「賃貸マンション」を含むコラム・事例
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賃貸マンションの更新料訴訟~最高裁の弁論が6月10日に
報道によりますと、大阪高裁の3件の判決で有効無効の判断が分かれていた、賃貸マンションの更新料訴訟について、最高裁で6月10日の弁論を経て、判決が出るようです。 最高裁判決で、更新料の有効無効についての何らかの基準が出されるのか、また、更新料だけでなく礼金・敷引・定額補修分担金などにも影響があるのかも気になるところです。 賃貸マンション:更新料訴訟3件、統一判断へ 最高裁(毎日j...(続きを読む)
- 前原 秀一
- (司法書士)
賃貸経営のリスクと”J-REIT”
日本では、不動産に関連する投資として一般的なのは アパート・マンション経営などのいわゆる大家業になります。 大家になるためには、自分で物件を選定し、購入し、その後は 賃借人募集から管理運営までを自分で行なうことになります。 サラリーマンなどが副業で行なう場合などは、管理運営までを 全て自分で行なうことはできませんので、不動産会社に管理を 委託していることが多いです。 投資の対...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
colpisos進行中の仕事(2011年2月21日現在 )
■当事務所で現在進行中の案件についての進捗状況です。 2011年2月22日現在 年度末でもあり、寒いし、設計監理も結構大変です。笑 @伴場 ・屏風浦の家PJ(実施設計中) 横浜市磯子区(戸建、在来工法木造3階)基本設計決定、仕様決め、工事契約交渉中。 H23/5/初-着工、H23/8/末-引渡予定 ・神山町(実施設計中) 渋谷区(RC、分譲マンション)実施設計提出、チェックバック待ち、こ...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
お問い合わせランキング 新宿 渋谷 中野 高級賃貸マンション
皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 2月となり不動産賃貸業界も繁忙期に入りました。連日多くのお客様からお問い合わせいただいており、非常に感謝しております。 さて、今回は1月に弊社にお問い合わせいただきました賃貸マンションのうち、タワーマンションの上位トップ5をまとめました。新宿区、渋谷区、中野区でお住まいをご検討されているお客様の参考になればと思います。 タワーマン...(続きを読む)
- 中島 和也
- (不動産業)
不動産売却における仲介業者の悪しき商習慣
我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。 例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。(これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。) 我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...(続きを読む)
- 中石 輝
- (不動産業)
FPと歩く京都の町並みと建築 龍安寺周辺の風景
前回に続き古都の情緒を残す住環境 建築設計について 今回は石庭で有名な龍安寺です。金閣寺にお立ち寄りの再はバス系統59ですので是非どうぞ。近隣には立命館大学があるため 地活用には学生や龍安寺観光客向け飲食施設が考えられます。ドライブコース、観光道路ですので、休憩したい時にコンビニがあればな~と感じてはいますが。 用途地域で言えば 第一種低層住居居住地域です。 建ぺい率30~60% 容積率50~...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (ファイナンシャルプランナー)
FPと歩く京都の町並みと建築 金閣寺周辺の風景
観光地として人気の京都では建物建築にも様々な規制があります。神社仏閣の周辺地域では建物の高さ制限や、市長への事前の届出、建ぺい率・容積率の面で不動産収益に待った!!がかかりそうな場合もしばしば。 金閣寺周辺地域 歴史的風土特別保存地区に指定されています。なにも金閣寺だけではなく京都ではお馴染の「五山の送り火」の山裾はだいたい歴史的風土保存地区に指定されています。 どう言った規制かと言うと、...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (ファイナンシャルプランナー)
相続した不動産の活用方法
夏が過ぎ頃から相続による不動産の活用方法の ご相談が増えてきました。 幾つかトラブルのご相談がありましたが、 私のところに来るのは主に活用方法についてです。 相続不動産の活用といいましても、 どの結論が最善だったかはその後の結果を見てみないと 分からないのですが、言えることは一つあります。 「この方法しかないと思い込まないこと」 これにつきると思います。 よくあるのが...(続きを読む)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
返済額に合わせた借入額を考えよう
