半ば、私は30代後半の妻です。中学生と小学生の子供がいます。2200万円の住宅ローンは完済済みです。１～２年後に築15年の建売住宅を売却かあるいは賃貸物件にして、新たに新築か中古の一戸建てを購入する予定でいます。売却の主な理由は、高齢の両親の家近くに移り住む為です。幸い、主人の勤務先にも近くなりますので、主人は引越しに賛成しています。問題…

大学に復学すべきか就職すべきか

私は現在子持ちの２５歳です。外国人です。二年ほど前に、私立大学一年留年した揚句、退学をしてしまいました。最初は単に大学の肩書が欲しかったから、進学したのですが、やはりすぐに大学生活を挫折してしまいました。一度留年したけれども、その後も続かなくて、最後に辞めてしまいました。その後、美容室でアルバイトし、何をしたいのか目標の無いまま、妊娠出産して、現在に至ります。子供を出産後旦那…

43才　税込年収830万　車二台　住宅ローン　教育費

こんにちは。先日下記の質問をし、回答をいただきました。年収額面830万円 東京在住三人家族 生活費http://profile.allabout.co.jp/ask/q-114462/上記のURLの内容を前提として、《質問》仮に、夫の給与のみで、子供を私立中学に入れて、老後二人の生活費をまかなうためには、どこを改善したらよいでしょうか。夫も私も、そのためにどうやって支出を抑えるべきか、 あるいは、...

病気なのかな･･･

３０歳の女性です。私は短気で神経質なのですが、性格の特徴を書き出します。・常に些細な事でイライラ、くよくよする、気分の浮き沈みが激しい、悲観的、　マイナス思考、ひがみっぽい、ネチネチしている、何をするにも億劫、　・外出中、他人の行動を見ているだけでイライラする・母親から少しでも小言を言われると、カッとしてきつくあたってしまう　（思春期の頃からケンカばかりで、いまだに素直になれ…

どんどん家計が苦しく・・・

夫（自営）・私（主婦）・子供３人（小学生２人と乳児）の５人　この不況で仕事内容は同じなのに単価がどんどん下がって収入が減ってきております。収入は毎月バラバラなので手取り収入がどのくらいになるのかがわからないので毎年税理士さんにお願いしている確定申告から所得をいうと、平成２２年度分は｢３，９９７，４８３円」でした。月の支出住宅ローン　８２，６５１円家用の車のローン　約３９，０００…

老後の年金支給について

手取り月収２４万（賞与無し）の３０代前半の夫婦です。この所得ですと、老後の年金支給額は幾らくらいになるのでしょうか？もちろん３０年後の年金制度がどうなっているかわかりませんので現状の年金制度の計算式から割り出してそこから３割ほど割り引いた額を目安にしたいと思います。夫：平均手取り月収２４万（上昇の見込みはないとする）　　加入期間３５年間妻：第三号被保険者　　加入期間３０年と、…

決算について教えてください

去年１１月に新しく株式会社を設立しました。従業員はなく、私一人のみです。しかしすぐに体調が悪くなり、利益が全くなく、今現在、会社は開店休業状態です。また今年の決算（１０月末締）時は事情があり国内にいないので、どのように決算を行ったら良いかわかりません。勉強はしておりますが、全くの素人なので何もわからない状態です。何か良い解決方法がございましたら、お教えいただければと思います。…

住宅購入か、生涯賃貸か

住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます。夫の年齢は３３歳です。手取り月収２６万。ボーナス無しです。独身時代から双方の親に仕送りをしなければならなかったため、貯蓄はありません。第１子妊娠中です。現在の住居は築２８年の賃貸戸建です。家賃、駐車場、管理込で月５万５千円です。広さ、間取り、周辺住環境ともに大変気に入っています。対して住居を購入しようとすると、最低でも月額７万はかか…

