低金利の今のうちに住宅ローンを借換えたいとお考えの方は多いかと思います。 ですがその前に、「住宅ローンを借換えた場合」と、「今の住宅ローンを繰上げ返済した場合」とで比較検討をしてみましょう。   以前、「住宅ローン借換え」と「繰上げ返済」、両方のメリット・デメリットについてお話をしました。 今だから出来る事もある！ 住宅ローン借換えのメリットとデメリット 住宅ローン 繰上げ返済 『６つの...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はクラウドサービスについてのお話です。 矢野経済研究所は国内クラウド基盤サービス市場の調査結果を公表した。 http://tech.nikkeibp.co.jp/it/atclact/active/17/100200154/042500047/?suc05&ST=suc-technique 2018年の市場規模（事業者売上高ベース）は前年比29....（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

不動産投資に誘う書籍が多数出版されています。 どれもみな「これなら自分にも簡単にできそう」と思えるような内容のものばかり。   ところが、残念ながら不動産投資はそんなに簡単にできるようなものではありません。   アドバイスした事例を紹介 「2011年に投資用のワンルームマンション３戸を購入。さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。購入した３戸のマンションについて...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「住宅ローンの借換えを希望していたけれど、審査に通らなかった」という経験はありますか？ こちらでは、どんな状況だと借換えが出来ない事が多いのかお話ししていきたいと思います。 1. 転職・起業したばかり 転職や起業、独立をして間もないタイミングで借換えをしようとすると、審査に通らない事があります。 その場合は最低でも1年は継続勤務をしてから、もしくは、給与明細6ヵ月分で審査可能な金融機...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

またまた、警戒警報が発令されましたね！日本の仮想通貨の大手取引所でもある「bitFlyer」のフィッシングサイトも とうとう発見されましたね。※『もうコリゴリだっ！』との悲鳴も聞こえてきそうですが…(とっくに聞こえてきておりますかね)※でも、それも…これも…「電子決済システム」などを使う際には 通っていかなければならない関門なのです。日本の場合は、今までは「金融機関が守ってくれたから…大丈夫です！...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

クレジットブラック情報は、金融機関やクレジットカード会社が、任意に登録するのですが一般的に個人信用情報機関が金融事故扱いとするのは「返済日から61日以上、または3ヶ月以上の支払遅延（延滞）があるものまたはあったもの」としています。但し、返済日から61日以内なら大丈夫とか甘い考えは持たない方が良いと思います。 では、実際、どのようなケースでブラックリストに登録されるのでしょうか？ 一例を記載し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン新規融資（住宅購入）の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか？ 住宅ローン借換えの時は、担保評価（不動産評価）よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。 なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、 住宅ローン借換え時にはローンの残債よりも担保価値が低くなっている可能性がある為です。 担保評価を上回る融資をする可能性...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はIT市場についてのお話です。 IDC Japanは国内ITサービス市場の調査結果を公表し、2017年の市場規模を前年比1.4％増の5兆5389億円と推定しました。 http://tech.nikkeibp.co.jp/it/atclact/active/17/100200154/040300041/?act05 今後数年間は年平均1%程度の微増...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日はラムネの日です。 最後に飲んだのはいつかなぁ・・・ 保険についてお話をしています。 保障額やその対象を検討するためのチェック項目について考えてみました。 中小零細企業の経営という点から考えた場合、最重要人物は社長です。 規模の大小問わず、組織というのはトップの有り様によって大きく変わります。 取引先とのやり取りから金融機...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは。すっかり春ですね。さて、今月の講師の予定です。 ☆　４日（水）…市ヶ谷でＦＰ継続セミナーを行います。『初めての「法人契約の生命保険」』　　　　　　　　　　どなたでも、ご参加頂くことができます。☆　４日（水）…市ヶ谷でＦＰ継続セミナーを行います。『投資初心者のための「積み立て投資」入門』　　　　　　　　　　どなたでも、ご参加頂くことができます。☆　１７日（火）…都内の専門学校で正課授...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

相談に至る経緯 祖母が一昨年に亡くなり、相続税の申告を税理士さんに依頼しました。 相続財産の中には、資産価値はあり家賃収入もあるアパートがありましたが、 その入金額の約9割が銀行ローン返済になっていて、管理費や固定資産税などを加味すると、資金繰りは赤字でした。   相続したアパートという事もあり、築年数も20年位は経過していることから 空室対策も必要ですし、空室が出てしまうと貯金を取り...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

今月の講師のスケジュールです。 今月は、さいたま市で、企業研修の講師からスタートしました。 ☆　１２日…さいたま市で企業研修の講師を勤めます。☆　１６日…都内の高等学校で、「お金と仕事」のワークショップを行います。 ☆　１７日…群馬県内の金融機関で、消費者向けセミナーの講師を勤めます。☆　２０日…埼玉県内で企業研修の講師を勤めます。☆　２４日…ＦＰ継続セミナーの講師を勤めます。どなたでも、ご...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