住宅ローン返済を考えるにあたって 我が家の場合 返済するためのお金はどのくらいがいいのか? を書かせていただきました。 今まで支払っていた賃貸マンションの家賃や駐車場代、管理費の合計額 これと同じでいいかどうかを考えていただいたのですよね。 次に、それに基づいて 返済するための借入額を考えてみましょう。 返済額はたとえば2000万円のマンションを購入する場合...(続きを読む)
- 堀口 雅子
- (ファイナンシャルプランナー)
マイホーム購入=住まいにかかるお金とは限らない
マイホーム購入にあたってローンを組む人が多いと思います。 私はご相談いただく方から 購入額や、購入後の税金の予定(固定資産税や都市計画税といったもの)、 そして管理費など毎月かかる支出項目を伺い、 ローン返済のシミュレーションを立てています。 シミュレーションは 多くの人が住宅ローンの利用がはじめてなので、 変動金利 5年固定金利 10年固定金利 といったよう...(続きを読む)
- 堀口 雅子
- (ファイナンシャルプランナー)
女性がマンションを買うメリット
こんにちは。「女性のためのマンション購入・売却相談サイト・ウーマンズリブ」の新沢です。 今回は、「女性がマンションを買うメリット」考えてみたいと思います。 いつも聞かれるこの質問「借りたほうが得?買ったほうが得?」については、私の結論から言うと、「どちらとも言えません」です。 その人のおかれている状況や考え方によって、「どちらが得」というのは、個人個人違いますし、住まいに「得」という考え方が合って...(続きを読む)
- 新沢 奈穂子
- (宅地建物取引士)
窓の大切さ再認識:エコポイントとトップランナー基準
今年中(2010.12.31)に着工すればエコポイントがもらえます。 ちょうど、今やってるオーナー住居が最上階で、下階が賃貸マンションの投資型収益物件で、「エコポイント」を取得する段取りをした。その事について書いてみた。 木造の場合、「次世代省エネ基準(平成11年省エネ基準、性能評価で断熱が[等級4])」を満たせばいいのですが、RCや鉄骨の場合、「トップランナー基準」をクリアしなけ...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
家の時間-7 軽井沢LOHASリフォーム
月一回のペースで記事を''連載''させてもらっている、 自分らしい住まいと暮らし見つけるウェブマガジン「家の時間」に 「軽井沢のロハスリフォーム 二拠点生活の可能性」の記事を書きました。 LOHAS(ロハス)リフォーム 軽井沢の中古物件探しからお手伝いした別荘リフォームで、 アトピー体質のお子様たちのことを考えて、自然素材を使った計画となりました。 使った素材は、ナラの無垢材を表に貼り...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
建築家のWeb勉強会-2
建築家・設計事務所の''勉強会''の第三回目に 参加してきました。 一回スキップしているので、僕にとっては二回目です。 建築ストック活用による新規事業アイデア 今回のスピーカーは、防音をキーワードに、 独自に開発した防音・遮音・制震技術による 賃貸マンションの再生・蘇生を展開している、 インフォレントの工藤氏でした。 建築士の資格も持つ''不動産屋''...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
賃貸マンションの更新料は違法?−大阪高裁判決
業界を震撼させる判決が下された。 賃貸マンションの契約更新時に更新料を徴収する契約は消費者契約法に 照らして無効とする判決が27日、大阪高裁で下されたのだ。 27日15時asahi.com記事はこう報じた。 賃貸マンションの契約更新時に借り手から「更新料」を徴収する契約条項は 消費者契約法に照らして無効だとして、京都市の男性が家主に支払い済みの 更新料など約55万円の...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
「賃貸住宅の更新料は無効?!」
2009年7月23日、賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が下されました。 ただし、関西地方独特の慣習である敷引や、家賃の額など総合的に判断されており、更新料一般に対してどのような判断になるのか、今後の動向がが注目されています。 京都地判平成21年07月23日 更新料が肯定されたものとして。 京都地判平成20年1月30日 ...(続きを読む)
- 古川 順弘
- (不動産コンサルタント)
複合検索キーワードの合間に隠されたドラマを推測する
オーバーチュアの公式ブログ「みんなのパナマ」で キーワード急上昇ランキング2009年1月〜3月 http://blog.ov.yahoo.co.jp/minpana/200907/828/ が発表されました。以下の通りです。 1月 1 賃貸 2 バレンタイン 3 確定申告 4 ETC 5 アルバイト 6 部屋 探し 7 雛人形 8 引越 9 センター 試験 10 ダイエット...(続きを読む)
- 横田 秀珠
- (Webプロデューサー)
雑誌「都心に住む」に掲載されました