現状維持か、キャリアアップか

はじめまして、現在３１歳、夫と子供（５歳）のパート主婦です。今の、可もなく不可もなく、でもなんとなく不安・・な現状か、思い切って転職をするか考えあぐねています。　キャリアとしては、新卒で人材派遣会社の正社員として３年半、そして育児休暇を1年とり、その後復職し、１年勤め、実務経験としては４年半勤めました。復職してからは、仕事と家庭の両立で、残業ができないことで仕事の内容が簡素にな…

管理会社と不動産売買の関係でお聞きします

相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却するこ…

支払いすぎた固定資産税を返して欲しい。

昨年、母が無くなり、母が一人で暮らしていた家を私の名義に変更しました。相続した家の前は公道から入る私道となっており、その私道を6軒で共有しています。先日、その私道を共有している6軒の方の一人から、私に電話がありました。市の職員から私道の固定資産税について下記内容の連絡があったとの事でした。（１）6軒で共有している私道の固定資産税を昨年まで（26年間）私の母が全て支払っていた。（２）…

雨の中の屋根施工

はじめまして。現在マイホームを建築中の者ですが、先日現場を見に行くと結構な雨の降ってる中で、ガルバニウム鋼板を張りつけていました。素人の考えですが、アスファルトルーフィングとガルバニウム鋼板の間にある雨水は蒸発することができずカビの発生や痛みの原因になるのではないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなのでしょうか？ちなみに屋根は無落雪タイプです。ご回答お願いできますでし…

長期出張時の家賃の経費計上について

地方から東京へ長期出張中(単身赴任)の自営業のシステムエンジニアです。数年前から東京の客先での業務が続いていますが、赴任期間が未定だった為、今まではホテルやマンスリーマンションを利用していました。長期にわたるとあまりにも不経済かつ不便であるため、最近同じ客先の他の部門に異動になった機会に、賃貸の部屋を借りることにしました。(赴任期間は相変わらず未定ですが、異動したからには半年以上…

生命保険の見直しについて

現在４４歳独身女性で、医療保険の見直しを考えています。払済保険にする予定だった終身共済の医療保障の部分が手厚いように思われ、解約するにはもったいないような気がしてきました。現在加入中の保険１）JA終身共済　平成１４年加入・主契約　２００万円　（転換契約充当部分　１６４万円）・掛金９１２６円（年払）６０歳まで・入院日額５０００円　「がん全保障全入院特約（がん倍）」　支払い限度日数…

ワールド・リートについて

2年ほど、リートの信託を保有しています。この1週間で円高に動き、100万ほどの利益が出ていますが、今後米国市場を考慮すると、これ以上の基準価格上昇はあり得ないような気がしますそこで、そろそろ売ろうかと考えていますが、どうでしょうか？

家計診断をお願い致します。

家計診断をお願い致します。子供の将来を考え、きちんと貯金ができる体制にしたいと思っています。私（37歳・会社員）手取26万妻（31歳・地方公務員）手取27万ボーナスは手取で2人合わせて180万前後。2歳の娘が1人います。支出住宅ローン　　　　143,000（35年ローン5年目・ボーナスなし）管理費、駐車場代　 31,500水道光熱費　　　　 10,000保険料　　　　　　 19,000食費・日用品...

震災による引渡し遅れが発生した場合、買主はソンするだけ？

このたびの震災の２週間後に売買契約したのですが、一昨日、大震災の影響で物件の引渡しが遅れる可能性が濃くなったみたいな通知が来ました。契約の際、この点については営業マンに確認したのですが、まだ情報収集段階でどうなるかまったくわからないとの回答でした。しかし、契約日の数日後には売主は、新規契約受付停止という措置をとっています。私が契約したときには「情報収集段階でどうなるかまったく…

「東北地方太平洋沖地震」の地震にて賃貸契約解除について

こんばんは今回質問したいのは、今賃貸契約をしている物件が今回の「東北地方太平洋沖地震」の為に瓦や階段の壁に亀裂や破壊があり大家さんは、高齢で一人住まいで、これからもう住まないので次の住居を探してくれと言われました。大家さんは地震後、自分の親戚のお家に非難（一人で顔を合わせたのに何も言わず非難）その後余震のある中、大家さんの連絡管理会社からの連絡を待っていましたが全く無く、避難…

