損害賠償請求

自動車の修理費用の請求について質問しますコンクリート製の屋根付きシャッター付きの駐車場を契約しました。駐車場は都内によくある土地の下のコンクリート基盤の物です。２週間程度経った後に、自動車を見ると白い石灰のような物が付着していました。駐車場が雨漏りしておりコンクリートか何かが混じった物が流れ出し付着した物と思います。駐車場の修理は今現在なされておらず、別途駐車場を借りました。…

設計料について

喫茶店を300坪の借地に建築する予定です。建築坪数は40坪の1階建て。後は駐車場となります。総工費は5600万。5600万は一番初めに施工業者から提出された金額ですので今後、本設計に入り、そこから価格の交渉となります。設計料は７％。駐車場が整地されていませんので、整地費用と浄化槽の費用と外構で1000万近くの見積もりです。設計料の７％の事ですが、浄化槽や整地費用に関しても７％の設計料をお支払い…

設計料金について

初めてこの度、新築住宅を作ることにしました。工務店？さんと話をしてとても気持ちのよい社長さんだったため、設計から施工までお願いする事にしました。しかしいざ、設計段階に入ってもなかなか連絡がこなくて、こちらから連絡をとりやっと設計図面のやりとりをメールで何度か行いました。しかしまた見積りの段階に入った時、坪５０万くらいで考えてくれていたらいいと最初におっしゃっていたのですが、こ…

太陽光パネルを乗せた後の屋根

色々な所を探したのですが、見つかりませんでした。宜しくお願いします。現在屋根（カラー鉄板、切妻屋根、築１０年）の所に太陽光パネルを乗せようと考えていました。見積もりの段階で屋根を見てもらったところ屋根がさびているので塗装した方が良いと言われました。そこで一つ疑問が湧きました。今回シリコン系の塗料で塗装してパネルを乗せる提案を受けたのですが、パネルを乗せた後の屋根はどのくらい持…

親のためのマイホーム購入

遠方に住む親の住居が老朽化し、これを機に実家（両親のみ居住）を売却し、現在の自宅近くに両親用のマンションの購入を考えています。生前贈与で実家の登記状況が両親・兄弟で4分割されているため新規で購入するマンションの登記をどうするか悩んでいます。また、これら一連にかかる税金等の節税策も含め、よいアドバイスがあれば教えてください。実家の登記状況：父・母・自分・弟の4分割実家の売却見積も…

新規事業のコンサルティング費用は？

新規事業の立案から事業化まで、一連の相談をお願いできるアドバイザリーを探しています。一般的に外部にコンサルティングをお願いするにあたり、費用などはどのくらい費用がかかるものでしょうか？相談にあたっての手順、手続き方法、心がけておくべきポイントなど教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

新築工事中の放射性物質汚染について

はじめまして、福島市で新築工事中に原子力発電所事故が起こりました。高濃度の放射性プルームが通過した時期に、外壁のモルタルを塗り乾燥させている過程でした。震災後の混乱、資材不足等で一週間程工事が中断した後、外壁の仕上げ（漆喰塗り）が行なわれました。　放射性物質汚染について、当時は国から影響は無い旨のアナウンスがさかんにされていたこともあり、定められた建築費用を支払い、物件の引き…

損害賠償請求について

当所有の普通自動二輪車を知人が無許可で乗り、普通乗用車と事故を起こしましたその賠償請求についてなのですが、知人の代理人から物的損害に関する提案が書面にて届きましたが納得がいかないので質問させていだきました。提案内容は車両損害が事故当時の時価相当額で経済的全損事案である、加害者は時価額の限度で損害賠償責任を負うもの、と書かれていましたしかし、運転していたのは知人であり、許可なく…

会員制サイトについて

毎月雑誌を発行している出版社です。通常の紙媒体以外にも近年デジタル版を始めました。PDFではなくストリーミング型のフラッシュビューワーのソフト（Actibook）で公開しています。現在はBasic認証で最新号のみ有料会員（デジタル版購読者）に公開しています。ただそれだけですと購入者は最新号のみしか見れずサービス的に不満が残る問題が生じております。そこでCMSを使って会員制サイトを作ろうといろいろ…

住宅ローンの適用範囲

土地購入と戸建建築を考えています。土地はセットバックが必要な場合土地で、そこに擁壁がかかっているため擁壁工事が必要となっています。また、古屋がありますので、その解体費用もこちらでもつ形です。それぞれの支払先は、土地（売主）、建物（ハウスメーカー）、擁壁＋解体（土木業者）と異なります。※建物と擁壁を分けるのは、金額の都合ですまた、決済のタイミングは土地→解体・擁壁→建物本体工事、と…