本日発売のリクルート社の高級マンション情報雑誌 「都心に住む」に、南麻布でマンションリフォームをお手伝いした、 麻布MT邸が掲載されました。 ヴィンテージ・マンションに学べ! 「いま選ぶべき価値ある家とは? ヴィンテージ・マンションに学べ!」 という巻頭特集の事例として取り上げて貰いました。 ヴィンテージ・マンションとは、 建ってから20〜30年しても...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
マイホーム&事務所を建築中
こんにちは。山内です。 GWまっただ中なので、仕事以外のお話しです。 今、我が家でもっともホットな話題はマイホ−ム。 11年間、賃貸マンションに住みながら、一室を事務所としてやってきました。 (そんなわけで、安全面を考えて住所などは公開せぶにやってきました) 今、42歳ですが、子供は小さくて2歳と5歳。 子供達がうるさい!のはいいとしても、書類は増える一方です。 これからの生活を考えて、お金を計...(続きを読む)
- 山内 真一
- (経営コンサルタント)
熟年からの賃貸住宅のメリット・デメリット
熟年以降の賃貸住宅のメリットとデメリットを整理しました。 ☆賃貸の際に、デメリットとして挙がるのが、借りる事が出来なくなるのではとの声です。 これは、子供さんがいる場合には、子供さんを保証人にすることで容易に解決します。 これからは少子高齢化の時代です。賃貸マンション・住宅のオーナーも、日本人で若い方、若い世帯など、制限を掛ければお客様の確保が難しくなります。また、オーなの不安は...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
自己資金での住宅取得と賃貸住宅どちらが得かの比較
先月都心でのマンション取得についての取材があり、賃貸住宅で住み続ける場合と、一戸建て住宅、マンションを取得する比較をする機会がありました。 その際に考察したものを、コラムとして掲載します。 比較する期間は40年間というスパンで考えましたが、結果として、どちらを選ぶかは、本人自身の満足感によるもので、経済合理性に立脚したものではないのではないかと考えています。 もう一つの側面...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
マンション購入と賃貸マンションの経済的比較の一考
住宅購入について、家賃が勿体無いとお考えの方へのアドバイスです。 マンションの購入は大きなリスク取って家賃相当額を収益と看做せる、家賃を前払いする投資に類似しています。そして賃貸と購入何れが経済合理性に合うかを考えますと、私は賃貸に軍配を上げます。 対比するための試算の概要です。 マンション情報で杉並区方南町に対比に便利な例が掲載されていましたので、それをもとに試算い...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
本店所在地の決め方(決定方法)
本店所在地の決め方(決定方法)についてお話をさせて頂きます。 1 本店所在地とは 本店所在地とは、会社の住所です。 会社の登記簿謄本に記載される「本店所在地」は、 人間でいえば住民票に記載される「住所」に該当します。 2 本店所在地の記載に関する決まり 本店所在地の決め方には、特に決まりなどはありません。 ...(続きを読む)
- 小竹 広光
- (行政書士)
不動産投資の手法にはどんなものがあるの?
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション1棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
スベラない賃貸経営 (6了)〜そしてどうする賃貸経営
本稿(1)〜(5)で賃貸経営のチェックポイントを見てきましたが、さて最後は投資に踏み出すべきか否かです。 不動産はそもそも証券とは違い、比較的賃料収入が安定しているので、収益性のリスクは少ないと言えます。又、インフレともなると現預金では資金が目減りしますが、賃料は物価にリンクするという正確を持っているので、インフレ対策としても考えられます。 今回は触れませんが...(続きを読む)
- 小林 治行
- (ファイナンシャルプランナー)
最近は施主支給ってどうなの?
建築業界は着工数が少ない中、施主支給自体は依然活気があります。 特に最近思うのは、ハウスメーカーさんが施主支給を受け入れてくれる ケースが多くなりました。 依然は施主支給はあまり積極的には取り入れない、というイメージが 強かったのですが、工務店さんや建築会社さんが施主支給を受け入れ てくれることが多くなり、ハウスメーカーさんも 徐々に増え...(続きを読む)
- 大谷 正浩
- (住宅設備コーディネーター)
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「マンション売却」に関するまとめ
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マンションを売却したときに確定申告は必要なの?売却時に注意するポイント
マンションを売却したときの確定申告について寄せられた質問を編集部でまとめました。マンションを売却したとき、そもそも確定申告は必要なの?など分からない方は必見です!
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