この度の震災での中小企業への助成金はありますか？

板金加工業を営んでいる中小企業です。工場が茨城県笠間市にあり、震度６強を受けたことで、メインで使用しているレーザ加工機が故障しました。これを復旧するのには、数百万かかってしまいます。しかし、日本で３台しか動いていない古い機械のため、数百万かけて修理するよりは、もう少し程度の新しい中古機械を至急購入したいと考えています。しかし、資金難のため、自力では購入できません。何か、助成金…

賃貸マンションの長期不在時

未婚です。一人暮らしをしている彼が、仕事で３ヶ月地方に出張になりました。その間だけ彼が借りているマンションに私が暮らすというのは、貸主さんに申し出たとしても違法にあたるのでしょうか？無知な質問ですみません。

24歳での就活

私は、２浪して地方の国立大学に入りました。就活をしているのですが、最近院に行きたいと考えています。その理由は、もう少し学びたいと思ったからです。しかし、院に行ってしまうと２６歳での就活になります。民間企業は２５歳を超えると採用が厳しいと聞いたことがあります。また、現役で就活した友達に高齢で就職すると精神的に厳しいし、周りの先輩になる年下に気を使わせるから大変だと言っていました…

つなぎ融資について

初めまして。宜しくお願いいたします。新築一戸建てを購入予定で、土地先行決済のあと建物完成時に満額ローン（フラット35）がスタート予定です。審査は既に通っており、土地先行のつなぎ融資が４月から、３月末にはつなぎの金消契約の予定です。当初の予定では、６月末頃までには家が完成し引き渡しを受ける予定でおりましたが、今回の地震の影響で工期が延びるかもしれないとのこと。つなぎの期間が延びれ…

住まなくなる分譲マンション売却するか賃貸に回すか

現在、2008年に購入した分譲マンションに住んでいますが事情により3―4年後に住み替えを考えています。住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。専門家の皆様のご意見をお願いします。年収共働きで税込2500万円家族は私、妻、子2人約40戸の14階建てマンション、8階　4LDK、約86平米広島市内中心部購入価格は3900万円で2008年に購入です。キャッシュで購入したのでローンはあり...

住宅ローンの申込みについて

お世話になります。３月１１日の地震により、実家の持ち家が破損しました。修理費用が増大する場合には、二世帯住宅に建てかえが必要になりそうです。つきましては、以下の状況で住宅ローンが組めるか否かについてご教示お願いいたします。・私が約４０歳で年収約４８０万円（大手電機メーカー１８年勤続社員）・私の頭金２００万程度・ローンなし（５年前にカードローン利用履歴あり、既に解約済）・父が６…

マンション解約に際しての質問です。

現在借りているマンションの床が「東北地方太平洋沖地震」で一部破損しました。表面上は見えませんが一部陥没している感じです。耐震性に不安があることから引越しを決め、不動産業者に連絡をしたところ「その修繕費は、借主負担！」とのこと。私の不注意ではなく、災害によるものなので大家負担だと思うのですが？？？また、このマンションを借りたのは昨年１２月。６ヶ月未満の場合、修繕費が高くなる？と…

個人事業主の震災被害による失業について

この度起きた東日本大地震で、個人事業主が店舗が被災し業務を続けることが出来なくなりました。失業期間に何かしらの生活保護、助成金を受け取ることは可能でしょうか？

地震でマンションにひび

今回の地震で、今住んでいるマンションにたくさんひびが入ってしまいました。ドアとドアの間の壁にＸ字にひびが入ってしまっているのです。どの偕にも同様のひびが入っていて、下の偕に行けば行く程ひびはひどくなっています。(14偕建)べランダの壁には下の偕のみひびが入っていたりいなかったり・・・といった感じです。ちなみにそのひびからは、鉄の棒(骨組み部分？)が露出しています。自分で調べたところ…