ここ数年、ロボアドバイザーという言葉を耳にするようになりました。インターネット上にあるAI（人工知能）が、皆様の年齢、金融資産の残高、投資経験、お金をふやす目的などに応じて最適な資産配分を提案してくれます。 例えば、若い方や投資経験が長い方は、株式の割合が高い積極的な運用を勧められます。勧められた運用をしたい場合は、投資資金を入れます。運用にあたっては顧問料がかかります。金融機関によって異なりま...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はプロレスの日です。   よけずに打たれる、難儀なお仕事です。       設備投資と周辺事情について色々と触れてきました。       ・固定資産というものの基本的な考え方   ・資金源の考え方と金融機関の動向   ・税務上用意されている特典   ・経営力向上計画、商業・サービス活性化税制   ・中小企業向け特典など   ・早期経営...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回は、住宅ローン借換えの手順についてお話しました。 知って安心！ 住宅ローン借換えの手順   住宅ローンの借換えで一番最初に行うのは「借換え先の金融機関選び」です。 こちらでは、金融機関選びのポイントについてお話していきたいと思います。   まず、皆さんが重視されるであろうポイントは、金利ですよね？せっかく借換えるのですから、とにかく金利が低い金融機関を選ぼうと考えるのは当然です。 ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はレトルトカレーの日です。   高校生の頃、夜食でよく食べたなぁ・・・       設備投資と周辺事情についてお話をしています。   早期経営改善計画の意義について確認をしました。       すでに少しだけ触れていますが、経営力向上計画との比較について簡単に。   両制度の活用は、概ね以下のように考えるとわかりやすいかと思います。     ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は針供養の日です。   先日から家庭内の大掃除を続けており、色々供養したいものが出ています。       設備投資と周辺事情についてお話をしています。   早期経営改善計画について、その制度普及と課題について触れました。       早期経営改善計画の作成ですが、経営革新等支援機関に作成を依頼した場合、補助金が出ます。   作成料の2/3、最大２...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は海苔の日です。   海苔も昔に比べると色々種類が増えましたね。       設備投資と周辺事情についてお話をしています。   早期経営改善計画が対金融機関に対する色合いが強いことを説明しました。       一部のコンサルタント系企業では、この制度について       ・金融機関に対する踏み絵として活用すべきもの       という...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

 【円満離婚のまとめ】は 離婚の際の手続き事項を記載した 過去の記事を中心に ①公正証書の取決め内容 （・親権・面会交流・養育費・財産分与 ・慰謝料・年金分割・通知義務等） ②その他のお手続き とテーマ別に再編集したものです。 「新しい生活のスタート」のための知識として お役に立てれば幸いです ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・国民健康保険の加入手続き 手続の...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

おはようございます、今日は大豆の日です。   最近は食べ方の種類も増えてきましたね。       設備投資とその周辺事情についてお話をしています。   早期経営改善計画について説明をしています。       経営力向上計画が設備投資を中心としているのに対し、早期経営改善計画はどちらかというと       ・対金融機関に対する意思表明       このような色...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

預金口座は、仕送りや給与振込、独立開業等でつくられます。職場の異動・転職・引っ越しなどがあると、やがて使われなくなります。私にも、10年近く使っていない口座がありますが、皆さんはいかがでしょうか。 10年以上お金が動いていない口座のことを休眠預金といいます。休眠預金は年間1200億円発生し、このうち700億円は引き出されることがありません。（平成25年～27年実績。金融庁資料より。） いよいよ...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

 【円満離婚のまとめ】は 離婚の際の手続き事項を記載した 過去の記事を中心に ①公正証書の取決め内容 （・親権・面会交流・養育費・財産分与 ・慰謝料・年金分割・通知義務等） ②その他のお手続き とテーマ別に再編集したものです。 「新しい生活のスタート」のための知識として お役に立てれば幸いです ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・今回は、離婚の取決めでも 金額が...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

おはようございます、今日はタバコのピース記念日です。   喫煙者であったころ、一時期吸っていました。       設備投資と周辺事情についてお話をしています。   中小零細企業が自力で経営力向上計画の作成をするのはそれなりに難しい、と紹介しました。       それでは、既に認定を取っている会社さんはどのように取得をしたのでしょう？   実は経営力向上計画の作成について...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

夫の実家の住宅ローンの見直しを希望します。 というのも、夫が若かりし頃、何もわからないままに「親子リレーローン」を組んだのですが、今は実家を出ていますし、もともとローンは義父が全て支払っています。 しかしながら、親も定年退職し、現役で働いていた頃と比べると、年金生活の今は、生活資金にそれ程ゆとりがある訳でもありません。この状態で、義父のローン返済が滞ってしまうと、夫に返済の請求が来る...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は川崎で第九コンサートの裏方をしています。   年末風物詩、今年も日本中で歌われていることでしょう・・・       設備投資とその周辺事情についてお話をしています。   ここ最近になって、金融機関から運転資金用商品の提案が相次いでいることに触れました。       その背景として、多分こんなところがあるのだと思います。       ・金融庁...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）