会社の廃業を決める前に受注した案件への対応について

従業員数名の株式会社を経営しております。リーマンショック以後、急激に受注が減り、現在２期連続赤字となっております。現状、今後の受注案件も見込めないのと、私本人の健康上の理由から、会社を廃業しようと考えております。ところが、廃業を決める直前に従業員が顧客からシステム開発の仕事を受注していることが判明しました。すでに見積もり書を発行し、顧客から注文書を受け取っています。（ただし、…

ウェブ制作契約を打ち切られました。

ウェブ制作会社をしております。３ヶ月で制作するという契約をしたお客様に２ヶ月３週間目に突然契約を破棄して全額返して欲しいと伝えられ、寝耳に水という感じで戸惑っております。契約書には契約日から３ヶ月が納期としるされていて、納期前の契約中止になります。質問：１．ウェブ制作の委託においてお客様の都合で契約解除する場合、制作費または解約料を請求することは一般的か？２．このようなケース…

このまま工務店に依頼してよいか。

注文住宅の設計中です。多くの情報からいくつかの作り手に絞り、最終的にとある地元工務店に依頼することに決意しました。私の希望で、「設計の分離委託」をまずお願いし、納得のいく設計・見積もり・資金計画ができれば、建築請負契約をできるだけ過払いにならないような「出来高払い」とする方向で締結しようと考えていました。・・・先日、建具卸し（下請け）をある程度手広く営んでいる高校時代の信頼で…

終身保険・年金保険について加入のアドバイスお願いいたします。

家族構成は夫４９才・妻４３才・子供２人（中学生１３才・小学生１０才）現在の保険は収入保障１５万・終身医療保険６５才払済給付金５０００円・都民共済貯蓄は現在８００万現金のみ持ち家ローン１０００万有り収入は１２００万貯蓄はこれから年２００万可能です。ｐデンシャルの夫→米ドル終身６５才払済と妻→リタイアメント・インカム６０才払済に加入を勧められてます。保障金額もドル終身＄１２００００…

給湯システムについて

新築で家を建てることになったのですが、給湯システムについて迷っています。 HMは標準でエコキュートをつける仕様になっているのですが、IHに抵抗があり、できればガスコンロが良いと考えています。 経済的なエコノミーもそうですが環境に対しエコロジーなものをと考え、当初太陽光＋エネファームが理想だと思いました。しかし、予算面から断念せざるを得ず・・・。エコキュートを選ぶしかないのかと悩んで…

２Ｆに住宅を建てたいのですが・・

１階を駐車場兼倉庫にして、２階に住宅を建てたいと考えています。６０坪から７０坪くらいの土地はあります。そうすると、鉄骨の柱にしないといけないかと思いますが、ふつうのハウジングメーカーさんではなく工務店さんに依頼しないといけないのですか？それで、２階に４ＬＤＫくらいのマンションのような感じで居室を作りたいなと思っています。１階は、高さは、ワンボクッスカーが入るくらいで、壁はあっ…

家の購入に適した時期を悩んでいます。

家（マンション）の購入を考えていますが、その時期に悩んでいます。我が家の状況家族構成：3人（夫32歳・私29歳・子供1歳）収入：夫=年収500万（手取り月額29万、ボーナス80万）貯金：500万　現在の家賃：7万5千（ﾏｲﾅｽ住居手当2万5千）居住年数：2年※車を2台（普通車と軽）所有していますが、ローンはありません。※夫の転勤はありません。夫が長男なので、将来的には実家（戸建て）を継ぐ事になりま...

旦那は自営、妻が転職前にローンを組むべきか？

お世話になっております。住宅ローンのことで相談があります。家族構成夫（35歳、自営業/実家、年収350万円、転職して２年目）妻（33歳、会社員、年収450万円、勤続6年目）娘　3歳　保育園現在住んでいる家は旦那の実家の持ち家ですが、老朽化にともない、新築したいと考えています。現在検討しているＨＭでは、2500万円という見積もりでした。手元に残しておく貯金は500万円として頭金　1200万円親からの...