基礎のコンクリート部分に突然現れた穴

中規模集合の建売の新築で住み始めて数日になります。基礎はベタ基礎になります。入居前の立会い時にはなかったのですが入居後すぐに家の背面側の基礎のコンクリート部分の真ん中より左側付近に突然エアコンの配管を通すぐらいの直径10cmぐらいの穴が開いていました。穴にはダンボールのような筒が入っていました。現場監督に確認してもらうと後から空けた穴ではなく最初から何かのスレーブとしてあるものら…

債権について

野村証券のノルウェー地方金融公社の　2014年3月満期　ETF償還条項付円建債権（早期償還条項付）対象証券：日経２２５連動型上場投資信託（証券コード１３２１）年利：２．８３％というものがあります。素人なので手を出して良いのか？分からず、悩んでいます。デメリットなどがありましたら、教えて下さい。よろしくお願いします。

弁護士の利益相反

既に以前質問させていただいていますが、3年半前に父が亡くなり、義母と実弟はこちらの住所や電話番号など亡き実父が残していたにも関わらず、亡くなった事を知らせてこず去年知った件です。こちらで立てた弁護士さんは、もしかすると以前に、あるケースで実弟と顔見知りになっているかもしれないのです。もしくは、縁故関係かもしれない。今の所私の勝手な勘ぐりですが、もしこれが事実とすれば、それでもこ…

ハウスメーカーへの苦情や相談はどこに？

ハウスメーカーとの取引にかんしての苦情や相談のできるところはあるのでしょうか？不動産は宅建協会と聞きましたが、工務店やハウスメーカーもこの協会に属するのでしょうか？？工務店などは建築協会？とかはないのでしょうか？相談できるのはやはり弁護士しかないのでしょうか？？消費者センターのような　買主側目線の窓口はありますか？（※建築前の契約した段階でまだ施工には入っていません。）

首都圏在住：購入vs賃貸

結婚2年目、夫31歳 私30歳 こども待ち（2人は欲しい）の夫婦です。・夫：正社員（郊外の職場）、私：正社員（都心の職場）・今は夫の勤務先付近に賃貸暮らし。・私の通勤時間はDoor to doorで1.5時間程。・私の会社に近いほど楽だけれど、近いほど住居費が跳ね上がることと、車を持ちたかったので郊外暮らしを選んだ。・私の会社は出産後も働ける環境ではある。が、親の協力は得られない。・二人とも専門職...

住宅ローン　安全範囲内は？

夫２９歳年収３９２万、妻２８歳主婦、子供１歳１０ヶ月月々どのぐらいまでなら安心して返していけますか？今探してる物件は８９０００円ぐらいです。年収の２５パーセントだと８１０００円ぐらいまでですか？

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて教えてください。今、借り換えをしたほうがいいのか。もし、借り換えをするのなら、どこの金融機関のどんな商品がいいのか教えてください。ちなみに、岡山県倉敷市在住です。 　公庫で借りた住宅ローンの現在の残高は通常融資10,696,760円、利率２．６パーセント20回分、平成24年より利率４．０パーセント３００回。特別加算現在残高7,572,054円、利率３．６パーセント20回...

住宅ローン控除について

28歳男でサラリーマンで配偶者有りです。H23年3月に自宅マンションを購入予定で、4000万の住宅ローンを組みます。不動産を所有していて毎年確定申告で還付を受けているのですが、源泉徴収上だと約30万の源泉徴収額に対して約15万程還付金を受けています。まだ先の話なのですが、H23年度の申告からはこれに住宅ローン控除も入ってくると思うのですが、ここで質問です。1.住民税の還付仮に控除額が4000万の1...