階段の端にある木製の部分の見た目が変なのです。

箱形の、コの字の廻り階段と言うのでしょうか。正方形のような踊り場部分もあります。リフォームは、 既存の階段に部材を上貼りするとリフォーム会社さんから聞いていました。作業後、１階に近い部分と２階に近い部分に 今までの側板をそのまま、化粧せずに使っておられ、その側板の間を 新しい巾木でおさめておられました。当家からは、おさめ方について指定したわけではなく、リフォーム会社にお任せしてい…

申請手数料、消費税、目的外支出・・・

大手ハウスメーカー（以下Ｐ社）で新築工事をしました。当初の見積もりには、「設計料」「工事監理料」という項目があり、どちらもその業務内容の説明に「申請手続業務」と書かれていました。つづけて「申請手数料等」という項目があり、その内訳は建築確認申請費用７．３万円、性能表示制度申請費用１２万円、道路占有申請費５万円というものでした。このため、後者の「申請費用」は純粋な実費を指しており…

注文住宅について

注文住宅を検討しています。土地持ちで、建物屋も決まっておりますが、その建物屋に少々不安があります。自分の不安をあまりぶつけすぎてしまうとこれから建ててもらうのに悪い印象を与えたくないと思ってしまい言えません。中立の立場で無料で電話相談に乗っていただける所ってありますでしょうか？よろしくお願いします。

築17年のマンション売却時期について

横浜市中心部にある築１７年になるマンションについての相談です。以下のような状況なのですが、売るに当たっては今すぐ売るのとあと２～３年後に売るのとでは大きく査定額が変わるでしょうか？立地：駅徒歩3分。幹線道路沿い。開口部に隣家がせまっており、日当たり・眺望は悪いです。占有面積：50平米弱（住宅ローン控除が使えません）リフォーム：2年前に内窓設置のみでほかは入居当時のまま。売るにしろ…

受け口で悩んでいます

受け口です。下の前歯二本だけが出てます。あとは正常です。下の前歯が出ているせいか下唇が多少出てます。見た目は受け口に見えないみたいで歯並び綺麗ねとか言われますが写真で横顔をみるとみっともないので最近すごく気になりました。下の前歯だけ出てるのでこの場合はどういった治療でいくらぐらいかかりますか？よろしくお願いします。

店舗兼賃貸兼住宅の鉄骨を掛川市で建てたい

賃貸店舗を１階に２階を賃貸ルームに３、４階は自宅にしたいのですが、住宅ローンではなく自己所有マンション（横浜で７年前に一括現金にて購入、購入時５５００万円）を担保に銀行から借りたいのですがいくら借りれますでしょうか？また上記の店舗兼賃貸兼自宅の４階建てを自己所有土地（掛川）更地に建てるのであれば最低諸経費（水道、ガスをひいて）を入れて、おおよいくら必要でしょうか。土地幅６．５…

ホームページのリニューアルについて

すみません、質問です。ホームページのリニューアルを検討しています。デザイン費でけっこうな額がかかります。ページ数は、100ぐらいあり、全部をしようかどうか、考えています。要は、デザインに対してお金を払った分のリターンが、イマイチ、分からないためです。お金を払ってデザインをお願いする場合の、そのあたりの考え方を教えてください。

浴室近くのクローゼットを便利にしたい

浴室を出たところに巾７０ほど奥行き８０ほどの天井までの高さのクローゼットがあります。バスタオルや下着類やパジャマなどを収納するように設計士の方に頼みました。私達としては中が可動式の棚を作ってそこにかごなどを置きたいと伝えたのですが結局できないとのことで上に棚がつき服をかけるバーがついた普通のクローゼットになりました。なので現在パジャマなどはハンガーにかけてプラスチック収納（巾…

設計士さんのリフォーム、一番安い業者はダメ？

　設計士さんを入れて戸建リフォームを進めています。設計が終わり施工業者を決めようと、3社に見積もりを依頼しました。A社、B社は地元の工務店（事前に資料と面会で感じの良かったところ）。C社は設計士さん紹介の工務店です。出た見積もりはA社が一番安く、次いでC社、B社の順でした。A社とC社の差は300万、C社とB社の差は250万です。私は一番安いA社にしたいのですが、設計士さんは「A社は対応が頼りない…

リホーム会社の選択

中古マンションを購入し、リホーム会社を探しています。２件のリホーム会社に見積もりをいらしましたが、２社とも金額の幅が大きく何を基準にしたらいいのか迷っています。金額が安すぎても不安ですし、なぜこんなに高いのか？疑問もあります。自分に合うリホーム会社を選ぶ方法がありましたらアドバイス、お願いいたします。

新築後のメンテナンスについて

建築家の方に設計をお願いして、建築家の紹介の工務店さんに建築をお願いした場合、建築後のメンテナンスや不具合が起こった場合は直接工務店さんに連絡をした法がいいのでしょうか？それとも一度、建築家の方に連絡、相談して建築家から工務店等の手配をお願いするのが普通なのか、どうするのがいいのでしょうか？この前の話なのですが不具合が起こったので建築家に連絡し建築家の方が工務店に連絡をして頂…

リフォーム改装資金調達

よろしくお願いします。４１歳、妻と子供１人です。 テナントで和風創作料理店を１５年間、妻と営んできました。このたび子供が小学生になるのとテナント家賃(２０万ほど)を払うのも何かと不景気ですのでこの機会に下を店舗にできそうな中古物件を探し３０００万円で購入しました。親の補助もあり現金払いですが相続などの関係で名義は親です。 残りの自己資金は５００万円あります。負債などは日本政策金融…

昭和55年築の軽量鉄骨の中古物件について

いつも丁寧に先生方が解説していただける、このサイトに本当に感謝し、学ばせて頂いております。このたび、800万の敷地77坪・建物38坪の二階建て軽量鉄骨の中古物件を見つけ、今、検討中です。昭和55年1月に建てられたその物件は、今も居住されていて、外観の割に中は丁寧に使用されていたようで目立った傷みもなく、良い感じです。形も基本的に長方形型です。しかし昭和55年築なだけに、耐震のことや、万一…

土間のある家

２階建ての木造住宅を建築予定です。一階は、玄関から土間のスペースで、二階に居住スペースとなっています。一階の土間には、スケボーをするランページを置き趣味の部屋にする予定です。しかし、スペースが広いので玄関からバイクなども入れたいのですが、現在建築予定の工務店さんの間取りは、上記を伝えても上手く伝わらず間取りが思うようにならないので、専門家の意見を聞きた投稿しました。よろしくお…

二世代住宅の室内ドアについて

一階は親世帯、二階は子世代（夫、外国人の私、長男4歳、長女6ヶ月）の四人家族です。玄関は共通でキッチン、トイレ、シャワー室が別々の二世代住宅です。室内階段があります。一階の親世代はよく留守ですが、玄関と勝手口に鍵をかける習慣がなくて、小さい子供がいる外国人の私にはかなりのストレスになって不安の日々です。誰かが入ってくるの全く分からない状態です。二階へ上がると真正面には子供部屋で…

売買契約書捺印後の交渉について。

この度、中古マンションの購入をし、全面リフォームをすることになりました。購入前に　見学はしたのですが、前所有者が居住中で、部屋の中は物があふれており、あまり参考になるものではありませんでした。が、価格と全面リフォームすればいいからと、購入を決めたのですが、後になって窓ガラスが一枚ヒビが入っている事、網戸が一枚ないこと、玄関ドアポストが壊れている事を知らされ、リフォームの見積も…

相見積もりについて

相見積について質問ですが、現在Ａ社より図面及び見積を頂き、提案して頂いた間取りがとても気に入っています。相見積をとりたいと思うのですが、Ｂ社にＡ社の図面を提出して見積をとることは問題になるでしょうか？また仮にその間取りに近い内容で、Ｂ社に建ててもらうことになったら問題になるでしょうか？ご教授願います。

登記費用について

新築中の戸建住宅の登記費用の見積もりが仲介不動産から送られてきました。当初４０万で試算されていて、仲介の担当者が高いのでもっと安くしてもらえるよう頼んでみますと言ってくれたのですが、結局約４０万でした。これは妥当な金額なのでしょうか…？（土地２０坪、延べ床面積約１２７平米、総額４２８０万の建売です。）所有権移転…報酬額￥34500・登録免許税（印紙税）￥151500持分移転…報酬額￥17000・…

海抜０ｍ地点の新築について

いつもお世話になります。このたび注文住宅を建てることになりましたので、ご相談させてください。場所は東京都江戸川区で、海抜０ｍ地点の場所になります。建築条件なしの土地なのですが、予算の都合上、提携の設計事務所にお願いすることになりそうです。現在間取りの打ち合わせを進めているのですが、プランでは玄関を地盤面より下げ、1Fの高さも地盤面以下となります。というのも、江戸川区は高さ制限を…

再調達価格が購入額の１／４なんですが・・・

このたびマンション購入を予定しています。火災保険を検討する段階にきており、まず提携会社で見積もりを依頼しました。送付されてきた内容を見て、少々動揺しています。火災保険について、こちらのサイトでも勉強していました。再調達価格を基準に検討する方向で心づもりをしておりましたがわたしたちの部屋の評価（再調達価格）は購入額の１／４ほど。これは一般的な評価金額なのでしょうか。先日発表され…