専門性を持って仕事をしたいと思っています。

現在、３６歳の未婚の女性です。短大の家政科を卒業して、イギリスに語学留学を一年弱しました。今、兵庫県のホテルで一年半程フロントの仕事をしています。フロントでは英語も活用しています。本来、私は心理学や哲学に興味があり、カウンセラーを思って財団法人の心理療法のセミナーに通ったりもしたのですが、４年制の心理学部を卒業していない事で資格は不可能で、知識のみとなっています。が、「人」の…

地方か、都市へ転職か？

28歳専業主婦、主人は29歳会社員、2歳9カ月の息子がいます。主人は私の実家がある地方で会社員で働いていますが、転職して主人の実家がある都市にいくかどうか悩んでいます。給与は現段階は大きな差はありませんが、今の会社は小さな建築系の会社で今の社会情勢の中、堅実な経営ではありますが、給与の上昇があまりなく（40代になっても月収30万超えは無理）また倒産などの危険もあるため退職金が払われる保…

大学院（修士）中退について

理系大学院Ｍ２の２４歳男です。大学院を中退したいと考えています。私は、やりたいことを見つけたい、資格の勉強をしてみたいなど安易な理由で大学院に進学しました。この秋、学会での発表を経験し、研究を全否定されてから、論文提出までの時間のなさと、論文審査をするＡ先生（私の担当教官ではない方）の怖さから、研究に全く集中できないパニック状態に陥ってしまい、現状頭が回りません。ここ１か月程…

子沢山希望者の住宅ローン選択（変動かフラット35Sか）

夫(27)、妻(26)、長男(1)の三人家族です。将来的にはあと二人子供がほしいと思っています。半年先の実行で2600万円借り入れ予定ですが、変動金利とフラット35S(20年引き下げ）で迷っています。借り入れ期間は35年です。職業・年収は夫が会社員・450万、妻が地方公務員・330万です。今後ある第二子、三子の育児休業や三人の教育費、老後資金の備えを考えると、フラット35Sも魅力的ですが、変動金利...

出産一時金について。

現在、夫の扶養に入らず働いております。出産前に夫の扶養に入っても、現在の私の社会保険で申請ができると聞きました。夫は地方公務員です。その為、私の現在の社会保険で申請した方が金額が多いと聞きました。退職後、私の社会保険からの出産一時金の申請ですが、加入1年以上が条件かと思います。現在の会社には、1年半程派遣社員で勤務し、その後、契約社員に雇用形態が変わりましたので、社会保険も変わ…

1つの会社で休職できる回数について

私は現在、ある中小企業で一般事務をしています。障害者雇用(精神疾患）で現在休職中です。今の会社では2度目の休職です。上司から私に限らず、どの社員でも3度目の休職は認められないと言われました。私は現在の会社に定年まで勤めたいと思っていたのですが、60歳まで今後1度も休職ができないとなると、とても無理だと思います。休職しない自信がありません。他の会社（大企業・中小企業）や特例子会社でも3…

住宅の名義を変更

一戸建てです。ローンが完済し、銀行より抵当権解除の手続き書類が届きました、同時に　現在2人の名義になっているものを1人に変更したいと考えております。入籍はしておりません、現在お互いに新しい人生を歩んでおり、このままでもよいのですが、どちらかに何かあった場合は困りそうなので、とりあえず、1人の名義に変更したいのです。贈与税などかかるのでしょうか？　何から手をつけていいのかわかりませ…

床暖房を設置するかで悩んでいます

はじめまして。この度、オール電化で実家を新築することになりました。まず新居の間取りを簡単に説明しますと、ＬＤＫは１３畳で全面吹き抜け＆リビング階段。南面は１間半の掃きだし窓、その上部にはリモコンで開閉できるオーニング窓を設置。２階はロフトのような仕様で、そこから下を除くとＬＤＫすべてが見渡せるようになっています。開放的な空間を目指していたので、私としてはこれで満足なのですが、…

リスクが低い資産運用

手元にある資金をできるだけリスクの低い商品で運用したいと思っているのですが、何が良いのか分かりません。現在37歳で、老後の生活資金として確保しておきたいと思っています。以前、終身保険の全期前納払いが得と聞いたことがあるのですが、全期前納払いにした場合、年末調整時の生命保険料控除の対象になるのでしょうか？また、為替リスクのある外貨商品等以外で、良い金融商品があれば教えて下さい。だ…