注文住宅のお金の流れとローン申請について

1500万で土地の契約が済んでいます。建物は工務店で注文住宅2500万の契約になる予定です。頭金は1000万です。住宅ローンは楽天銀行に申請する事と決めています。ど素人がいくら調べてもなんとなくお金の流れがわからず、質問の仕方もなんだか変なような気がしますが、教えてください。土地契約時に50万を支払い済みで建物契約時に100万支払う予定です。注文住宅は何度かに分けて支払うと聞きましたが、つなぎ…

親子間での土地売買についての質問

他にも似た質問が多数ありましたが、ケースが異なるかもしれませんので新たに質問させていただきます。現在、父名義の土地（持ち家）に父（69歳）、私（35歳）、私の妻（35歳）と息子（4歳）の、計4人で暮しています。特に家賃などは納めておりませんが、基本的な生活費は全て私たちが払っています。最近家の外壁部分や水周りにガタが出てきており、内装も含め全額私たちの負担で大規模な改修を、と思い、父…

大家との退去時のトラブル

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな…

リフォーム（増改築）の資金調達と節税対策について

現在、二世帯用にリフォーム（増改築）の話を進めており見積もり価格が出たのですが、資金調達と節税対策についての質問です。増改築費用については当初親名義の土地を売ってそれを当てる予定でいました。しかし、・リフォーム費用に全額は当てられない。（今後の生活費を考えるとある程度残したい。）・土地が必ず売れるとは限らない。・早めに決定しないとリフォーム工事の着工ができない。と言う事もあり…

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。プランの決定に時間がかかり、最初の打合せから３・４ヶ月たっております。２週間ほど前プランがきまりました。（全く違う２案から、１案にしぼりました）工務店は年内の契約を要求していますが、窓の位置も大まかに決まったのみ、キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみでショールームに行っていない外壁もまだ検…

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。プランの決定に時間がかかり、最初の打合せから３・４ヶ月たっております。２週間ほど前プランがきまりました。（全く違う２案から、１案にしぼりました）工務店は年内の契約を要求していますが、窓の位置も大まかに決まったのみ、キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみでショールームに行っていない外壁もまだ検…

築20年のモニエル瓦の塗装について教えてください。

築20年の一戸建てです。外壁と屋根の塗替えを考えています。特に屋根に関してどうすべきなのか迷っています。ハウスメーカーさんは、屋根はモニエル瓦なので、高圧洗浄をして、外観を気にしないのであれば塗らなくても良いとのことで、ただ、足場を組むので金属瓦への吹き替えも検討に値するとのことでした。塗装会社にも見積もりをしてもらったのですが、外壁に関しては金額は20万円ほど安いのですが、一番…

条件付土地　建物請負契約について

条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぼうとしている者です。土地購入から建物請負契約まで、１ヶ月しか期間が設けられておりません。このことを違法として無効にすることは出来るのでしょうか。詳細は、以下に記載させていただきます。１今年の10/30に土地契約をしました。２契約前は『土地契約後、２箇月弱で建物請負契約を締結するため、先ずは　土地を押さえ、その後に建物についてゆっくり検討すればい…

新築中の外壁変更について

上棟が済み、順調に建物が建っていくなか、突然ハウスメーカーから、注文していた外壁がなくなったので、外壁を変更してくださいと言われた。こちらとしては、外壁の変更はできない。どうしてこのような事態になったのか説明してほしい旨を伝えた。ハウスメーカーの言い分は次のようになります。口約束にて、注文していた業者が他へ売却したために外壁の在庫がなくなってしまった。また、震災の影響で、注文…

最近の学資保険

子供が産まれたので、学資保険をと考えているのですが、考えがまとまりません。ネットで調べると、「終身保険を使った方が返戻率が高い」という記述をたくさん見つけ、いわゆる学資保険を利用する場合とどちらが良いのか分らなくなってしまいました。ネットで学資保険の見積もりをすると、返戻率が110％程度とまずまずなのですが、終身保険を使うメリットなど、どちらを使ったほうが良いかアドバイス頂けない…

注文住宅の工期遅れと、その弊害について

一年前に、区画整理の建て替えに伴い、大手ハウスメーカーに店舗併用型住宅を依頼しました。当初の完成予定の時期が、ちょうど賃貸住まいをしていた長男夫婦の契約更新時期と同じ事もあり、この機会に店舗の近くに持っていたマンションをリフォームして長男夫婦も移住することになりました。先のハウスメーカーにリフォームもお願いすると予算的に高くなってしまうとのことで、担当営業者がマンションの図面…